COMENTÁRIOS POSTADOS

Análise RG MGFF11

Gestor se vangloria de ter uma posição boa em fundos de lajes e recebíveis. Porém...

Fundos de lajes de MGFF11:
- BRCR11 dispensa comentários
- JSRE11 diz que tem imóveis e localização excelentes, mas sempre ficou só na promessa
- HGRE11 tem gestão CSHG1, mas localização não é o forte do fundo
- TEPP11, gestor muito esforçado, mas não estou me lembrando de ter imóveis em locais com vacância perto de 10%
- ALMI11, imóvel fantasma no Hell de Janeiro

Fundos de papel de MGFF11:
- KNCR11: Super High Grade, depois de 2 taxas de administração sobre CDI mais quase nada pro cotista
- CPTS11: FOFinho
- VRTA11: Taxa média baixa no provável custo de aquisição do fundo

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=433016

Aqui as VACs precisam começar a 50 pra começar a valer a pena.. segmento, alavancagem

Pessoal, boa noite.


Foi divulgado ou anunciado algum estudo de fato que está sendo feito pela VBI para o LVBI11 incorporar o PATL11, ou são só rumores derivados de ter fundido a gestão com o Pátria?

HOFC está precificado a mercado a R$ 3.400 o m2 (valor de mercado de R$ 90MM + Dívida de R$ 57MM, dividido pelas cotas).
Recebeu proposta de venda de um edifico por R$ 17.045 o m2, que é acima da avaliação patrimonial, e coerente com a localização e estrutura do edifício. R$ 42 MM por um prédio que representa 5,8% do FII. E o FII precificado a R$ 90MM a mercado.
Dá uma boa ideia de que o mercado atualmente precifica tijolo pelo DY apenas.
Não se encontra nem apartamento em prédio velho por R$ 3.400 o m2, nessa localização, na cidade de SP. Quem dirá laje corporativa.
Mas claro que os outros prédios do FII não vão alugar nem tão pouco se valorizar no curto prazo, mas nada leva a crer que não tenham nenhum valor.. Talvez o fundo fique um bom tempo pagando micharia de rendimentos. Mas nada justifica vender no valor atual
Em outro momento da economia, o Birmann 20 certamente estará mais ocupado e vai valer provavelmente mais do que os R$ 129MM do preço de compra.
E aliás há mais movimentos que a Hedge poderia fazer. Pra mim, deveria vender o Morumbi. O valor patrimonial está bem acima do valor de compra. Se vender em parcelas semestrais, garante um bom rendimento por anos.

Bom dia. Alguem aqui segue algumas das carteiras de recomendadas do Clube do FII? Se sim, qual a sua avaliacao?

Pessoal, boa noite. Tenho uma dúvida COmo os FII conseguem proteção contra a desvalorização do dinheiro se o dividendo de R$ 1.000 que recebo hoje serão os mesmos R$ 1.000 de dividendo que eu receberei daqui a 1.. 2 anos e compreendendo que as cotas ainda podem cair? Entendo que o reinvestimento do lucro passa pela resposta. Fiz a comparação em curto e medio prazo de um grafico IPCA x CDI e IFIX. O IFIX perde pros dois na visão de 2..3..4 anos. 5 anos para trás o IFIX fica acima. Outra resposta: investimento longo prazo.

mas acho que ainda existem muitos pontos que não consigo enxergar. Podem ajudar um iniciante em FII a compreender essa dinâmica?
Obrigado! Abraços pessoal!

Reativaram a emissão no XPCA11, reduziram a taxa de emissão de ~3,96% para 2,85% => R$9,49 + taxa R$ 0,27 = R$ 9,76
página 11
2.5. Valor nominal unitário de cada cota e custo unitário de distribuição
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=433055&cvm=true

Será que algum dia esse FII volta a pagar acima de R$ 0,10?

@GlendaFerreira
·2 h

7 fatos sobre o JURO11
-Papeis não são influenciados pelo CDI
-É o único que faz hedge da carteira
-Gira de 5 a 20% do PL por mês
-A cota patrimonial é divulgada td dia no site
-Tem 40 emissores diferentes
-Rendeu IPCA+12% em 22
-Tem a RI mais acessível pra tirar as suas dúvidas

de quem é a culpa?

Apesar de pressão do governo pela redução dos juros, Copom mantém taxa básica em 13,75%

Análise RG DEVÃO

- Faz textão sobre diversificação, mas nem mencionam oq compram com as amortizações, o que me leva a imaginar que sejam os mesmos rolos de sempre;
- "nos referimos à comparação com alguns outros ativos de crédito privado considerados conservadores, mas que foram os primeiros a apresentarem sinais de dificuldades financeiras devido principalmente ao alto patamar da taxa de juros". Aquele papinho de ensino médio: todo mundo foi mal na prova, até o nerd da sala
- "As operações investidas pelo DEVA11 possem robustez de garantias (sobregarantia de recebíveis, alienação fiduciária de imóveis, aval dos sócios no nível de pessoa física". Carteira de recebivéis em Multipropriedade cai rapidamente e nos CRIs corporativos nem isso tem, alienação fiduciária de MM não paga o CRI, já que tem que vender o mesmo espaço várias vezes e aval de sócios não vale de nada
- Reclamam das quedas acentuadas e colocam a culpa no efeito manada, mas não conseguem ver que a culpa é deles por não expor antecipadamente a situação dos CRIs do fundo
- No lenga lenga do Circuito de Compras falam de alienação do imóvel, mas se esquecem de citar que se trata de uma concessão estatal e que o "proprietário" atual é do mesmo grupo dos gestores
- Em Live falaram que o motivo do atraso no CdC eram problemas técnicos para pagar, agora no RG resolveram falar a verdade: inadimplência e distratos
- Mês que vem era pra pagar fácil uns R$1,20/cota, mas como não tem juros do CRI Hope, a receita vai cair uns 10%. Logo, se o CdC pagar da pra ter uma distribuição acima de R$1,00/cota ainda...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=433032

KNCA11,RURA11 E VCRA11 - (Kinea //Itaú BBA // DATAGRO) Triple Crown do que vc mais necessita pra participar dos Fiagros .
E como sempre digo Fundos de papel uma hora ou outra vem no VP .
Bons Estudos e Bons Aportes

Aprovado!!! 35,65%
Parabéns Galapagos por propor e aos cotistas que votaram de forma favorável.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=433023

Bom dia a todos sempre que um fui baixa de valor percebo um desespero nos comentários. Perguntei se alguém sabe o motivo da queda ? . Recebi respostas irônicas. Acho que todo mundo quer ganhar dinheiro igual a mim,essa nossa troca de informações pode ser útil a todos. Quando não sei o que falar. Não falo nada,estudo . Obrigada

Banco Central mantém Selic inalterada pela 5ª vez seguida, em 13,75% ao ano

https://www.infomoney.com.br/economia/banco-central-mantem-selic-inalterada-pela-5a-vez-seguida-em-1375-ao-ano/

Abs,

Inflação de serviços dispara
https://www.infomoney.com.br/economia/inflacao-de-servicos-dispara-e-poe-mais-pressao-para-o-bc-adiar-corte-do-juro/

Impulsionados pelo aumento da demanda e pelo repasse de custos, ambos reprimidos no auge da pandemia, os preços no setor de serviços deram um salto neste início de ano. Isso acende o sinal de alerta e coloca mais pressão sobre o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central para adiar o corte nos juros.

Em fevereiro, a inflação de serviços descolou do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de 0,84%, e subiu 1,41%. A alta foi mais do que o dobro da de janeiro (0,6%) e a maior marca mensal em quase 20 anos.

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E tem pessoas geniais dizendo por aí que não há pressão de demanda, pode jogar no lixo os livros de economia pq a teoria monetária moderna veio pra mostrar que pode imprimir dinheiro à vontade que não causa inflação. Pois é, né?

Fato relevante sem impactos nos rendimentos até agosto. Mas a de observa o andar desse Fii.

Haddad diz que comunicado do BC é 'muito preocupante' e critica decisão de juros
O ministro da Fazenda, Fernando Haddad (PT), criticou nesta quarta-feira (22) a decisão do Copom (Comitê de Política Monetária) de manter a taxa de juros no patamar atual de 13,75% ao ano e dis...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/03/haddad-diz-que-comunicado-do-bc-e-muito-preocupante-e-critica-decisao-de-juros.shtml

O "Barbudo Nine Fingers" está delirando, esta desequilibrado emocionalmente ?

"Presidente Lula diz que Lava Jato estava em conluio com o Departamento de Justiça dos EUA."

https://twitter.com/centralpolitcs/status/1638231853206216716

Afff...... !!

Selic mantida em 13,75%. Decisão foi unânime.

KNCA11,RURA11 E VCRA11 - (Kinea //Itaú BBA // DATAGRO) Triple Crown do que vc mais necessita pra participar dos Fiagros .
E como sempre digo Fundos de papel uma hora ou outra vem no VP .
Bons Estudos e Bons Aportes

Bitcoin se provou em crise bancária e potencial de alta de 24.000% até 2030 é “conservador”, diz Cathie Wood
CEO da Ark Invest ficou conhecida em 2020, quando seu principal fundo entregou retorno de quase 150% em meio à crise da Covid The post Bitcoin se provou em crise bancária e potencial de alta de 24.000% at&e...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/bitcoin-se-provou-em-crise-bancaria-e-potencial-de-alta-de-24-000-ate-2030-e-conservador-diz-cathie-wood/

Onde conseguir os informes?

Ibovespa pode fechar abaixo de 100 mil pontos depois de muito tempo acima deste marco psicológico...