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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

edinho123
Os 41,07% do fundo são divididos entre a MRV Engenharia e Participações S.A. (MRVE3) com 19,15% e a Rubens Menin Teixeira de Souza com 80,85%.
Outros 6,15% do # LUGG11 pertencem Chalenger FIA, fundo de investimentos controlado pelos Menin.
O Banco Inter S.A. (INBR32) entra apenas como credor hipotecária.
08/02/2025 19:44:07 (Última Edição)
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G-H2020 (2)
Gente... Rect11 chegou a R$32,95 na sexta-feira, Rect já é 30 na Austrália e eu aqui com minhas quase 600 cotas, quanta destruição de valor... pior que participei das 2 últimas emissões, é palhaçada mesmo....
21/09/2024 19:26:31
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jeovancorreia (3)
Eu estou interessado em ter as debêntures que esse fundo tem devido à qualidade dos ativos. Qual seria a vantagem/desvantagem de adquirir cotas desse fundo? Não seria mais vantajoso adquirir cotas dele, pois estaria comprando os mesmos ativos a um preço menor do que o praticado no mercado (porque a cota de mercado está abaixo do VP)? Esse pensamento está correto?
21/09/2024 18:59:00
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 311687 POR HAST
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Guirado
Alguém sabe se esse fundo será incorporado pelo CVBI?
21/09/2024 18:04:14
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shitposter (154)
aproveitando a oportunidade, ei Hedge, vá cata coquinho longe do PQAG11.
21/09/2024 17:53:29
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shitposter (154)
muito melhor unificar o PQAG11 com o BTLG11 do que com as bombas dos outros LOGs que a Hedge faz gestão. tá na hora de mandar a Hedge catar coquinho.
21/09/2024 17:52:39
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cvinicios
Preparem-se para mais quedas.......

Trecho do RG:

"No mês, o Fundo distribuiu R$ 0,65/cota, em linha com os últimos meses. Note que este é o último mês que o Fundo faz jus a parcela não recorrente de lucro referente a venda do ativo JK, que impactou positivamente os rendimentos em R$ 0,06/cota. Com isso, há uma expectativa de redução dos dividendos nos próximos meses em, ao menos, R$ 0,06/cota, considerando tudo mais constante. A Gestão do Fundo segue trabalhando ativamente para locar o quanto antes os espaços vagos, para tentar reduzir ao máximo esse impacto nos dividendos."
21/09/2024 16:51:43
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 314494 POR CashIsTrash
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ANDRADESILVA (10)
https://www.uol.com.br/vivabem/noticias/redacao/2024/03/03/albert-einstein-hospital-ranking-lista-melhor-mundo-america-latina.htm
21/09/2024 16:31:35
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privatizartudo (1)
Acabou o amor dos funcionários do IBGE com o Pochmann:

“A continuidade desse mandato está comprometendo gravemente o funcionamento da instituição, e o impacto negativo dessas decisões já é sentido diariamente pelos trabalhadores e pela qualidade do trabalho realizado. Assim, os servidores do IBGE manifestam publicamente seu desejo pelo fim do mandato do atual presidente, Márcio Pochmann e informam que já não o consideram como Presidente desta renomada instituição.”

https://www.cnnbrasil.com.br/blogs/caio-junqueira/economia/macroeconomia/funcionarios-do-ibge-exigem-exoneracao-de-pochmann-comportamento-autoritario/
21/09/2024 15:40:58
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Marcinhospa (5)
Pessoal boa tarde.
Participei ontem daquele balaceamento. Comprei 4 cotas a R$ 107,00 para minha grata surpresa apareceu no extrato da Rico cobrando em duplicidade. No meu caso 8 cotas. Já olhei a nota de corretagem, tá certo a compra finalizada de somente 4 cotas. Mas no débito para daqui 2 dias úteis tá falando que vão debitar o valor de 8 cotas. Mais alguém já conferiu ?
21/09/2024 15:31:46 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 315414 POR Marcinhospa
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rick008
o maior problema desse fundo é q 1/3 do patrimonio ja é divida do CRI WT q foi comprado, ok 30% de alavancagem.
Agora , justamente o prédio q comprou nao consegue locar, 1/3 são inquilinos adimplentes, o resto atraso e vacância.
Fazendo contas aqui, o fundo teria a capacidade de pagamento de no máximo 0,58 centavos / cota, isso se estivesse 100% locado.
Mas a realidade é que justamente o WT esta 2/3 com problemas, nossa receita cai entao para 0,42 centavos.
Sua conta esta errada! veja que se vc olhar o total distribuído em 12mese (4,36) + reserva (0,76) = 5,12/12 meses = 0,426.

Qual o preço justo? bom considerando q o FII consiga alugar sempre 70% desses imoveis. 0,69 *70% +0,02 + 0,12 - 0,25 (despesas) = 0,37 centavos, já q o mercado vai ajustar para 1%ao mês o preço seguro esta abaixo de R$37.
21/09/2024 13:36:21 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 313050 POR massimo
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juros-reais (19)
Perdi essa .... pense num cara com raiva da Ágora... devia mudar nome para Óntem
21/09/2024 12:29:41
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 315739 POR Alvesi
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rafaelneumann
Vamos fazer uma conta simples do recorrente do TRXF?

Segundo o relatório gerencial, o valor médio de locação por m2 é R$ 30,41 e o valor patrimonial por m2 é R$ 4950,69, o que leva a um cap rate de 0.006142578, que, multiplicado pelo VP da cota (R$ 107.59), leva a uma receita mensal de R$ 0.66. Ainda precisamos tirar as despesas do fundo, algo em torno de 1.2% ao ano sobre o valor de mercado, uns R$ 0,10 ao mês.

Como esse fundo é complexo, alguém já faz essas contas de outra forma pra saber o recorrente?
21/09/2024 11:58:21
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 313911 POR ClaudiOka
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Anime4PlayComBr
Desculpem a pergunta, mas meu rendimento nesse FII desde o valor aplicado em Nov23 até o momento, deu um percentual de 3,97... Estou considerando o valor total aplicado e fazendo a porcentagem considerando a soma total dos proventos... Segundo dados daqui, diz que esse FII teve uma rentabilidade de 11.26% nos ultimos 12 meses... Onde estou errando no meu cálculo?
21/09/2024 11:35:27
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 314049 POR Anime4PlayComBr
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nkjnk
Alguém viu que feito u pagamento de amortização e juros nesse mês de setembro do CRA q o cptr tem? CRA022009KI
21/09/2024 11:35:16 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 315577 POR kiko85
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Alvesi (12)
Onde está a "pegadinha" deste fundo ???
Como pode um fundo que distrubui R$ 0,78 a.m., com DY de 1,35%, ficar com a cota empacada em R$ 57,00 ???
Cotistas do fundo esclareçam por favor....
21/09/2024 11:33:03
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 269799 POR edson1
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WRC68SP (14)
Rentabilidade de fundo de tijolo e fundo de papel (exceto HY) nunca esteve tão próxima!!! Muitos tijolos de qualidade com DY acima de 10%
21/09/2024 11:22:41
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O número de cotistas PF do CPSH11 passou de 3.656 (julho) para 6.427 (agosto). Os institucionais que compraram no primário devem estar vendendo aos poucos suas cotas no secundário.
21/09/2024 11:04:14
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 301244 POR rmpz
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Mcmoney
https://youtu.be/MCOuBg06H9c?si=JWTsHO0nfDX_tx0E

Nem precisa is até o fim só vejam a primeira fala
21/09/2024 10:08:16
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shitposter (154)
a atratividade pra alocar em TD EducA+ tá uma coisa impressionante https://ritchie20pts.blogspot.com/2024/09/educa-21-set-2024.html
21/09/2024 09:35:32
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Leo40
Salve amigos!
Será que fundo está entrando num momento de queda de DY?
Hora de realizar lucros antes da queda ?
21/09/2024 08:27:33
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 313924 POR Leo40
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shitposter (154)
quando os preços caem e não se recompra os ativos da carteira de investimentos, é sinal que a carteira de investimentos é um problema maior do que a queda dos preços. (tentando resumir a ideia da afirmação de A. Bacci na entrevista de ontem ao ClubeFii)
21/09/2024 07:41:32
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 315969 POR Will30
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shitposter (154)
pra quem investe em pós-fixados e deseja, após resgates, sempre manter o principal corrigido pela inflação, uma forma de fazer isso é descontar do lucro líquido o valor da correção do principal pelo IPCA:

https://www.anbima.com.br/pt_br/informar/valor-nominal-atualizado.htm

no dia do aporte: PRINCIPAL, VNA_1
no dia do resgate: MONTANTE, IR, VNA_2

RENDA ACIMA DA INFLAÇÃO = (MONTANTE - PRINCIPAL) * (1 - IR) - PRINCIPAL * (VNA_2 / VNA_1 - 1)
VNA_2/VNA_1 -- corresponde ao IPCA acumulado no período
** se não confiar no IBGE, pode-se multiplicar o IPCA acumulado por um fator de segurança (maior do que 1)
21/09/2024 06:22:33
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 316098 POR shitposter
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