COMENTÁRIOS POSTADOS

O grupo globo parece estar assustado com o governo Lula e já vem fazendo fortes críticas às escolhas do ministério. Bem verdade que eles queriam tirar o Bolso acima de tudo porque a guerra Bolso X Globo havia tomado proporções insanas ao ponto do presidente nomear ministro ligado ao SBT, se aliar ao dono da Record e tirar foto vendo jogo de futebol no SBT que era exclusivo da Globo.

Voltando ao Lula, todas das colunas do oglobo eram no sentido de criticar um ministério PT raiz. É evidente, Lula não quer dar asas pra possíveis adversários do PT em 2026 como a Tebet, vai tentar dar um ministério de menor importância e pouco holofote.

Segue o baile...

Olá @Prof_Arthur , parece que o mercado tem grande interesse por esse tipo de ativo.
HGRU11 + SCAR3!
A crescente demanda pelos imóveis locados para as Casas Pernambucanas, parece mostrar o quanto é expressivo o mercado físico dos imóveis de renda urbana.
Assim como o HGRU, a SCAR3 adquiriu 41 imóveis das Casa Pernambucanas (em 10/21) e neste mês vendeu 4 imóveis (2 em MG e 2 em SP).
Comunicados do RI da São Carlos:
- alienou as lojas de rua localizadas nas cidades de Uberlândia e Uberaba (“Imóveis”), estado de Minas Gerais, pelo valor total de R$ 26,0 milhões.
O valor da venda foi 7,5% superior ao NAV (Net Asset Value) e 10,6% superior ao valor de aquisição, realizada em outubro de 2021. O cap rate da venda foi de 7,3%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes.

- alienou as lojas de rua localizadas nas cidades de Bauru e São José do Rio Preto (“Imóveis”), estado de São Paulo, pelo valor total de R$ 43,0 milhões.
O valor da venda foi 19,4% superior ao NAV (Net Asset Value) e 24,8% superior ao valor de aquisição, realizada em outubro de 2021. O cap rate da venda foi de 6,4%, considerando a receita de locação dos contratos vigentes.
http://ri.scsa.com.br/download_arquivos.asp?id_arquivo=C7989A8A-B857-495C-9DBB-37D975EE25A2
http://ri.scsa.com.br/download_arquivos.asp?id_arquivo=C3B7CBAB-65EA-42A5-A837-97D9D35C96D4
http://ri.scsa.com.br/download_arquivos.asp?id_arquivo=A56D7FA6-FA24-4428-B42C-5D93B64C79A4

[1 ] Mediante dados RG. nov.22, julgamos que o total em CRI, MR$ 773,38, pesado por suas características, compunha-se por: MR$ 505,91 a IPCA+6,7%aa\ MR$ 231,47 a CDI+3,4%aa\ MR$ 36,00 a IGPM+8,3%aa, vencimento: 7,8anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 274,96,(~36% do total de CRI) com amortizações ainda em carências, com prazo específico: 1,1anos.
[2 ] A carteira de FII alcança MR$ 81,52, concentrada nos KNIP 11 (33%), XPCI 11 (25%), VGIP (14%) e HREC 11 (12%).
[3 ] Detinha livres a aplicar, aproximadamente incríveis MR$ 148,60, os quais esperamos que o sejam com maior celeridade, em CRI com juros/amortizações correntes, com maiores spreads e que um pouco estendam o prazo global de vencimento.
[4 ] Próximos CRI a iniciarem pagamentos de *amortizações: Melo Alves Sr (MR$ 26,80 a CDI+2%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais iníc.: ago.23 – ocorrerá pagamento de *amortização extra em jan.23 e vencimento: set.29)e Melo Alves Mz (MR$ 9,30 a CDI+3%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: ago.23 – ocorrerá *amortização extra em jan.23 e vencimento: set.29)

PROCURA-SE: A frente ampla pela democracia

Até o momento só deu cumpanheiro nos ministérios!

Deixe aqui também a sua risada para essa pobre coitada que achou que iria ganhar um ministério relevante: KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
https://oantagonista.uol.com.br/brasil/preterida-para-o-desenvolvimento-social-simone-e-ausencia-sentida/

próximo provento vem mais de 1 real, anota ai!

Vou receber R$ 7,00 do lucro dessa nova venda da loja em Assis. Mais um dinheiro pra reinvestir e gerar mais dinheirinho.

É assim.
Poxa, a 89,50 reais este Fundo, DY, Fundamentos, Segurança e etc. esta barato.
Você compra a 89,50 reais.
O Mercado de RV é paranoico e exagerado.
E derruba a cota para 85/86,00 reais.
O que você faz ou deve fazer ?
Nada, você só deve esperar que o Mercado saia do pânico e volte a sua racionalidade.
Uma vez que o Mercado volte a sua normalidade, o valor da cota volta a subir, o seu investimento esta garantido e o seu Yield será excelente.
O nome do jogo em RV se chama Analise, para ver se o Ativo esta barato ou caro e Paciência para que as distorções do Mercado com o tempo sejam corrigidas.
Espero que estas poucas palavras, ajude á alguém.
Abs,

Divulgada a ultima amortização do VLIQ:

R$ 5,04185248
Pagamento 29/12/2022
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=392707

E por fim, o documento de liquidação total do fundo VLIQ.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=392535

The End

Com essa nova venda e possivelmente a última do ano, minha estimativa de rendimento é de 1,70 R$/cota

VENDA Pernambucanas Assis Chateaubriand
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=392828
Lucro: 40%
TIR: 23,60%a.a.
Ganho de capital: 0,07/cota (equivalente a 70 alugueis)

Finalmente saiu o Relatório Gerencial
Alocação:
49,46% em CRAs a CDI + 2,83%
47,69% em CRAs a IPCA + 6,92%
2,84% em operações compromissadas e caixa.

- No mês de novembro eles alocaram 10M no CRA Girassol taxa de CDI+2,4%
- No relatório, como pto positivo agora vem as datas em que os CRAS foram adquiridos, como pto negativo: falta a DRE, falta mais informações das empresas devedoras e falta informações das carências dos CRAs.

O fundo possui ativos de baixo risco e está nogociado com PVP de 0,81
porém a liquidez é baixa e vem sofrendo muita pressão vendedora.

Continuo apostando em um guidance de 0,90 a 1,20 por cota considerando o IPCA positivo e desde que não haja carência nos CRAs.

R$ 0,15 de Custo de distribuição por cota??????? Você é um fanfarrão mesmo Sr Administrador. Nem Fudendo

Nas mínimas (82,41) - Pagando rendimentos, na casa de 1,10 mensais. Vale uma entrada ou é cilada?

Boa noite pessoal vídeo sobre o RG de Novembro do MGFF11
https://youtu.be/vwV83y1EIJc

Pontos Abordados:

- Vendas com prejuízos;
- Novas aquisições;
- Composição da carteira;
- Futuro do fundo.

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=392702&cod_neg=GCRI11&cod=276439&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

O estagiário poderia ter pelo menos colocado a data certa!!!!

Próximo dividendo promete!!

1) O fundo tem conseguido gerar resultado para pagar 0,11 mesmo com deflação

2) Próximo dividendo já tem efeito do IPCA positivo de Outubro

3) Próximo dividendo temos o dividendo absurdo do MCHY de 3,40 que gera um excedente de 2MM no resultado (o fundo tem 100MM mas já recebia 1,4MM)

4) Considerando o efeito da inflação e o dividendo do MCHY, dezembro pode ter um resultado passível de distribuição na casa dos 6MM na melhor hipótese e de 5MM na pior, o que daria um dividendo entre 0,21-0,26 já aplicando 95%

5) Problema que temos uma taxa de performance que pega variação do VP+Dividendos Pagos e compara com IFIX (que foi um lixo) e daí vem uma mordida de 20%, mas pode ser que já tenha sido provisionado na rubrica de despesas pois o regulamento fala em provisionamento mensal

6) Mesmo tendo um mordida de 20% a seco no dividendo sobraria 0,17-0,20 para o próximo dividendo que, na cotação de hoje cedo (quando consegui comprar) daria um DY de 2%-2,4%

Agradeço quem puder contribuir com a ratificação ou retificação das estimativas (para não dizer chutão).

Hoje pegaram várias ordens minhas abaixo de 8,50 mas faltou uma nos 8,40, mas acho que esta já era...

Fato Relevante dos CRIs Eletrolux (representam 0,74% do PL do KNIP11) lidos na live: https://www.youtube.com/watch?v=b0yY_bnEZ3w

Já aproveita e me segue pra não perder mais fatos relevantes dos CRIs dos Fundos do IFIX.

Fato Relevante dos CRIs JK Iguatemi (representam 11,30% do PL do RBRR11) lidos na live: https://www.youtube.com/watch?v=b0yY_bnEZ3w

Já aproveita e me segue pra não perder mais fatos relevantes dos CRIs dos Fundos do IFIX.

JPMorgan corta preço-alvo de shoppings, mas segue otimista por “valuation” e destaca ações preferidas

Apesar do corte nas estimativas, JP Morgan segue comprador no setor neste momento, refletindo, entre outros pontos, fundamentos sólidos uma vez que as empresas ainda estão mostrando fortes dados operacionais sem desaceleração relevante em vendas do locatário, vendas mesmas lojas (SSS), aluguéis mesmas lojas (SSR) e taxa de ocupação. Shoppings tem recuperação sólida da pandemia.

https://www.infomoney.com.br/mercados/jpmorgan-corta-preco-alvo-de-shoppings-mas-segue-otimista-por-valuation-e-destaca-acoes-preferidas/

Com preços iguais.

Você trocaria o IRDM11 pelo IRIM11 ?

Eu não.

Abs,

_ Preocupante esta questão da dívida dos CRI (principalmente àquela relativa ao Shopping Paralela). Representa no total, 57% do PL e 37% dos ativos imóveis. A ponderar por suas características, pensamos que o total de MR$ 875,10 se configura em: MR$ 511,50 a IPCA+7,12%aa + MR$ 363,60 a CDI+2,64%aa, vencimento: 12,8anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 718,40 em amortizações ainda em carências, prazo específico: 3,3anos

E vamos para os R$ 100,00 meus amigos(as), surpresa? ZERO

https://dividendosfiis.com.br/firf/ogin11