COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal,
Faço uma série de vídeos no Youtube contando a história de Fundos Imobiliários problemáticos. Publiquei um vídeo sobre o DOMC11, para quem tiver interesse de ver: https://www.youtube.com/watch?v=RcNKF9K8LlQ

Li os comentários do colega @BrunoFares e concordo com o que foi apontado por ele.
Os demonstrativos financeiros não evidenciam a cessão dos recebíveis do fundo, exceto por uma curta nota na demonstração de 2017 que diz: "o Fundo cedeu, sem coobrigação, parte dos recebíveis oriundos das locações das unidades autônomas do Edifício Domo ao FOR CDI - Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios, pelo preço da cessão de R$3.801.000". Nas demonstrações dos anos seguintes o assunto não é abordado e não se sabe quanto tempo mais esses pagamentos irão durar.

Sobre as carências dos alugueis, em Abril de 2019 o fundo informou (após ser notificado pela B3) que concedeu carência de 12 meses aos novos inquilinos. Então em Maio/2020 esses alugueis já deveriam estar entrando no caixa do fundo.

Os informes mensais de Abril, Maio e Junho/2020 mostram valores a receber de alugueis muito superiores às despesas do mês, ainda assim nenhuma distribuição foi feita este ano. Tudo muito estranho.

Em qual aportar HBTT ou HABT?

Após a Renault anunciar a demissão de 747 colaboradores, os funcionários das quatro fábricas da Renault em São José dos Pinhais (PR) decidiram iniciar greve por tempo indeterminado, em assembleia realizada ontem pelo Sindicato dos Metalúrgicos da Grande Curitiba. As demissões aconteceram depois de os trabalhadores reprovarem, na sexta passada, proposta de PDV (Plano de Demissões Voluntárias) apresentada pela Renault para o desligamento de 800 pessoas da unidade paranaense.

Veja mais em https://www.uol.com.br/carros/noticias/redacao/2020/07/22/renault-demite-747-funcionarios-de-fabricas-no-pr-e-sindicato-decreta-greve.htm

A emissão de PVBI e posterior aquisição de FVBI deve gerar um lucro na posição detida por JSRE que estimo ser na ordem de 0,60/cota. Não é muita coisa, já que JSRE cresceu demais e FVBI perdeu relevância na cartiera do fundo. Mas se linearizar esse ganho ao longo do 2o semestre será o suficiente para as cotas darem uma boa valorizada enquanto aguarda uma nova aquisição seguida de follow-on.

Fiz um estudo sobre a emissão:

imóvel Aluguel Aluguel (anual)
Atento R$ 441.045,00 R$ 5.292.540,00
Air Liquide R$ 350.486,00 R$ 4.205.832,00
BRF R$ 107.884,00 R$ 1.294.608,00
BRF R$ 120.966,00 R$ 1.451.592,00
IPG R$ 138.500,00 R$ 1.662.000,00
Aptiv R$ 281.757,00 R$ 3.381.084,00
Santillana R$ 342.000,00 R$ 4.104.000,00
Renda fixa R$ 42.000.000,00 R$ 767.550,00
Receita Bruta R$ 22.159.206,00
Tx. Adm R$ 3.125.559,47
Líquido R$ 19.033.646,53
Nº Cotas 2860924
Rendimento cota R$ 6,65
Rendimento mensal R$ 0,55


Emissão VP R$ 111,21
N cotas 1348800
Total R$ 150.000.048,00
Cap rate 8,50%
Renda R$ 12.750.004,08


N Cotas final 4209724
Valor da cota R$ 115,01
Valor de mercado R$ 484.160.357,24
Tx. Adm 0,95%
Valor Tx R$ 4.599.523,39
Receita anual R$ 34.909.210,08
Receita líquida R$ 30.309.686,69
Por cota R$ 7,20
Por cota mensal R$ 0,60
Yield R$95 7,58%
Yield R$115 6,26%

Sem abrir mão de parte da taxa de gestão os rendimentos com base nos valores informados no site deveriam estar na ordem de R$0,55 /cota /mês atualmente. Considerei o valor de mercado com base no preço da emissão (R$115), o numero de cotas da emissão sem lote adicional e o cap rate médio anunciado. Enfim, participar da emissão a R$115 é aceitar um yield de cerca de 6,26%, se tudo der certo.

Será que vingou com esse preço abaixo da emissão?

alguém vai participar da emissão ?

Saiu o Prospecto Definitivo:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=107801


Marcosnetzam (338)
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Cronograma indicativo da Oferta

Segue abaixo cronograma indicativo dos principais eventos da Oferta:

Ordem dos
Eventos Eventos Data
Prevista (1) (2)
1 Protocolo do Pedido de Registro da Oferta na CVM 09/01/2020
2
Divulgação do Aviso ao Mercado e disponibilização do
Prospecto Preliminar 17/02/2020
3 Início das apresentações a potenciais Investidores 17/02/2020
4 Início do Período de Reserva 04/03/2020
5 Obtenção do Registro da Oferta na CVM 20/03/2020
6
Pedido de Modificação da Oferta
Divulgação do Comunicado ao Mercado sobre Pedido de
Modificação da Oferta e disponibilização do Prospecto
Preliminar Atualizado
Encerramento do Pedido de Reservas
25/03/2020
7
Início do prazo para manifestação dos investidores quanto à
aceitação das modificações da Oferta 26/03/2020
8
Divulgação do Comunicado ao Mercado sobre abertura de
Novo Prazo de Retratação 08/04/2020
9
Encerramento do prazo para manifestação dos investidores
quanto à aceitação das modificações da Oferta
Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do
Prospecto Definitivo
16/04/2020
10 Deferimento do Pleito de Modificação da Oferta
Início do Período de Subscrição 23/04/2020
11 Encerramento do Período de Subscrição 14/08/2020
12 Procedimento de Alocação 17/08/2020
13 Divulgação do Comunicado de Resultado Final de Alocação 18/08/2020
14 Data de Liquidação da Oferta 21/08/2020
15 Data máxima para encerramento da Oferta e divulgação do
Anúncio de Encerramento 25/08/2020

Boa tarde a todos !
Acreditam no potencial desse fundo ?
Tenho uma posição considerável nesse fundo, porém, me preocupa o fato de suas cotas estarem muito abaixo do valor patrimonial.
Gostam do fundo ? Acreditam em seu futuro ?
Obrigado!

O último relatório que a rio Bravo emitiu foi de 09/2019? No site não achei nenhum relatório de 2020.

Olá Amigos!

Acreditam ser uma boa comprar esse FII por volta do dia 03/08 aonde as cotas serão integralizadas? Ou acham que vai manter o valor da cota?

Abraços!

Caros, para não falarem que eu só reclamo....fiz uma pequena lista de sugestões para o seu gestor. Devo aprimora-la e enviar ao RI da quasar. Quem quiser aprimorar, sugerir ou criticar fiquem a vontade, só não briguem (treta só no rect11).

Sugestões para a gestão.


Caros, tentando me ver como cotistas e portanto, como um sócio do fundo, algumas sugestões para melhorar a gestão e comunicação do fundo
1)Realizem o mais breve possível um webinar, assembleia para tratar de como estão exatamente as propostas de aquisição. E explicar exatamente o que está acontecendo.
2)Se estão com dificuldades de alocar, por qualquer motivo, e estão prevendo que a alocação vai demorar eu daria um conselho.
Solicitem uma assembleia e peçam para modificar o regulamento do FII, que sejam permitidos a aquisição de cotas de outros Fiis por ate 6 meses no ano restrito a 30%.
Uma vez permitido alterar o foco do investimento, coloquem o dinheiro que não está alocado em cotas de outros FIIs, o rendimento vai permitir vocês aumentarem o Yield do fundo mais rápido e reduzir perdas da cota ao mercado. Mas não esqueçam do foco do fundo que é aquisição de imóveis agrícolas.
Enquanto isso, acelerem a aquisição dos ativos alvos, problemas qualquer gestor pode ter, a demora e a inercia em resolver o problema é o que irrita o cotista.
3) Não fiquem liberando documentos aleatoriamente, preparem os documentos com cuidado, explicando exatamente o que são, o porquê da liberação deles e a importância das informações ali.

Bons investimentos a todos

Comprei um pouquinho agora a pouco nos R$ 83,00, abaixo dos R$ 82,00 compro mais...

O jeito é "enrrolar" o caixa até o último dia pra subscrever, se bater menos de 80 essa emissão vai ser desprezada (de novo)...

O mais insano é observar o patrimônio do fundo a 93 (relatório do mês passado)

Alguém mais leu e entendeu o fato relevante de hoje? A VÓRTIX informa que anunciou equivocadamente, no final da 4ª emissão, o valor arrecadado, sendo que o pequeno erro foi de 50% pra menos (55 para 25 milhões). Como é que pode isso acontecer somente 5 meses depois???

Viram a Live do Prof. Baroni e a Live do Leandro Manoel? O que acharam?

Boa tarde pessoal. Estudei esse FII e não consegui entender esse preço tão descontado da cota. Algum problema com esse ativo?

Valor da cota R$. 103,15;
Direitos, 0,46626643909;
Data com, 22/07/2020, hoje.

vem comunicar
aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na presente data, proposta para venda da totalidade do
Edifício Torre Vargas, situado na Avenida Presidente Vargas, nº 914, Centro, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do
Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 36.000.000,00 (trinta e seis milhões de reais). A Administradora está analisando o
teor da proposta para adoção das providências cabíveis quanto a sua apreciação, nos termos do Regulamento.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=108109

Gostaria de uma opinião de quem acompanha o fundo a mais tempo, estou pensando em trocar minha posição de HGBS pelo VISC, pois acredito estar mais descontado. Mas estou em duvida em relação a qualidades dos imóveis e o DY pós pandemia. Gostaria de alguma opinão sobre qual dos fundos podem se recuperar mais rapido considerando o portifolio dos dois fundos.

BB informa em comunicado interno que sairão do homeoffice e voltarão ao regime de trabalho presencial em 27/07.

Será que não cabe uma reclamação na CVM contra os gestores?

Em minha opinião o problema atual do fundo é a liquidez.Depois que fizer uma nova emissão deve melhorar.Outra boa opção seria contratar um market maker como fez o VISC no inicio.

Segue caindo, abaixo de 90,00 sou comprador.

Emissão do RBRL11. Esse fii tem grande quantidade de cotas desse fii, talvez o $ que estavam guardando, uma parte, seja utilizada nessa emissão!!

Relatório de junho/2020.
Está encaminhando a compra de novos CRI´s.
Acompanhando.
http://atrioasset.com.br/wp-content/uploads/2020/07/062020_ATRIO-REIT-FII_Demonstrativo-Mensal-.pdf