COMENTÁRIOS POSTADOS

A verificar RG mai.22, não ocorreram modificações no perfil de CRI. São MR$ 123,63 a IPCA+6,53%aa, com juros mensais correntes, amortizações carência: 13,7meses e vencimento: 8,6anos. Suporta MR$ 68,71 em CRI (56% do total) com amor tizações a iniciarem pagamentos, com prazo médio específico de 2,2anos. Dispunha de MR$ 0,40 livres a aplicar. Próximos inícios de pagamentos de amortizações de CRI: Aurora Vale X (MR$ 3,27 a IPCA+5,5%aa, juros correntes, amortizações mensais iníc.: out.22 e vencimento: mai.29), GPA (MR$ 11,45 a IPCA+9,35%aa, juros correntes, amortizações mensais iníc.: nov.22 e vencimento: out.35) e Via Varejo (MR$ 17,63 a IPCA+5,3%aa, juros correntes, amortizações mensais iníc.: dez.22 e vencimento: nov.30). Cá estamos diante de um empecimento, há que sensibilizar o gestor para venda parcial dos CRI Reiter-Log e Via Varejo, para aquisição de novos CRI com juros e amortizações correntes.

3 Rendimentos com o mesmo dinheiro

Nesse post conto a minha saga para conseguir 3 rendimentos com o mesmo dinheiro em um mês desafiador e explico o racional por trás das decisões tomadas.

Nas considerações finais deixo um print de uma das planilhas que utilizo para facilitar as minhas decisões de Trades em FIIs.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/3-rendimentos-com-o-mesmo-dinheiro.html

*Para os que vão dizer que o post não tem a ver com URPR11: Muitos dos que estão nesse fundo estão para fazer trade, então acho válido.

3 Rendimentos com o mesmo dinheiro

Nesse post conto a minha saga para conseguir 3 rendimentos com o mesmo dinheiro em um mês desafiador e explico o racional por trás das decisões tomadas.

Nas considerações finais deixo um print de uma das planilhas que utilizo para facilitar as minhas decisões de Trades em FIIs.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/3-rendimentos-com-o-mesmo-dinheiro.html

3 Rendimentos com o mesmo dinheiro

Nesse post conto a minha saga para conseguir 3 rendimentos com o mesmo dinheiro em um mês desafiador e explico o racional por trás das decisões tomadas.

Nas considerações finais deixo um print de uma das planilhas que utilizo para facilitar as minhas decisões de Trades em FIIs.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/3-rendimentos-com-o-mesmo-dinheiro.html

O movimento feito pela Suno dá a impressão de que os Fundos Imobiliários são, de fato, "conto do vigário".

O mercado financeiro não é um lugar habitado por freiras, mas de agentes cujos interesses são totalmente escusos.

O lucro pelo lucro, independente da vontade dos cotistas.

Nesse caso, o que chama atenção é o fato de existir cotistas dizendo que vão aguardar a palavra dos especialistas para decidir. Situação que caracteriza a dependência. E, é, exatamente isso, que esses especialistas querem... apenas ter o controle dos cotistas... (e nada mais)....

Conversão

Relatório Gerencial de Maio de 2022

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=317990&cvm=true

Comentários:

- Pegou o dinheiro da venda do SRVD e comprou CRIs, mas, pelo que entendi, vão distribuir esse lucro no semestre;
- Venda CRI Eco Resort Sub.; piora de indicadores do CRI do relatório de abril para maio;
- Venda CRI GPK Sr.: acho que houve um erro porque não há CRI GPK Sr. no portfólio do TORD; O CRI GPK Sub. continua sendo a maior posição individual da carteira;
- Venda de DVFF, se puder abater esse prejuízo com lucro da venda o SRVD melhor ainda. Perguntei se FoF também tem esse recurso a sua disposição e a dúvida vale para o TORD, torço que a resposta seja sim.
- Aporte em equities;
- CRI Jardins da Lagoa Sub foi pré-pago o que gerou 18k de multa (segundo DRE), melhor que nada;
- Melhora nos indicadores das equities. Resultado de 27mi no DRE que eu não sei de onde veio;
- Aumento de 1,36% no VP por conta da reavaliação anual do SRVD baseado em uma consultoria independente que utiliza uma técnica de fluxo de caixa previsto, pelo que entendi no RG do SRVD inclusive para as obras ainda não performadas, muito estranho.
- Vale observar que a DRE do RG utiliza o regime de competência então os 27mi de equities a reserva de lucros de 33mi e a acumulada de 152mi não está efetivamente disponível;
- O DRE não separa o resultado dos FII para sabermos o que foi provento e o que foi venda embora a maior suspeita seja que o resultado no mês de maio tenha sido somente com a venda do DVFF;
- A carteira de CRIs deteriorou fortemente os ratings do mês passado pra este;
- Algo estranho com o montante investido no SRVD que aumentou do mês passado para este embora a quantidade de cotas tenha permanecido a mesma. Eles poderiam vender e recomprar mais caro?
- Achei a venda líquida das equities boas;

Continuo não fazendo muita ideia se e quando este FII apresentará bons resultados mas parece que quem tiver paciência para ir acumulando posição até essa reserva de lucro ser consumida pode se dar bem.

Integralização

Decisão primeira instancia referente ao aluguel variável pleiteado pelo fundo: Ante o exposto, e de tudo o mais que dos autos consta,
JULGO PROCEDENTE a presente ação, CONDENANDO a ré à obrigação de exibir os
demonstrativos financeiros desde junho de 2017 até o momento atual nos termos da
cláusula 4.10 do contrato de locação celebrado entre as partes.

Mais um Hedge Fund?

GENESIS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (Este nome consta no FNET)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=318053&cvm=true

COPA SUNO FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Para os amigos do fórum a convocação de AGE arquitetada pela Suno para a troca da gestão do BCRI11 seria o equivalente ao;

A) Zidane dando a famosa cabeçada no italiano Materazzi na final da Copa do Mundo de 2006

B) Horrível corte de cabelo de Ronaldo Fenômeno na Copa de 2002

C) Neymar virando meme mundial por cair demais na Copa de 2018

D) Todas as alternativas anteriores

Saiu o relatório gerencial do JURO11, de maio/2022:

https://static.btgpactual.com/media/rm/42730834000100_20220531_RM.pdf

Foi repassado para os e-mails dos cotistas de JURO11 uma votação eletrônica que visa a aprovar uma amortização de R$ 1,72 no Fi Infra, para quem tem cotas no dia 05/07. Recebi a pouco e já votei.

Segue cópia da AGE:

https://static.btgpactual.com/media/cac/42730834000100_20220621_CAC.pdf


(i) Deliberar sobre amortização das Cotas, no montante de R$ 1,72 (um real e setenta e dois
centavos) por Cota, correspondente ao montante total de, considerando a totalidade de
Cotas, R$ 1.552.121,12 (um milhão quinhentos e cinquenta e dois mil cento e vinte e um
reais e doze centavos), a serem pagos pelo Fundo no dia 14/07/2022 a título de devolução
do valor de integralização, nos termos do item 1.1.7.7, da Instrução CVM nº 577, de 07
de julho de 2016, aos investidores que detenham cotas do Fundo no fechamento dos
mercados do dia 05/07/2022 (“Amortização”); e

(ii) Deliberar sobre a anuência para que sejam considerados os votos, na deliberação
descrita no item (i) acima, dos investidores que sejam (a) o gestor do Fundo, a Sparta
Administradora de Recursos Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 72.745.714/0001-30
(“Gestor”), (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor, (c)
empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores, funcionários, e
(d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários, que
possam votar na Consulta Formal, nos termos do inciso II do parágrafo único do Art. 76
da Instrução CVM 555.

Não tenho FoF na carteira e acabei ficando com uma dúvida, FoFs também podem abater prejuízo com lucro e evitar o pagamento de imposto?

Novo Relatório
CDI - 6,23% 56¨% Carteira
IPCA 9,72% 20% Carteira
24% - Caixa
R$ 2,75 com expectativa de Distribuição de parte significativa para fim do Semestre ( encerramente de gde parte das Carencias em Junho)
Gostei, aqui é calma que chega lá.

Antes e Depois da emissão

Antes: 83% CDI + 4,9%

Depois: 95% CDI + 4,6%

Diminuiu a taxa média, mas ao menos aumentou a porcentagem em CDI... Acho que da para dizer que foi positiva

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=317939

Formulário de Liberação para Negociação de Cotas, sem data da liberação:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318043

https://trademap.com.br/agencia/minhas-financas/mesmo-dia-b3-cria-servico-para-portabilidade-automatica-de-investimentos

Alteracoes previstas para o pregao de 22/06/2022:


FII KINEA CR (KCRE)
Inicio dos negocios com as cotas subscritas e integralizadas do KINEA CREDITAS
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, sistema escritural - ITAU CORRETORA DE
VALORES S.A., cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 cota. O nome de
pregao sera FII KINEA CR, e codigo de negociacao KCRE11 (ISIN-BRKCRECTF009)

Resultado da tentativa de takeover da Suno pra cima de BMLC. Suno perdeu de lavada!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=318039

A crer, pelos dados RGmai.22, o total aplicado em CRI de MR$ 874,29, ponderado pelos valores investidos, se compunha por: MR$ 787,31 a IPCA+7,3%aa\ MR$ 76,55 a CDI+3,45%aa\ MR$ 10,42 a IGPM+7%aa, com juros mensais correntes; amortização carência: 2anos e vencimento: 8,2anos. Carregava MR$ 512,31 em CRI com amortizações em carências (~59% do total de CRI), com prazo médio específico de 3anos. Mantinha MR$ 22,69 locados em FII, pensamos (não explicitado RG) que ainda concentrado nos MGCR11 ~71% e CVBI11 ~28%. Adquiridos os CRI: BRF-Ulbrex (MR$ 33,13 a CDI+3,06%aa, juros mensais correntes, amortizações, iníc.: jul 22 e vencimento: abr.32) e RV Ipiranga (MR$ 2,12 a CDI+6%aa, juros mensais correntes, amortização única no vencimento:jan.27). Após a recente emissão, detinha livres a aplicar ~MR$ 198,00, os quais cá desejamos que o fossem em CRI sem ou com baixas carências de inícios de amortizações e maiores prazos de vencimentos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=317906

Montante de R$ 14.128.775,82 captado. Não foi muito, mas passou do mínimo e ajudará em algumas operações.

#KCRE11 - VENHA CONHECER O NOVO FUNDO DA KINEA
https://youtu.be/xVgHYSdzIn4

A emissão será antes ou depois da distribuição de 5,40?

Relatório mês de Maio do IRDM:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=317955