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Alguém poderia me explicar o porquê este Fii é tão desprezado dos investidores ? é um fundo antigo com imóveis bem localizados mas bem deteriorados claro, mas só o valor do terreno é bem alto se eu compreendi, vocês podem me esclarecer por favor?

No post último de @marcosantos, eu me comprometi a visitar o shopping piedade e reportar algumas informações:

Sobre a megaloja - Ricardo Eletro: nada pude constatar. Ela fica localizada em frente à praça de alimentação. ao redor, há outros concorrentes: casas bahia, primordial e loja guaibim. acredito que essas duas sejam locais.

Sobre as lojas vagas do fundo:

62/03 e 62/04: são lojas pequenas, uma ao lado da outra. a localização é bem escondida. ao lado, há uma loja de roupa infantil e uma farmácia de manipulação (A Fórmula) dominante no cenário local.

62-30/31: loja grande (são duas lojas na verdade):. fica numa localização central do shopping no entorno da escada rolante central. o antigo inquilino era uma loja de ótica (Fotótica) que mudou para uma loja no piso abaixo bem melhor localizada.

109/11: não consegui localizar onde fica.

Vacância do shopping: eu contei aproximadamente 10 lojas vagas no shopping, das quais consegui localizar as duas anteriores da lista.

Vale ressaltar que o shopping fica ao lado/colado mesmo de um outro shopping melhorzinho: Shopping Center Lapa. Porém, a vantagem do shopping piedade,a meu ver, é que ele possui acesso mais rápido à estação de metrô. Ele possui loja C&A, enquanto o shopping ao lado possui Riachuelo.

Opinião sobre a loja que abriga a clínica (Clínica Seta): a localiazação é péssima da loja. se houver vacância, acho que será a pior loja a alugar. vale ressaltar que a clínica é desconhecida (nunca tinha ouvido falar. possui ~3.5k de likes no fb)

Dando uma olhada melhor no GWIR11, acabei descobrindo que a laje comercial é no 6º andar do mesmo prédio onde fica a planner (10º andar). A planner foi a corretora de venda das 15k cotas de sexta. Claro que não dá pra saber quem era dono das cotas, mas achei curioso ter posição tão grande no fundo e no mesmo endereço.
A GWI ocupa o conjunto vizinho da laje pertencente ao fundo no 6º andar. No site da GWI há a informação de que a sua administradora é a planner.
Acho que vou escarafunchar um pouco mais esse angu.

Pessoal, boa noite.

Como podem ver pelo horário, não estou conseguindo dormir. Sou cotista do MFII, é um valor que se eu perder 100%, ficarei chateado, mas a vida segue e consiguerei recuperar.

O que me preocupa é o que andei lendo sobre a possibilidade de chamarem os cotistas pra aportar mais dinheiro pra cobrir prejuízos, ilimitadamente até chegar no suposto valor. Não sei qual é esta possibilidade, mas só dela existir já tirou meu sono.

Se isso realmente é possível, perdi toda a confiança no mercado de FII, o risco não vale a pena. Quando aporto em um FII, o que está em jogo deveria ser o valor que investi nas cotas, e não todo meu patrimônio que está guardado em outro lugar. Pensei que estaria protegido, que numa eventual piora da situação poderia vender minhas cotas com prejuízo. Mas tudo aconteceu do dia pra noite.

Na lei que trata dos FIIs, consta o seguinte:

“...
Art. 13. O titular das quotas do Fundo de Investimento Imobiliário:
I - não poderá exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos integrantes do patrimônio do fundo;
II - não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo ou da administradora, salvo quanto à obrigação de pagamento do valor integral das quotas subscritas.
Parágrafo único. O quotista que não integralizar as quotas subscritas, nas condições estabelecidas no regulamento do fundo ou no boletim de subscrição, ficará de pleno direito constituído em mora, podendo a administradora, a sua escolha, promover contra o quotista processo de execução para cobrar as importâncias devidas, servindo o boletim de subscrição como título extrajudicial, nos termos do Código de Processo Civil, ou vender as quotas a terceiros, mesmo após iniciada a cobrança judicial.

...“

Ou seja, pela lei o cotista não tem obrigação nenhuma. Mas nos prospectos dos FIIs, consta um trecho que dispõe o contrário.

Enfim, estou desesperado.

Vendi SDIL12 (direito de preferência). Qual o Preço médio a considerar para gerar o DARF? zero?

A notícia veiculada neste site, segue o link adiante, teve ou vai ter algum impacto nesse fundo? http://www.correiocidadania.com.br/2-uncategorised/13123-fgts-mais-uma-vez-vai-salvar-investimento-imobiliario-micado-no-porto-maravilha

Estou reentrando em FII´s e gostaria de uma opiniao de quem entende do assunto. Os fundos SAAG11 e GRLV11 sao confiaveis? Se alguem puder me ajudar desde já agradeço.

A pergunta que eu faço é: O blogueiro afirma ter posição relevante investida no MFII, afinal de contas defendia e fomentava a todo custo o investimento no fundo. Sera verdade? Se não, podemos acreditar que ele tenha sido favorecido de alguma maneira pela Mérito? O que acham?

E agora, cotistas? Que ações concretas podemos tomar para reduzir o prejuízo?

Alguém sabe quando termina o contrato?

Pessoal, poderiam me dizer quais são os FOFs que possuem cotas do MFII? Desculpem me se já foi postado, sou novato por aqui, não descobri como pesquisar isto. abs.

Professor arthur vieira comparou a atitude da CVM a trancar 8 mil cotistas com um possível canibal dentro de uma sala fechada. Sinceramente não vejo problema, desde que eu acredite que 8 mil cotistas conseguem imobilizar 01 canibal ao invés de ficar esperando passivamente ele comer 01 por 01. Será???

Art. 13. O titular das quotas do Fundo de Investimento Imobiliário:
I - não poderá exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos integrantes do patrimônio do fundo;
II - não responde pessoalmente por qualquer obrigação legal ou contratual, relativamente aos imóveis e empreendimentos integrantes do fundo ou da administradora, salvo quanto à obrigação de pagamento do valor integral das quotas subscritas.
Parágrafo único. O quotista que não integralizar as quotas subscritas, nas condições estabelecidas no regulamento do fundo ou no boletim de subscrição, ficará de pleno direito constituído em mora, podendo a administradora, a sua escolha, promover contra o quotista processo de execução para cobrar as importâncias devidas, servindo o boletim de subscrição como título extrajudicial, nos termos do Código de Processo Civil, ou vender as quotas a terceiros, mesmo após iniciada a cobrança judicial.
Ou seja, pela lei o cotista não tem obrigação nenhuma. Mas nos prospectos dos FIIs, consta um trecho que dispõe o contrário


Bom dia NÃO sou cotista do MFii , (graças a Deus , quase comprei porém vi o comentário de Ocaba e e fiquei com receio , pois tbm achei desproporcional o D/Y e não entrei).
Por favor alguém pode me esclarecer se existe ou não a obrigação legal do cotista responder solidariamente aos erros do gestor e ter que cobrir algum prejuízo se o fundo fizer falcatrua?
Porque o INSONIA o cujo texto da lei copiei e colei acima disse que existe a possibilidade o que seria absurdo na minha opinião porém não dúvido de nada qdo se trata da Justiça Brasileira...:( .
Se houver essa possibilidade será um baque para o mercado de FI no Brasil, pois a grande vantagem dos FIs é o menor risco comparado a ação. Não tem lucros explosivos porém tem uma grande estabilidade.
Se for para correr maiores riscos então é melhor ter ações. E essa será o pensamento de muitos.

Sou novato neste forum. Como se faz para ver apenas os comentários recentes? Como não sei navegar, a cada alerta de comentário novo acabo vendo novamente tudo o que já vi antes na cadeia de comentários, ou tenho que ficar procurando onde estão os comentários novos. Grato.

Aos cotistas, foi criado um grupo no Telegram para reunir o pessoal e possivelmente chamar AGE para destituir o Gestor/ADM. Está na hora de parar de chorar e agir, ATIVISMO!


Segue o link:

https://t.me/joinchat/GtL1YhG2tLRJzYaAKD94Rw

Do Telegram:

"Pessoal. Então o local pra preencher vai ser aqui. Esse será o link oficial. Vamos convidar pro grupo o maior número possível de cotistas. Depois de alcançado o número de aproximadamente 100.000 cotas, planejamos os próximos passos.
É IMPORTANTE AS INFORMAÇÕES SEREM CORRETAS. Pois isso será nosso norte para sabermos a força que temos.

https://goo.gl/forms/7NlX0OYcNz9ObJxi1

Juntos vamos conseguir proteger nosso capital. Sei que muitos tem boa parte de suas economias no MFII11, então quem tem 1 cota, quem tem 5 mil cotas, estão lutando pelo mesmo objetivo. E ao final a minha ideia é mover uma ação coletiva contra a planner, mérito, gestor mérito, b3, cvm"

O que eu acho que vai pegar agora vai ser a questão da renda.
Muitos ainda estão calmos acreditando que a renda mensal vai continuar entrando.
Eu sinceramente não sei dizer o que vai acontecer de fato.

Se ela parar agora a situação vai ficar feia.
Vejo muitos falando em vários lugares que até aceitam o patrimônio ficar indisponível por um tempo até uma solução final mas vejo poucos conformados em perder a renda repentinamente.

A pergunta que não quer calar... pra quem não vendeu a tempo... eles continuarão pagando os proventos mensais? ou também ficaram suspensos? como fica essa questão? alguem sabe?

Boa tarde, seria correto afirmar que o Banco Fator olha para o VRTA11 com mais carinho do que para o BCRI11?

https://www.youtube.com/watch?v=ZPMfDJsZhHM&feature=push-u-sub&attr_tag=VyZrudyq6ZZ6hpKd-6

Pelo que vi a CVM pretende suspender o fundo da b3. Foi isso que foi solicitado a procuradoria. Se for esse o caso só vai restar a via judicial já que o fundo não vai operar mais.

Fico muito triste de não ter sido avisado pelo clube FII assinei por um ano, e tantos outros sites e etc. Depois do acontecido fica fácil verificar que realmente tinha algo errado. Não tenho conhecimentos financeiros, más para um especialista, acho que ficava claro que tinha algo estranho nesse fundo, ainda mais para a CVM que deveria fiscalizar melhor. Então com isso o descrédito e a insegurança só aumentou.
Gostaria que o Club FI, criasse um selo, para cada fundo imobiliário, para que na opinião de tal fundo, nada de irregular tinha constado, ou ao menos um indicação qual fundo é mais ou menos arrriscado

O que aconteceu com o MFII11 serve como uma grande lição a todos nós e podemos enumera-las

1º Diversificar em BONS ativos ( não em qualquer ativo)

Nem precisamos falar muito sobre isso. Como diz o ditado, vão-se os anéis, ficam-se os dedos. Em qualquer empreendimento há situações parecidas, nos investimentos não é diferente. Obviamente que se a diversificação for em bons ativos, esse risco caiu muito mas nunca é eliminado. No caso desse fundo, não somente aqui,mas em vários outros canais foram dados alertas. Mais uma vez, meus agradecimentos ao investidor @Ocaba, pois após muito martelar aqui, me fez analisar de perto esse fundo. Em abril vendi todas as cotas após análises em outras fontes além de seus alertas e graças a essas pesquisas, consegui sair a tempo.

2º Tem rolo? Fica fora

Existem uma infinidade de fundos. Caso algum tenha algum rolo relatado por vários canais, evite-o. Obviamente deve-se ter senso crítico, pois há investidores que a menor queda de cotação já acham que o fundo vai acabar. Não é assim. Esse aqui, muito antes dos problemas, deu inúmeros sinais. Como diz o ditado: "Se dizem que uma vaca é malhada, uma mancha ela tem".

3º Nunca coloque em um ativo, mais do que seu emocional aguenta.

Imagina um investidor que tiver 200.000 totais investidos. Se 2% de seu patrimônio estivesse nesse fundo, seria 4000 reais, se tivesse 500.000 seria 10.000, se tivesse 1.000.000 seria 20.000, ou seja, sempre um percentual que não irá afetar sua vida em proporção ao seu patrimônio.

4º Dividend Yield

Esse talvez seja o mais importante de todos. Este fundo é talvez o que pagava o maior deles. Será que alguns aprenderam agora que esse indicador não serve para decisão de compra?. Aliás, até serve sim, como um alerta, pois se está pagando demais, devemos verificar melhor de onde vem esse "a mais". Depois dessa, será que não é melhor ter aquele fundo que paga sempre o que pode, sem nunca inflar nada e sempre demonstrar transparência ao investidor, mesmo que ao custo de ter sua "cotação" reduzida?

Aos cotistas que estão aflitos e preocupados. Fiquem em paz. A coisa mais preciosa do mundo é sua paz interior e sua saúde. Já tomei alguns tombos financeiros considerados "terríveis" e estou de pé. O tempo cura tudo. Hoje quando olho para trás, vejo as lições que aprendi para não repetir os erros e sigo em frente.

boa noite. Trago aqui o link da entrevista especial do professor Arthur Vieira de Moraes do Infomoney/XP onde esclarece de forma equliibrada, fundamentada e sensata que as decisões do gestor do fundo estão de acordo com a legislação dos fundos não havendo nenhuma irregularidade até aqui apontadas como fraude. O Comunicado da CVM foi falho em não mencionar os erros e fraudes. e pede ainda aquilo que falei ontem TRANSPARÊNCIA. Segua a íntegra da entrevista e até me surpreendeu a postura, pois imaginava que ele fôsse ficar calado e se omitir sobre o ocorrido. Parabéns professor Arthur, já lhe admirava pelo seu programa, agora bato palmas.

https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7527478/merito-fundo-imobiliario-piramide-voce-pode-estar-trancado-com-canibal

E agora? Qual o prazo para o MFII fazer sua defesa na CVM? - Caso não aceita a defesa, será liquidado? - Qual o prazo até o ressarcimento do investidor (meus netos verão o dinheiro)?