COMENTÁRIOS POSTADOS

Ola Pessoal,

Como cotista de AEFI11, sobre a aprovação da troca dos imóveis e alteração do regulamento, penso que foi uma negociação justa, apesar da queda em torno de 15% do valor da renda mensal. Na análise de riscos, parece melhor essa queda do que uma boa briga ou ter um ativo com valor residual muito baixo.

O AEFI nos proporcionou no longo inverno da economia brasileira rendimentos reajustados pela inflação apenas com base em um contrato, uma vez que não foi possível levar adiante a construção dos imóveis. Isso tem um valor enorme quando se olha ao redor, pois se tratou de um período de perdas significativas no valor real das locações tanto de prédios de escritórios, como de logística. Inúmeros exemplos de queda real de mais de 50% no valor das locações temos ao nosso redor... ou vacâncias prolongadas...

Essa proposta de troca traz imóveis de qualidade interessante, com inegável importância para o inquilino e valor por m2 justo, além de prazo mais longo. Certamente trará a perpetuidade que hoje não temos no fundo e diminui significativamente o risco do investimento. Afinal, 10 anos de contrato adiante num imóvel importante e operacional para um inquilino com risco de crédito muito baixo merece diminuir bastante o prêmio de risco após a conclusão da operação de permuta.

Melhor ainda será se após for possível diversificar ainda mais com novos imóveis a cap rate e prazo interessantes. Sem dúvida mais uma oportunidade para diversificação da nossa carteira de investimentos.

Assim, sou da opinião de que devemos aprovar os itens propostos e encaminhar a carta resposta para que se atinja o quórum mínimo (25%), que é bastante elevado para um fundo com bastante dispersão de cotistas.

Abraços,
Small caps.

Boa noite só iniciante este FII está tendo
amortização .. isso que dizer que ele vai acabar .. tentei achar a data do fim dele só que não encontrei alguém sabe ...pode me enformar

Boa noite

Quando a essa queda devido a revisional não estou preocupado, pois segundo esse relatório https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=41898 as receitas de locação complementar (a) e (b) não podem ser revisionadas, ou seja, R$ 0,10 + R$0,24 = R$ 0,34 ficam inalterados. Os outros R$ 0,68 podem ser revistos em Junho/19 mas isso, sendo bem sincero, não me preocupa tb. Quando a Petrobrás sair do prédio, segundo o mesmo relatório acima, ela teria que avisar com 12 meses de antecedência e teria de pagar o equivalente a 6x a locação básica (os R$ 0,68 neste caso) proporcional ao restante do tempo de locação, que é até set/2023. Resumindo, NO STRESS e só aumentando posição, abraços.

Boa a noite amigos como funciona a subscrição e minha primeira vez eu posso subscrever quantas eu quiser ou tem limites ?

Qual destes fundos de shoppings para ter renda ao longo dos próximos 10 anos? Tenho na carteira estes três fundos: ABCP11, VISC11 E XPML11. Qual o mais rentável?

Boa noite amigos. Acompanho o clube a algumas semanas, por sinal muito bom. Tenho algumas dúvidas. Semana passada comprei 45 cotas deste fundo pela Rico. Pergunto. 1- tenho direito a esta subscrição? 2- Se tenho direito e a Rico não está fazendo a opção seria abrir conta em outra corretora? Desde já agradeço

Este fundo tem a classificação de investidor qualificado/profissional?
Isto quer dizer que se nao sou qualificado (1 milhão) ou profissional (10 mi investidos) não posso comprar este fundo?
Estou correto?

BBPO11 OU BBRC11? Grato a quem puder responder.

Boa tarde pessoal. Minha primeira participação aqui na área.
Alguém poderia elucidar como funciona a comercialização de direitos de cotas?
Talvez não consiga exercer as cotas que tenho direito nesta emissão por falta de $$. Gostaria de saber o modus operand desta negociação e quais as implicações.
Imagino que para ter alguma vantagem, o valor de venda tem de ser maior que o valor da emissão. Certo?
Fico a imaginar se esta venda seria possível... Talvez alguém que está com muita grana para exercer todo o seu direito e ainda quer mais, imaginando que não vai haver sobras.
Outra pergunta, supondo que eu tente vender uma parte dos meus direitos, e que não consiga, ainda existiria a chance de exercer o direito sobre estas cotas? Isto é, não perderia o direito pelo fato de ter tentado comercializá-las?

Olá! Qual foi o valo rda subscrição?

Locação complementar "a" correspondente a R$0,24 do dividendo + a locação "b" correspondente a R$0,10 do dividendo se extinguirão em 2023 e 2024 respectivamente, impactando em uma queda de R$0,34 no DY do XPCM correto?

Desta forma, se isso ocorresse hoje o dividendo teria uma média de pagamento mensal de R$ 0,52 por cota, isso sem levar em consideração a revisional do contrato base.

Isso ocorrendo a cota teria que estar precificada em R$70,00 para um dividendo de 0,74%am.

Até lá muita coisa vai rolar...

Nos últimos dois dias percebi uma grande movimentação de venda da corretora BTG, será se é aquele FoF se desfazendo de suas cotas com XPCM11?

https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/02/22/juiza-nega-pedido-de-shopping-de-higienopolis-area-nobre-de-sp-para-apreender-menores-moradores-de-rua.ghtml
Mas rapaz...

Alguém sabe porque tá caindo tanto?

onde consulto vencimento deste fiis?

Boa tarde, Alguem sabe como funciona a quantidade de direito de subscrição para venda, li em comentários anteriores que tem direito a 50 cotas , deve ter alguma formula porque quem tem 1 cota de HGCR11 só, não tem direito a 50 cotas de subscrição HGCR12

No meu caso em tenho 3 cotas em uma corretora e apareceu 1 HGCR12 no Home Broker

consegui fazer a subscrição das sobras hoje pela Easynvest.

Ja foi esclarecido tanto pelo Shopping Paralela, quanto pelo RI da VINCI, que essas ondulações em parte do PISO G2, EXISTEM HÁ ALGUNS ANOS E NÃO afeta nada estruturalmente tampouco oferece quaisquer riscos para frequentadores, clientes ou lojistas, de acordo com a CODESAL (ÓRGÃO DA DEFESA CIVIL DE SALVADOR) além do laudo de uma empresa especializada.

Ademais, independente de se tratar de uma questão apenas estética, o shopping irá iniciar os trabalhos de nivelamento do piso através da contratação de projetistas especializados.

Faz-se necessário saber que os investimentos para o nivelamento desse piso não devem ser relevantes, sendo enquadrados dentro do plano de capex de manutenção regular do shopping.

Balanço da JHSF mostra que empresa está com situação financeira equacionada. Além disso estoque da Fazenda Boa Vista voltando a vender... dá muita segurança ao RBBV11. Ao preço atual de R$ 83/ ação dá nas minhas contas 13% a.a. até encerramento em jul/2021.

Pessoal, solicitei para a assessoria da XP realizar a subscrição de GGRC12 faz umas semanas. eles encaminharam o pedido para o [email protected] , que não respondeu. Então, refiz o pedido semana passada e também não houve resposta.

Tenho saldo o suficiente na conta desde inicio do mês, mas o valor não foi descontado. Aparentemente a XP não realizou a operação.
Li em uma das respostas aqui que todas as corretoras são obrigadas a fazerem a subscrição.

Alguém sabe o que pode ter ocorrido ?
A assessoria da XP não responde, apenas encaminha o e-mail para o [email protected], que também não responde.

Boa tarde, não conhecia este fundo mas o rendimento me chamou atenção. Quem investe neste papel?

Pessoal boa tarde. Estou chegando agora neste fundo e pretendo comprar algumas cotas dele. Mas gostaria de entender(alguém me explique por favor) porque em junho de 2018 veio R$0,32, e em julho de 2018 0,13 de DY? Ou então me indique qual relatório devo ler, aqui no site.

Seguem as informações referente a EMISSAO UBSR

Divulgação do Anúncio de Início da Distribuição 22/02/2019 -Data COM direito de preferencia
- Exercício do Direito de Preferência e negociação do Direito de Preferência 06/03
- Data de limite negociação do Direito de Preferência 12/03/2019
- Limite para para exercício do Direito de Preferência 18/03/2019
- Liquidação direito Preferencial 19/03/2019

- Sobras início do Período de Alocação 20/03/2019
- encerramento do Período de Alocação 03/04/2019
- Liquidação Financeira 09/04/2019

PAra quem já é cotista e tem direito de preferencia proporção de 0,96% , arrendodamento para baixo
Direito de preferencia não há lote minimo

Lote minimo para adesão nas sobras R$ 10.000 , 100 cotas

fonte:https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=42380

O numero de cotistas do FLMA é realmente baixo assim ? Ou seja, os aluguéis não são isentos do IR ?

Uma dúvida, com relação ao IMPOSTO DE RENDA, Referente ao RBRR11, pois não sei informar a minha posição neste fundo nos bens e direitos, a situação é a seguinte:
- Adquiri direito de subscrição do fundo (RBRR12) em 27/11/2018 - 150 cotas por R$ 34,50
- Realizei a subscrição destas cotas em 07/12/2018 por R$ 14.896,50
- Participei da oferta púbica em 27/12/2018 - 31 cotas por R$ 3.078,61
- Minha posição em carteira no dia 31/12/2018: RBRR13 150 cotas e RBRR14 31 cotas.
Como informar nos bens e direitos?