COMENTÁRIOS POSTADOS

De novembro 2020 até agora a queda no valor das cotas foi brutal, sem qualquer tipo de explicação por parte dos administradores. Gostaria de saber dos cotistas, qual a perspectiva, cotas voltarão a subir ou continuar caindo?

R$ 106,20
R$ 105,00 eu aumento se chegar

Mais alguém não conseguiu acessar o correspondência digital do Itaú?

Não aparece a opção de e-mail ou celular para envio do código, tá difícil contato com o 0800

Será que distribui algum dividendos em Abril?

A vacância física deste FII já em 35% apesar de o relatório gerencial não mostrar isso (trouxeram os dados de Janeiro no relatório de março). Os imóveis do Senado, CEO Office e Sucupira estão com vacância de 100%. O Eldorado está com vacância de 26%. Poucos perceberam este aviso enviado à bovespa https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153332

Grandes empresários passam a defender lockdown
À medida que a pandemia se agrava no Brasil, cresce o apoio ao lockdown entre grandes empresários. A discussão sobre o assunto aparece apresentada na carta publicada por 500 economistas, banqueiros e...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/03/grandes-empresarios-passam-a-defender-lockdown.shtml

Varejistas falam em demissão em massa sem reedição do programa que permite redução de salários
Com a maioria das lojas fechadas por causa das medidas de restrição para conter o avanço da ......
https://www.terra.com.br/economia/varejistas-falam-em-demissao-em-massa-sem-reedicao-do-programa-que-permite-reducao-de-salarios,6c0f523bb166c0b92ed473992f75249a37jw4byc.html

O KNRI para ficar bom e começar a pagar um yield de 6% a.a. tem que cair para R$ 138,00, concordam ou é esperar demais?

Quem mais comprou algumas cotas quando estava na alta e agora que o preço caiu significativamente irá comprar bem mais ??

@clubefii, estou recorrendo a este canal, pois o "fale conosco" travou. Bnfs, cpts, mfii, pord, rbrd, tgar , todos não constam no Radar , no meu profile"padre" em cuja criação não eliminei nenhum fundo. Não sei como incluí-los, poderiam me ajudar? POR FAVOR...

Vcs receberam os informes pro IR por email?

Cotação subindo, enquanto outros pares de logística lateralizando.
Parece que a aquisição destes últimos três galpões está surtindo efeito
Ou será que é o cheirinho da subscrição que já se aproxima?

Vale a pena entrar nesse fundo agora? Sou totalmente leigo no assunto, seria meu primeiro fundo. Alguma dica? Grato.

Dia 25/03 liberam as primeiras cotas de RBHY11:

Data Integralização Liberação Negociação Código dos Recibos ISIN

16/12/2020 25/03/2021 RBHY11 BRRBHYCTF005
18/12/2020 25/03/2021 RBHY13 BRRBHYR02M12
29/12/2020 30/03/2021 RBHY14 BRRBHYR03M11
01/02/2021 03/05/2021 RBHY15 BRRBHYR04M10

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=157461&cvm=true

https://www.youtube.com/watch?v=cG1BYnzt3fI

Live do BARONI hoje sobre a emissão, ele passa o pano em 98% das vezes, mas acho quer nessa vai descer o porrete.

Bom dia, alguém sabe informar se tem alguma especulação para subscrição por agora?

Alguém saberia me ajudar como faço a subscrição deste FII no BTG Pactual? Eu fui até a área de subscrição e não aparece nada pr mim, mesmo eu tendo ARCT12 na minha carteira, será que ainda não está atualizado no sistema?

https://www.infomoney.com.br/mercados/e-hora-de-comprar-acoes-de-shoppings-credit-diz-que-sim-e-cita-iguatemi-e-multiplan-como-preferidas-no-setor/

Concordo e acredito nos argumentos q constam na matéria. Na minha opinião, se aplicam tbm aos fiis.
De shopping.
Hsml tem bons ativos, após a vacinação, com a abertura da economia tem tudo para distribuir ao menos 6,5 reais por anos, o que daria um dy de 7,5% ao ano.
Por tais motivos estou montando uma posição aqui e comprando pacientemente cotas de hsml, meu objetivo aqui é pensando em 12 meses.

Que papel difícil... Hoje está derretendo, alguém sabe se aconteceu algo??? A volatilidade do XPPR11 é acima do normal para um FII... Estou entupido com PM de 76 e pretendo diminuir a exposição qdo e se bater esse valor novamente, mas não saio total não!

A oferta pública do TGAR11 está em fase de análise na CVM, então não deve demorar a sair.

Peço licença aqui para postar o vídeo que fiz sobre Taxa de Distribuição Primária. Lá comento exatamente quais são os custos da oferta, com o demonstrativo de custos da 10a emissão, sobretudo Comissões de Coordenação e Comissões de Distribuição. Ao fim também mostro uma tabela com as 14 ofertas públicas (400) já aprovadas esse ano, com as respectivas taxas de distribuição.
https://youtu.be/W6enzxNN3bo
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Aceito feedbacks :)
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Passos do Investidor

Postarei no fórum imposto de renda, não consegui excluir a postagem
Alguém sabe como declarar a subscrição no imposto de renda, no caso, se eu pago R$100 pela cota + 3,00 por taxa de emissão, eu declaro o preço como R$100,00 ou R$103,00 ?

VPL x Taxa de Desconto x VP x Taxa de Performance

Alguns dias atrás um forista comentou sobre taxa de desconto. Então resolvi fazer um post sobre o tema, para que novatos ampliem seu conhecimento sobre finanças e entendam como o cálculo do VP é subjetivo e, consequentemente, a taxa de performance também é questionável.

Como não estou a fim de inventar a roda, vou pegar a explicação de 2 conceitos pelo André Bona (1):

- VPL (Valor Presente Líquido): "O VPL é uma métrica que tem como objetivo calcular o valor presente de uma sucessão de pagamentos futuros, deduzindo uma taxa de custo de capital. (...) Pode-se dizer que o VPL consiste em trazer para o presente todos os fluxos de caixa
de um projeto de investimento".

No caso do TGAR11 os investimentos são a compra dos terrenos (landbank para os FariaLimers) e as obras realizadas para viabilizar o loteamento. E o fluxo de caixa futuro é a receita que entra das pessoas pagando pelos lotes.


- Taxa de desconto: "A taxa de desconto nada mais é do que o valor que você ganharia se investisse esse dinheiro em uma aplicação segura, como os títulos do governo. Geralmente, utiliza-se a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia."

Observem que essa taxa é de livre escolha do empreendedor, em situações normais, o analista financeiro está interessado em escolher a taxa mais realista possível, para que ele tenha uma melhor visibilidade sobre a viabilidade do investimento, logo, descartaria de pronto essa taxa SELIC fajuta de 2% a.a. No entanto, no caso do fundo, a gestora está interessada que esse VPL seja o maior possível, pois isso vai lhe gerar mais Taxa de Performance. Logo, talvez, na reavaliação do VPL eles tenham utilizado uma taxa de desconto irreal. O que iria dar uma turbinada no VP e na taxa de performance.


Espero que tenha ficado claro o motivo da revolta, ao invés de alegria, quando o VP deu aquela subida inesperada alguns meses atrás.


(1) https://andrebona.com.br/descubra-o-que-e-vpl-e-qual-sua-importancia-nos-investimentos/

Gráfico P/VP.
Seria bem interessante que o ClubFii disponibilizasse um gráfico P/VP.
Já tem o gráfico histórico de cotações e o gráfico histórico de VP.
Seria um bom acréscimo para os assinantes.

Baixou bastante o valor alugado de HGLG11 e KNIP11:

Nº CONTRATOS / Nº AÇÕES / VOLUME

KNIP11: 132 350.000 39.8M
HGLG11: 29 56.242 9.6M

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/aluguel

BOM DIA A TODOS. A VENDA DOS DIREITOS DE SUBSCRIÇÃO PAGA IR?

sabem o dia que será tudo integralizado?