COMENTÁRIOS POSTADOS

a queda recente pode ter sido por vendas de vingança. nos próximos dias, até quanto a cotação pode subir??

Sobre o BARI11 enxergo que estejam matando a estratégia pulverizada. Tem apenas 1257 contratos na carteira atualmente contra 1365 em Outubro/23.

Eu vejo com boas olhos já que é sinal que a transição para o CVBI11 está ficando mais próxima.

Alteração data pagamento do DY (do dia 21 para 22).
https://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BDIF&strData=2024-05-20T19:38:41.927

Não é comendação de compra ou venda.

Estimativa do Valor Justo do HOFC11

1. Dados Conhecidos:

Valor Patrimonial: R$ 263.042.646,96 (dados de 21/05/2024)
Valor de Mercado: R$ 116.468.810,82 (dados de 21/05/2024)
ABL Total: 42.690 m²

Vendas Realizadas:

Ed. Alamedas: R$ 34.000.000,00 (10,14% acima do valor contábil)
Ed. Rachid Saliba: R$ 130.238.000,00 (1,79% acima do valor contábil)

Imóveis Restantes:

Ed. Birmann 20: 18.075,85 m²
Ed. Morumbi: 9.782,00 m²
Dívida: Cerca de R$ 52,6 milhões (considerando as informações fornecidas no comentário).

Taxa de Desconto: Usaremos uma taxa de desconto conservadora de 9% a.a. para o IPCA, considerando o risco do mercado de lajes corporativas.

2. Metodologia:

Método de Comparáveis: Compararemos os preços de venda dos edifícios já vendidos (Alamedas e Rachid Saliba) com outros ativos similares em regiões semelhantes de São Paulo, ajustando para as características específicas de cada imóvel (tamanho, localização, estado de conservação, etc.).

Método de Fluxo de Caixa Descontado (DCF): Projetamos os fluxos de caixa futuros do Ed. Birmann 20 e Ed. Morumbi, descontados à taxa de desconto de 9% a.a. para o IPCA. Para essa projeção, levaremos em consideração:

As taxas de ocupação atuais e as taxas de vacância;
O histórico de receitas e despesas dos imóveis;
A possibilidade de aumentar a ocupação e melhorar as receitas.

3. Estimativa:

Ed. Birmann 20: Considerando a vacância e a situação do mercado, podemos aplicar um desconto de 25% em relação ao valor contábil, resultando em um valor justo de R$ 75 milhões.
Ed. Morumbi: Considerando a boa ocupação e a localização privilegiada, podemos aplicar um desconto de 15% em relação ao valor contábil, resultando em um valor justo de R$ 83 milhões.

4. Valor Total dos Ativos:

Ed. Birmann 20: R$ 75 milhões
Ed. Morumbi: R$ 83 milhões
Valor Total: R$ 158 milhões
Soma com as vendas já realizadas: R$ 158 milhões + R$ 34 milhões + R$ 130 milhões = R$ 322 milhões

"A soma do valor patrimonial dos ativos investidos, dividido pelo número de cotas do fundo, resulta em R$ 86,13/cota. Como os ativos são marcados a mercado na carteira do Fundo e estes estão descontados em relação ao seu valor patrimonial, o valor patrimonial do Fundo é R$ 73,06/cota.
Assim, com a redução do desconto da cota a mercado dos ativos investidos em relação a cota patrimonial, há um potencial de valorização da carteira do Fundo de 17,89%.
Além disso, considerando que a cota a mercado do Fundo também apresenta um desconto em relação a sua cota patrimonial, há um segundo potencial de valorização de 10,96%, gerando um potencial de valorização total para o fundo de 30,81%."

Com o VRTM comprando os ativos, seja pelo VP de compra ou pelo VP da marcação a mercado teremos um lucro considerável.

Qual o melhor FOF na opinião de vocês colegas? Eu não tenho nenhum mas estava pensando em colocar um único na carteira.

0,008096679
ISENTOS !!!
Rssssss.................

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=666984&cod_neg=CNES11&cod=135798&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Inacvréditavel saber que tem investidor em BDIF11 se continuar emitindo abaixo do VP a cota vai à R$80 depois R$75 e assim sucessivamente .
Bons Estudos e Bons Aportes

Saiu o RG e novamente ficamos no escuro. Um único comentário genérico sobre a aquisição pelo VRTM.

Alguem sabe quando vão converter as cotas da emissão?

Por que o fundo não para de cair? Mais um pouco vou aportar novamente!

como e enviado os informes de rendimentos do rura11 ?

COMUNICADO AO MERCADO SOBRE A REVOGAÇÃO E, CONSEQUENTEMENTE, DO CANCELAMENTO DO REGISTRO

Considerando que foram subscritas e integralizadas, no âmbito do exercício do Direito de Preferência, 3.348 (três mil, trezentas e quarenta e oito) Novas Cotas, os Ofertantes informam que os respectivos Documentos de Aceitação serão cancelados e o Coordenador Líder comunicará os Investidores sobre o cancelamento da Oferta, nos termos e na forma do Prospecto Definitivo. O valor de reembolso será equivalente ao Preço de Subscrição, equivalente a R$ 87,35 (oitenta e sete reais e trinta e cinco centavos), com data prevista de pagamento em 22 de maio de 2024, com dedução dos eventuais custos e dos valores relativos aos tributos incidentes.


Link: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=666662&cvm=true

Com que moral essa gestão fica agora? Algum outro fundo deveria dar takeover que leva fácil...

Olá, No site da B3 consta a amortização programada para o dia 29/05. Porém está um desconto de Imposto de Renda de 20% sobre o valor total. Não foi considerado o custo médio informado. Isso acontece com mais alguém?

Estimado @camposhm, certa vez te perguntei quais eram os fundos de tijolo que na sua opinião eram mais sólidos, regulares nos pagamentos, highgrades com menos risco etc, para fugir do risco alto nos fiis de papel. Tem meses isso.

Tua resposta foi: HGBS, HGLG, HGRU, KNRI, PVBI

HGBS é o que vejo pagar melhor em termos de yeld.

Você mantém a mesma lista, ou mudaria algo nela?

E desses tem algum que gosta mais e seria uma ideia saudável começar por ele? Tenho um plano de ir montando carteira mais segura para a aposentadoria daqui a 10 anos.

Faço um comparativo que se eu tivesse um imóvel alugado, ele iria demorar muito para se valorizar. E não ia me remunerar em mais de 0,5% ou 0,6% a.m.
Mas tem fundos que praticamente a cotação acaba acompanhando a inflação, não os de papel é claro.

Tua opinião é muito importante pra mim. Forte abraço e muito obrigado

caros investidores, o que vocês tem achado da gestão? Por um lado, os rendimentos estão constantes, mas, por outro, nitidamente o valor patrimonial vem caindo ao longo do tempo e puxando o valor da cotação para baixo. Em doze meses o fundo está perdendo para a poupança, considerando a desvalorização + rendimentos. O fundo mantém P/VP de 0,99/1,00x, mas no relatório consta que, como o fundo investe majoritariamente em FIIs descontados, com média de P/VP da carteira em 0,93, a carteira de FIIs segue com desconto de aproximadamente 7% relação ao valor patrimonial de suas posições. Quem conhece mais o fundo e tiver conhecimento, deixe seu comentário para que cada um possa chegar a uma conclusão sobre o fundo e a gestão.

fator de proporção das sobras: 0,91715699891

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=667173&cod_neg=RINV11&cod=25329&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado

Que beleza!!

Por causa dessa mudança ganhei uma multa da XP de R$9,90 por saldo negativo na conta.

Nem sentiu nada no ajuste da data ex, achei que ia cair a cotação... Estava esperando pra pegar lá pelos 102 mas pelo visto não vai ser agora...

Recebi agora a resposta do RI do VCRR11 do email que tinha mandando perguntando mais esclarecimentos no fundo. O que chama atenção é que os custos de operação são 30% da receita, o que indica então o NOI é bem maior do que o que aparece hoje no RG. Segue a resposta na íntegra.

Olá, Clébio,

Primeiramente, obrigada pelo envio da sua pergunta.

No momento, estamos utilizando a RMG para manter a distribuição normal do Fundo até a sua conclusão, somada a uma parte dos rendimentos provenientes dos aluguéis dos empreendimentos.

A receita total dos aluguéis dos empreendimentos é superior a estes R$0,03 distribuídos, porém, estamos aproveitando este momento em que ainda temos a RMG para manter os rendimentos e utilizamos, a cada mês, uma parte dos resultados dos imóveis para arcar com os custos de ITBI e melhoria nos prédios.

Por fim, em termos percentuais, atualmente os custos de operação representam, em média, 30% da receita gerada.

Só por curiosidade, uma vez que eu não entendo nada de Fii´s de Tijolo.
Mas, HGBS11 , batendo nos 219,00 reais não é um bom preço de entrada não ???
Ou vocês acham que ainda pode cair muito mais do que isto ?
Obrigado.
Abs,

A suba na cotação eu acredito que seja devido ao novo relatório que (apesar de atrasado) informou que a partir de junho o fundo contará com mais 0,13 centavos recorrentes nos dividendos.
Ou seja, com IPCA baixo pagava entre 1,05 e 1,10 agora será algo desse tipo mais 0,13 ou seja: a tendência é que venha como recorrente cerca de 1,18 a 1,23 por cota.
Pelo menos foi o que eu compreendi, se alguém entendeu diferente, por favor, podem me corrigir e explicar melhor.
Bons investimentos.

Boa tarde! Estou vendo em vários sites o VP atualizado em 167,47 mas não encontrei em nenhuma fonte oficial esse valor. Alguém sabe a procedência da informação?

Calma, enquanto uns choram, outros vendem lenços. Banco adora uma crise, pois é onde ele arrebenta de ganhar dinheiro com empréstimos, tarifas..... O Banrisul é uma instituição local e muito querida que faz parte do orgulho dos Gauchos. Lógico que num primeiro momento vai se deparar com um monte de problemas, mais não esqueçamos que Banco troca pneu com o caminhão andando. Afora o orgulho, é estratégico levantar todas as Lojas dos municípios mais afetados, pois é lá que vai sair mais negócio e maior lucratividade. Não acredito mesmo que queiram pagar as multas por quebra de contrato, e encher o BNFS11 de grana. O que vcs acham ?

me falta coragem pra ficar comprado por vários meses em HYs, até nos da Kinea.