COMENTÁRIOS POSTADOS

Vou chutar um provento de 1,10 para março.

Para efeito de dividendo, como ficaria a porcentagem, visto que uma coisa eh rendimento, outra devolução do principal?

No caso do xpid, o último anúncio foi:
"A Distribuição de Rendimentos será realizada a título de amortização de rendimentos (R$0,75/cota)
e de principal (R$0,45/cota),"

Se vc comprou 10 cotas a um preço de 100 reais, tem 1.000 investido.
O seu dividendo eh apenas os 0,75? Os 0,45 eh devolução do principal, eh isso?

Então agora vc n tem mais 1.000 investidos, e sim 1.000 - 4,50 (que são os 0,45 X 10 cotas), seria isso?

Obrigado

Lá vem a reforma tributária do sem dedo e do poste, preparem-se

Boa tarde!

Para poder nos comunicar mais diretamente com vocês, criamos uma conta no Twitter, @FiagroNCRA11

Abs,

James

AAZQ11 a R$ 9,71 no leilão...

https://www.moneytimes.com.br/fundos-imobiliarios-calote-de-varejistas-acende-sinal-amarelo/

Borges destaca que Marisa e a varejista de móveis e decoração têm endividamento alto e, quando a taxa básica de juros (Selic) estava em patamares mais baixos, elas conseguiram “levar bem o endividamento”.

Porém, agora, com a taxa de juros em 13,75%, o cenário fica mais desafiador. “As duas varejistas trabalham com margens mais apertadas e mais concorrência. Mais difícil seguir com endividamento alto”, avalia.

já passou da hora de baixar a selic ! quem ta criando a instabilidade econômica e o risco fiscal é o próprio bacen ao manter esses juros absurdos, pois aumenta a dívida do país e aumenta a inflação; esse Campos Neto tá trabalhando contra o povo brasileiro !

Haja coragem para comprar esses FIAgros sem garantias

Vaca louca + gripe aviária + estiagem no sul + aval do diretor + governo socialista anti-agro = vai feder

Vaca louca: será se agora teremos oprn picanha?
https://www.infomoney.com.br/mercados/suspeita-de-vaca-louca-no-brasil-trava-mercado-do-boi-e-frigorificos-suspendem-abates/

Gripe aviária:
https://www.infomoney.com.br/economia/gripe-aviaria-rio-grande-do-sul-suspende-eventos-com-passaros-por-90-dias-como-prevencao/

Estiagem no sul:
https://www.infomoney.com.br/economia/governo-anuncia-r-430-milhoes-para-enfrentamento-da-estiagem-no-rs/

Analisando superficialmente o laudo do Shop. Maia pois me assustei com a queda do valor patrimonial em 12/22 de R$99,78 p/ R$76,48a. Acabei deparando com um ponto que pesa muito no valor do laudo final e achei o que ao meu ver foi o maior responsável, a análise superficial e fraca de fundamentos na avaliação do valor do terreno do imóvel (resumidamente ver pags.72 a 76). Considerar como referência terrenos de meio de quadra, com pequeno acesso a ruas (estacionamento), em ruas periféricas de cara já deveriam ser descartadas, o único ponto a se considerar seria o analisado no caso 2, que é de R$5k/m2, ao invés de R$3,5k/m2, assim só neste ponto já daria uma diferença de valor de R$63,79M. Convenhamos, será que alguém da Hedge sequer levantou este questionamento?
Link p/ laudo: https://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/FIGS/Outros_Materiais/FIGS_Laudo_de_Avaliacao_Maia_2022_12.pdf

JURO11 = R$ 100,14 ... nesses movimentos de baixa, devido à incógnita sobre os próximos rendimentos, os grandes saem primeiro e os retardatários terminam o movimento de saída de forma tardia, com prejuízo. Que bom, assim dá pra comprar barato :)

Acabou o amor rápido aqui!!!

Agora o cotista paga taxa de gestão e performance para alocar seu patrimônio, não ter direito a dividendos e receber o dinheiro de volta.

Qualquer coisa parecido com o conto do vigário perde nesta história aqui.

Alguém sabe quando as cotas que eles distribuíram gratuitamente estarão disponíveis para comercialização ??

Quem comprou, comprou...

Matéria sobre possível revisão no plano diretor para micro imóveis em SP: https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/fiis-fundos-imobiliarios-revisao-do-plano-diretor-sp/?utm_source=instagram&utm_medium=organic&utm_campaign=fii&utm_content=materia&fbclid=PAAaYgG43BwSQCUnYxv7MEr314rnl5xN7kULwMkXMUIY4Ka2gYVNbzGR41f9o

RECR11: O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O FUNDO / Prof. Baroni
https://www.youtube.com/watch?v=ns5XQhDosT4&ab_channel=ProfessorBaroni

"Estão previstas para o primeiro semestre de 2023 a ocorrência de amortizações programadas e extraordinárias (via cash sweep) de ativos da carteira, como as operações residenciais e corporativas."

Com a volta inflação + amortizações, o carrego aqui será bem recompensador.... se o Governo deixar o terraplanismo econômico de lado , os títulos tesouro devem recuar e tornar o valor patrimonial aqui bem valorizado.

Neste ponto, a gestão do NCHB é uma das melhores do mercado .... atualiza o VP com uma metodologia transparente e proporcional ao risco macro, o que não viu em muitos FIIs que estão com o valor patrimonial bem artificial para cima e sem refletir a oscilação dos juros...

Resultado: R$12.311.529,41
Distribuição: R$10.962.432,60
Segura o VGIAZÃO! R$0,15 com cara de recorrente neste primeiro semestre de 2023!

a situação do CPTI11 é menos desconfortável?
https://youtu.be/T9PKVsvIDJI CPTI11 Jan./2023
Canal @RelatorioGerencial

boa noite, alguém sabe o motivo do valor tão baixo deste mês ? aluguel não varia tanto assim, acho muito estranho os valores divulgados pelo fundo.

87,xx novamente.
Até 2026 contrato atípico.

Revisão do Plano Diretor de SP ameaça micro imóveis e pressiona FIIs - https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/fiis-fundos-imobiliarios-revisao-do-plano-diretor-sp/

Quando no secundário hoje cedo, o preço estava 9,78 / 9,80 tinha gente pagando 0,07 para comprar direitos de subscrição. Será que sabem fazer conta?

Então acrescentaram uma Demonstrativo de Resultado no relatório.... antes tarde..

E começaram as devoluções de galpoes por parte da Lojas Americanas:

https://br.investing.com/news/stock-market-news/americanas-devolve-20-dos-galpoes-usados-para-produtos-do-ecommerce-1086664

Crescimento no número de pedidos de recuperação judicial e falência, mais cedo ou mais tarde isso vai respingar nos FIIs.

"O número de falências requeridas em janeiro atingiu o maior nível em três anos. Foram 72 pedidos no mês passado, ante 46 em 2022 e 40 em 2021, segundo a Serasa Experian."

https://www.infomoney.com.br/mercados/pedidos-de-falencia-de-janeiro-crescem-80-em-dois-anos/

"Em janeiro, o volume de recuperações judiciais requeridas foi o maior para o mês em três anos, segundo dados da Serasa Experian. Pelos dados da Serasa, 92 companhias pediram ajuda da Justiça para adiar o pagamento de dívidas em janeiro. A alta é de 37,3% ante janeiro de 2022 e de quase 90% ante janeiro de 2021."

https://revistapegn.globo.com/negocios/noticia/2023/02/empresas-tem-maior-onda-de-recuperacao-judicial-em-3-anos.ghtml

Rapaz, BARI11 abaixo de 84,00 é mamão com açúcar.

Não vai não, é ?

Rssssss..............

Abs,