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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (951)
Minha opinião sobre HOFC11

Lutaram pra conseguir vender os dois melhores imóveis do fundo (localizados na Paulista) e ainda assim venderam com prejuízo. Agora imagina o FUMO11 retido nos dois imóveis em localizações fantasmas... Eae? Será se esse VP do fundo está correto?

E por mais que a Hedge esteja fazendo o possível, o fundo já nasceu muito ruim...

https://youtu.be/kTd8LiUzpfQ
21/08/2024 12:09:09
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 282962 POR NeoMatrix
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ShowManFIIs (3)
Só aguardar a tropa do OUFF11 chegar... vamos a 8,50 ou menos.
21/08/2024 14:38:38
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 365266 POR Ylram
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jomabr
Vino11 é um do melhores exemplos de má gestão no mercado de Fiis. Mas, o que mais chama a atenção, é a postura da Vinci. A gestora Érica, na ocasião da compra do imóvel da Globo, veio a público tentando fazer contorcionismo financeiro para justificar o negócio. Bom, o mercado não gostou, a cota despencou e ficou cristalina a estratégia equivocada de aumentar a alavancagem. O que a Vinci fez? Nada! A mesma Érica continua a frente da gestão, sendo assim, podemos supor que a Vinci endossa 100% a gestora. Poderiam demitir a Érica, mudar o discurso, pelo menos tentar "enganar" o cotista, mas nem isso fazem. Isso é atitude de uma gestão preocupada com os seus investidores? Nem um pouco! Realmente, quem coloca dinheiro aqui só pode ser idiota.
21/08/2024 13:25:36
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 394887 POR Mettalicco
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Phil_fii (53)
https://exame.com/insight/rio-bravo-entra-com-primeira-acao-de-despejo-de-um-fii-contra-wework/p

Ação de despejo da Rio Bravo contra Wework
21/08/2024 22:18:59
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 414944 POR GaldiSLZ
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Adiemla (1)
Temos aqui uma grande oportunidade. Ao preço de 92,50 a cota, uma rentabilidade liquida de IPCA + 11,5%
21/08/2024 12:13:25
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 426894 POR FlavioRidzi
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cpf216 (310)
4
Correção: Esperança de pobre dura pouco, que fiz conta errada, em cima do informe mensal. A venda proposta é mais perto do preço de mercado que do que o preço do PL.

Original: Deu até esperança de dar bom agora, FR falando de proposta de venda praticamente no PL.
21/08/2024 17:29:46 (Última Edição)
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 428577 POR Dalfa1p
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Estou em duvida entre 3 fiis de logisticos, qual voces escolheriam hoje?

  • Usuário
    Alps
  • Criado em 21/08/2024
  • Encerra em 22/09/2024 12h00
  • Qtd de Votos 3
pedrodbranco (1)
Situação bem difícil ainda no fundo. As vendas destravam correção monetária, mais reduzem VP, pois tiveram prejuízo, temos que entender melhor qual será o impacto da venda do imóvel do XPPR para o fundo, deve destravar bastante caixa, porém precisamos entender o efeito nos 13,1% do PL que o fundo possui em XPPR11 não achei o valor pago pelo fundo, dessa forma não sabemos se será uma operação de prejuízo, neutra ou lucro quando for realizada a amortização.
21/08/2024 10:46:31
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 436856 POR rlima01
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Fiilologo
Oi pessoal, estranhamente não vi ninguém comentar sobre o assunto. Pessoalmente, acho um absurdo a Iridium não comunicar seus cotistas tempestivamente a respeito de acontecimentos nos CRIs investidos. Sugiro que cobrem da gestora melhora nesse aspecto.
Houve inadimplência nos CRIs Bewiki, que representam perto de 1,8% do PL do Iridium. Segue o link do fato relevante:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=723609&cvm=true
21/08/2024 16:53:15
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 438818 POR BartsBS1
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alebramar01 (1)
Brasil Parques - carência entre ago24 e jul25. ZERO pessoas surpresas!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723058&cvm=true
21/08/2024 12:56:27
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 451291 POR Lubras
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cpf216 (310)
4
OUFF também publicando relatório gerencial depois de encerrado. Soltaram as informações tributárias, finalmente.

"A cota patrimonial de liquidação do Fundo é de R$ 71,51340695, equivalente ao patrimônio do Fundo, composto por caixa e cotas do VRTM adquiridas a R$ 9,94 na oferta."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=724140

Lembrem de baixar e guardar uma cópia desse relatório junto das coisas de IR. Esse relatório acabou de virar documento hábil de comprovação de escrituração contábil-tributária.
21/08/2024 18:23:39
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 451886 POR marcoantoniop
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and83 (14)
Fundo deu uma bela esticada esses dias.
Acho que o aluguel da loja do Catete deu certo.
21/08/2024 14:53:36
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 454866 POR kahan
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cpf216 (310)
4
Está rolando uma discussão no fórum do VRTM, mas que provavelmente deveria ser também comentado aqui. Acho melhor até discutirem lá, que OURE obviamente já (quase) acabou.

Mas bora lá. Quem vendeu na segunda, dá uma olhada na sua corretora. Veja se não tem lançamentos estranhos no extrato, inclusive multas.
21/08/2024 16:32:57
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 455687 POR Naldo25
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first
Analisando as últimas atas de assembléia dos CRIS deste fundo:

Dia 21/08/2024 CRI OLIMPO (3.94% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723824

Resumo: Vencimento Antecipado "Não pagamento das parcelas do Lastro, vencidas em 20 de maio de 2024, em 20
de junho de 2024 e em 20 de julho de 2024 (“PMT do Lastro”),"

Dia 20/08/2024 CRI BREI BRASPARK (6.35% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723734
Falta de docs e registros

Dia 01/08/2024 CRI BFABBRIANI INCORPORA (10,16% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=709755
Falta de docs e registros

Dia 21/06/2024 CRI VIVATTI (3,22% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=684286
Waiver

Dia 11/06/2024 CRI CRVO (23,63% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=677674
Waiver

São tantos problemas pipocando em tão pouco tempo que a gente fica desconfiado, eu não vou pagar pra ver aonde isso vai terminar e encerrei minha posição no fundo.
21/08/2024 16:56:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 455846 POR eduneris
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cpf216 (310)
4
Quem fez comprou ou vendeu VRTM na segunda feira, 19/08/2024, dá uma olhadinha na corretora, para ver se deu tudo certo. Caso tenha alguma coisa estranha, até peço comentar.

Aproveita e dá uma olhada também no extrato, ver se não apareceu umas multas.
21/08/2024 13:19:11
EXIBIR AS 42 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 455875 POR Diogo80
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Phil_fii (53)
https://exame.com/insight/rio-bravo-entra-com-primeira-acao-de-despejo-de-um-fii-contra-wework/p

Ação de despejo da Rio Bravo contra Wework
21/08/2024 22:18:03
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 456101 POR vg1xz
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JoaoDallo
https://m.youtube.com/watch?v=WYpv61VsEWs

Video da Vectis atualizando sobre o VCRR
Foram bem claros quanto a possibilidade breve de ganho de capital com a venda de algumas unidades do núcleo Vila Mariana
21/08/2024 18:13:49
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457075 POR lucioc
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jorgesoares79
Bons FIIs que ainda paguem 1%, sem pegadinha, com expectativa de retorno na cota também... alguém arrisca uns 5 pra estudo?
21/08/2024 11:08:45
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457100 POR mvseguro
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PACentro (219)
Talvez agora que o Papa dos Fundos Imobiliários tenha citado do VCRR11 como uma das maiores oportunidades da Bolsa os Incautos possam relaxar , mais não duvido de aparecer um ou outro pra falar que o André Bacci está errado .
Há como bem falei ele tbm comprou VCRA11 da Vectis á registrado lá na páginado fundo .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes
21/08/2024 13:10:59
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457125 POR PACentro
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jorgesoares79
me indicaram esse fundo, mas olhando aqui vejo que são agências de bancos... tudo cada dia mais digital, não vi muito atrativo aqui não
21/08/2024 17:27:50
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457385 POR HarveySpecter
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Paivainvest (18)
Queria saber quem que fica segurando o preço na cota do secundário para a subscrição valer a pena...
21/08/2024 10:52:24
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457390 POR Adsumus_
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shitposter (158)
@ClubeFii, até no CPU o banner atrapalha.
21/08/2024 17:00:44
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457509 POR Kuel
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BrunoGvBr (223)
Bravo, Rio Bravo, diante da falta de pagamentos e negociações infrutíferas já ajuizou ação de despejo da We Work sem perder tempo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=724241&cod_neg=RCRB11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Vamos ver oq farão SARE, VINO, ALMI e demais fiis com exposição à WeWork, Rio Bravo já largou na frente demonstrando proatividade, e dado a forma como vem reduzindo vacância e trabalhando bem em novas locações creio que foi o melhor caminho.
21/08/2024 22:14:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457519 POR VALLI
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TiagoPS (951)
FIIs com exposição a Camaçari

Achei apenas RELG11* com exposição a essa região na Bahia, mas tenho a impressão de ter visto ela em outros fundos...

O imóvel no fundo do gestor defensor de emissões abaixo do VP se encontra com uma ocupação de 86%... No entanto, o custo de aquisição de apenas R$1372/m² indica um galpão de baixas especificações.

De qualquer forma seria necessário um leque maior de cases para inferirmos algo sobre a região, então se vocês souberem de outros fundos com galpão nessa região...
https://youtu.be/DLSdv3vBIS8

*Reconheço que fiz o vídeo ontem no final do dia, então não procurei com tanto fervor
21/08/2024 14:11:22
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457708 POR TiagoPS
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TiagoPS (951)
Em terra de rentista, queda de rendimento é igual...

Situação de curto prazo pro fundo não é muito bela:
- Reservas de lucro caíram para 2 centavos
- 7 centavos da venda do imóvel JK acabando
- RMG encerrando em outubro

Temos o fator positivo das revisionais, mas por mais que os gestores estejam otimistas com isso, acredito que teremos uma queda eminente do rendimento... E a regra é clara, o mercado de FIIs quer nem saber se PVBI11 tem os melhores imóveis, se a renda cair a cotação deve sentir, o que pode ser uma oportunidade...

Com muito mais detalhes aqui:
https://youtu.be/KOav9r_uzOA
21/08/2024 21:22:00
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 457708 POR billbanks
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