COMENTÁRIOS POSTADOS

Vino11 é um do melhores exemplos de má gestão no mercado de Fiis. Mas, o que mais chama a atenção, é a postura da Vinci. A gestora Érica, na ocasião da compra do imóvel da Globo, veio a público tentando fazer contorcionismo financeiro para justificar o negócio. Bom, o mercado não gostou, a cota despencou e ficou cristalina a estratégia equivocada de aumentar a alavancagem. O que a Vinci fez? Nada! A mesma Érica continua a frente da gestão, sendo assim, podemos supor que a Vinci endossa 100% a gestora. Poderiam demitir a Érica, mudar o discurso, pelo menos tentar "enganar" o cotista, mas nem isso fazem. Isso é atitude de uma gestão preocupada com os seus investidores? Nem um pouco! Realmente, quem coloca dinheiro aqui só pode ser idiota.

https://exame.com/insight/rio-bravo-entra-com-primeira-acao-de-despejo-de-um-fii-contra-wework/p

Ação de despejo da Rio Bravo contra Wework

Minha opinião sobre HOFC11

Lutaram pra conseguir vender os dois melhores imóveis do fundo (localizados na Paulista) e ainda assim venderam com prejuízo. Agora imagina o FUMO11 retido nos dois imóveis em localizações fantasmas... Eae? Será se esse VP do fundo está correto?

E por mais que a Hedge esteja fazendo o possível, o fundo já nasceu muito ruim...

https://youtu.be/kTd8LiUzpfQ

Temos aqui uma grande oportunidade. Ao preço de 92,50 a cota, uma rentabilidade liquida de IPCA + 11,5%

Correção: Esperança de pobre dura pouco, que fiz conta errada, em cima do informe mensal. A venda proposta é mais perto do preço de mercado que do que o preço do PL.

Original: Deu até esperança de dar bom agora, FR falando de proposta de venda praticamente no PL.

Situação bem difícil ainda no fundo. As vendas destravam correção monetária, mais reduzem VP, pois tiveram prejuízo, temos que entender melhor qual será o impacto da venda do imóvel do XPPR para o fundo, deve destravar bastante caixa, porém precisamos entender o efeito nos 13,1% do PL que o fundo possui em XPPR11 não achei o valor pago pelo fundo, dessa forma não sabemos se será uma operação de prejuízo, neutra ou lucro quando for realizada a amortização.

Oi pessoal, estranhamente não vi ninguém comentar sobre o assunto. Pessoalmente, acho um absurdo a Iridium não comunicar seus cotistas tempestivamente a respeito de acontecimentos nos CRIs investidos. Sugiro que cobrem da gestora melhora nesse aspecto.
Houve inadimplência nos CRIs Bewiki, que representam perto de 1,8% do PL do Iridium. Segue o link do fato relevante:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=723609&cvm=true

Brasil Parques - carência entre ago24 e jul25. ZERO pessoas surpresas!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723058&cvm=true

OUFF também publicando relatório gerencial depois de encerrado. Soltaram as informações tributárias, finalmente.

"A cota patrimonial de liquidação do Fundo é de R$ 71,51340695, equivalente ao patrimônio do Fundo, composto por caixa e cotas do VRTM adquiridas a R$ 9,94 na oferta."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=724140

Lembrem de baixar e guardar uma cópia desse relatório junto das coisas de IR. Esse relatório acabou de virar documento hábil de comprovação de escrituração contábil-tributária.

Fundo deu uma bela esticada esses dias.
Acho que o aluguel da loja do Catete deu certo.

Está rolando uma discussão no fórum do VRTM, mas que provavelmente deveria ser também comentado aqui. Acho melhor até discutirem lá, que OURE obviamente já (quase) acabou.

Mas bora lá. Quem vendeu na segunda, dá uma olhada na sua corretora. Veja se não tem lançamentos estranhos no extrato, inclusive multas.

Analisando as últimas atas de assembléia dos CRIS deste fundo:

Dia 21/08/2024 CRI OLIMPO (3.94% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723824

Resumo: Vencimento Antecipado "Não pagamento das parcelas do Lastro, vencidas em 20 de maio de 2024, em 20
de junho de 2024 e em 20 de julho de 2024 (“PMT do Lastro”),"

Dia 20/08/2024 CRI BREI BRASPARK (6.35% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=723734
Falta de docs e registros

Dia 01/08/2024 CRI BFABBRIANI INCORPORA (10,16% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=709755
Falta de docs e registros

Dia 21/06/2024 CRI VIVATTI (3,22% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=684286
Waiver

Dia 11/06/2024 CRI CRVO (23,63% PL) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=677674
Waiver

São tantos problemas pipocando em tão pouco tempo que a gente fica desconfiado, eu não vou pagar pra ver aonde isso vai terminar e encerrei minha posição no fundo.

Quem fez comprou ou vendeu VRTM na segunda feira, 19/08/2024, dá uma olhadinha na corretora, para ver se deu tudo certo. Caso tenha alguma coisa estranha, até peço comentar.

Aproveita e dá uma olhada também no extrato, ver se não apareceu umas multas.

Só aguardar a tropa do OUFF11 chegar... vamos a 8,50 ou menos.

https://exame.com/insight/rio-bravo-entra-com-primeira-acao-de-despejo-de-um-fii-contra-wework/p

Ação de despejo da Rio Bravo contra Wework

https://m.youtube.com/watch?v=WYpv61VsEWs

Video da Vectis atualizando sobre o VCRR
Foram bem claros quanto a possibilidade breve de ganho de capital com a venda de algumas unidades do núcleo Vila Mariana

Bons FIIs que ainda paguem 1%, sem pegadinha, com expectativa de retorno na cota também... alguém arrisca uns 5 pra estudo?

Talvez agora que o Papa dos Fundos Imobiliários tenha citado do VCRR11 como uma das maiores oportunidades da Bolsa os Incautos possam relaxar , mais não duvido de aparecer um ou outro pra falar que o André Bacci está errado .
Há como bem falei ele tbm comprou VCRA11 da Vectis á registrado lá na páginado fundo .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

me indicaram esse fundo, mas olhando aqui vejo que são agências de bancos... tudo cada dia mais digital, não vi muito atrativo aqui não

Queria saber quem que fica segurando o preço na cota do secundário para a subscrição valer a pena...

@ClubeFii, até no CPU o banner atrapalha.

Bravo, Rio Bravo, diante da falta de pagamentos e negociações infrutíferas já ajuizou ação de despejo da We Work sem perder tempo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=724241&cod_neg=RCRB11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Vamos ver oq farão SARE, VINO, ALMI e demais fiis com exposição à WeWork, Rio Bravo já largou na frente demonstrando proatividade, e dado a forma como vem reduzindo vacância e trabalhando bem em novas locações creio que foi o melhor caminho.

Boa noite fórum... sei que aqui é um lugar de maioria liberais, gente que não apoia corruptos, pelo contrário, somos combatentes da corrupção. É verdade todos esses escândalos de corrupção aparecem diariamente de partidos de direita? Só em SC mais de 23 prefeitos presos, família bolsonaro roubando joias, comprando mais de 100 imoveis, Pablo Marçal o cara do momento, enfim, parece que não se salva ninguém na direita. Nós como combatentes da corrupção, como devemos nos comportar? Será que teremos que votar na esquerda?

Alguém poderia me ajudar?
Eu combato a corrupção, alguém vem comigo??

Agora vou dormir e espero acordar amanhã com as respostas dos nobres soldados anti corrupção serjo moro heroi nacional.

Obrigado

FIIs com exposição a Camaçari

Achei apenas RELG11* com exposição a essa região na Bahia, mas tenho a impressão de ter visto ela em outros fundos...

O imóvel no fundo do gestor defensor de emissões abaixo do VP se encontra com uma ocupação de 86%... No entanto, o custo de aquisição de apenas R$1372/m² indica um galpão de baixas especificações.

De qualquer forma seria necessário um leque maior de cases para inferirmos algo sobre a região, então se vocês souberem de outros fundos com galpão nessa região...
https://youtu.be/DLSdv3vBIS8

*Reconheço que fiz o vídeo ontem no final do dia, então não procurei com tanto fervor