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Vamos ver se entendi direito... 27% da carteira é Mezanino, a inadimplência vem subindo aos poucos e a razão de garantia deles está em torno de 1,0x, certo? Dou 6-12 meses para esses 27% começarem a ficar debaixo d'água e o fundo começar a sentir os impactos.

Recebi o e-mail da votação (AGE) e já votei contra a BTG.
Cotistas vamos continuar o engajamento que começou na AGE anterior e impedir que a turma do André Esteves prejudique esse FII.

Galera, bom dia!! Gostaria de uma opinião de vocês.
Nesse segmento de lajes comerciais, será meu primeiro aporte, estou buscando alguns FII´s, e os dois que eu estou em mente é o JSRE11 e o PVBI11. Vocês tem alguma opinião sobre eles ou algum outro para indicar pra eu analisar?
Obrigado à todos!

Boa noite Danilo. Estou enviando a pergunta novamente pois ela não apareceu na lista de postagens. Quanto à tributação do rendimento dos FII´s. Creio que é uma questão de tempo apenas. Assim, considerando que mutos investidores ainda vêem a isenção como única vantagem do investimento em FIIs (não é meu caso), como os fundos agiriam para manter a atratividade desse investimento?

Boa noite Danilo. Haverá algum relatório sobre Fiagros e FInfra?

Lembraram desse fii?
Tava a cota em 92 e ninguém queria...

RBVA calando os críticos .
A gestão segue trabalhando na estratégia de alienação dos imóveis considerados non-core para o Fundo. Desde o início da estratégia de reciclagem de portfólio, já foram vendidos R$ 117 milhões em imóveis, com ganho de capital de mais de R$ 36 milhões. Além disso, a diferença entre o valor de laudo de avaliação e o valor efetivo de venda, de R$ 27,9 milhões, demonstra a geração de valor para o Fundo de uma estratégia de alienação bem executada.

( RG jun.23 ). Novas aquisições de CRI, GPA I, II, II, IV (MR$ 22,50 a IPCA+7,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencimento: mar.35) e FL 4440 (MR$ 29,00 a IPCA+8,2%aa, juros mensais, iníc.: jul23, amortização única no vencimento: jun.28) e venda no Gafisa/Invert (-MR$ 10,10, a restar MR$ 24,10 a CDI+4%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencimento:jun.25).
( 2 ). CRI a totalizarem MR$ 917,31, pensamos decompostos em MR$ 777,50 a IPCA+7,2%aa\ MR$ 139,81 a CDI+3,8%aa, vencimento: 9,8anos, duração do retorno: 4,5anos, com juros mensais correntes e ainda a portar MR$ 283,41 em CRI com amortizações em carências, pelo prazo: 1,7anos.
( 3 ). Montante em FII de MR$ 163,50, a ter ocorrido redução pela venda de MR$ 15,00 do MCHY 11. Os itens relevantes são os VBI Renda Preferencial (63%) e Valora CRI Infra (13%).
( 4 ). Indisponíveis recursos a aplicar, eram negativos MR$ 21,37, dos quais MR$ 25,20 eram compromissadas reversas.
( 5 ). Próximos CRI em fins de carências de juros/amortizações: o citado FL 4440, Emergent Cold (MR$ 4,80 a CDI+4%aa, amortizações mensais, iníc.: jul.23 e vencimento: jun.28) e Airport Town (MR$ 79,10 a IPCA+5,5%aa, amortizações mensais, iníc.: set.23 e vencimento: ago.41).

Bom dia Danilo, no momento de fruição, se tenho 30% de papel e 70% de tijolo, quantos % aproximadamente devo reinvestir dos rendimentos mensais para corrigir anualmente/a longo prazo os rendimentos pela inflação? Obrigado e parabéns pelo trabalho!

Nesse preço de R$89,00 tá pagando IPCA+9,62%.
Tá ruim?

Liquidar o fundo?

Somente por cima do cadáver do Tetzner

Mais um relatório gerencial que parece tudo em ordem. Pagando mais de 1% e ainda acumulando reserva.

Caros colegas cotistas, o que vocês têm achado deste fundo nos últimos meses e para próximos anos?

às vésperas do primeiro corte da Selic, muita gente pagando 5% de agio em um fundo em plena emissão...
temos várias outras oportunidades com desconto

esse é o "mercado eficiente" que tds falam rsrs

Caramba, estão queimando o fundo
E são ordens gigantes nas vendas
Não da pra entender...
Segue o baile

Uma pequena análise do MFII feita pelo BB Investimentos no acionista.com.br:

https://acionista.com.br/fii-mfii11-possui-ativos-em-nove-estados-brasileiros-segundo-o-bb/

provavelmente a cota deve cair mais porque o RG ficou pra interpretação

mandei novamente email pra digestora rb capital rolando lero, no começo da semana:

Caros,

Ja se passaram quase 42 meses desde o inicio do fundo, e as amortizações e os rendimentos continuam praticamente nulas, ainda mais irrisórios se compararmos com um outro fii de desenvolvimento que foi lançado, pasmem, 7 meses depois daqui, e que ja retornou quase 20% do valor investido que é keve11, onde eu sou investidor tbm.

Gostaria assim, primeiramente saber os motivos desse enorme “distanciamento” ou “competência” entre keve11 e rbir11, e quando teremos algum provento decente. Segundo, é a questão do investimento em um fii de recebivel, mgcr11, como reserva de valor. Esse fii negocia menos 50 mil reais por dia na media, e vocês compraram a 100 reais, 4.500 quantidades na ipo em 2021, totalizando 4,5 milhões.

Gostaria que me explicassem o que vocês pretendem fazer com esse fii, onde a liquidez é ridicula, o preço do ativo esta 13% abaixo da ipo e para piorar, ha dupla cobrança da taxa de gestão, penalizando extremamente os cotistas que tiveram que arcar com essa situação kafkaniana. Alegar que nao ha dinheiro para distribuir pros cotistas com essa situação bizarra não resolvida do mgcr11 é no mínimo sem lógica e irracional.

att Hong Jik Lee

Sobraram poucas cotas para última série:

, vêm a público, por meio do presente comunicado (“Comunicado de Resultado de Alocação da 1ª Série”), comunicar ao mercado que, no âmbito da 1ª Série (conforme definido no Prospecto), foram adquiridas pelos Investidores da Oferta (conforme definido no Prospecto) 4.229.905 (quatro milhões, duzentas e vinte e nove mil e novecentas e cinco) Cotas da 4ª Emissão, totalizando o montante equivalente a R$ 440.333.110,50 (quatrocentos e quarenta milhões, trezentos e trinta e três mil, cento e dez reais e cinquenta centavos), considerando o valor unitário de R$ 104,10 (cento e quatro reais e dez centavos) por Cota da 4ª Emissão, incluindo a Taxa de Distribuição Primária. Tendo em vista a alocação definida para a 1ª Série, conforme acima indicado, a Oferta prosseguirá com a liquidação da 2ª Série. A 2ª Série contará com até 380.686 (trezentas e oitenta mil e seiscentas e oitenta e seis) Cotas da 4ª Emissão, sem prejuízo das eventuais Cotas Adicionais.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=495259&cvm=true

RG de Junho disponível:

https://drive.google.com/file/d/1nz-vRmqaN2CZFQHni1PO5D80eDlXx8gW/view?fbclid=PAAaYvn0qkkcErxE0NPbL0MCUh0pi591R5jEHsmQhPO2B0cVxRq6ZgxMDGV2Y

Live com o gestor do FLCR11 no canal do Prof. Baroni no YouTube na terça-feira, dia 25/7/2023, às 19:30 horas, podendo ser acessada pelo link abaixo. O tema principal será o que esperar dos FII de CRI no segundo semestre.
https://www.youtube.com/watch?v=EJda_t1m_cA

Gostaria de compartilhar algo que está acontecendo agora no mercado de ações. A experiência pode ser de alguma valia aos investidores em renda variável.

Em Março deste ano, a EDP (ENBR3) anunciou que realizaria OPA (oferta pública de aquisição) para comprar as ações de sua empresa, em circulação, e posteriormente fechar capital. A oferta por ação foi de 24,00, valor posteriormente corrigido para 23,73, devido a dividendos pagos. O evento fez a ação saltar, imediatamente, de 19,60 para a casa dos 23.

O leilão foi realizado com sucesso - sob o ponto de vista da EDP - no último dia 11.

Pois bem, ao contrário do que eu acreditava, as ações da EDP ainda continuam sendo negociadas na bolsa. Pelo que pesquisei, isso pode ocorrer até a data da "Conversão de Registro", o qual se dará até 11 de Outubro. Aí vem a parte interessante, o book da ENBR3 esteve bem movimentado ontem e hoje. O papel chegou a bater 26,00 nesses dois dias e hoje fechou em 24,80. E não foi por falta de volume. O volume hoje foi de 135 milhões, com 1.921 negócios. Ontem foi um pouco menos. O volume médio (últimos 2 meses) é de 106 milhões. Obviamente, o único comprador é a EDP. Aparentemente, a EDP está querendo comprar o máximo que conseguir.

Agora, dando uma de engenheiro de obra pronta, ou de analista de retrovisor: Para não pagar imposto, e também por não ter interesse em investimento não líquido, realizei três vendas parciais, encerrando minha posição com um PM de venda de 23,40. Mas não teria sido nada mau ter conseguido uns 10-15% a mais. Principalmente por tratar-se de uma empresa tão boa. Quem sabe numa eventual próxima OPA eu seja um pouco mais ambicioso.

Alô @Marcosnetzam eu assisti ontem a Live do nosso professor Felipe Ribeiro ex Gestor e do Analista Danilo do Clube FII inclusive gostei muito do spoiller dele e de sua sinceridade Parabéns Danilo isso mostra atitude .
Duas coisas que ouvi do Danilo :
""Bizarro (sim ele disse bizarro) essa contagem regressiva pra os rendimentos "
""Eu não recomendaria JURO11 apenas por conta dessa regra ""

Felipe Ribeiro :
""Sei que tem gente mais inteligente que eu mais não teria como viver de trade"

Bem tá aí @camposhm fizemos nossa parte mais uma vez , levamos conteúdo de qualidade de advertimos um amigo das asneiras que faz e continua fazendo .
Marcosnetzam vc passando mais uma vez vergonha e não tendo a humildade de escutar os amigos do Fórum como bom Devaniano que és .
Espero que tenha aprendido algo .
Grande Abraço e Bom final de semana @Marcosnetzam
Bons Estudos e Bons Aportes

Achei que depois dos rendimentos na conta a cota fosse cair de preço contudo isso não aconteceu.
Aproveitei e liquidei posição, carteira do fundo composta por 86% dos ativos atrelados ao CDI e o gestor falou que não pretende aumentar a alocação em IPCA, o que a meu ver é ruim visto que temos um cenário de queda da Selic.
Enfim, gestão de qualidade, contudo a liquidez do fundo não é boa,mas se cair volto novamente.

Atenção @Clubefii favor incluir os rendimentos de BDIF11. Obrigado.