COMENTÁRIOS POSTADOS

Eita, estes escolheram bem o código do Fii!

Parece que temos um novo ponto de entrada aos R$ 41

Isso ta ficando barato demais, comprei um pouco a 49.10. Nesse preço já da um yield de 10% a.a. já, isso se não diminuir a vacância.

hoje teremos valor rendimento out?

https://www.cnnbrasil.com.br/business/renault-corta-producao-anual-em-500-mil-veiculos-devido-a-escassez-de-chips/

Mais de 1 ano sem dividendos, que faaasee

Com um Rendimento garantido entre 0,15 a 0,18 por cota até o final do ano.

O que é que eu posso querer mais do VSLH11 ???

Que a cota não suba de valor, para que eu possa comprar mais cotas com os meus Rendimentos até o final do ano.

Obrigado.

https://www.youtube.com/watch?v=2Lg5WlAfaZk

Colombo foi claro na crítica dessa lambança de lançar reavaliação do Serra verde como Reserva de Lucro, acho uma baita sacanagem pois induz uma multidão de incautos a acreditar que isso pode ser pago a qq momento ou até mesmo na regra dos 95%.

Fazem a mesma lambança no VSLH, misturando reservas de lucros de CM acruada com CM liberada via amortização na mesma rubrica de reserva de lucros.

Deveriam separar em duas linhas bem claras:
1) reserva de lucros por competência (se é que isso seria reserva de lucros)
2) reserva de lucros regime caixa
3) saldo remanescente de reserva de lucros regime caixa

Dessa forma tudo mundo saberá quanto foi provisionado ou não e que deverá ser pago dentro da regra dos 95%.

VP em 112 já...

Será se estão reduzindo o VP para viabilizar emissões?

Emissão no VP, se repetir a última taxa de emissão 4,0593%, dá um preço de R$ 101,93, com cota atual em R$ 107,87.
Porque essa emissão micaria? Ótima oportunidade de arbitragem. Com as sobras lá no alto, capaz consegue girar 100% da carteira e ainda mais um pouco, e ainda consegue vender tudo com ágio na conversão.

Última emissão foi feita 1 ano atrás, está com bom spread e no VP, e fazem maior escândalo, pedindo pra mostrar o pipeline e retirar a gestão.

Se fosse no DEVA tinha gente dizendo como isso é lindo, que fundo bom tem ágio, e graças a gestão vai ter poder maior lucro do mundo fazendo flipagem, pedindo sobras e operando rateio no montante adicional.

O IRDM faz AGE pra consultar os cotistas antes de fazer emissão? Heroi pró-cotista!
VRTA faz? Possenti malvadão!

Enquanto isso Devinha, Hectare e companhia podem te socar 5 emissões seguidas sem respirar, fazer até emissão abaixo do preço de mercado, e só recebe aplausos desses mesmos críticos, que capaz fazem questão de participar "pra ajudar o fundo".

Estou longe de defender o conde, zerei minha posição aqui já no começo do ano lá na faixa dos R$ 113 e não entro mais, mas essa hipocrisia é hilária. Se fizer lá a mesma coisa aqui de questionar a posição em FIIs ou pedir pipeline, é coisa de gente maluca inventando defeito pra abaixar o preço do fundo. Até quando Tetzner fala mal do DEVA, é um chato que só reclama, daí quando volta a falar mal do VRTA vira herói de novo kkkkk

Mandei email para a gestão no inicio dessa semana perguntando o porquê de no último relatório a despesa ter pulado da casa de 90 mil para 250 mil. Logicamente não tive nenhuma resposta.

Esperando emissão abaixo do VP pra comprar a R$ 60,00. Aí durmo tranquilo sem recorrer a tarja preta.

Nova aquisição, pago com dinheiro em caixa, impacto positivo de R$0,017/cota. Boa notícia!

Foi concluída, nesta data, após superação de todas as condições precedentes e conclusão satisfatória da Due Diligence do ativo, a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel localizado na Rua Consolação, nºs 2320 e 2322, Consolação, São Paulo/SP (“Imóvel”).

O Imóvel possui contrato de locação atípico, na modalidade Sale & Leaseback (“SLB”), com prazo de vencimento em outubro/2029 e firmado com a Ânima Educação, instituição de ensino de primeira linha com 18 anos de história, atuando em diversas regiões do país, listada na bolsa de valores de São Paulo (B3), no segmento de Novo Mercado. O ativo possui cerca de 600 m² de área bruta locável e está localizado na região da Av. Paulista, região central e de excelente localização de São Paulo. O Imóvel passou por retrofit e está em fase final de obras, sendo que não há qualquer custo neste sentido para o Fundo.

O valor total da aquisição foi de R$ 4.850.000,00 (quatro milhões, oitocentos e cinquenta mil reais), com o pagamento realizado na data de hoje. Com isso, o Fundo passa a fazer jus, desde já, ao recebimento do aluguel integral do Imóvel, que incrementará a receita imobiliária em aproximadamente R$ 0,017/cota.

alguem sabe me explicar porque no site status invest caiu 86% e esta valendo 10,95?

Tá escorrendo sangue na lateral do monitor aqui....

Amigos,
Acompanhando os relatórios e comunicados vi que entrou um valor atípico no caixa do fundo no mês passado. Entrei em contato com o RI pra entender do que se trata. Segue o retorno:

"O valor de R$ 15,7MM é de um processo que o fundo ganhou contra a prefeitura do RJ, ref. recuperação de IPTU. Por ser uma recuperação, não deve entrar como receita para distribuição. O processo ainda não foi finalizado e a competência dos saldos está sendo discutida junto ao administrador do shopping. Não temos como dar mais informações neste momento, então faremos a atualização quando possível."

Um valor alto e muito bem vindo nesse momento de dificuldades do shopping. Cobrem a boa utilização dos recursos. No mais, sigo confiante com o fundo.

Já saiu a % do montante adicional? Operei rateio será que vamos levar tudo?

DÚVIDA:

Quem compra direitos de subscrição e os exerce pode participar das sobras ?

Estou nessa situação e na XP não está aparecendo o direito as Sobras.

@ClubeFii, entendo que a gestora do GALG11 é Guardiã Gestora, e não BRL Trust, que é o administrador.

Mercado derretendo e "A ROCHA" segue impávida!

Pessoal, lembro de alguém comentando que em período de subscrição as cotas tendem a baixar. (é isso mesmo?) E ainda algumas tendências, de no fim do período de subscrição (nesse caso 09/11/21) geralmente ter um aumento, e não sei se em algum outro momento existe alguma outra tendência.
Poderiam me dar uma luz nesses mecanismos?
Estou querendo aumentar posição aqui e vendo qual o melhor momento (comprei umas cotas ontem a 101,85 e hj a 101,5). E tbm aproveitaria para já saber para outras subscrições.

R$0,554741498

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=228115

Não sei se esses gestores acreditam em fada madrinha ou são incompetentes mesmo para achar que essa oferta vai ser sucesso e ainda conseguir aumentar o rendimento.
Melhor coisa seria desfazer esse péssimo negócio. Estão destruindo o fundo e desrespeitando nosso investimento.

Uma vez o Baci falou de como o TD é uma reserva de oportunidade ruim pq quando o bicho pega ele simplesmente fecha. Hoje senti isso na pele. Reserva boa mesmo é conta remunerada ou CDB de bancao.

Vou deixar um comentário aqui igual ao que deixei no DEVA: Apesar das críticas severas, começo a achar que a gestão do RECR acertou o momento da emissão. Deve arrecadar de 60 a 80% do pretendido. Diante da conjectura econômica que está se desenhando, se espera mais para lançar a emissão, não iria arrecadar nem isso.