COMENTÁRIOS POSTADOS

Está bem agitado este Fii também. Depois de bater mais de R$ 93,00 no dia, agora está abaixo de R$ 90,00.

Suposição para o rendimento baixo em agosto

O fundo vendeu posição no CRI B3, oq é algo bom, já que a remuneração é de apenas CDI+1,3% e tinha uma representatividade grande na carteira (acho que era 10% e agora foi para 2%). Entretanto, essa venda deve ter causado um prejuízo devido a marcação a mercado, reduzindo a distribuição.

Por se tratar de um evento não recorrente, suponho que os próximos rendimentos devem voltar a normalidade.

Enfim, lamentável que a gestão suponha que todos os seus cotistas sejam capazes de realizar tal análise.

Alguém capaz de chutar quando será a conversão dos recibos em cotas?

Dívida: 392MM
Custo da dívida: ~IPCA + 6%.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216827
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=214163

Sem pagar amortização e correção monetária, 6% de 392MM dá 23,52MM anuais ou ~1,96MM mensais.
Com correção monetária, sem pagar amortização, as despesas financeiras somariam ~4,90MM mensais.

O relatório gerencial informa receitas totais de 6,27MM recorrentes, em linha com os ativos do fundo e cap rates de aquisição. As despesas totais somam 1,85MM, o que inclui tx de adm, gestão, despesas operacionais, despesas financeiras etc.

Pergunta: porque o gestor não detalha o cronograma de pagamento de juros e amortizações da dívida e os impactos nos rendimentos? Do jeito que está, sem informação detalhada, o cotista só tem um pergunta a fazer: Vc acredita que mágica fecha essa conta?

Porque eu acredito que esta emissão pode ser cancelada ou captar pouco acima do mínimo?

21 fundos constam como cotistas de DEVA, sendo a maior posição a de IRDM com mais de 21%, entre eles:

IRDM11 = 2.331.999 cotas (21,30%)
BBFO11 = 70.190 cotas (0,64%)
BCRI11 = 57.000 (0,52%)
OUFF11 = 38.666 cotas (0,35%)
RECX11 = 28.958 cotas (0,26%)
HFOF11 = 21.023 cotas (0,19%)
HSAF11 = 18.177 cotas (0,17%)
IFID11 = 15.800 cotas (0,14%)
NAVT11 = 7.990 cotas (0,07%)
MORE11 = 6.850 cotas (0,06%)
GCFF11 = 4.058 cotas (0,04%)
MFAI11 = 3.922 cotas (0,04%)
BCFF11 = 3.116 cotas (0,03%)
CRFF11 = 252 cotas (0,00%)
FLCR11 = 211 cotas (0,00%)
VIFI11 = 165 cotas (0,00%)
RBFF11 = 100 cotas (0,00%)
AFOF11 = 65 cotas (0,00%)
RBRF11 = 37 cotas (0,00%)
BLMR11 = 26 cotas (0,00%)
XPSF11 = 10 cotas (0,00%)

1) Total de cotas oferecidas nesta 5° emissão, 3.008.056 cotas
2) Lote adicional, 601.611 cotas
3) Montante mínimo de captação, 253.289 cotas
4) Fator de proporção, 0,27

- Se IRDM não subscrever nada altas chances de micar, pois os outros 20 fundos (sem considerar sardinhagem, e com o fator de proporção de 27%) conseguiriam subscrever ao todo 76.009 cotas na 1° Fase. Vejam que ainda não foi alcançado o montante mínimo (Distribuição Parcial), pois faltariam 177.280 cotas que iriam para a segunda fase, ou 2.932.047 cotas (Distribuição Total). Em outras palavras, sem IRDM o fator de proporção seria de ~3857% na 2° Fase (Captação Total) e 233% (Captação Parcial).

- Tudo fica nas mãos dos FOF, será que eles topam levar tudo e o rateio?

- Alguém ainda acha que a Devant se lançou nesta aventura de captação sem o aval do IRDM?

- E o Lote adicional?, kkkkkk

Porque fundos de tijolo de gestão ativa não conseguiram aumentar os rendimentos na última década?

a) A bolha imobiliária dos anos 2000 não explodiu imediatamente em 2014, ela está se esvaziando lentamente com a corrosão da inflação
b) Preguiça de fazer desenvolvimento
c) Emissões subsequentes nos piores momentos para se fazer compras
d) Gestão ativa só no nome, a maioria dos fundos só compra os imóveis e em seguida fica só pensando na próxima emissão
e) Todas as alternativas anteriores

FR de ontem:
"O Gestor, considerando o momento desafiador de mercado e mantendo o compromisso de alinhamento com os quotistas, optou por conceder um desconto de 50% (cinquenta por cento) na taxa de gestão do fundo"
Na minha opinião a TELLUS é uma excelente gestora, uma das tx de administração mais baixa do mercado, e ainda assim, vão dividir o momento difícil com os cotistas ! É isso meus amigos, nos momentos difíceis, tem que que ser difícil para todos e não só para os cotistas ... tem muita gestora que não pensa assim infelizmente e não se importa com o momento, querem só ganhar e pronto ! e se possível aumentar as taxas comprando qualquer imóvel que vê pela frente !
Parabéns TELLUS, espero que outros gestores sigam o mesmo ! Certo de que este momento passará e no futuro os bons cotistas lembrará disso !

Chegamos ao fundo do poço, já estamos precificando selic a 10% a.a ou ainda tem chão pela frente?
Peguem suas bolas de cristal e me ajudem a entender melhor, quanto ainda cai!

Então todos aqui tem 1 milião para investir nesse fundo?

Tem que ser muito descolado da realidade e de conhecimentos básicos financeiros para cogitar que o rolo da Prevent na CPI pode ocasionar a quebra da empresa ou qualquer problema ao PVBI. Estamos falando de uma empresa que vale algumas dezenas de bilhões de reais e, no máximo, será sancionada no equivalente a uma pequena fração do seu valor e algumas outras vedações.

A Prevent é hoje a única grande operadora de saúde que pratica preços minimamente razoáveis para a população idosa. Eventual falência da Prevent ocasionaria cerca de 400 mil idosos entrando no SUS de uma só vez, isso não interessa a ninguém. E, por mais grave que tenha sido o caso (eu também acho), tem que ser muito maluco pra achar que a sanção pra isso é a dissolução da empresa ou multas que ocasionem a sua inviabilidade.

Só para constar, o faturamento da Prevent somente em 2020 foi de R$ 3,5 BI. Então realmente me surpreende essa questão estar sendo levantada aqui.

Para o risco do HSAF é uma ótima forma de expor em papeis e CRIS, com risco baixo:

O grosso do fundo é de CRIs de baixo risco (> 50%), 33% em um carteira que tem high grade, midle e HY..., 10% em tijolo.

DY de 0,93 a.m e reservando rendimento para próximas distribuições....

É o melhor FOF para o momento que na verdade nem considero FOF, considero um FOFCRI.

Talvez vc queiram comparar o HSAF com um midle Risk e por isto estejam se decepcionando. Contudo, o risco do HSAF é bem inferior ao de um midle risk, o risco seria semelhante a um fundo high grade, e um fundo high grade pagando acima de 0,8% a.m, é um bom rendimento.

HGRU11 abaixo de R$ 114,00.

VGHF11 disparou...

Para que dispõe de recursos e tem como meta uma renda mensal proveniente de dividendos acho que e o momento ideal para constituir uma carteira de FIIs. O que pensam a respeito.

Porque fundos de tijolo de gestão ativa não conseguiram aumentar os rendimentos na última década?

a) A bolha imobiliária dos anos 2000 não explodiu imediatamente em 2014, ela está se esvaziando lentamente com a corrosão da inflação
b) Preguiça de fazer desenvolvimento
c) Emissões subsequentes nos piores momentos para se fazer compras
d) Gestão ativa só no nome, a maioria dos fundos só compra os imóveis e em seguida fica só pensando na próxima emissão
e) Todas as alternativas anteriores

Prezados investidores


boa tarde


Quando o agrupamento foi realizado eram 17 mil frações de novas cotas para serem vendidas em leilão.

O primeiro leilão foi realizado em 28/06/2021 e até o momento já foram vendidas mais de 15 mil frações de cotas.

Estamos realizando o processo de leilão com prudência e não cedendo às pressões para não prejudicar o valor das cotas remanescentes do agrupamento.

Entendemos que estamos adotando o procedimento mais adequado para não prejudicar o capital dos cotistas que tem as cotas remanescentes sendo vendidas no leilão.



Novo leilão está agendado: serão até 5 pregões que ocorrerão no período de 22/09/21 à 29/09/21.

conforme anexo



Qualquer dúvida favor entrar em contato [email protected] ou no telefone 2168-4832

Esse caso do BBPO foi igual ao da ogx foi um golpe no investidor.Temos que todos reclamar na CVM e abrir ação coletiva contra o gestor e o BB.
Enquanto continuarmos assim sempre levaremos “traço” de vagabundos que trabalham no mercado.
Nem uma criança faria uma besteira dessa era pra ter ido pro pau e exercido o contrato até o final.

O administrador, por conta própria, sem consultar os investidores, aceitou cancelar um contrato atípico gerando um prejuízo de mais de 83 milhões aos cotistas. Por isso o fundo perdeu toda a credibilidade. Eu já fiz uma denúncia no site da CVM e sugiro que todos os lesados façam o mesmo…

Emissão sem fim!

Como tem muita gente aqui que gosta de dicas, vou compartilhar algo que estou pensando em fazer.

Quem compartilha as groselhas que posto sabe que estou pesado em FIIs HY, que me geram um caixa gigantesco (até mesmo quando a inflação normalizar). Então o que tenho pensado em fazer:

- Utilizar os rendimentos gordos dos FIIs de papel para reinvestir em FIIs de tijolos ou papel middle risk (já atingi minha cota HY)

- Utilizar o aporte mensal em ações ou reserva de oportunidade

Para facilitar o esquema acima eu tenho duas corretoras, uma em que só opero FIIs e outra em que só opero ações

E parece que chegou a hora de montar posição em HCTR, mas daí eu vejo o rendimento e tá pagando parecido com DEVA e daí eu dou uma olhada melhor e o RECR tá em queda e pode pagar igual aos dois.
Nunca enrolei tanto pra entrar em um FII.

Vocês acreditam que o IRDM11 não irá participar da emissão ? e deixará passar qualquer margem que o DEVA11 ofereça ? nesse FII quem dita o preço é o IRDM11 vcs tem dúvida . Bons Aportes e Bons Estudos .

Movimento forte hoje será que a EQI está entrando em ação na distribuição do EQIN11 para outra emissão nas próximas semanas?

No RG gestor fala que o saldo em caixa já está reservado para dois CRIs, porém solta um pipeline de 85 milhões para liquidação em novembro e dezembro, ou seja, com certeza fará outra emissão em outubro.

O fundo precisa de ágio para emitir, teve um dia forte hoje mas precisa mais que isso, precisa de dividendos robustos acima de 1,20% para chamar mais a atenção da sardinhada. Está parecendo o Schumacher para emitir e Rubinho para alocar...

Porém a NCH tem institucionais que jogaram firme e forte na emissão passada, capaz de vender e comprar em níveis insanos, quem viveu a emissão passada sentiu na pele a mão pesada do player. Acho que teremos movimentos fortes.

E agora tem o workforce da EQI, que deve está fazendo treinamento de vendas com a GPK, pois precisam ser bem agressivos para convencer alguém a entrar em emissão sem ágio.

VIGT11 - https://canalenergia.com.br/noticias/53187818/renova-vende-espra-e-deixa-fonte-hidrica

"Segundo a Renova, os recursos obtidos na transação serão destinados a quitação de dívida junto ao banco BTG, quitação de dívidas sujeitas à recuperação judicial e reforço do capital de giro."

"A Renova, que está em recuperação judicial, afirmou que o valor oferecido é maior que o previsto no plano de recuperação judicial, demonstrando a qualidade dos ativos gerenciados pela companhia." - https://bmcnews.com.br/2021/09/21/renova-vende-enebras-e-espra-por-r-2658-milhoes/

Fato relevante: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/60c05149-5304-4d58-8e05-069e4c767e74/37f21d67-5d5c-8c8d-1b1c-111756e6f504?origin=1

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Basicamente compraram uma geradora hidrelétrica de uma empresa quase falindo, porém pagando mais caro que o necessário? Sendo que o valor servirá para pagar a BTG, que é a administradora desse fundo?

É isso mesmo?

Uma das barganhas dos fundos de CRI.

Longo histórico positivo.

Gestão sem rolos.

Maioria dos CRIs de série única ou sênior.

Maioria dos CRIs corporativos.

Yield justo.

Esse mês o rendimento deve dar uma aumentada com o fim da alocação.