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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

martiant
Boa noite a todos; sou iniciante em FII e gostaria de saber, caros investidores, se vale apena investir neste barato FII?
22/07/2019 20:35:52
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2759407 POR MKS
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Marcate
Tem muita gente alarmista com este FII mas o contrato vai até 2023, pelo menos. Pelos próximos 2 anos, a tendência deste fundo é de valorização da cota no mercado secundário pelos seguintes motivos:

- Projeção de queda na SELIC para 5.75% a.a. no final de 2019, previsto no relatório do Boletim Focus, que acontecerá principalmente a partir da aprovação da reforma da previdência;

- Hoje, ao valor de 101.95, e com os pagamentos de 0.6666 por cota, retorna ao investidor um valor aproximado de 123% do CDI líquido. Com a queda da SELIC, este valor passará acima de 138% do CDI (projeção com a SELIC a 5.75%.a.a).

- Prédio novo, bem localizado e com o contrato recentemente renovado, com o risco quase inexistente para os próximos 2 anos aos cotistas.

- Mantendo esta liquidez atual, o FII deve entrar na composição do IFIX em Janeiro/2020, o que deve trazer maior valorização ao ativo.

Por último, tenho muito receio por outros FII`s com perfil mono-mono listados no mercado, mas vejo baixo risco neste aqui.
22/07/2019 23:37:19
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2889998 POR toretito
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LANAC (4)
1
Quem pensa em comprar precisar atentar que está levando junto uma dívida já assumida de 53 milhões ou 13,00 por cota. Parte dos recursos a serem captados na próxima emissão serão pra pagar a compra do imóvel Centauro de SP.

A própria Rio Bravo informou que a renda recorrente até o final de 2020 deve ficar em média a 0,90. Ou seja, 144,00 (agora) + 13,00 = 157,00 - yeld de 0,57%. Acho muito baixo para um fundo que carrega um risco elevado de ter agências devolvidas pela CEF em 2022.

Gostei do imóvel em SP, mas, se o dinheiro fosse meu, não compraria pra ter 6,8% a.a..Mesmo com a tendência clara de queda da Selic, não acho que justifica um investimento a esse cap-rate - muito ruim mesmo.

Penso que, mesmo com uma nova emissão a 110,00 não vale a pena pagar 144,00 reais pra pegar 41% de novas cotas. Vejo o preço da cota girando entre 120,00 a 125,00 após a emissão. Mas, cada um com sua estratégia. Abraços.
22/07/2019 10:27:00
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2947587 POR camposhm
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Tati5740
Alguém sabe informar porque o IRDM11 está emitindo novas cotas, a quarta emissão?
22/07/2019 23:53:56
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2953986 POR gatofelix18
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arturcarreira
Esse fundo paga os dividendos apena uma vez por ano?
22/07/2019 00:39:31
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2960494 POR Agteatin
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fellipeanteuns
Alguma novidade sobre a subscrição ?
22/07/2019 21:04:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2960877 POR FESM
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R_Cardoso (271)
1
Prezados usuários, conforme notificado através de nossas redes sociais, tivemos que efetuar uma alteração em nossa infraestrutura para comportar a nova demanda de acessos que estamos tendo hoje.

Com razão, vários usuários reclamaram de lentidão observada nesta tarde.

Pedimos mais uma vez desculpa pelo transtorno e informamos que tais problemas serão cada vez mais raros.

Aproveitamos também para implementar parte do novo design que aos poucos será liberado.

Está nascendo um novo Clube FII, com design melhor ainda que o anterior, mais performance e informações de qualidade para você.

Em breve vem muito mais!
23/07/2019 22:41:37 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2963266 POR Dabreu
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mdaros
TENHO 10 COTAS DO XPML11 QUE COMPREI A 30 DIAS ATRAS, VOU TER DIREITO A SUBSCRIÇÃO?
22/07/2019 10:22:54
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2968866 POR RICARDOBR18
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jcarlos142
Foi concluída hoje a análise da oferta da sexta emissão pela CVM. Agora é esperar o Fato Relevante do dia 24/07.
22/07/2019 20:32:18
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2970522 POR potavio
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deyvisl
Vou participar da oferta pública pela orama.
22/07/2019 07:49:16
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2970587 POR giuliaventuri
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Luciano1973ha (5)
Pô hj chegou a negociar a 105,25 quase encostou no valor da subscrição, deixei ordem armada em 105,15 se pegar nem subscrevo me livro da chatisse toda por 0,20 centavos afinal só tenho direito a 30 cotas mesmo.
22/07/2019 20:58:21
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2970877 POR Dudusimao
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ANTONIO_2016
Eu gosto desse FII, mas já está acima do VP. É preciso entender que esses VPs apresentados já são inflados.... Então, vou aguardar uma queda para comprar.
22/07/2019 08:08:33
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2970935 POR A-Oliveira
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vitormedeiros27
Muito player grande executando venda hoje, logo antes do fim do pregão tinha uma ordem de venda de 1.3k cotas a 103 na pedra. Será que tiveram acesso a alguma informação antecipada? Ou alguma casa de research recomendou a venda?
22/07/2019 21:09:06
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2970985 POR vitormedeiros27
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kcaneva (21)
O foco é em ações mas racional vale para os FIIs
https://www.nordresearch.com.br/artigos/nord-insights/nunca-estivemos-tao-otimistas/
22/07/2019 20:31:51
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2971025 POR Louis
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Juris
Pessoal, estou investindo a 4 meses em FIIs, e estou verificando que os meus proventos mensais estão ultrapassando 1% ao mês, no entanto a minha rentabilidade, cotação dos FIIs estão desvalorizadas.
É normal para quem esta iniciando? Porque nada adianta os proventos estarem de acordo, mas a rentabilidade das cotas não estarem positivas.
Quero saber se isso é normal no início ou devo mudar de estratégia.
22/07/2019 23:26:16
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2971151 POR Conejo10
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Marcelpz
Boa noite. Pessoal tenho direito a 2 cotas desse fundo, é primeira vez que entro numa subscrição, o código de compra será irdm12 na corretora, onde vejo isso?
22/07/2019 21:08:42
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2971155 POR gvalladao
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ANDREHIDEKI
Início do prazo de subscrição, se definido. 26/07/2019
Fim do prazo para subscrição, se definido. 08/08/2019

fonte: http://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54383
22/07/2019 22:38:06
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Quasenada
bom, queda de 4,8% (R$115,50 > R$109,90 hj) desde a subscrição e atualização dos preços de R$126 para os R$115,50. Nas outras 2 subscrições, demorou cerca de um mês pra voltar aos preços anteriores, de qualquer forma, mesmo se cair os dividendos até alocar todo o $, pra galera que está entrando agora ainda dá uns 0.7% , o que na minha opinião está ótimo. Acho que volta pros R$120,xx rapidinho, infelizmente estou sem grana extra pra aproveitar e aumentar ainda mais a exposição no irdm...
22/07/2019 21:04:31
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emiliogamboa
Cês tão tudo loucos!!! tá é bom??? tá é ruim??? só tem 5 cotas para compra na RICO do FIGS11... tem gente ai limpando o fundo....
22/07/2019 08:59:55
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2971799 POR ADELANO
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MarceloRod
Será que vale a pena comprar em pleno período de emissão? Houve duas emissões em sequência, espero a flipagem para acertar minha posição? Dúvida cruel...
22/07/2019 21:12:41
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2971827 POR Marcosnetzam
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Thioliveira (15)
Fim de mês chegando, expectativa de uma alta no valor da cota também.
Ao contrário de outros colegas, estou um tanto pessimista. Vejo uma possibilidade de encostar nos R$70,00, mas não apostaria nisso com entusiasmo.
Até agora, não realizei o prejuízo. Aguardando os R$7x,xx para tal. De qualquer maneira, FIIB e ABCP seguraram a carteira no azul (mesmo com XPCM bem posicionado), então, vida que segue.
Boa semana e investimentos para todos.
22/07/2019 09:23:26
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2971875 POR Yuri01X
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LUIZBIAZUS (6)
****Data alterada****: Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Preferência, (a) até 07 de agosto de 2019, inclusive, junto a B3, por meio de seu respectivo agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou (b) até 08 de agosto de 2019 ........ Liberação das novas cotas 12-08!
22/07/2019 10:28:42
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