COMENTÁRIOS POSTADOS

Recebi e-mail para votar em amortizações extraordinárias. Voto eletrônico. Acho que agora aprova.

Como esperado a cotação caindo bem próximo da data COM. O investidor percebeu que mesmo comprando 2 dias antes desta data vai receber o mesmo rendimento das cotas. Como resultado tem uma alta demanda de cotistas vendendo as suas cotas para recomprar os recibos. Do meu ponto de vista acho a maior palhaçada fazer isso, a gestão deveria pagar rendimento pro-rata e não dividir os ganhos das cotas com os recibos. Mas fazer o que, faz parte do jogo.

Hoje recebi uma resposta da Mogno quanto à queda do VP. Ao contrário do que eu esperava não é um erro do administrador, mas sim o novo VP "correto" do fundo.

Me explicaram que até agora o VP do fundo era calculado pelo valor de aquisição dos imóveis, mas que a partir desse mês o VP passa a refletir os valores apresentados nos laudos de avaliação da que estão no prospecto da última emissão de cotas.

Pelo que pude apurar, o avaliador considerou valores muito mais baixos do que a gestora considerou justo pagar em quatro dos cinco imóveis. Pelo prospecto acho que o valor de avaliação total dos imóveis era de cerca de 198 milhões. De acordo com os fatos relevantes das aquisições me parece que o fundo pagou quase 252 milhões pelos ativos (considerando o valor total, sem excluir as parcelas que ainda serão pagas).

Outro ponto que me deixou dúvidas é se ainda existirá uma nova queda no VP nos próximos meses, afinal somente a linha de "Direitos reais sobre bens imóveis" foi alterada, enquanto a linha de "Ações de Sociedades cujo único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII" permaneceu com o mesmo valor. Se houver uma nova queda não me surpreenderia se o VP chegasse a algo próximo de 75 reais por cota. Perguntei isso para a gestora e se me responderem aviso aqui.

Com essa queda no VP, possível nova queda dos próximos informes e prováveis emissões abaixo do VP nos próximos meses, o deságio atual do VM não me parece tão exagerado quanto parecia antes.

Aprovado a cissão do fundo...
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=271287&cvm=true

Hoje esse daqui foi nas nuvens e ninguém fez comentários, mas se tivesse caído 1%, seria aquela velha choradeira .

Peço desculpas aos colegas que acompanham esse fundo, mas gostaria de discutir possíveis cenários dos fundos cri, principalmente os HG.
E considero quem está aqui, bem mais inteligente do que a maioria que está defendendo regime de competência por ex...

Imaginando uma selic subindo até 13/14%
Enquanto vagarosamente IPCA e IGPM Desaceleram,
Os fundos como aqui (ou mais cautelosos) seriam penalizados em uma comparação com Tesouro,
Ao mesmo tempo em que as correções acruadas, que tem um delay poderiam sustentar as cotas.
Mas ainda sim acho que as cotas sofreriam alguma pressão. Se ajustando (caindo) para pagar melhor e compensar melhora na renda fixa.

Concordam +-com isso?

As cotas do ficariam "completamente" seguras dessa pressão quando a selic começar cair certo?

Completamente pq não coloquei nessa conta possíveis defaults.
Tenho bastante medo, mesmo que não seja nesse fundo, se aumentar no geral, aqui com certeza será penalizado.

Eu estou nesse meio imobiliário a anos (construtora e imobiliária) e pra mim é mais que certo que muitas construtoras vão pedir arrego!
Isso é cíclico, já aconteceu e está muito provável acontecer novamente.

Tenho muito medo desses defaults.

Ainda não sei se monto uma posição nesses fundos ou deixo quieto.
Principalmente pq os fundos que são bons, não tem liquidez nenhuma!

Post 5000!!!

Geralmente faço essa "comemoração" no fórum onde sou mais odiado, mas nesse momento não tem um fórum em específico querendo minha cabeça.

Então vim aqui no fórum de DEVA11 pelo conjunto da obra.

O post é isso.

Abraços!

Galera uma ajuda
Entrei no site do Banco Daycoval, mas não encontrei o caminho para pedir o informe de rendimento. Alguem sabe explicar?

Pessoal, alguém sabe estimar quanto de proventos o CVBI pagaria hoje caso a inflação mensal fosse de 0,4% am ?

Boa tarde Professor.

O Tesouro IPCA + 2035 está com Rentabilidade Anual de: IPCA + 5,70%.

Portanto, seguindo a orientação do curso, de considerarmos um prêmio de risco de 3%, devemos buscar Fundos com Dividend Yield Anual de 8,70%?

Outra dúvida é com relação à estratégia de investimento: partindo da premissa de que todos os meus critérios para seleção do fundo permanecem atendidos, qual percentual máximo de desvalorização da cota eu devo "suportar" antes de decidir vendê-la?

Ou vejo essa desvalorização como uma oportunidade de compra de mais cotas?

Atenciosamente, Thiago Lanzelotti Guimarães.

Pontos de interesse no Relatório Gerencial de janeiro, recém divulgado:

- conclusão dos contratos definitivos para aquisição de um portfólio de cinco incorporações verticais situadas nos bairros Jardins, Vila Madalena e Pinheiros, regiões nobres da capital paulista. A operação, no valor total de R$ 94,5 milhões, concluiu em janeiro todas as
condições precedentes restantes para efetivação do negócio, de forma que o pagamento, que já havia sido provisionado em conta vinculada após assinatura dos contratos preliminares, será efetuado em fevereiro.

- primeira distribuição do Golden Resort Laghetto, no valor de R$ 600 mil. Essa distribuição marca o primeiro recebimento de dividendos do segmento de multipropriedade do Fundo, evento que deverá ocorrer com recorrência ao longo dos próximos anos.

- referente à Nova Colorado S.A. tivemos um resultado excepcional, com a comercialização de 138 unidades, gerando um VGV de R$ 5,08 milhões, valor 5 vezes maior que o apurado no fechamento de dezembro. O destaque do mês vai para o empreendimento Luar do Norte, que comercializou 41 unidades no consolidado do mês.

Qual data base?

Caixa já enviou proposta de renovação para todas as agências.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=271243

Algum tubarão desovando forte, operando pela planner, fazendo estrago aqui, no ALZR, no RBFF, XPLG...

Bom dia, gente. Alguém aqui opera pelo BTG Trader ? Meu sistema está divergindo do normal e não oferece acesso à emissão em andamento. Alguém que opere neste sistema está conseguindo acesso normal ?
Grato, bons negócios a todos...

Unidade da Gregorio Serrão:

https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-2-quartos-com-piscina-vila-mariana-zona-sul-sao-paulo-sp-65m2-id-2473446973/

Está dando 14,6mil/m2 no contra-piso, ou seja, tem aí mais 30% de decoração e mobilia.

No preço de hoje 72,62 está dando 11,9m2 decorado e mobiliado, não tive dúvida: troquei a papelado com ágio por esse tijolo com P/VP de 0,61

Galera uma dúvida
Vai ser minha primeira compra via Itaú para participar da oferta
Como vocês colocaram que são investidores profissional na Itaú corretora? Tem algum link, ligaram na corretora?
Ou no dia 07/03 quando abrir a oferta pública vai dizer que precisa ser IQ e voce da apenas o aceite?

Daqui apouco chega aos R$ 10,00, devia estar chapado quando comprei essas cotas.

KNSC12 em leilão. Preço teórico em R$ 1,50.
Que loucura!

Acabo de descobrir que a Vortx é uma empresa fantasma travestida de Administradora de fundos. Não atende telefone, incluindo sua ouvidoria, e nem responde e-mails. Alguém mais com essa impressão? Outra alma tentou contato com ela?

Troquei toda minha posição em HCTR hoje por KNSC. Vou perder um pouco no retorno da carteira, mas a segurança está aumentada.

Olá pessoal, boa noite, tudo bem?

Vocês sabem me informar como faço para vender os direitos de preferência no HB?

Opero pela NuInvest (antiga Easynvest). Vi algunas orientações deles, entrei em contato etc., mas não quero cometer algum erro no momento de digitar o código e confirmar a ordem de venda.

Se alguém puder me ajudar, eu agradeço.

Bons investimentos. Abs.

Atte,
Érik.

Alguém ainda acredita nesse homem?

PIB de 1,5% em 2022??? Muito improvável, chute completo!

https://www.infomoney.com.br/economia/pib-podera-subir-ate-15-em-2022-e-pessimistas-vao-errar-de-novo-diz-guedes/

A queda de hoje foi só o começo, R$ 108,00 ainda é caro!!!

Imagina se a Globo perde a concessão ein...

Não faz o menor sentido pagar ágio aqui com BTLG11 sendo negociado bem próximo do VP e VILG11 bem abaixo do VP (Vinci ainda não fez cagada nesse fundo e os imóveis são muito bons).

Eu avisei que esse fundo estava falindo...