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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Alguém sabe informar como anda o processo a respeito do IPTU que o fundo, estava aguardando o parece da justiça?
Tem previsão de recebermos mas alguma valor por cotas adquiridas?
22/11/2021 18:57:12
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1662001 POR
Bmoura
Belo desconto no VP aqui. RMG garantida Até Junho/2024, neste preço já pagando quase 1% ao mês. Unidades devem ficar prontas em 2023 e 2024, tempo de sobre para o setor recuperar, para os juros e inflação cederem. Pelo que andei lendo praticamente sem risco de emissão abaixo do VP. Minha dúvida é quanto aos imóveis e localização, alguém sabe se são bons?
22/11/2021 11:22:44 (Última Edição)
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1709298 POR
SeuAndrade85
Está acontecendo algo? Como um FII de tijolo está num preço pagando 1% ao mês e caindo?
22/11/2021 13:29:25
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1786026 POR
DiegoR
Esse aqui tem história. Seus escombros estão sendo trabalhados até hoje no MXRF
22/11/2021 14:01:52
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1810282 POR
Smint
Pessoal, eu sonhei que eu estava sendo processado pela receita por falsidade ideológica, tendo em vista não ser qualificado. Falam alguma coisa pra eu me sentir melhor? tem mais gente igual a eu?
22/11/2021 14:00:26
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1881054 POR
JerryGarcia
Esse não estreou bem, queda de 10%!
22/11/2021 12:52:53
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1886763 POR
SapoSecoVendido
Esta emissão vai ser a R$ 99,75 ou R$ 99,75 + R$ 2,78 = R$ 102,53? (onde R$ 2,78 são as taxas)
Eu estava inclinado a achar que seriam R$ 102,53 mas em muitos lugares estou vendo como R$ 99,75...
22/11/2021 13:38:07
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1890767 POR
CapsLock
Gente que desvalorização é esta??? Pq?
22/11/2021 12:23:56
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1891402 POR
Lennon
Um pouquinho ofertado a 71,50, no momento. Quem quiser abrir posição aqui, entendo q tá num custo/benefício razoável.
22/11/2021 16:31:09 (Última Edição)
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1892796 POR
Ylram
Pessoal, tenho visto a discussão em torno do FII, porém ainda não entendi a fundo o problema da gestão. Compreendo a mancada na emissão de novas cotas abaixo do PV, mas fora isto não compreendi o que tem ocorrido com o fundo. Inclusive tenho comprado cotas por um bom preço. Nos relatórios que tive acesso vi que tem bons ativos, locados para grande empresas como americanas por exemplo. Contratos de locação com prazo longo. O problema da Convolan de certa forma está resolvido a partir da reforma da decisão liminar. Ou seja, em algum momento vai haver o pagamento do valor atrasado, ainda que a ação judicial continue tramitando.
Enfim me ajudem a compreender qual é o grande problema deste fundo, que não merece aporte de novos valores.
22/11/2021 18:25:33
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1896911 POR
leonardomachado
Vários Fiis de tijolo bem avaliados e bem geridos vem distribuindo o mesmo valor nominal (ou até menor) que distribuía há 10 anos, por exemplo.
Sendo os alugueis reajustados por algum índice anualmente porque o valor distribuído aos cotistas não aumenta na mesma proporção ? Vacância aumentando ? Alugueis estavam caros no passado e sofreram revisionais para baixo ? Muitas emissões causando diluições para o cotista ?
Neste caso creio que a saída deverá ser a de sempre destinar uma parte deste rendimento para a aquisição de novas cotas sob pena de ver o rendimento mensal se defasar em pouco tempo.
Gostaria de saber a opinião dos colegas mais antigos e experientes.
22/11/2021 19:00:22
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1897150 POR
svs
O Tivoli Park, no estacionamento do Via Parque, tem produzido vários eventos para diversificar o uso do parque. Nesse fim de semana teve uma festa alternativa, e parece que vai ter pré ano novo da Anitta lá. Não sei se isso afeta o shopping em si, mas segue a notícia.
https://extra.globo.com/famosos/anitta-volta-ao-brasil-para-show-de-pre-reveillon-em-parque-de-diversao-no-rio-25251741.html
22/11/2021 23:54:48
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1899411 POR
allrightbooboo
R$102, mais um fundo renovado com sucesso!
Se continuar nesse ritmo até Julho de 22 vamos à Zero.
Parabéns Rio Bravo e Aliansce Sonae pela transparência e excelente trabalho prestado aos cotistas.
22/11/2021 10:46:18
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1899452 POR
Ylram
Música nova do DEVA. Compartilhem em fóruns e grupos até chegar na gestão e eles ficarem com vergonha de almoçar na Faria Lima rs
Ouça aqui
https://youtu.be/Vh54osNM1D8
@TiagoPS
@AlexandreSoares
@Marcosnetzam
22/11/2021 19:09:51 (Última Edição)
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1899499 POR
Rockstar
A área que era ocupada pela Ricardo eletro, que está vazia já anos, pode ser negociada com algum interessado ou existe alguma pendência jurídica que impede o fundo de oferecer essa área para locação?
22/11/2021 22:36:22
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1899534 POR
RI_BR-Capital
A Rocha está fazendo força para não cair, mas não adianta, dia 08/12 tem reunião do COPOM e a SELIC vai ultrapassar o DY do fundo.
22/11/2021 12:23:00
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1899678 POR
cavalieri
Como vcs dividiriam uma carteira de FII de Papel atualmente?
a minha estou ajustando para ter o perfil abaixo. Me desfiz do VSLH antes da emissão e entrei no KNSC e estou me desfazendo do DEVA aos poucos desde setembro, qdo estava na casa dos 103.50, na dúvida se aumento de novo posição.
Não sei se os colegas veem os FIIs abaixo listados na mesma classificação que eu, mas pelo que vi a maioria os classifica dessa maneira.
FII HY (30% dos FII de papel) - URPR11, HABT11, VGHF11, DEVA11
FII MR (40% dos FII de papel) - RECR11, CVBI11, BARI11, IRDM11
FII HG (30% dos FII de papel) - KNSC11, CPTS11, XPCI11
22/11/2021 14:48:30
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1899734 POR
prof_cesar
60,00 isso que da comprar imovel a qualquer preço acima do laudo de avaliaçao daniel nigre alertou essa mogno é uma decepção
22/11/2021 12:48:16
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1899824 POR
Alvesi
Comprei a 69,50, comprei a 69. Tem um trem descendo a ladeira q a força compradora não consegue segurar. É oportunidade? Sim, mas pelo q vejo vai ficar ainda mais barato.
22/11/2021 20:22:14
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1899891 POR
ColecionadorBR
CEO e CFO da Supernova foram presos? XP soltou um relatório falando sobre e dando venda
22/11/2021 17:19:32
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1900159 POR
gmresende
Como vcs dividiriam uma carteira de FII de Papel atualmente?
a minha estou ajustando para ter o perfil abaixo. Me desfiz do VSLH antes da emissão e entrei no KNSC e estou me desfazendo do DEVA aos poucos desde setembro, qdo estava na casa dos 103.50, na dúvida se aumento de novo posição.
Não sei se os colegas veem os FIIs abaixo listados na mesma classificação que eu,mas pelo que vi a maioria os classifica dessa maneira.
FII HY (30% dos FII de papel) - URPR11, HABT11, VGHF11, DEVA11
FII MR (40% dos FII de papel) - RECR11, CVBI11, BARI11, IRDM11
FII HG (30% dos FII de papel) - KNSC11, CPTS11, XPCI11
22/11/2021 14:41:31
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1900842 POR
Entao
Já entendi o problema aqui, alguns querem andar de porsche, mas terem o custo de um gol, querem dividendos altos e com possibilidade de fazer arbitragens todos os meses, mas reclamam em pagar uma taxa de performance quando o gestor consegue entregar um bom retorno.
Reclamam de emissão e taxas, mas não reclamam quando tem lucro, pois alguem comprou a sua cota que você arbitrou,
22/11/2021 23:25:30 (Última Edição)
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1901046 POR
camposhm
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=239144
"valor a ser arcado por cada Cotista que exercer o Direito de
Preferência e/ou o investidor que vier a subscrever as Novas Cotas, que passará a ser de R$ 99,00 "
22/11/2021 13:11:47
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1901101 POR
eitelvan
Li a pouco os recém comentários Abaixos , a estratégia de Martingale é um perigo um ativo que caiu 20% poderá cai mais 50% ou ate 100% não faz nenhum sentido transformar um ativo em um passivo, não entramos em um avião caindo pense nisso por um momento.
A COMPRA ocorre quando esta preste a valorizar ou seja a demanda começa superar a oferta sacou ? bons investimento.
22/11/2021 19:11:44 (Última Edição)
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1901197 POR
BrunoRTR
Não estou mais conseguindo comprar o VSLH11 na Nu Invest; o fundo não é para investidores qualificados, e mesmo assim estão negando as ordens de compra, ainda que neste mês mesmo eu comprei umas. Alguém conseguiu resolver este problema?
22/11/2021 17:13:10
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1901242 POR
Lacowicz
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