COMENTÁRIOS POSTADOS

Aqui só estão esperando a cotação aumentar para fazer uma emissão. O caixa era de R$37Mi, no último relatório já anunciaram que devem adquirir R$11MI em CRI cdi+4/4,5. O caixa com isso vai cair a R$26Mi ou 5%. do PL. Mais um pequeno incremento no rendimento no mês que vem, uma vez que em vez de receber cdi sobre o montante vai agregar mais 4%, o que deve dar quase R$0,01 /cota /mês.

Pessoal, será que alguém connsegue acesso aos termos de securitização destas dívidas do fundo ?

Esse fundo é uma caixa preta !!!!

Fundo tem dívida atual de 396 milhões para serem pagas em 10 anos. OK.

Gustavo na live com o Rodrigo medeiros informa que a operação está toda casada, usou o termo dívida "autoliquidável". ( Juros + amortização todo mês com as correções anuais )

Está confuso!!!

Entendo que para uma dívida de 396 milhões na data de hoje para ser paga em 10 anos só de amortização mensal daria 3,3 milhoes para amortizar a dívida toda. Não bate!!

( Dívida hoje) => 396 MM/ 10 anos = 3,3 por Mês. ( Isso só de amortização. Como se não tivesse correção monetária e juros )

Na DRE deles desse último mês está apontado 1,89 milhões de despesas financeira e aqui ainda está incluso tx adm e custódia.

Essa informação dos gestores de que não há necessidade de emissão no meio do caminho está sem pé sem cabeça.

" CRI Autoliquidável"não bate na matemática.

A não ser que no termo de securitização a amortização vai ser maior lá na frente.

Alguém compartilha do raciocínio ou consegue desvendar a caixa preta desse fundo ?

No programa do imposto de renda, não existe um campo para preencher lucros de day trade com FIIs. Se não existe o conceito de day trade em FIIs, no cálculo do preço médio, mesmo que haja compra e venda no mesmo dia, devo considerar todo meu estoque de cotas?

Exemplo. Suponha que tenho 1 cota do fundo ABCD11, comprada mês passado, ao preço de R$10.00. Hoje eu comprei 1 cota desse mesmo fundo a R$ 50.00 e, no mesmo dia, vendi por R$ 50.00. Para apurar o lucro da venda, devo considerar o preço médio de R$30.00 (R$ 20.00 de lucro na venda) ou o preço médio de R$ 50.00 (R$ 0.00 de lucro na venda)?

Eu sei que se fosse com ações, eu deveria considerar o preço médio de R$ 50.00, pois seria um day trade. Mas, eu estou com dúvida se o raciocínio é o mesmo para FIIs.

Como eu disse, ia cair mais e era melhor comprar no secundário, e só não caiu mais pq deram um jeito de dar uma melhorada no último rendimento, mas não sabemos se vão conseguir fazer o mesmo no próximo.

Mas para não dizer que só falo mal do fundo, tenho que elogiar o empenho que a gestão tem demonstrado ao correr atrás de novos inquilinos.

Segundo o Relatório Gerencial de março, o Fundo tem um resultado acumulado não distribuido de R$ 4,5 milhões (R$ 0,60 por cota).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166601

Bom dia, amigos cotistas. Sou novato no mundo dos FIIS, e, pela primeira vez, acho que terei direito de participar d uma subscrição. Digo isto, porque, no site da XP, de quem sou cliente, aparece na relação de FIIS que possuo, um item que, até ontem, eu não tinha: FEXC12. Isto posto, gostaria que vocês me dissessem como procedo para entrar na subscrição, operacionalmente, tentei via Home Broker, mas minha ordem acusou erro no envio. antecipadamente, agradeço.

Prezados colegas de fórum,

Não sei se vocês acompanham os recebimentos dos proventos dos fii''s através da página do cei (bovespa). No meu caso, de uma carteira de 20 fundos, 03 deles o provento não aparece na lista de pagamentos, entre eles o TGAR11, apesar do dinheiro ter sido creditado na conta corrente.

Alguém sabe o motivo?

Inflação, juros, dólar e bolsa: está tudo em alta. Afinal, o que acontece com o Brasil?

Indicadores que antes caminhavam em sentidos opostos agora parecem estar de mãos dadas. Como? The post Inflação, juros, dólar e bolsa: está tudo em alta. Afinal, o que acontece com o Br...
https://www.infomoney.com.br/stock-pickers/inflacao-juros-dolar-e-bolsa-esta-tudo-em-alta-afinal-o-que-acontece-com-o-brasil/

Então pessoal... alguém com algum palpite de quando os Fof''s vão iniciar sua subida?? Meu!! Dias caindo as cotas... outros ativos já começaram a se recuperar mais VIFI, HGFF .. continuam caindo... Estou pensando em aportar, mas sinceramente, tô sem saco para comprar e ver a cota continuar na ladeira a baixo!! Alguém com alguma visão mais geral do que realmente está acontecendo ?

Entrei com umas cotinhas, gostei do que li sobre o fundo, começou com um bom rendimento e o principal o preço a mercado está atraente.

Hoje botei um pezinho nesse FII, 93,00 me pareceu um bom preço compatível com o risco, gosto da gestão AF Invest, tenho um pouco de AFCR em carteira também.

E segundo informações que obtive no link abaixo mais de 50% do volume captado na oferta já está alocado.

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/afhi11

Pessoal, tenho quotas do KNSC11 ha tempos porem nao sou entendido o suficiente de FIIs. Opero pela Rico e percebi que tenho direito de "subscricao" disponiveis e já me inscrevi para usar todas as quotas que me deram direito a R$ 98,24. Porém depois de fazer isto entrei na area de "Ofertas Publicas" e com surpresa vejo que tem KNSC11 disponivel lá também e ao mesmo preço / quota. (na verdade a R$ 94,28 + taxas = R$98,24). Alguem poderia me explicar por que : 1) há possibilidade de adquirir quotas do mesmo KNSC11 de duas formas distintas (subscricae e OP) na mesma corretora? ; 2) estou acertando em comprar todas as subscricoes oferecidas ou estou dando bobeira em desprezar a OP e prioirizar a subscricao?

Boa noite pessoal,
Uma dúvida. Essa promessa de compra é do galpão de Contagem? Outra dúvida é em relação ao inquilino, no caso os Correios, conforme comentado abaixo. Os Correios locam todo o galpão? Qual o cap rate pago? Quanto por cota?
Obrigado

Eu não iria participar da oferta. Mas quando percebi que, além da XP não ser coordenadora da oferta, ela nem sequer está distribuindo, e que os custos da emissão são de somente 2,5%, aí eu fiz uma reserva de 20 cotas só pra dar uma moral pros caras na emissão.... Tomara que seja o início do fim do monopólio velado da XP...

As bombas-relógio ganharam força durante a pandemia diante da necessidade de combater o crescimento da inflação. Segundo os dados mais recentes do IBGE, a inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), acumulou alta de 2,05% no ano de 2021 até março e de 6,10% nos últimos 12 meses encerrados em março. Os principais impactos vieram dos aumentos nos preços de combustíveis, que subiram 11,23% só no terceiro mês do ano, e do gás de botijão, com alta de 4,98%.

Ao observar o acumulado de 2021 até março, o preço médio ao consumidor do diesel subiu 18%, o da gasolina 23% e o Gás Liquefeito de Petróleo (GLP), 11%.

As tarifas de energia elétrica também vão pesar no bolso dos consumidores neste ano. Os reservatórios hídricos do Sudeste estão encerrando o período úmido, do final de março, com um nível de 35%, o menor dos últimos 90 anos. No ano passado, o nível era de 52% no fim de março. Isso indica que as térmicas deverão ficar ligadas durante boa parte do ano e a probabilidade de termos bandeira vermelha prevalecendo é muito grande em 2021. Sem falar no gás natural, que vai ter um aumento dado pela Petrobras (PETR4) de 39% a partir do início de maio.

https://www.infomoney.com.br/colunistas/convidados/as-ameacas-de-bomba-relogio-na-energia-em-2021-seguem-presentes-mesmo-apos-discurso-de-silva-e-luna/

@Jordann segue firme nas elétricas? Lula vem lá, rios secando ano após ano, economias globais onde dinheiro não vale mais nada ... a estratégia do tal "longo prazo" fica todos os dias mais obscura e desfigurada no cenário atual e futuro global.

Primeiro relatório gerencial deste Fii:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=166561

Pessoal, tem uma questão rolando em vários FIIs de CRIs que é muito pouco transparente.

existe uma regra que só pode haver pagamento, por parte do cedente, de correção monetária quando houver amortização.
Vários papéis, principalmente os mais arriscados como Término de Obra, terreno, loteamento pagariam correção monetário no amadurecimento ou com amortizações extraódinárias.

Mas como é que os FIIs conseguem distribuir mensalmente algo q é repassado com uma frequência muito maior?
Eles distribuem o Lucro Contábil e não o Caixa, o que na prática indica q estão distribuindo patrimônio do fundo e não rendimento.

Se tudo der certo o cedente paga tudo bonitinho e sai todo mundo feliz. Agora se o cedente não consegue pagar essa correção monetária, vai ter um rombo pq o FII distribui antecipadamente o que era para ser caixa só no final do papel.

"Por último, na data deste relatório os recursos da oferta já foram 100% alocados e não obstante já terem sido alocados já estamos
girando a carteira para novas oportunidades e já vendemos o equivalente a R$ 93 milhões em abril. A alocação em CRI e FII soma
99% do PL nesta data."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166663&cvm=true

Esse FII vai perder os 80, depois 78, depois 75, até chegar a 70. O.pessoal.quer se livrar dele a ququer custo. Não sei se existe um FII de tijolo tão descontado.

Pessoal, o peso na votação dessas assembleias é por cota ou por CPF? (cada cota é um voto ou cada cotista tem direito a um voto)?

Coisas que vcs cotistas podem fazer para demonstrar sua insatisfação:

- Fazer posts cobrando na área reservada ao gestor aqui no ClubeFII, caso tenho;
- Mandar e-mail para a gestão. Copie e cole o modelo enviado pelo @camposhm, já que eles não vão ler mesmo;
- Cobrar na rede social e na área de comentários dos vídeos no Youtube;
- Comentar na live de sábado do Arthur Vieira, quando ele for comentar sobre o Fato Relevante do ALZR11.
- "comentarem no instagram do Alianza! @alianzainvestimentos" @guilhermemoraes

RECT hoje é um Fundo de tijolo Multi-Multi com vacância alta, Yield alto, e o mais interessante, sendo pago com regularidade, e abaixo do VP. Então por isso tudo já não estaria com o risco precificado?

Vejo muitos falando do BBFI há anos, mas desde 2016 tem gerado ótimo retorno de 1%...

Comprar RECT hoje seria comprar vacância, só que sem o risco dos monos... Comprar um fundo nessas características em condições ideais sem vacância resultaria em um retorno de investimento muito menor.

Risco de oportunidade interessante?

Muitos compram Fiis com 0,4% de renda, o que considero muito pior, pois oras, comprar renda variável com esse retorno é melhor deixar o recurso parado no colchão esperando alguma galinha morta aparecer...

Prezados... Já existe previsão para a data de conversão das cortas da última subscrição?

Obrigado!

Prezados cotistas de HCTR, os Senhores não ficam preocupados com essa queda do dólar? Se continuar caindo assim as distribuições recordes podem ter ficado pra trás.
Parabéns pela coragem.

Entra ou nao entra na subscrição? Sou novo em FII.Ajudem aí.