COMENTÁRIOS POSTADOS

O sucesso exuberante isolado deste FII nos últimos 12 ou 14 anos é a comprovação do sucesso ou a demonstração do fracasso (a exceção à regra) da indústria de FIIs no longo prazo?

PS: Sim, é uma pergunta provocativa mas honesta (skin in the game), de alguém com 61 anos de idade, com uma % razoável do patrimônio em FIIs e q ainda não sabe se mantém para aposentadoria ou se leva apenas até o fim do ciclo de corte de juros.

Calma, povo... ;-)
Por que devo investir nos FIIs da Hectare?
Os Fundos imobiliários (FIIs) da Hectare são compostos por ativos de grande potencial econômico, criteriosamente selecionados num processo de originação de negócios independente que, integrado à uma gestão mão na massa realizada por um time qualificado de especialistas, entregam aos investidores carteiras eficientes, sustentáveis e de alta performance.
https://conheca.hectarecapital.com.br/hectare

Resumo da Live_21.09.23

*Gestão irá Listar o fundo dia 23 dez.
*Pagará rendimentos em Janeiro (em dez deve ter resultado acumulado a, distribuir referente ao semestre)
*Rendimento de Inflação + 20%
*Projeto de MG está ok com o cronograma. Previsão de término em Novembro. Módulos em instalação, sem atraso da CEMIG. Obra em 70%.
* Projeto Amontada CE: Enel vistoriou Rede de média tensão, pendente vistoria geral. Está em fase final, apenas detalhes para conexão na concessionária.
*Atraso na usina de Petrolina- PE. Em contrapartida, as condições de capex melhoraram (reajuste de energia e equipamentos). Supressão realizada, próximos passos: cercamento e conformação do terreno.
*Fornecedores mapeados para futuras expansões e novos Projetos.
*Parte de comercialização de energia sendo organizada.
*Valor captado foi suficiente para estes projetos. Devido ao controle do CAPEX, não será necessário alavancar. Ainda assim, pode ser uma estratégia para potencializar o retorno.
*Risco operacional : crédito de cttos de curto e longo prazo; além da Operação & Manutenção das usinas e equipamentos.

Processo de análise de Projetos :
-> Projeto GD 1
-> Preferência por regiões aonde a tarifa de energia é mais atrativa
-> projetos com parecer de Acesso emitido (torna viável e é analisado o custo de obra para conectar à concessionária/reforço)
-> proximidade da distribuidora
-> Prazo/timing da implantação seja adequado.
-> Terreno e Relevo.

PERGUNTA AO PESSOAL QUE ESTA FAZENDO CAIXA PARA PARTICIPAR DA EMISSAO: Enquanto ela não vem estão guardando o dinheiro onde? rs

Porque a emissão FALIDA do Urquinha foi EXTREMAMENTE danosa ao cotista, uma resposta ao coleguinha @Camposhm

1) Demonstrou que a gestão não tem vergonha na cara de lançar uma das emissões mais caras que eu já vi, na verdade, esse é um ponto positivo também, pois mostrou como a gestão não é assim tão pró-cotista
2) Consequência da 1: Emissões caras reduzem o lucro nas arbitragens, com uma menor expectativa de lucro os investidores vão querer pagar menos pelo fundo
3) URPR11 vai ter que ficar 4 meses sem fazer emissões, já que entraram cotistas novos e a principal graça do Urcão são as flipagens
4) Colocou uma pulga atrás da orelha dos cotista do pq o desespero em soltar uma emissão (será se as multipropriedades estão precisando de aportes?)
5) Essa palhaçada muito provavelmente custou algo aos cofres do fundo. O grosso das despesas em emissões são com comissão para o coordenador líder, mas há uma porcentagem que é fixa (B3, CVM, advogados...) e a captação foi tão ridícula que é capaz de não ter sido suficiente. Por exemplo, caso 1% tenha sido reservado para as despesas fixas teríamos apenas 50 mil reais (R$5MM*0,01), o que certamente não paga todos os custos fixos.

Bem baixa adesão na fase de preferência
De acordo com as informações recebidas da Administradora, na qualidade de escriturador das Novas Cotas do Fundo (“Escriturador”), até o momento, foram subscritas 306.498 (trezentas e seis mil, quatrocentas e noventa e oito) Novas Cotas, equivalente a R$ 35.489.403,42 (trinta e cinco milhões, quatrocentos e oitenta e nove mil, quatrocentos e três reais e quarenta e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme definido no Prospecto Definitivo, restando, portanto, 3.623.030 (três milhões, seiscentas e vinte e três mil e trinta) Novas Cotas, equivalente a R$ 419.510.643,70 (quatrocentos e dezenove milhões, quinhentos e dez mil, seiscentos e quarenta e três reais e setenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme definido no Prospecto Definitivo), que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas, durante o Período de Distribuição, no âmbito da Oferta, sem prejuízo das Novas Cotas do Lote Adicional (“Novas Cotas Remanescentes”).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=524476&cod_neg=LVBI11&cod=89026&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Saiu o Anuncio de Encerramento

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=524469&cod_neg=SPXS11&cod=186637&tipo_comunicado=anuncio_de_encerramento_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Captaram ~R$ 75 mi, 37.6% da Volume da Emissao, sendo que ~61% foram para investidores e ~38% para investidores ligados a gestora. 15% da captacao foi para institucionais. A gestora ja havia indicado em um FR recente que os seus socios entrariam com ateh R$ 30 mi nesta emissao, o que eh positivo e confirma o comprometimento dos gestores com o fundo.

A captacao foi razoavel considerando que este FII ainda eh pouco conhecido. Ateh agora o SPSX11 tem entregado resultados muito bons e bem consistentes com a estrategia do fundo.

Seria otimo se pudessem fazer mais lives com os gestores - a SPX e a Cyrella, principais socios da gestora, sao instituicoes de porte e bem conhecidas nas suas areas de atuacao, mas isso nao parece ser ainda bem percebido pelos investidores do SPXS11.

Meus amigos
itau é Itau mesmo
R$ 628.296.780,17 Captados

Depois desse RG não sei se dou risada ou choro. Fiquei até contente de ter só 4% de prejuízo na minha carteira de FII.
Essa parte de FOF tá de chorar.

XPLG reduzindo vacância pra 2,3%.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=524451

(#) RGs
(#) IRIM -- https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2344484&agencia=18&dataNoticia=2023-09-21%2018:48:45
(#) IRDM -- https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2344482&agencia=18&dataNoticia=2023-09-21%2018:47:24

** só compartilhando e desejando boa sorte

(#) https://www.infomoney.com.br/onde-investir/b3-lanca-indice-de-cupom-de-ipca-usado-em-hedge-contra-flutuacoes-no-juro-real/
** boravê como se operacionaliza isso

Minha opinião erraram a hora de fazer a emissão poderiam ter esperado um pouco a cota já estava começando a se recuperar, colocava um dividendo mais chamativo, com certeza teriam captado muito mais .

Danilo poderia falar como vc vê esta subida na curva da NTNB's ?

Ola!
Alguém acha/sabe se vão divulgar o resultado da votação para venda dos ativos hoje mesmo? Só para aplacar a ansiedade rsrsrs. Valeu!

A gringada dando pinote do Brasil !!!!

Não tem relatório gerencial lançado em setembro ainda?
BTRA e GCRA tem CRAs em comum e hoje os dois estão em queda!
Rolo à vista???

(#) notícia ruim para quem não gosta de fii de crédito (#) 74% da importação brasileira de Diesel vem da Rússia (#) depois que ela diminuiu as exportações para deter a sua inflação interna (#) o preço no mercado internacional subiu 5%

Ja to ate o talo de URPR, mas esse preço ta tentador... como faz?

Para o pessoal que solicitou e pra quem tiver interesse, coloquei no googlesheets um framework da planilha que utilizo pra fazer os investimentos.

Fiz uma carteira fictícia em torno de 100k, com 16 ativos em cada classe de ativos. É TUDO APENAS EXEMPLO, DADOS FICTÍCIOS. Tenho vários dos ativos listados na planilha de exemplo e outros tantos eu não tenho.Calculei a qtde com base na cotação atual, pra dar perto de 1.250,00 por ativo no saldo atual. No aporte coloquei 1.250,00 pra todos.

A coluna rendimentos/dividendos/cupons deixei zerada, mas a ideia é alimentá-la com os proventos recebidos.

Enfim, segue a planilha.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1J-zvml4u5MTaBFd49feoQLUlR0ML-y1z_t0fHH_l6y8

@ProfessorCano, @MAQ, @Elga, @JohnBrown, @prof_cesar, @Carloshtp, @vazachato, @Basa, @flr3000 , @rogerdff
Se esqueci de marcar alguém, foi mal ae... acho que foram só esses que comentaram sobre a planilha....

(#) caso tenha sido o comprador (#) muito estranho ainda não ter saído FR

MGHT11 está apanhando nos últimos dias...

Guidance de próximos resultados: ago 0,082, set 0,086 e out 0,10

Contudo, o fundo tem 0,087 de reservas. Se tudo ocorrer bem, pode continuar pagando os 0,1.

Novo reloginho? só que mais apimentado rs

Pessoal boa tarde. Fui só eu quer percebi ou os números do DRE em relação a distribuição não fecham?

6.882.004,92 / 14.044.908 não seria R$0,49/cota ou faltou eu ver algo?

ARRECADAÇÃO de IMPOSTOS CAI pelo 3o MÊS SEGUIDO e APONTA para FRACASSO da POLÍTICA FISCAL do LULA

Isso porque falam que o PIB tá subindo, né? Me engana que eu gosto kkkkkk


https://www.youtube.com/watch?v=AcIk_B8kMJI&ab_channel=ANCAPSU