COMENTÁRIOS POSTADOS

Ola, pessoal. Sou novo nesse mundo de investimentos, e queria compartilhar a seguinte reflexao estrategica, e queria saber a opiniao de vcs; esse fundo teve uma tragetoria inegavel de sucesso..super valorizaçao das cotas e tjdo mais...porem hj ele rende aluguel muito abaixo da media dos demais fundos promissores q temos ai...minha grande duvida; quem entrou no inicio do fundo ja lucrou tudo q tinha de lucrar. Vamos assim dizer, nao seria certo eu vender as cotas, pq com o valor de uma eu posso comprar 8 de outro fundo que, alem de ta dando aluguel mensal 4 vezes mais, ele podera um dia se tornar um shph11...ou seja super valorizaçao de das cotas.. E assim ir usando essa estrategia.... Essa minha visao esta equivocada?

Alguém lembra de um vídeo do @NOD onde ele ficava lendo ponto a ponto um relatório de FII?

Bom dia, alguém poderia me ajudar sobre a SDIL12? Ela é um FII? Ou uma ação?
Não encontrei ela aqui no site, mesmo tendo a SDIL11... Ah! E qual seria a diferença entre a SDIL11 e a SDILL2
Agradeço desde já.

Bons fundos são quase entediantes, não??? Nada acontece, paga certinho, tudo melhora. Vou esperar mfii voltar a negociar para comprar e ter emoção.......

A Planner tem tb a custódia do GGRC11. Algum perigo de contaminação?

@R_Cardoso tem pretensão de entrevistar mais algum gestor/ADM?

Seria interessante saber da VAM alguns aspectos como BBPO daqui pra frente, os casos envolvendo o fundo BBRC e investigações, vacância assombrosa de BBVJ.

O CLUBEFII foi pioneiro em fatos recentes.

Temos que movimentar essa indústria de FIIs, passar ela a limpo, temos hj aqui pessoas brilhantes que tem ajudado muito, NOD, OCABA, BARONI...

Picaretagem sempre vai existir, mas como no MFII provamos que podemos, diversas vezes falaram que era molecagem, dúvidas infundadas, pois bem... temos que continuar.

Qto mais esse ativismo melhor.

A CVM começou a escutar melhor.

BTG, RIO BRAVO, dentre outras não podem ficar de fora.

Pergunta de iniciante: Linhas gerais, quais são as responsabilidades e limites de atuação da gestora e da administradora de um FII?

Trazendo a um caso prático: Neste rolo todo do MFII, qual a responsabilidade/parcela de culpa da Planner e da Mérito? Fiquei com a impressão de que quem criou o rolo todo foi a Mérito, e a Planner foi negligente mas não participante.
O que é que a Planner fez e não devia ter feito, ou devia ter feito e não fez?

Obrigado.

É impressão ou vários FIIs estão no "Oba Oba" de emissão de cotas?

Está difícil manter em carteira.

Diante de tantas notícias negativas, algo positivo.

Vejam, abaixo, o trecho da Proposta da 2ª emissão que trata da redução temporária da taxa de administração.

Vide: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29501
SUMÁRIO DA OFERTA – Taxas do Fundo - pág. 16

“Objetivando prover ao cotista um retorno tentativo descrito no item 3 do Estudo de Viabilidade e até que 75% (setenta e cinco por cento) dos recursos obtidos com a presente Oferta sejam devidamente alocados ("Período de Redução de Taxa"), as Gestoras, por sua mera liberalidade, poderão não receber parte da parcela da taxa de administração à qual faz jus, a título de Taxa de Gestão, uma vez que, caso necessário, será deduzido da parcela da Taxa de Administração destinada ao pagamento da taxa de gestão, um valor equivalente à 0,67% a.a. (sessenta e sete centésimos por cento) do valor de mercado da parcela do patrimônio do Fundo referente ao montante de recursos obtido pelo Fundo com a 2ª Emissão de Cotas e que ainda não tenha sido alocado. A contribuição das Gestoras em prol da obtenção deste retorno tentativo do Fundo durante o Período de Redução de Taxa, está limitada ao valor da Taxa de Administração destinada ao pagamento da taxa de gestão e, portanto, não há qualquer garantia por parte das Gestoras de prover qualquer rendimento aos Cotistas do Fundo. Após o encerramento do Período de Redução de Taxa, a Taxa de Administração voltará a ser cobrada integralmente conforme prevista no Regulamento do Fundo.”

Bom dia, Eu como cotista vou aguardar a deliberação da CVM sobre o assunto MFII11. Como a CVM não fez antes nenhum comunicado alertando e/ou comunicando ao fundo/gestor para mudar possíveis práticas erradas, após autorizar 4 emissões, inclusive sabendo que a taxa de adesão seria revertida como renda do fundo, a CVM não pode alegar desconhecer e dizer que é ilegal. Inclusive o professor Arthur alerta que esta prática é muito melhor do que a da renda mínima continua, pois o dinheiro entra direto na conta do fundo. Inúmeros fundos praticam a renda mínima de acordo com a regulamentação. Bem, vamos aguardar, espero que a CVM haja com bom senso e determine mudanças de práticas que estejam desconforme com as regras, caso existam, e não penalize os cotistas. A maioria das práticas apontadas como erradas foram respondidas em entrevistas do gestor ao professor Arthur bem como ao Sr. Baroni. Ele sempre mencionou que as taxas de adesão entrariam como renda e que vendas passadas sustentavam também o pagtº de proventos de 1,18, e que na falta de eventuais recursos os proventos poderiam ser interrompidos ou diminuídos. Então são fatos que o gestor respondeu com transparência aos entrevistadores. Quanto a regulamentação das SPEs, elas foram criadas exatamente para permitir maior transparência e blindagem de recursos dos investidores naquele investimento específico, não podendo migrar para outro investimento que não o originalmente criado. O construtor pagar juros e ser financiado pelo gestor é a mesma coisa que a CVM permite fazer quanto autoriza a renda mínima continua, ou seja, o cotista entra adianta recursos e recebe de volta ao longo do tempo e a gestão deste adiantamento é muito mais obscura do que cobrar a taxa de adesão, pois não se sabe onde foi alocado contabilmente este ingresso. Bem, estou esperançoso que a CVM haja com bom senso e se tiver que fazer algo, que faça no sentido de solicitar mudanças em prátias erradas que possam existir, e autorize a volta da negociação.

Pessoal, assistindo uma palestra com professor Arthur Vieira de Moraes, o cara que ele entrevistava ressaltou algo que a gente devia se atentar mais e analisar... Sobre o mercado de Fiis no Rio de Janeiro... Como o rio esta 2 anos atrasado, em relaçao ao mercado de sp por eexempo,, e com isso os fundos estao com preços bem abaixo do mercado, como no seguimento de escritorio, nao seria hora de investir neles? Segundo eles, esse pessimismo no rio ira passar e o mercado la ira se recuperar... A questao e quais fundos incestir por la... Alguem com conhecimento do mercado por la?

Olá, boa tarde!
Alguém recomenda a compra do FLMA11?

Alguém sabe de documento oficial do fundo que relata o valor de aluguel de cada imóvel?

Bom dia, lamentável a situação do MFII11. Após, análise da Nota Técnica da CVM alguns pontos estão claros:
(1) A CVM realizou investigação no fundo até colher provas suficientes para chegar na conclusão apresentada;
(2) O gestor tinha conhecimento da investigação, haja vista ser chamado em várias ocasiões para apresentar documentos/esclarecimentos;
(3) Não procede nota conjunta do gestor e administrador alegando desconhecimento do processo e das alegações apontadas pela CVM;
(4) O processo administrativo da CVM está julgado com decisão do colegiado, isto é, não é decisão intempestiva;
(5) Os dividendos, ainda que as atividades do fundo não estejam suspensas, está EVIDENCIADO QUE O FUNDO É DEFICITÁRIO, segundo investigação da CVM, portanto NÃO há lucro a ser distríbuido, assim, por prudência, o MFII11 poderá não distribuir mais, pelo menos enquanto mantiver a suspensão de negociação;
(6) Os erros e inconsistências apontados são sanáveis mediante nova auditoria patrimonial e contábil, a fim de auferir o real valor do patrimônio do fundo e do fluxo de caixa real;
(7) Ainda que (6) seja realizado, a CVM, ao meu ver, não irá simplesmente aplicar multa na Gestora, provável descredenciá-la, quanto a Administradora, talvez se salve com um multa pra-lá de pedagógica;
(8) Pela estrutura do MFII11, temos a figura da holding que está sob propriedade e gestão da Mérito, portanto ainda que troquem o gestor, a estrutura montada não permite o desentranhamento da Mérito nas atividades do fundo, assim, logicamente, o próximo passo do fundo, após o (6) é a intervenção e liquidação do fundo;
(9) Pela gravidade dos apontamentos da CVM, investigação e parecer técnico corroborado por decisão em colegiado, sinto muito, mas o MFII11 não voltará a ser negociado em bolsa, até porque o descrédito nos FIIs já é imensurável, imaginem se o MFII voltar a negociação, além do dano a imagem dos FIIs o dano a imagem da CVM será enorme;
(10) Aos cotistas, é cautela, informem-se nos veículos oficiais de divulgação, isto é, Planner, Mérito e CVM, agora, juridicamente falando, o mais sensato é decidir pela suspensão das atividades do fundo para proteger o caixa de quase 50MM, amortizando este valor o quanto antes, passar um pente fino em cada projeto e verificar quanto efetivamente foi vendido, o nível de inadimplência, que até então é quase 0%, a real viabilidade, e por fim, de imediato, montar grupo para entrarem com ação judicial em desfavor da gestão/administração colhendo as informações levantadas pela CVM;

Por fim, sugiro que todos vejam com cuidado todas as informações que as casas de análise/blogs estão passando neste momento, pois tem muita gente que pouco se importa com o cotista, mas sim com sua imagem no mercado!!

Boa sorte á todos!!

Boa tarde,

será que as vendas nos empreendimentos serão interrompidas?

Realmente fiquei meio estado de choque ao saber desse golpe... Eu nem quis saber saber quem era essa Planner, vi o DY e arrisquei.. Que sirva de aprendizado. Depois disso tive uma ideia parecida que a mesma lógica dos FIIs, surgiu uma oportunidade de comprar uma loja comercial aqui no RJ, com retorno entre 0,7% a 0,85% mensal com a loja alugada. Ao invés de eu comprar essa loja sozinho por que não nos juntamos e compramos juntos? Eu já tenho a do lado.. o valor da loja é 200mil e o aluguel é de 1400 a 1700 por mês.Fora que ainda temos a valorização.. Me chamem no zap 21987016270. Docs tudo ok.. RGI etc..

12. Lembramos também que o valor pago a título de dividendos (R$ 7.429 mil) é,
em sua maior parte, oriundo de contratos firmados com sociedades em conta de
participação (“SCP”), que representam, na prática, juros de operações de empréstimo aos
parceiros, incorporadores e construtores, que desenvolvem empreendimentos específicos.
Nessas operações o Fundo é remunerado através de taxas de juros e encargos pré-
estabelecidos em contrato.

Pq um incorporador pega dinheiro emprestado com o dono da obra?

Se existe o pagamento, qual o objetivo de pegar mais dinheiro?

Já se fala em Uma emissão de novas cotas , isso pode afetar o preço das cotas e a distribuição de rendimentos ?

Do Telegram:

"Pessoal. Então o local pra preencher vai ser aqui. Esse será o link oficial. Vamos convidar pro grupo o maior número possível de cotistas. Depois de alcançado o número de aproximadamente 100.000 cotas, planejamos os próximos passos.
É IMPORTANTE AS INFORMAÇÕES SEREM CORRETAS. Pois isso será nosso norte para sabermos a força que temos.

https://goo.gl/forms/7NlX0OYcNz9ObJxi1

Juntos vamos conseguir proteger nosso capital. Sei que muitos tem boa parte de suas economias no MFII11, então quem tem 1 cota, quem tem 5 mil cotas, estão lutando pelo mesmo objetivo. E ao final a minha ideia é mover uma ação coletiva contra a planner, mérito, gestor mérito, b3, cvm"