COMENTÁRIOS POSTADOS

IRDM comprou 150.000 cotas a R$100,00

Amigos, sou novo no mundo dos FIIs, então me desculpem se a minha dúvida for muito simples.
Tive direitos de subscrição do VRTA e subscrevi a quantidade total que tinha direito.
Tive direitos a sobras e subscrevi a quantidade total de sobras.

Porém vi alguns comentários falando de pedidos de lote adicional e não entendi como isso funcionaria.
Eu poderia ter pedido cotas a mais doq eu tinha direito na época da sobra na tentativa de caso "sobrassem das sobras" eu poderia ter adquirido?

Dei uma olhada no meu CEI, pra ver o rendimento do XPIN e achei estranho que o valor bruto está diferente do liquido nos rendimentos, como seu houve algum desconto, alguém sabe me dizer o que pode ser?

Os aluguéis de pessoas físicas são tributados. Os fundos antes de distribuirem os dividendos pagam a tributação sobre os aluguéis recebidos. Neste caso a tributação dos dividendos de fiis não seria tributar a renda de aluguéis duas vezes?

No novo comunicado, informam que o fator de proporção é de 1.45xxxx ... porém o q está aparecendo é pouco menos de 1.00 vezes . Será q ainda será ajustado na corretora?

Alguém sabe quanto era o fator proporção que foi divulgado anteriormente?

Aba "Produtos"/Ofertas Públicas/Direito de Subscrição

Boa noite. Tenho cotas do HCTR11 desde o dia 23/03. Sou cliente da XP e ainda nao recebi nenhum email com as informaçoes da subscriçao. No site nao consegui achar o caminho. Alguem pode me ajudar?

Último comentário em 09/07 e o fundo em queda desde semana passada. Hora de ir as compras, este shopping é um dos mais promissores do Rio, vai voltar com tudo. Estranho é que recém voltou a pagar dividendo em Junho depois de 3 meses sem. Alguém sabe o que está acontecendo? Agora que esta retomando as idas aos shoppings etc...

O problema atual deste fundo em minha opinião é a pouca liquidez

Em 21/Julho a VORTX DTVM envia uma consulta formal para troca de administradora do XPSF11 mas, sequer, explicita quem assumiria o comando. Apenas menciona que "a Nova Administradora é pessoa ligada ao Gestor, nos termos do parágrafo segundo do artigo 34 da Instrução CVM 472". Além disso, não deixa claro qual o conflito de interesses fático que motiva a consulta formal. Apenas faz a capitulação legal com base na Instrução CVM 472/2008. Como é razoável responder a um tipo de consulta como esta? Ora, com tamanha falta de transparência e clareza, mais parece o início do "salve-se quem puder", infelizmente.

Para quem gosta de fundos de logística, mais um foi protocolado na CVM:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-03013/20200720_Prospecto%20Preliminar.pdf

BLUECAP RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

Imóveis:

Composição da carteira

City Gate Cabreúva 1
Imóvel localizado às margens da Rodovia Itu-Jundiaí (Dom Gabriel Paulino Bueno Couto). O
empreendimento imobiliário, que foi desenvolvido pela Matec Engenharia e foi entregue no ano de
2012, possui 20.000,00 m² de ABL total, com alto padrão construtivo, pé-direito medindo 12 metros
de altura, com capacidade de carga de 6 toneladas/m² e classificação de grupo de segurança contra
incêndio J4. O galpão logístico conta ainda com um rígido sistema de segurança 24h com circuito
fechado de televisão (CFTV) e possibilidade de divisão do galpão em diversos módulos.

City Gate Cabreúva 2
Imóvel localizado às margens da Rodovia Itu-Jundiaí (Dom Gabriel Paulino Bueno Couto). O
empreendimento imobiliário, que foi desenvolvido pela Matec Engenharia e foi entregue no ano de
2012, possui 11.000,00 m² de ABL total, com alto padrão construtivo, pé-direito medindo 12 metros
de altura, com capacidade de carga de 6 toneladas/m². O galpão logístico conta ainda com um rígido
sistema de segurança 24h com circuito fechado de televisão (CFTV) e possibilidade de divisão do
galpão em diversos módulos.

City Gate Extrema
Imóvel localizado às margens da Rodovia Fernão Dias – BR 381. O empreendimento foi entregue
em 2020, possui 13.200,00m² de ABL total, com alto padrão construtivo, pé-direito medindo 12
metros de altura, com capacidade de carga de 6 toneladas/m² e classificação de grupo de segurança
contra incêndio J4. O galpão logístico conta ainda com um rígido sistema de segurança 24h com
circuito fechado de televisão (CFTV) e possibilidade de divisão do galpão em diversos módulos.

No Live do Baroni de 15.07.20 é apontado que os advogados do Santander alegaram que houve um ganho de 118,74% em 90 meses com os contratos de locação .Contudo teria havido um erro de cálculo visto que o ganho em realidade é de 18,74%. Isso é mero erro de cálculo ou falsidade ideológica? O Santader foi instigado a falar sobre isso mas até agora nada

Pessoal, me esqueci por completo do direito para subscrever as cotas do HCTR. Vi que o prazo final é dia 21/07, hoje. Às 18:48, ainda dá tempo de responder? Vi que ainda está disponível na minha corretora.

Em contato com o RI confirmei alguns pontos importantes para o investidor avaliar se suas expectativas estão ou não alinhadas ao fundo, fundamentalmente em relação a alocação de recursos.

- A gestão segue trabalhando no pipeline e diversas propostas estão em avaliação pelos proprietários de ativos alvo. A pandemia impactou as negociações e a gestão estima até o fim de 2020 para finalizar a alocação dos recursos captados na 2a emissão

- O fundo tende a seguir captando recursos antes de avançar no pipeline. No nicho de atuação do fundo, cash is king! É necessário sempre manter um volume de liquidez para realizar boas aquisições. A procura por imóveis premium em SP é grande e nenhum proprietário de lages corporativas no Itaim, Vila Olimpia etc vai aguardar uma oferta pública pra ver se o fundo terá recursos para fechar negócio;

- Um caixa adequado para trabalhar o pipeline gira em torno de 200 milhões. À medida que o fundo crescer, o volume em caixa será proporcionalmente menos significativo e impactará menos a renda enquanto a gestão trabalha nas negociações;

- A gestão avalia aumentar um pouco a alocação tática em FII''s de lages corporativas que apresentam os maiores volumes de negociações, desde que atendam a requisitos de preço e qualidade do portfolio e concorda que essa é uma alternativa que impactaria menos os rendimentos ao mesmo tempo que atenderia as necessidades de liquidez para avançar no pipeline;

- O investidor pode esperar uma nova oferta para repor o caixa tão logo os recursos atuais sejam alocados. Uma oferta grande, muito acima dos 200 milhões só ocorrerá se o fundo tiver algum negócio grande fechado;

- O VP é variável importante levada em consideração pela equipe de gestão para definição sobre novas emissões.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Quem está alinhado a essas características, relaxa e aguarda. Foco no longo prazo. Quem não está alinhado, não adianta ficar reclamando. Melhor vender ou vai passar muita raiva em todas as emissões.

Pessoal, vcs não acharam o valor da subscrição +-115 muito acima do vp +-97?

Qual é o raciocínio q vcs estão fazendo p entrar nessa subscrição? Seria pq normalmente o valor da cota fica acima dos R$ 120?

Mais uma emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=107910
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=107918

Live sobre novo sistema de tributação, segue o link a quem possa interessar.

https://youtu.be/fnhhus4RhDE

100% dos ativos em operação. RMG do Tucuruvi significa 40% do patrimônio gerando resultados como se não houvesse pandemia.
HSML deverá ser o FII de Shopping que mais rapidamente entregará resultados mais próximos da normalidade pré-covid.

2o semestre pode reservar uma reprecificação do ativo. Não descarto a possibilidade do HSML passar a ser precificado nos níveis de VISC e XPML daqui pra frente e permanecer com essa precificação de forma estrutural no longo prazo.

Conforme relatório gerencial, cota patrimonial subiu de R$ 96,44 para R$ 98,57:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=107805

100% do portfólio funcionando!

Eu penso que a partir de amanhã, o valor das cotas do HCTR11 voltam a subir de uma forma mais consistente !!!

BBPO11 em leilão

https://www.odebateon.com.br/macae-sera-o-principal-beneficiario-da-transferencia-de-10-contratos-da-petrobras-a-trident/

Gostaria de tirar uma dúvida comprando direito de preferência, tenho direito de participar das sobras? Grato pelos esclarecimentos!!