COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, coloco abaixo os links no Street View das agências do Fundo AGCX11:
* Colocarei em vários posts para melhor visualização

Ag Inconfidencia
https://www.google.com.br/maps/@-19.9202489,-43.9417118,3a,75y,283.71h,99.86t/data=!3m6!1e1!3m4!1soZBk-IHkxjixVweic0PQ8w!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Ag Venda Nova
https://www.google.com.br/maps/@-19.8125412,-43.9638227,3a,75y,4.14h,96.01t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgb5vpPFJDR76QyJkQBnnAw!2e0!7i13312!8i6656?hl=pt-BR

Ag 14 Bis
https://www.google.com.br/maps/@-22.9100697,-43.1691627,3a,75y,71.27h,93.39t/data=!3m6!1e1!3m4!1sch_ln20CdtqeBJeTVof_KA!2e0!7i13312!8i6656?hl=pt-BR

Ag Av Chile (a agência fica no Ed. Castello Branco)
https://www.google.com.br/maps/@-22.9087725,-43.1804619,3a,79.1y,273.55h,88.54t/data=!3m6!1e1!3m4!1sHA79m565vNMNhA3pcCsn2Q!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Ag Bandeira
https://www.google.com.br/maps/place/R.+Mariz+e+Barros,+79+-+Praca+da+Bandeira,+Rio+de+Janeiro+-+RJ,+20270-006/@-22.9123798,-43.2156493,3a,75y,132h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1s20K5htckJlqSM89m42UpPQ!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D20K5htckJlqSM89m42UpPQ%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D132.77455%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x997eff81384fad:0xdf215ab9621a79aa!8m2!3d-22.9126122!4d-43.2153766!6m1!1e1?hl=pt-BR

Ag Ipanema
https://www.google.com.br/maps/place/R.+Visc.+de+Piraj%C3%A1,+127+-+Ipanema,+Rio+de+Janeiro+-+RJ,+22410-001/@-22.9845526,-43.1993235,3a,75y,171.85h,89.61t/data=!3m7!1e1!3m5!1sMg180jhff96E2fC15PcL3A!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DMg180jhff96E2fC15PcL3A%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D86%26h%3D86%26yaw%3D184.92552%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x9bd510aecdaa63:0xdb5d41f1b2816cc8!8m2!3d-22.9847641!4d-43.1993433!6m1!1e1?hl=pt-BR

Caríssimos: Alguem pode esclarecer uma dúvida que tenho? Sou casado e tenho investimento em FII, movimento atravez e uma conta bancaria conjunta com a minha esposa. Caso eu venha a falecer e a minha esposa tambem é dona das cotas, como ela faz para movimentar os fundos, saques, depositos, etc?

Em Abril de 2014, as vendas totais das lojas foram de R$ 21,156,379

Já em Abril de 2015, baixaram para R$ 15.420.364

E agora em Abril de 2016, total de R$ 13.264.176

Em 2 anos, queda por volta de 38%

OBS. IMPORTANTE: Cabe ressaltar que peguei o mês de Abril em função do último relatório publicado ontem ao final do dia, mas é importante olhar sempre os acumulados para melhor juízo de valor.

De toda forma, um ponto de atenção que a "nova Consultoria" deve ter está justamente no quesito Faturamento x Aluguel, pois além da forte pressão econômica nas classes sociais mais baixas (público-alvo das lojas), existe aí um risco das revisionais não serem efetivadas.

Em algumas lojas, inclusive, o aumento poderá gerar desocupação. Talvez uma boa saída mesmo seria fatiar a loja e buscar majoração de aluguel com novos inquilinos em áreas subutilizadas. O pessoal terá muito trabalho pela frente.

Abraços e VALEU.

Conheçam os imóveis do HGLG mais de perto. Seguem links. Farei 2 posts

Master Offices
https://www.google.com.br/maps/@-23.6609984,-46.7256139,3a,75y,117.48h,90.65t/data=!3m6!1e1!3m4!1syP7p1Wpf0qe10g69cxhQjw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=pt-BR

Ed. Onix e Ed. Safira - Centro Empresarial Atibaia (melhor visualizar por cima, visto a pelo Street não dá pra ver ao fundo)
https://www.google.com.br/maps/place/Av.+T%C3%A9gula,+888+-+Pte.+Alta,+Atibaia+-+SP,+12952-820/@-23.0445818,-46.6764175,380m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x94ced021808abb81:0x85c9ef0a49fc2b28!8m2!3d-23.0452471!4d-46.675387?hl=pt-BR

Ed. Os Lusíadas – Barão de Mauá
https://www.google.com.br/maps/place/Av.+T%C3%A9gula,+888+-+Pte.+Alta,+Atibaia+-+SP,+12952-820/@-23.047087,-46.6709329,3a,60y,57.96h,85.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sOtaBpfnhT8r0anIYSF_KfQ!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x94ced021808abb81:0x85c9ef0a49fc2b28!8m2!3d-23.0452471!4d-46.675387!6m1!1e1?hl=pt-BR

Ed. Albatroz – Gaia Ar (melhor também vista por cima)
https://www.google.com.br/maps/place/Av.+T%C3%A9gula,+888+-+Pte.+Alta,+Atibaia+-+SP,+12952-820/@-23.0379153,-46.7109567,642m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x94ced021808abb81:0x85c9ef0a49fc2b28!8m2!3d-23.0452471!4d-46.675387?hl=pt-BR
Vista pela rodovia:
https://www.google.com.br/maps/place/Av.+T%C3%A9gula,+888+-+Pte.+Alta,+Atibaia+-+SP,+12952-820/@-23.0363379,-46.710442,3a,60y,201.84h,88.84t/data=!3m6!1e1!3m4!1sa9l1LyvVoRRT2_zJ0yJ7Pg!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x94ced021808abb81:0x85c9ef0a49fc2b28!8m2!3d-23.0452471!4d-46.675387!6m1!1e1?hl=pt-BR

Movimento bem anormal hoje no CEOC em termos de volume. 2 Enormes leilões durante o dia. com CSHG tanto na pona compradora como na vendedora, e um volume total no dia de 12 Milhões negociados, aproximadamente 200.000 cotas, mais de 10% do fundo (1,8M cotas)... Meu palpite é que TFOF vendeu parte da sua posição... Lembrando que eles tentaram tomar a administração do BTG neste fundo no começo do ano, propondo venda do imóvel que eles achavam possível a R$ 70.... E o BCFF votou contra exatamente porque achava improvável esta venda a R$ 70...

Quem comprou a maior parte destas 200.000 cotas??? Aguardemos os próximos relatórios de outros FIIs da CSHG... ou teriam sido clientes PF deles? (acho que é pouco provável...)

Segue uma informação que pode interessar ao Grupo.

Perguntei ao Fator o seguinte:

Tenho cotas do fundo VRTA11 e subscrevi mais alumas. Assim, gostaria de saber o seguinte:

1) Quando poderei negociar essas novas cotas?
2) Quando essas novas cotas irão pagar dividendos ou rendimentos?

Resposta:

Prezado senhor, boa tarde!

As cotas subscritas na 4ª emissão de cotas do Fator FII Verità só vão poder ser exercidas após a liquidação da oferta, dia 30/06/2016.

Em relação à sua segunda dúvida, os cotistas que subscreveram as cotas na oferta terão direito aos dividendos do mês de junho (que é pago em julho) pró-rata o número de dias uteis do mês de junho (da data de liquidação até o encerramento do mês).

Após vistorias e entregas de chaves da GLOBAL EQUITY e BROOKFIELD, o relatório publicado confirma as devoluções anunciadas.

Alguns pontos:

1. A vacância agora chega no patamar de 29,3%
2. Aos preços atuais no secundário, o m² está por volta de 12k
3. 46% das receitas ainda podem passar por revisional e 16% vencem em 2016

Vou ousar fazer uma simulação com 100% locado. Salve engano, inclusive, o fundo nunca teve ocupação plena. Até onde me lembro, existe uma área (office) de 3% do fundo na Torre Rio Sul que, desde o IPO, nunca foi ocupada. Mas como eu disse, "salve engano", ok?

100% locado com valor médio de 130,00/m² (ABL é 7.290,34)

*** Segundo a Buildings
- Locação pedida na Torre Rio Sul: 115,18 até 162,21
- Locação pedida no Brascan Century: 82,05 até 95,00

Despesas médias de 110k
Reserva de contingência de 40k

Com este cenário, a distribuição seria de 0,80/cota