COMENTÁRIOS POSTADOS

A alavancagem saiu caríssima na minha opinião, IPCA+7,6% a.a. e CDI+2,7% a.a.. Se você olhar o juro futuro DI1F2025 que é a expectativa de juros em janeiro de 2025 ela está em 12,33% a.a. atualmente, o gestor disse que não tem necessidade de emissão até o fim de 2024, mas com esses juros esperados para 2025 muito provavelmente a janela de emissão para fundos de tijolos ainda estará fechada quando o fundo irá precisar de caixa, aí já viu né, vai dar merda...

Fora que até lá a alavancagem que hoje é de 33,91% vai aumentar porque tem carências de juros e amortização nesse período, é só vc ver os fundos alavancados como o GALG11 que o índice de alavancagem está aumentando, os ativos não estão se corrigindo na mesma proporção dessas dívidas, os caras estão pagando as parcelas e a dívida ainda aumenta, não tem jeito o Brasil não é um país para se alavancar em imóveis, os caras estão achando que os FIIs são igual os REITS, lá nos EUA as dívidas são pré-fixadas na maioria dos casos, quando os juros estavam zerados por lá os REITS se alavancavam a taxas de 2% a 3% a.a. pré, aí fica fácil, mas aqui a economia é muito instável e toda indexada, do nada a inflação dispara e o juros sobe pra cima de 10% a.a. aí vc perde dinheiro, é só ver essas empresas de properties por aqui, não dão dinheiro nunca, só quando vendem os ativos, mas FII é para renda...

Vazou a trilha sonora da Live do BTG explicando o caso BTRA11

Oê (Oê) Oê (Oê) Oê (Oê) Oê (Oê) Oê (Oê) Oê (Oê)
Uba uba uba hey!
(Uba uba uba hey!)
Uba uba uba hey!
(Uba uba uba hey!)
Uba uba uba hey!
(Uba uba uba hey!)
Baba tum barabarabá
(Baba tum barabarabá)
Baba tum barabarabá
(Baba tum barabarabá)
Baba tum barabarabá
Tchacatchacabum tchacabum tchacabum bum!
(Tchacatchacabum tchacabum tchacabum bum!)

https://www.youtube.com/watch?v=WGSSS2zlkAg

Para os que não entenderam: A BTG vai sabonetar (se enrolar) na explicação do caso

O que aconteceu com o fundo e foi divulgado hoje é muito grave!

O erro cometido na compra do imóvel é algo absurdo, chega a ser infantil! A diligência para a aquisição de um imóvel “COMEÇA” pela analise da matrícula. Qualquer advogado sabe que, se existe uma ação premonitória averbada em matrícula não se deve seguir com a aquisição, pois a possibilidade de anulação do negócio é altíssima. A averbação serve justamente para isso, dar publicidade ao processo para evitar a transmissão do bem e consequente esvaziamento de patrimônio.

Pelo que li no processo até o momento, dificilmente o fundo conseguirá reverter a decisão que anula a compra e pela condição de RJ do produtor muito provavelmente ficará a ver navios com relação ao valor pago.

O que mais revolta é a omissão de informação relevante relativa ao fundo, tanto com relação ao gestor quanto ao administrador, que é o responsável fiduciário pelos ativos do fundo.

Muito estranho todo esse negócio.

CRIs e CRAs hoje são isentos de IR. Alguém mais versado no meio jurídico vê a possibilidade desses instrumentos seguirem isentos e os FIIs de CRI e CRA (que basicamente compram esses papéis) serem tributados?

Eu sei que parece uma excrescência - e pra mim é, mas... convido opiniões.

@Carloshtp como vc esta? melhorou? apareça !!!!!

Amigos, cotistas do BTRA11, colegas de fumo cisne negro do BTG day.

Li e reli diversas vezes todos os processo do Diário oficial do MILTON PAULO CELLA com a fazenda Fazenda Vianmacel, é simplesmente inacreditável o que aconteceu.

A conclusão que chego é a derrota é certa, Game Over total, pode até que demore, mas a pancada é certa, está perdido 24% do fundo.

O Fundo não poderia comprar a fazenda, estava sendo executada antes da data de compra, BTG foi notificado sobre isso e mesmo assim continuou, a venda é fraudulenta, alguém do BTG se fez de "BOBO" e concluiu o negócio, então a partir de agora todo aluguel é do credor, toda safra é do credor, o terreno sua posse e uso passará a ser do credor. até ocorrer o leilão. Qual é a receita do BTRA11 sobre a fazenda Vianmacel ? ZERO, a partir de agora é ZERO.

Ex: Você quando compra um carro velho de 50 mil reais vai no cartório tirar a negativa do carro, consulta o Detran, procura se tem algum debito ou aviso sobre aquele carro? Pois é vc faz isso pq o dinheiro é seu, e se vc perder é ruim para vc, aqui o dinheiro era do cotista, não era do BTG, fez rolo e cagaram e andaram pro dinheiro do fundo e do cotista. LIXO dos LIXOS

O certo é trocar a gestão, (Chamar os caras da SUNO pra assumir essa zona) e prender esses responsáveis, isso é coisa pra cadeia é fraude, porque não dá afirmar que o fundo foi vitima, porque não foi, foi notificado então sabia do problema, mesmo trocando a gestão o prejuízo é certo.

Tô comprado nessa porra e estou bravo por ser roubado pela gestão.

Ranking (inverso) de garantia real dos FI Agros

1º) VGIA11: 1,28%
2º) NCRA11: 4,03%
3º) EGAF11: 10,2%
4º) DCRA11: 27,6%
5º) FGAA11: 34,52%
6º) XPCA11: 50,3%
7º) RURA11: 67,9%*
8º) RZAG11: 96%
9º) KNCA11: 100%
10º) VCRA11: 100%

Deixo os meus parabéns para KNCA11 e VCRA11 com 100% do PL com garantias reais

*RURA11: considerando os CRAs aprovados

Como sempre eu esquecendo de fazer um pouco de merchan:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Ranking (inverso) de garantia real dos FI Agros

1º) VGIA11: 1,28%
2º) NCRA11: 4,03%
3º) EGAF11: 10,2%
4º) DCRA11: 27,6%
5º) FGAA11: 34,52%
6º) XPCA11: 50,3%
7º) RURA11: 67,9%*
8º) RZAG11: 96%
9º) KNCA11: 100%
10º) VCRA11: 100%

Deixo os meus parabéns para KNCA11 e VCRA11 com 100% do PL com garantias reais

*RURA11: considerando os CRAs aprovados

Como sempre eu esquecendo de fazer um pouco de merchan:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

*Alavancagem*

Pessoal, de acordo com o ultimo relatorio gerencial:

Obrigações / Saldo devedor (MM):
CRI–Catarina 154,2
CRI–Cidade Jardim 154,5
CRI–Shopping da Bahia e Via Parque 185,6
CRI–Shopping da Bahia e Via Parque 93,9

TOTAL = 588,2 milhões

Segundo o https://www.fundsexplorer.com.br/funds/xpml11 , o patrimonio liquido é ~1,9 bilhoes. Isso dá ~30% de alavancagem. É isso mesmo? o.O

Galvão Bueno comprando BTRA

R$ 100 - Bem amigos da rede globo
R$ 95 - pode isso, Arnaldo?
R$ 90 - mas que lambança.
R$ 88 - haaaaja coração
R$ 84 - virou passeio, amigo!

Impressionante.

Onde tem BTG tem merda.

O colega @camposhm entrou pelos canos nesta daqui.

E o colega @fundido se fod.. !

E quantos outros não estão nesta barca aqui ?

Paciência gente, mais dia menos dia, acontece com todo mundo .

Abs,

RG MAI/2022: https://www.itauassetmanagement.com.br/content/dam/itau-asset-management/content/pdf/flyers/rura11-carta-mensal.pdf

"Reconhecemos que muito em decorrência das diversas postergações da Assembleia a velocidade de alocação do RURA11 está em um nível inferior ao Estudo apresentado na oferta do Fundo. Não obstante, considerando o andamento positivo da Assembleia descrito acima, reafirmamos que na nossa visão o RURA11 estará substancialmente alocado até o final do próximo mês (julho) e reiteramos ainda o nível de rentabilidade indicado quando da oferta do Fundo após concluirmos a alocação."

A Rolo Bravo perdeu o pódio para o BTG?

Relatórios Gerenciais de FIIs estão mais para uma peça publicitária do que um documento informativo!!!

Ressalto aqui o que já disse em outras oportunidades: os gestores colocam nos RGs apenas o que eles querem que os investidores vejam

Calor de até 40ºC mata milhares de bovinos nos EUA

Fonte: https://revistagloborural.globo.com/Noticias/Criacao/Boi/noticia/2022/06/calor-de-ate-40c-mata-milhares-de-bovinos-nos-eua.html

E a cada ano que passa, o agro no Brasil é mais importante para o mundo todo.

BTG nunca tive, mas esse tipo situação tira tranquilidade em geral.

Cada vez mais recorrente, um risco sistêmico não parece desprezível nesse mercado de CRI CRA Agro.

Cenário inflacionário mundial, somado ao nosso risco fiscal Brasil crescente que tende a piorar com resultado eleição.

Estava confiante posições em KNCA11 e KCRE11, alguns FOFs, mas já pensando em sair antes que algo mais sério ocorra.

Difícil é saber onde conseguir proteger patrimônio.

Depois desses rolos envolvendo BTRA tive a leve impressão que o HCTR é um fundo High Grade perto do que ainda vamos ver.
O maior risco está naquilo que desconhecemos e não está nos RGs. O que está nos RGs se torna um risco gerenciável a partir do apetite de cada um.
Bons investimentos

Consultando o relatório gerencial do snff11 ( https://lp.suno.com.br/asset/fundos/snff11/relatorio-gerencial/ ) e vendo as despesas com aluguel de cotas a partir de fevereiro, me pergunto de qual fundo eles estão alugando cotas...

Seria do BCRI? A gestão poderia explicar?

E se for mesmo, quem paga a conta pra convocar a AGE pra suno tomar o BCRI é o cotista do snff11? É justo isso?

Gostaria de ouvir uma explicação da gestora, pois se for isso mesmo essa não é a forma que eu gostaria que gastassem meu dinheiro. Nós cotistas que temos que pagar pra que a suno cresça?

Essa situação é um prato cheio para os críticos como Barsi propagarem frases de efeito do tipo "Os Fiis são um conto do vigário"

Quanto mais a indústria cresce mais pepino aparece!

ZAMBOLIN EXPLICA OS RISCOS NA COMPRA DE TERRAS AGRÍCOLAS

“É muito importante que, na hora de comprar, você identifique: ‘Esse cara produz bem na média ou melhor que o estado onde a gente está comprando? Como ele atuou financeiramente quando teve quebras de safra?’ A gente puxa todo o histórico de produção”.

https://www.clubefiinews.com.br/entrevistas/zambolin-explica-os-riscos-na-compra-de-terras-agricolas

Pessoal, no último mês as despesas deste fundo subiram muito. Alguém sabe o motivo?

Justiça lenta, dívida alta, redução dos próximos dividendos. A corda vai rebentar para o lado do mais fraco: o cotista. Ainda está num preço razoável para pular fora. Amanhã bate uns 76 reais fácil...

Adivinha quem tem o BTRA em carteira? Ele! O economista sincero!

https://youtu.be/2dkgg8NeLfs (no final desse vídeo ele mostra)

Esse camarada tem o "dedo podre". Não é possível! A carteira dele: HCTR, MXRF, VINO, aquele FII que pegou fogo, BTRA.... só encrenca. Não sou muito supersticioso, mas se ele compra eu vendo na hora.