COMENTÁRIOS POSTADOS

Como disse há pouco sobre EDGA no fórum, eis um clássico exemplo de "hedge" natural:

Cota sendo negociada a 490,00 corresponde 5.500,00 o m²
DY em 0,70% passa a não ser um "problema" para quem compra vacância.

Os Gatilhos são: (1)Um anúncio de locação e/ou (2)Venda total ou parcial das unidades.

Caso ocorra os itens (1) ou (2), o upside da cota compensaria "meses" de renda.

Claro, paciência e caldo de galinha não faz mal a ninguém. Ficar super exposto neste tipo de estratégia pode ser demasiadamente arriscado, mas posições específicas podem lhe trazer bons frutos à frente.

Curioso que "alugando tudo" na faixa de 70,00 já daria um belo retorno aos preços atuais.

O CTXT é um fundo pouco falado, mas tem seu valor. Este imóvel nasceu com um propósito, mas acabou sendo adaptado para que pudesse atender especialmente o backoffice do ITAU, onde grande parte da receita é percebida.

Com a cota em 3,00, temos um preço do m² na faixa de 3.200,00, o que é bem factível para a região. A Ceagesp, que fica ali perto, deve sair de lá em algum momento, o que poderá proporcionar uma revitalização da área. Mas isso é algo bem distante de acontecer. Tem de ter muita paciência.

Além de questões de segurança, a região ali tem problemas frequentes de alagamentos. Veja notícia recente:
http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,chuvas-estragam-200-toneladas-de-frutas-na-ceagesp,10000020724

Link do Maps para melhor visualização da região:
https://www.google.com.br/maps/@-23.5262039,-46.745085,3a,75y,131.39h,97.9t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjGsgmMl1vAgyUudQqGqHnw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

CNES divulgou o resultado da distribuição: Serão pagos 0,44/cota.

Uma forte queda que deverá inclusive refletir no FFO do BRCR. Claro que não na mesma proporção. Imagino que o resultado da vacância anunciada no CNES deva ter um impacto na ordem de 5% no BRCR.

Vale ressaltar que a última compra do BRCR foi justamente neste empreendimento. Longe de ser um triple AAA, mas tem seu valor e importância na região onde está inserido. Em WebCasts anteriores, os gestores haviam sinalizado que a cidade deve (deveria) começar a "crescer e desenvolver" justamente naquela direção.

Claro que o pisaram no freio com essa crise e vários projetos foram engavetados. Devemos ter de aguardar mais agora. Paciência é uma das virtudes de um investidor de LP.

Site oficial do CENESP:
http://www.centroempresarial.com.br/pt-br/

Vale a pena conferir!!

Relatório recebido neste momento do FLMA (ref Março):

Estamos com o conjunto 24 desocupado, e com os conjuntos 13, 22 e 42 em desocupação entre os meses de março e abril.

Temos recebido consultas de possíveis interessados, e, apesar da situação difícil do mercado, estamos negociando para locar estas unidades.

Quanto ao hotel, renda de 248k, mas com devolução de 22k
Apesar do mês de FEV ser mais baixo, a ocupação foi recorde.

Em tempo: todos os contratos agora se adequando à realidade da região (média de 90 a 100,00 o m²).

Dúvida :
FIIs são considerados ativos fora do sistema financeiro? (assim como um imovel próprio por exemplo)

Numa situação puramente hipotética: Em caso de colapso no sistema, quebradeira de bancos, os ativos FIIs se manterão de pé?

Abs

REFLEXÃO: Um piloto automático chamado “1%”

Recentemente, implementei uma funcionalidade nova "bem bacaninha" na minha planilha de Controle de Fundos Imobiliários, que agora conta com meia dúzia de abas que me permite cada vez mais “viajar no piloto automático”, mas CLARO, respeitando sempre os riscos e especificidades de cada fundo ali inserido.

A ideia central é manter um fluxo de investimentos (renda + aportes) que nunca sejam inferiores à 1% ao mês.

Prezados colegas,

Alguém sabe o motivo da alta deste fundo?

Senhores, boa noite.

Estou procurando informações sobre esse fundo, porem o site da BOVESPA está dando erro nos relatorios, o site do fundo aqui descrito diz que não existe.

Alguem tem acesso a algum lugar com os relatorios/dados completos?

Rejeitada a multa:

http://www2.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201603220078&header=201603221429FII+TRX+LOG+%28TRXL%29-+REPROVACAO+PROPOSTA+DE+RESCISAO+ANTECIPADA+CONTRATO+LOCACAO%0D%0A18201603220078&tk=10ce42064f395a75e484aacab37cc133&WT.ac=FII+TRX+LOG+%28TRXL%29-+REPROVACAO+PROPOSTA+DE+RESCISAO+ANTECIPADA+CONTRATO+LOCACAO%0D%0A

(*) eu ia postar tudo.. mas o texto é longo. Preferi colocar o link para deixar registrado.

Baroni : pergunta cunho operacional e racional

Grande Professor,
Acompanho você já há bastante tempo.
Pergunto: você já tem sua carteira há alguns anos não é mesmo?
Já fez a comparação do rendimento todo (valor cota + distribuiçao) dela vis a vis com o IFIX? Qual a diferença que deu?
Você acha que devemos (os pobres mortais ) ter 20 ou 30 fundos ou o IFIX no longo prazo estaria de bom tamanho?
Grato pela atenção e paciencia.

Curioso o volume deste fundo hoje. Já foram negociados mais de 2 milhões. A ponta compradora foi o SAFRA. Eu "suspeito" que seja aumento de posição do JSRE, que já tem uma boa quantidade deste fundo, algo em torno de 3,1M.

Eu liguei para o SPTW e comentei o que foi publicado no plantão de empresas estava errada, "eu estive na AGO" eu acredito que a retificação deva sair.
Reafirmo
Para complementar informação, foi reconvocada a AGO para 21/03 e foi aprovada as contas de 2014, e foi prometido que daqui a 3 meses será feita nova AGO para aprovar contas de 2015.
Informaram também que deverão melhorar a qualidade das informações deste FII com adesão progressiva a CVM 571
Nos comentários da AGO foi informado que a distribuição de março terá um aumento conforme prospecto inicial
Este pode ser o reflexo da queda atual desta cotação

Imóveis HGBS:

Tivoli Shopping Center
https://www.google.com.br/maps/@-22.7479688,-47.3690564,3a,75y,168.95h,89.31t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssP-97Kj1wSXBDeWIVmWY-Q!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Shopping Center Penha
https://www.google.com.br/maps/place/Shopping+Center+Penha/@-23.5253328,-46.5462469,3a,75y,300h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1scmuoiyINBZTYZV3RxIWf0g!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DcmuoiyINBZTYZV3RxIWf0g%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D234%26h%3D106%26yaw%3D300.3797%26pitch%3D-18.091255!7i13312!8i6656!4m2!3m1!1s0x94ce5e511b5109d5:0x8a893c5bb85f67d!6m1!1e1?hl=pt-BR

Shopping Parque Dom Pedro
https://www.google.com.br/maps/@-22.8461645,-47.0612384,3a,75y,204.79h,91.21t/data=!3m6!1e1!3m4!1sLzgtKVzypI1SxYfsX0jGlA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Via Parque Shopping
https://www.google.com.br/maps/@-22.9833263,-43.3653849,3a,75y,77.4h,95.72t/data=!3m6!1e1!3m4!1sS4T5Qgw2if7SMFGTI2VyNg!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Goiabeiras Shopping Center
https://www.google.com.br/maps/@-15.5875067,-56.1119612,3a,75y,197.77h,87.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sEDDnT0Bw4oHdJ__eS0wY7A!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Mooca Plaza Shopping
https://www.google.com.br/maps/@-23.5795241,-46.596143,3a,75y,83.21h,89.87t/data=!3m6!1e1!3m4!1sKiDDsDMIg4EbaqRzG51URQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

São Bernardo Plaza Shopping
https://www.google.com.br/maps/@-23.7236277,-46.540963,3a,75y,339.87h,90.91t/data=!3m6!1e1!3m4!1sR5HceRQe6WoZ1vlT60Zw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

I Fashion Outlet – Novo Hamburgo
https://www.google.com.br/maps/@-29.6642217,-51.1435679,3a,75y,54.9h,92.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sx25Cvl9EH8RPaZFsJFKzZQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Muito estanho isso: DE NOVO, o gestor do fundo NÃO APARECEU.

22/03/2016 09:58 FII SP DOWNT (SPTW) - DELIBERACOES DE AGO

FII SP DOWNT (SPTW)

DELIBERACOES DE AGO

"ORDEM DO DIA: Deliberar em Assembleia Geral Ordinaria sobre a apreciacao e aprovacao das demonstracoes financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores do Fundo relativos ao exercicio social findo em 31 de dezembro de 2014

DELIBERACOES: Aberta a sessao, os cotistas presentes resolveram nao analisar ou discutir a Ordem do Dia, tendo em vista a ausencia do gestor do Fundo. Dessa forma, sera realizada uma nova convocacao, nos termos da regulamentacao aplicavel, para aprovacao da materia referente a presente Assembleia."

Estes são os imóveis do TRXL:

2 ALIANÇAS
https://www.google.com.br/maps/@-22.810039,-43.34778,3a,54.4y,237.04h,85.13t/data=!3m4!1e1!3m2!1ssMlCvxQem0r2KBa5luJpJg!2e0

CERATTI
https://www.google.com.br/maps/@-23.059231,-47.034702,3a,75y,144.52h,82.84t/data=!3m4!1e1!3m2!1sFRyVs_ZrFa2EWFCxxjA5xA!2e0

MAGNA
https://www.google.com.br/maps/@-23.059231,-47.034702,3a,49.5y,218.29h,106.73t/data=!3m4!1e1!3m2!1sFRyVs_ZrFa2EWFCxxjA5xA!2e0

MAGAZINE LUIZA
https://www.google.com.br/maps/@-26.867651,-48.675654,3a,75y,231.62h,89.1t/data=!3m4!1e1!3m2!1swk7B2lJElhGyoi6jTOuvVQ!2e0!6m1!1e1

PILKINGTON
https://www.google.com.br/maps/@-23.504521,-46.564264,3a,54.8y,152.83h,87.63t/data=!3m4!1e1!3m2!1s_4MREuGpz6qMRDdTguPtsg!2e0

ITAMBÉ
https://www.google.com.br/maps/@-23.501859,-46.751633,3a,75y,168.49h,82.28t/data=!3m4!1e1!3m2!1sAYSJZoOaRUyA2On6Ym26ZQ!2e0

ISCAR (este foi o imóvel que foi vendido do portfólio)
https://www.google.com.br/maps/place/Iscar+do+Brasil/@-23.06048,-47.031793,3a,75y,65.32h,87.36t/data=!3m4!1e1!3m2!1suIePsEL33q93gVDKJ-sd2A!2e0!4m2!3m1!1s0x94cf32622f7382e1:0x12915e347d1d1fbb