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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

LBF17 (8)
Relatório Gerencial: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=97317

"O ganho de capital realizado líquido no mês foi de - R$ 0,10 por cota e somado ao resultado do
fundo ficou em R$ 0,29/cota."

Resultado pífio, e para melhorar ainda executaram prejuízo... ainda bem que a reserva era grande, mas já esta indo, não vejo mais motivos para estar sendo negociado acima do VP.
22/05/2020 21:44:17 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2494985 POR BrenoHams
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rafa18
oq significa esse fato relevante "Em decorrência do Fundo apresentar atualmente elevada liquidez, tendo negociado em
média diária superior a R$ 6,0 milhões no mercado secundário nos últimos 180 dias, o Fundo
rescindiu o contrato de formador de mercado firmado com a XP investimentos CCTVM S.A.
(‘XP”) para fins de formador de mercado das cotas do Fundo no âmbito da BM&F BOVESPA
S.A. (“B3”)." ?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=97304
22/05/2020 19:40:52
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2544973 POR Edgardd
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MARVENUSA
Alguém fala que o TGAR11 diminuiu as taxas e a manada toda sai comprando e o preço sobe.
Engana trouxa. Taxa Selic vai a 2% na próxima reunião. Performance bate os 150% fácil da Selic. Tem que mudar o benchmark. Em média 40% das receitas são gastas com a administração/gestão do fundo. Exemplo:
Rendimentos a distribuir - 4.651.571,56
Taxa de administração a pagar - 32.957,49
Taxa de performance a pagar - 7.865.431,08
TAXAS EM DEZEMBRO/2019 QUASE O DOBRO DOS RENDIMENTOS DISTRIBUÍDO AOS COTISTAS. Façam as contas antes de dar os parabéns para a administração. Fundo feito para os gestores. Tem mais que permanecer barato.
22/05/2020 19:06:01 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2541434 POR doberista
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Rodolfo25
Boa tarde, podem por favor esclarecer o seguinte:
No fato Relevante de 21.05.20 consta " ...as quais serão
objeto de oferta pública de distribuição, com esforços restritos, nos termos da Instrução da
CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009 (“Instrução CVM 476/09”), da Instrução da CVM nº
472, de 31 de outubro de 2008 (“Instrução CVM 472/08”), do Regulamento e das demais
disposições legais, regulamentares e autorregulatórias aplicáveis (“Oferta Restrita”). Dessa
forma, a Oferta Restrita está automaticamente dispensada de registro na CVM. As principais
características da Oferta Restrita estão descritas no Ato do Administrador. "

Segundo a CVM 476/09 "Art. 2º As ofertas públicas distribuídas com esforços restritos deverão ser destinadas
exclusivamente a investidores profissionais, conforme definido em regulamentação específica, e
intermediadas por integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários.
Estou correto se entendi que a oferta é só para investidores profissionais? Isso porque o investidor profissional necessita ter, ao menos, R$ 10 milhões investidos.
Grato.
22/05/2020 17:12:24
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2543340 POR Rodolfo25
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camposhm (1346)
4
Vale a pena assistir a entrevista:
https://www.youtube.com/watch?v=r2797qv0rQY

Destaques:
- O gestor é o 6o maior cotista do fundo.
- A consulta em andamento é um pedido de autorização para nova emissão, já que o fundo não tem um capital autorizado estipulado. A autorização não significa que haverá emissão, o que dependerá da construção de um pipeline que vem sendo trabalhado.
- O fundo pode investir em diversos segmentos e não apenas em logístico e corporativo. A exceção são segmentos muito específicos como por exemplo hospitais e industriais.
- Até o momento não há inadimplência e nem negociações de aluguel motivados pela pandemai.

22/05/2020 16:51:39
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2541644 POR JorgeBarrios
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rafaelfaria
To vendo a galera reclamar que o valor da subscrição esta caro, mas vamos olhar que o valor patrimonial do fundo atualmente esta em 109,33, ou seja, não faz sentido o valor ser inferior a isso, quanto mais caro melhor. Um valor mais alto significa que voce precisa de menos cotas novas para conseguir um montante X de dinheiro, com menos cotas, automaticamente o cotista antigo do fundo é menos diluido em eventuais subscrições, alem do fato de agora os imoveis devem estar sendo negociados a valores menores e com certeza o cap rate de aquisição ser melhor do que era a uns meses atras.
22/05/2020 16:44:20
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2543656 POR Adsumus_
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fabiosilva (9)
Estou com uma dúvida sobre a classificação do ALZR11. Alguns sites classificam como logistico e tem outros que classificam como hibrido. Qual o certo?
22/05/2020 16:41:23
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2543869 POR fabiosilva
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kyamazaki
Caiu na conta os dois valores da amortização, o primeiro no dia 08/04 e o segundo hoje dia 22/05, conforme o fato relevante. Só que somando o valor dos dois valores, o preço médio da cota fica bem acima do que eu havia enviado. Será que vou ter de fazer o DARF de 20% do lucro ou não?
22/05/2020 15:51:26
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2523407 POR DCaesar100
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3xZ
vou abrir um negocio e preciso de investidores...eu entro com a gestão e o investidor com o dinheiro. Os investidores irão receber todo lucro gerado pela operação(se houver) e eu vou ser remunerado pelo percentual do patrimonio. Bora?
22/05/2020 15:34:13
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2542493 POR eeyamane
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franciscoglaube
Pessoal, tenho procurado material atualizado em casas de análises e na internet, seja quanto à política do fundo pós-março, seja quanto a essa emissão. Não tenho encontrado. Agradeço se alguém puder indicar.
22/05/2020 14:48:37
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Nicas
Do total investido, BRL 141 Mi, BRL 62 Mi em Caixa! Vou manter minha posição mas espero que a Gestão invista logo e não espere os preços aumentarem.
22/05/2020 14:10:01
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2542145 POR Kmasters
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lohgali
Vocês não acham que o HGRE11 comparado com KNRI11 ele esta bem barato? Os dois sao bem diversificados, lajes. Nao entendo porque KNRI está quase R$20,00 de diferença sendo que no passado eram quase mesmo valor.
22/05/2020 13:29:27
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2545218 POR galaxycorp
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Gbocato
Esse fundo está caro.
E a emissão de Cotas está proporcionalmente mais cara.
22/05/2020 13:07:25
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2544963 POR EderBSilva
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thiagopitt (1)
Resolveram flipar com esse valor? Quedinha estranha.
22/05/2020 12:47:44
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2543320 POR thiagopitt
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TGCORE (20)
Prezado @HUser07,

Gostaríamos de agradecer novamente sua sugestão e reforçar que levamos em consideração, todos os posicionamentos construtivos apresentados pelos foristas, com o objetivo de maximizar a transparência em relação aos resultados, complexidade do fundo e ao nosso trabalho enquanto gestores. Com isso, em virtude do cenário econômico atual, decidimos renunciar a parte da taxa de performance de maneira escalonada, conforme abaixo:

De 0% a 150% do CDI Não incide
De 150% a 200% do CDI 20% do que exceder
Acima de 200% do CDI 30% do que exceder

Deve ser observado ainda, que a taxa de performance é calculada com base no resultado anual consolidado, ao fim do exercício contábil.

Atenciosamente,

Relacionamento com Investidores
TG CORE ASSET
22/05/2020 12:21:17 (Última Edição)
EXIBIR AS 32 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2536344 POR marcelovr
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Conan
Saiu o relatório.. eles sentaram em cima das posições ao contrário de seus pares, que obviamente tiveram um desempenho melhor. Não seria interessante reduzir a tx de gestão/performance? Reduz só um pouquinho como outros fundos estão fazendo... mostrem boa vontade pessoal
22/05/2020 11:56:27
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2546483 POR Mariojsnj
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mvz
Estao segurando a compra em 108.99 e nao esta deixando a cota subir... Algum fof so pode
22/05/2020 11:50:43
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2538203 POR geraldodividend
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Jocamar
Estou voltando a investir em FII e penso em comprar os fundos abaixo, gostaria de uma opinião sobre esses fundos para longo prazo e em termos de administração e segurança do fundo:
HGCR
HGLG
XPLG
KNRI
22/05/2020 11:46:44
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2546464 POR Jailsonfar
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Paulofer (6)
Bom dia! Sou novato em FIIs. Tenho cotas do XPLG. Qual é o procedimento para subscrever a emissão (exercer o direito dos 29,95% das cotas atuais ?
22/05/2020 10:50:48
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2545242 POR Paulofer
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Eulerboy
Não sou o expert dos FII''s, longe disso, mas acho que essa emissão foi num momento errado e com valor mto alto.
22/05/2020 10:39:25
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2545221 POR McMULLER
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ErickSassi
Será que com a saída da PETRO, esse Fii vai despencar assim como XTED? Alguém, saberia se tenha algum pressuposto novo inquilino de porte como da PETRO para se realocar no prédio?
22/05/2020 10:26:54
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2541989 POR Serrano
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brainstorm
Tenho cotas de um FII com data base no dia 30 e pgto de dividendos no dia 15 e outro FII com data base no dia 08 e pgto no dia 20. Se eu manter o primeiro FII até (exemplo) dia 01 e vender todas as cotas terei direito aos dividendos no dia 15? Outra pergunta: com o $$$ do primeiro FII, no dia 06 compro cotas do segundo FII (data base 8) terei direito aos dividendos no dia 20? Deste modo receberei dividendos 2 vezes (Dia 15 do FII 01 e no dia 20 do FII 02). Isto é possível?
22/05/2020 09:57:35
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2546728 POR LBF17
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Marcosnetzam (1243)
Mais fundo vem ao mercado:

BLUECAP RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97147

A partir de 25/05/2020, as cotas sob o código de ativo BRBLCPCTF007 passarão a ser negociadas na B3 S.A.
– Brasil, Bolsa, Balcão, participando em igualdade de condições nas futuras distribuições de rendimentos do
BLCP11.
22/05/2020 08:20:23 (Última Edição)
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juggboladao
caros, olhando o relatório gerencial gostei do FII (contratos atipicos, vencimentos logos, DY atraente em face dos pares).

há pouca liquidez, mas pq ele é precificado para menor? qual a grande armadilha aqui?
22/05/2020 03:31:13
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2546689 POR icaroalex
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