COMENTÁRIOS POSTADOS

Sobe negociando quantas cotas ? Uma ou duas ? Aqui no clube fii aponta uma liquidez, mês passado, de 600 crucru/ dia..
Alguém perguntou quais possíveis razões . Várias.
1- parece que está maciçamente com fundações. Alguém fazendo lucro contábil para encobrir prejuízo real ?
2- pode ser zé com zé
3- algum zé mané, que acabou de chegar, achando que descobriu a América
4- informação privilegiada ? Acho que só rindo
5- malandro agulha novo no pedaço
6- o pobre convertido que quer dar a grande porrada. Compra 1 cota porque é pobre. Gasta 25,52. Se subir 400 % vai ficar com R$ 102,08.
vai ganhar 400 % e continuar pobre, só que se achabdo rico

Cemitério de malandro. Depois, quando o outro fala que é " Conto do Vigário ", os índios catequizados pela Companhia de Jesus se pintam para a guerra.

Me corrijam se eu estiver errado:
Considerando:
1)723 milhões de passivo a IPCA +5%
2)Sendo generoso e simulando IPCA de 5%
Resulta que: 72,3 milhões ao ano somente para rolar a dívida, sem amortizar nada. Amortizaria o que ultrapassar 72,milhões ao ano.

Receita aproximada 7,2 milhões ao mês. Vai amortizar , inicialmente, próximo de 30 milhões ao ano. Vai longe para quitar esse passivo, muito longe.

Comprei...

Caros Investidores,
Fiz uma conta bem pé de boi mesmo confesso sobre o valor patrimonial do IFRA11 depois dessa emissão e gostaria de vossas opiniões:
(Atual)
- PL do IFRA11: R$ 982.965.179
- # Cotas: 9.618.965
(Emissão)
- # Cotas: 3.300.000
- Montante: R$ 345.576.000,00
(Final)
- PL: R$1.328.541.179
- # Cotas: 12.918.965
Novo VP IFRA11 : R$102,83/cota
Faz sentido isso?
Estou avaliando entrar no Fundo, gostei do pipeline da emissão com mais saneamento e "pimentas" de aeroportos, mas nesses valores é melhor entrar no secundário.
Valeu!

TRXF11 3 x 0 HGLG11


- Yield: Ponto para TRXF11
TRXF11: 0,81% a.m. sem não recorrentes
HGLG11: 0,67% a.m. com não recorrentes

- Rendimento crescente: Ponto para TRXF11
TRXF11: Provenientes de contratos atípicos, mas como Renda Urbana é um segmento não especulativo é de esperar que o aluguel suba constantemente, pouco a pouco, assim como o aluguel residencial
HGLG11: Calcado em não recorrentes

- Projetos de desenvolvimento: Ponto para HGLG11
TRXF11: Possui projetos em curso
HGLG11: Possui projetos concluídos e com grande ganho de capital

- Alavancagem: Empate
TRXF11 e HGLG11: Uso de alavancagem barata muito bem explicada

- Segmento: Ponto para TRXF11
TRXF11: Renda Urbana, seguro e estável
HGLG11: Galpões Logísticos, altamente especulativo

- Ganho via arbitragem: Ponto para HGLG11
TRXF11: Foi possível na última emissão, mas nem sempre foi assim
HGLG11: Emissões não são muito frequentes, mas quando acontece permite um ganho expressivo

- Diversificação: Ponto para HGLG11
TRXF11: Concentração de inquilino no Pão de Açúcar
HGLG11: Grande diversificação de inquilinos

- Gestor: -3 pontos para HGLG11
TRXF11: Passado com casos de insucesso escabrosos
HGLG11: Gestores petistas

TRXF11 > HGLG11

Como um governo Lula desastroso pode afetar os fundos imobiliários

1) Fundos de papel: Na primeira vez que o PT quebrou o Brasil tínhamos poucos fundos de papel, e os que existiam eram em sua maioria High Grade, então sobreviveram com certa facilidade.

Os papéis High Yield se consolidaram recentemente, o mais antigo que tenho conhecimento é o XPGA11, o extinto XP Gaia que foi absorvido pelo MXRF11 e que teve vários Defaults, inclusive o MXRF11 ainda possui como patrimônio alguns imóveis alienados.

Quem me acompanha a mais tempo sabe que gosto muito de fundos de papel High Yield, mas diante do futuro nebuloso tenho sido mais cauteloso, dando preferência para os Middle Risk e fugindo igual o diabo foge da cruz de FIAgros e suas garantias mequetrefes.

Resumo:
- High Grade: Devem sair ilesos assim como saíram na época da Dilma, o importante aqui é saber se o preço que você está pagando compensa o risco de renda variável e ausência de liquidez (no lucro)

- Middle Risk: Me sinto bem confortável, possui uma melhor relação risco retorno do que os HG e não acredito em Defaults. Cuidado com aqueles que se dizem MR e ficam comprando CRI Gafisa (indireta pra Valora)

- High Yield: Novas compras só com muito desconto sobre o VP

- FIAgro: Enquanto houver FII barato eu fico longe dessa classe de ativo

Pessoal,
Sabem quando as cotas que foram adquiridas na subscrição vão aparecer na conta?

Vendi aqui perto de 86, semana passada pra cobrir margem da venda de umas puts,
E surpreendentemente hoje pescou umas ordens a 82,50.
Chute para próximo mês?
1 real como sempre né

Parece que vai diminuir um pouquinho dos rendimentos em Jan 2023, mas mesmo assim com essa queda comprei umas cotinhas hoje a R$91,00. não queria aumentar posição, mas nesse preço abaixo, é nível de segurança para risco BTG (emissões abaixo do VP).

Colegas, por favor, me ajudem ai.

Comprem CPTR11 a R$ 97,15.

Se ele for abaixo dos R$ 97,00 reais, eu estou lascado.

Rsssssss........................

Abs,

Saiu o FR com o Anuncio de Encerramento da Emissao.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=381429&cod_neg=TGAR11&cod=186637&tipo_comunicado=outros_documentos_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Em resumo:

A emissao captou 63% do valor da emissao,
Do valor captado:
~53% foram exercidos nas fases de Preferencia. Sobras e MA - provavelmente a maioria investidores PF
~45% foram exercidos na Oferta Restrita por Investidores Profissionais

No atual cenario ateh que nao foi ruim. E a captacao junto a Investidores Profissionais foi muito boa - poucas subscricoes tem recebido demanda significativa deste segmento.

Recibos serao convertidos e liberados para negociacao no dia 06 dez

Desculpem o excesso de sinceridade. Tem debentures incentivadas e CRAs de empresa AAA pela Moodys e S&P pagando IPCA+6.3%. Achei papel similar de pelo menos 4 grandes empresas em vencimentos diferentes. Da pra botar pra 2024, um pedaço 2025, outro 2026 etc. Sem apurrinhacao de cota, emissão, taxas caras, risco de imposto, volatilidade exagerada, default... Se quiser mais curto tem banco super seguro tipo BTG pagando IPCA+6% também líquido de IR (IPCA+5.5% prazos maiores). Sério, amigos. Tá difícil investir em FIIs, na melhor das hipóteses você tira um IPCA e olhe lá, com muita sorte IPCA+1% levando em conta dividendos + cota. Essa indústria tem que se reinventar.

Bom dia pra comprar VTLT. Eu tinha quase zerado quando bateu no VP, deixei só ordens abaixo de 90, já pesquei mais do que eu tinha caixa para pagar. Agora é ver o que vender.

Aproveitei o caso prático para explicar as diferenças e os conceitos entre emissão primária e secundária. Você sabe?

Não consigo entender quem terá interesse em comprar pagando R$ 115,00 sendo que no secundário esta sendo negociado a R$ 101,90

No mês, todo o resultado gerado foi distribuído para os cotistas. O resultado foi impactado pela periodicidade de pagamento de juros de parte dos ativos que seguem o período de safra/safrinha de seu respectivo cultivo. Isso ocorre, por exemplo, com os CRAs de Cooperativas e de Revendas/Distribuidoras de Insumos que pagam juros trimestralmente ou semestralmente.

Das corretoras "taxa zero" em ações, alguém conhece alguma cuja transferência de custódia (para outra corretora) seja mais simples?

Vou explicar o conto do vigário que muita gente não entende.

Primeiramente o nome renda variável se dá porque a renda varia e não porque a cotação varia. No caso de FII, a renda quase não varia, passa anos e quase não muda. Logo vejo como um "investimento" para renda de curto prazo, você tem um bom yield mas esse yield praticamente não muda com os anos e quem enriquece com isso? Os gestores, eles aumentam sua remuneração a cada emissão e você cotista que paga o pato tendo sua renda estática, perdendo as vezes até para inflação.

Muito diferente de ações em que você compra um yield mais baixo, por exemplo 6% ante 9%, 10%, 12% dos FII, porém no longo prazo esse dividendo se transforma em 50%, 100%, 150%. E de tempos em tempos você consegue comprar promoções como hoje com dividendos altos e consegue aumentar ainda mais sua renda futura.

Então o que é melhor para o longo prazo (10, 20 anos) ? fundos ou ações?

XP agredindo RRCI11 sem dó o book a 86,40

Caros, acho q o racional aqui e parecido com o falecido ibff11, venda se for possível proximo ao vp patrimonio, ai todos ficam felizes...acredito q a Cota da um up...... ....

Porque é dito aqui nesse fórum que esse FII tem prazo de validade até 2024? Tentei achar no Relatório e não encontrei. Seria o prazo do contrato?

Fim de ano chegando e a pergunta é: vai ter rally esse fim de ano ou não vai?

Lembrando que no ano passado pegou todo mundo de surpresa.

Bolsonaro pede ao TSE anulação de votos em parte das urnas nas eleições de 2022
Preparem o caixa!
https://www.cnnbrasil.com.br/politica/bolsonaro-pede-ao-tse-anulacao-de-votos-em-parte-das-urnas-nas-eleicoes-de-2022/

Replicar o post do amigo @GVallim, que foi muito bem recebido e teve uma discussão muito interessante, no fórum do MXRF...
Qual seu preço teto aqui? e por que?

Anulem os 90 últimos pregões da B3 porque a deflação foi roubada