COMENTÁRIOS POSTADOS

@clubefii, estou recorrendo a este canal, pois o "fale conosco" travou. Bnfs, cpts, mfii, pord, rbrd, tgar , todos não constam no Radar , no meu profile"padre" em cuja criação não eliminei nenhum fundo. Não sei como incluí-los, poderiam me ajudar? POR FAVOR...

Grandes empresários passam a defender lockdown
À medida que a pandemia se agrava no Brasil, cresce o apoio ao lockdown entre grandes empresários. A discussão sobre o assunto aparece apresentada na carta publicada por 500 economistas, banqueiros e...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/03/grandes-empresarios-passam-a-defender-lockdown.shtml

Varejistas falam em demissão em massa sem reedição do programa que permite redução de salários
Com a maioria das lojas fechadas por causa das medidas de restrição para conter o avanço da ......
https://www.terra.com.br/economia/varejistas-falam-em-demissao-em-massa-sem-reedicao-do-programa-que-permite-reducao-de-salarios,6c0f523bb166c0b92ed473992f75249a37jw4byc.html

Boa noite foristas que acompanham o fundo. Uma dúvida que levanto: Alguém já questionou o RI da Hectare e demorou para receber a resposta? Enviei duas questões sobre o fundo HCST11 a 5 dias e não recebi resposta até o presente momento. Começo a me questionar se os dois levantamentos que fiz são tão miseráveis que nem se dão ao trabalho de responder...

Só pra descontrair:

Se a emissão fosse hoje tenho certeza que não sobraria cotas, de tanta gente que está dando no pé do TGAR30 KKK

Enfim um RG, mas é de dezembro...

Gestora deixando a desejar nesse quesito

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=157450&flnk

A oferta pública do TGAR11 está em fase de análise na CVM, então não deve demorar a sair.

Peço licença aqui para postar o vídeo que fiz sobre Taxa de Distribuição Primária. Lá comento exatamente quais são os custos da oferta, com o demonstrativo de custos da 10a emissão, sobretudo Comissões de Coordenação e Comissões de Distribuição. Ao fim também mostro uma tabela com as 14 ofertas públicas (400) já aprovadas esse ano, com as respectivas taxas de distribuição.
https://youtu.be/W6enzxNN3bo
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Aceito feedbacks :)
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Passos do Investidor

VPL x Taxa de Desconto x VP x Taxa de Performance

Alguns dias atrás um forista comentou sobre taxa de desconto. Então resolvi fazer um post sobre o tema, para que novatos ampliem seu conhecimento sobre finanças e entendam como o cálculo do VP é subjetivo e, consequentemente, a taxa de performance também é questionável.

Como não estou a fim de inventar a roda, vou pegar a explicação de 2 conceitos pelo André Bona (1):

- VPL (Valor Presente Líquido): "O VPL é uma métrica que tem como objetivo calcular o valor presente de uma sucessão de pagamentos futuros, deduzindo uma taxa de custo de capital. (...) Pode-se dizer que o VPL consiste em trazer para o presente todos os fluxos de caixa
de um projeto de investimento".

No caso do TGAR11 os investimentos são a compra dos terrenos (landbank para os FariaLimers) e as obras realizadas para viabilizar o loteamento. E o fluxo de caixa futuro é a receita que entra das pessoas pagando pelos lotes.


- Taxa de desconto: "A taxa de desconto nada mais é do que o valor que você ganharia se investisse esse dinheiro em uma aplicação segura, como os títulos do governo. Geralmente, utiliza-se a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia."

Observem que essa taxa é de livre escolha do empreendedor, em situações normais, o analista financeiro está interessado em escolher a taxa mais realista possível, para que ele tenha uma melhor visibilidade sobre a viabilidade do investimento, logo, descartaria de pronto essa taxa SELIC fajuta de 2% a.a. No entanto, no caso do fundo, a gestora está interessada que esse VPL seja o maior possível, pois isso vai lhe gerar mais Taxa de Performance. Logo, talvez, na reavaliação do VPL eles tenham utilizado uma taxa de desconto irreal. O que iria dar uma turbinada no VP e na taxa de performance.


Espero que tenha ficado claro o motivo da revolta, ao invés de alegria, quando o VP deu aquela subida inesperada alguns meses atrás.


(1) https://andrebona.com.br/descubra-o-que-e-vpl-e-qual-sua-importancia-nos-investimentos/

Baroni, mais uma vez hoje, fez um favor pra indústria de fundos imobiliarios. Foi na veia com TGAR Não é a toa que ele é um dos melhores analistas de fundos.
Abordou também a emissão do MXRF em razão da gestora cobrar essas taxas absurdas juntos com os coordenadores, ainda mais quando são tudo da mesma casa. A XP se aproveita para ganhar duas vezes. Está faltando concorrência.
Depois do que ele falou sobre o Itau que não cobra nem 2% de taxa tive a certeza que essas emissões são uma forma de colocar o cotista para arcar com o risco do fundo, dividindo metade do rendimento anual com os coordenadores nessas emissões.
Pra quem já tem cotas do fundo, na 476, não é preciso do serviço de um distribuídor. Pra mim não faz diferença, é só mais uma taxa.
No entanto, o caso se torna diferente em um IPO ou uma oferta pública em que o fundo necessita de um prospecto mais elaborado e a colocação de cotas necessite de um coordenador para uma emissão bem sucedida.
Se os investidores pararem de olhar apenas a taxa mensal que o fundo paga e de pensar que se o rendimento é bom não importam os custos de emissão, em breve teremos grandes mudanças no mercado de fundos.

Baixou bastante o valor alugado de HGLG11 e KNIP11:

Nº CONTRATOS / Nº AÇÕES / VOLUME

KNIP11: 132 350.000 39.8M
HGLG11: 29 56.242 9.6M

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/aluguel

sabem o dia que será tudo integralizado?

Novo Fii surgindo:

ALIANZA MULTIOFFICES FII
GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORE 19/03/2021 1.800.000 100,00 180.000.000,00
Documentos (clique para visualizá-lo)
19/03/2021 PROSPECTO PRELIMINAR
http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2021-01601/20210319_Prospecto%20Preliminar.pdf

Alguém consegue dar um palpite no valor da nova subscrição, com base em tudo que foi comentado/discutido.

Dia 25/03 liberam as primeiras cotas de RBHY11:

Data Integralização Liberação Negociação Código dos Recibos ISIN

16/12/2020 25/03/2021 RBHY11 BRRBHYCTF005
18/12/2020 25/03/2021 RBHY13 BRRBHYR02M12
29/12/2020 30/03/2021 RBHY14 BRRBHYR03M11
01/02/2021 03/05/2021 RBHY15 BRRBHYR04M10

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=157461&cvm=true

Vi alguns investidores falando que TGAR/TORD são muito “melhores” que MFII. Tirando as diferenças de VP/Taxas Gestão-Administração-Performance, que são comparáveis, como veem as diferentes estratégias destes fundos?

https://www.infomoney.com.br/mercados/e-hora-de-comprar-acoes-de-shoppings-credit-diz-que-sim-e-cita-iguatemi-e-multiplan-como-preferidas-no-setor/

Concordo e acredito nos argumentos q constam na matéria. Na minha opinião, se aplicam tbm aos fiis.
De shopping.
Hsml tem bons ativos, após a vacinação, com a abertura da economia tem tudo para distribuir ao menos 6,5 reais por anos, o que daria um dy de 7,5% ao ano.
Por tais motivos estou montando uma posição aqui e comprando pacientemente cotas de hsml, meu objetivo aqui é pensando em 12 meses.

Emitir DARF ou não?

Eu vendi 11 FIIs no mesmo dia, obtive cerca de +R$14 reais de lucro em 4 FIIs e -R$36 de prejuízo em 07 FIIs, ou seja na somatória total -R$22 de prejuízo.

Devo pagar DARF para os R$ 14 reais de lucro mesmo que na somatória geral das vendas eu fiquei negativo?

De acordo com as informações recebidas da BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (“Escriturador”), no Período Subscrição de Sobras foram subscritas e integralizadas 513.612 (quinhentas e treze mil, seiscentas e doze) Novas Cotas, restando, portanto,1.751.920 (um milhão, setecentas e cinquenta e uma mil, novecentas e vinte) Novas Cotas que poderão ser subscritas pelos Investidores entre os dias 26 de fevereiro de 2021 (inclusive) a 26 de março de 2021 (inclusive) (“Período de Subscrição”), sem prejuízo das Cotas do Lote Adicional.

O Investidor Não Institucional, inclusive aquele considerado Pessoa Vinculada, interessado em subscrever as Novas Cotas, deverá preencher e apresentar a uma única Instituição Participante da Oferta suas intenções de investimento por meio de um ou mais Pedido(s) de Subscrição, os quais serão considerados de forma cumulativa.

Segundo o relatório Gerencial: "Está previsto para o mês de março o aumento de posição nos CRIs Lotelar e Imoguia, possibilitado
pela velocidade de vendas e performance das carteiras."

São posições existentes indexadas ao IGPM então creio que pelo menos uma parte do valor captado deve ser alocado em IGPM, e sendo assim URPR vai continuar sendo o FII com potencial de pagar os maiores DYs.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=157436

O Fator de Proporção para sobras é de 3,5299116537

Fazendo caixa para entrar com tudo e mais um pouco na próxima oferta. Nesse momento de incertezas, Alzirão é uma das melhores posições para compor uma carteira diversificada de FIIs:
- Longos contratos atípicos corrigidos pelo IPCA
- inquilinos de primeira categoria, com excelente nota de crédito
- mescla de bons e excelentes imóveis
- 6%a.a. de yield sobre o VM
- Gordos ganhos de arbitragem,
- Adensamento de patrimonio e renda nas ofertas
- opcionalidade de iniciar investimentos no segmento de infraestrutura digital
- opcionalidade na utilização de todos os imóveis em segmentos diferentes ao fim dos contratos atípicos (baixa dependência dos atuais inquilinos)

- diversão garantida no forum, com as palhaçadas constantes do patati patata

Ponto negativo é a velocidade da alocação dos recursos que continua longe do ideal e penaliza os rendimentos por vários meses após a oferta. Algo que melhorou um pouco na última emissão, mas que precisa melhorar muito mais.

https://www.youtube.com/watch?v=cG1BYnzt3fI

Live do BARONI hoje sobre a emissão, ele passa o pano em 98% das vezes, mas acho quer nessa vai descer o porrete.

Pessoal, pergunta besta mas que nunca achei explicado claramente em lugar nenhum.

Um papel como o Tesouro IPCA+ está pagando algo em torno de IPCA+4,4% a.a.

Semestralmente o pagamento feito é do rendimento total (IPCA + cupom) ou é pago somente o cupom e o IPCA corrige o principal?

Se for IPCA + cupom, o principal, no fim do prazo, é devolvido sem nenhum tipo de correção?

Comentários do Tetzner sobre o último relatório do DEVA11 (com bônus de puxada de orelha em VRTA11 e explicação das dificuldades de muitos pré-pagamentos em HABT11)

https://youtu.be/OSFXCOEmw0w?t=448

Algum motivo em especial para essa queda de hoje?

Que papel difícil... Hoje está derretendo, alguém sabe se aconteceu algo??? A volatilidade do XPPR11 é acima do normal para um FII... Estou entupido com PM de 76 e pretendo diminuir a exposição qdo e se bater esse valor novamente, mas não saio total não!