COMENTÁRIOS POSTADOS

Consulta formal enviada hoje por email. Acho que nem compensa nós, peixes pequenos, preenchermos e enviarmos. muito trabalho já que quem decide são os grandes mesmo.

Hora de começarem as postagens de sempre: "não aparece em minha corretora", "qual o preço de subscrição?", "posso subscrever uma parte?", "o valor mínimo são 97 cotas?", "até quando posso subscrever?", etc

Todo FII tem seus defeitos #5: HGLG11

*Defeitos:
-Rendimento estacionado nominalmente há uma década, como discutido em um post meu algumas semanas atrás;
-VP subindo e rendimento estacionado;
-Se vc não for correntista Itaú e precisar da 2° via do informe de rendimentos, você vai passar raiva;
-Dificuldade de fazer compras de galpões com cap rates atrativos;
-Muito se fala em boom dos galpões logísticos, mas até agora não ouvi falar em boom dos aluguéis (não sigo muito o segmento logístico, me desculpem caso esteja falando groselha);
-Como o FII é para ganho com renda, perde chances excelentes de realizar vendas de ativos com lucro;
-Compras feitas no topo do ciclo imobiliário dos galpões logísticos (minha opinião);
-Vacância com 2 dígitos há mais de 6 meses.

*Qualidades:
-Projetos de desenvolvimento podem aumentar a renda futuramente;
-Gestão experiente, vide os projetos de desenvolvimento e com alinhamento aos interesses dos cotistas (era muito mais fácil eles captarem recursos e sair comprando galpão a preço de ouro no mercado);
-Contrato típicos representam 66% da carteira do fundo. Contrato atípico = aluguel em linha com o mercado;
-Clientes de primeira linha.

*Compraria? Não, tem muito otimismo com o futuro embutido no preço e possuo perfil pessimista.


Nos próximos dias estarei fazendo uma série de posts expondo os defeitos que enxergo em alguns FIIs, faço isso não com a intenção de denegrir o fundo, mas com o objetivo de informar, já que os grandes influenciadores dedicam a maior parte de seu tempo a falar sobre as qualidades dos fundos.

#1 HABT11 / #2 BARI11 / #3 RECT11 / #4 RECR11

Cotistas com mais de 5% das cotas solicitaram amortização de R$ 28/cota. Está ficando legal esse ativismo kkkkkkk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=178616&flnk

XPLG11 em sequência de altas quedas...

Quem chega cedo bebe água limpa.... E quem tem paciência idem...

AFHI11 - P/VP - 0,96

RECR11 - P/VP - 1,07
VRTA11 - P/VP - 1,10
BCRI11 - P/VP - 1,11
KNSC11 - P/VP - 1,09
KNIP11 - P/VP - 1,05
VGIP11 - P/VP - 1,09

Solicitei 410 cotas na Oferta Pública pela Modal e debitam 220 cotas hoje. Não eram 61 cotas para todos de forma linear?

Eis que saiu um Relatório Gerencial: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=177912
Resta saber onde esta o dinheiro que estava ali.
Pelo que entendi o fundo tem tido receita, mas esta pagando um imóvel parcelado ???? Perai, segundo regras de FII, não deveria distribuir 95% do resultado CAIXA do semestre ?

Se esta pagando parcelado esses imóveis e cada um custou 10mi, cadê os outros investimentos ?

Segundo informe trimestral de 12/2018, 2 aninhos atrás havia e já ajustado (pra baixo é claro):
FII SÃO DOMINGOS: R$ 33.971.979,77
FIP CAM: R$ 20.948.993,97
Fundos de Renda Fixa: 772.201,47
Total 2018: R$ 55.693.175,21

Agora em 03/2021:
FII SÃO DOMINGOS: R$ 6.945.328,30
FIP CAM: 0,00
REAG ALPHA: 5.797.089,08 (Alocado em um fundo Multimercado da própria adm/gestora ao invés de instrumento de maior liquidez e menos risco)
Fundos de Renda Fixa:865.581,93
Imóveis novos: R$ 20.000.000,00 - 7.334.337,84 (falta pagar) = R$ 12.665.662,16
Total 2021: R$ 26.273.661,47

Resultado: R$ -29.419.513,74, isso mesmo, cadê os 30 milhões que estavam ali GESTÀO ?

Bom....
Para quem investe apenas olhando o VP do fundo, ta ai, VP atualizado após as amortizações corretas e rendimentos dentro do esperado e conforme contrato assinado com a Direcional Engenharia.
.
R$ 10,80
.

alguma informação sobre a nova transação de locação tower bridge corporate que o clubefii informou? não tenho acesso

Avaliando o RG me parece interessante esse fundo e pode sim entrar na minha carteira de FIIs.

Alguém mais está com problemas nas notificações e atualizações das cotações? Aqui a ultima atualização foi as 11:53h de hoje e as notificações não chegaram mais também. @Clube_FII

Pessoal, assim que anunciou a subscrição vendi tudo, zerei RECR11 da carteira. Observei o que aconteceu com CTPS e DEVA, ninguem achou que o valor destes 2 fundos ia chegar onde chegou no secundário. Então nao duvido que o valor do RECR chegue na casa dos 100 reais ou menos, quando irei recomprar tudo e subscrever nada. Aguardemos. O mercado de FII mudou e a gente tem que se adequar a este novo normal com muita emissao junta e proxima com valores de ativos baixando.

Por que será que os CRIs high grade do GPA são ''''momentâneos''''? Pelo relatório pretendem se desfazer em 90 dias. Penso que deveriam carregar.

Será que chega a 100 reais?

Este fundo apesar de ser um FOF conservador e relativamente novo ( o que leva uma certa desconfiança de alguns) ele tem sido bastante punido pelo mercado. É um dos menores P/VPA do setor de FOFs, a cotação se estabilizou em uma caixote que flutua de 86,50 a 90,50.

Os que você acham que podem estar impactando esse FOF em especial além do observado nos outros FIIs ( aumento da taxa longa da NTNB) seria os proventos não muito polpudos? Pois a gestora é boa.

64% de sobras

Quem segura a cotação segunda?

Deve perder os 130,00

E podem esperar que o mesmo irá acontecer com DEVA, RECR e CPTS.

300 mil comentários todos os dias sobre valor da cota, emissão, sobras, chute de valor de proventos e basicamente 1 comentário sobre o RG, do @Marcosnetzam o outro do @asales17 nem teve comentários. Seria esse o motivo de tanta gente vir ao fórum dos fundos reclamar porque tomou fumo em algum FII?

Alguém sabe explicar de onde saiu o dinheiro pra pagar os proventos? Porque não consegui entender bem na DRE de onde saíram os 10 centavos. Entendi que o mês ficou negativo 300k por conta dos custos da emissão. Foi 10 centavos de caixa?

Eita que a emissão vai micar. Mais alguém aí cancelando e comprando no secundário?

Vamos chutar para ver quem acerta.
Quanto será a fator de sobras da subscrição ?

Bom dia! Olhei o relatório e não encontrei nenhum FOF, vcs mais experimentes, o IRDM11 já teve algum FOF, nunca teve ou não pode ter nenhum FOF?

obrigado!!!

Boa tarde!

Prezados, estou começando no mundo dos FIIs.

Analisando o último informe mensal, calculei que o rendimento(dividendo) deste fundo devia ser R$ 1,05.
Mas vi que o fundo está pagando R$ 1,16.

O meu cálculo está errado OU o fundo está pagando mesmo acima do esperado ?
Se for o segundo caso, por qual motivo essa diferença no rendimento?

Vejo falarem bem dessa gestora mas não consigo entender que desde de 2015 os rendimentos desse FII só caem. Vejam abaixo:

Outubro/2015 = 1,16
Outubro/2016 = 1,01
Outubro/2017 = 0,94
Outubro/2018 = 0,74
Outubro/2019 = 0,74
Outubro/2020 = 0,65
Outubro/2021 = ????

Claro que irão apontar diversos motivos para essas quedas mas pra mim é simplesmente sinal de incompetência. Sei da dificuldade atual do mercado de lajes mas não consigo aceitar nesse período todo a gestora não ter se mexido para mitigar a sangria dos rendimentos. O que de certa forma explica a desconfiança do mercado em relação à esse ativo e seu preço atual.

SHOPPINGS:
RENDIMENTOS RECORRENTES PRÉ-PANDEMIA VS PREÇOS ATUAIS
Yields teóricos após recuperação

CÓDIGO - PREÇO - REND. 2019 - YIELD (a.m.%) - YIELD (a.a.%) - VP - P/VP - PATRIMÔNIO LIQUIDO

GESTÃO ATIVA
VSHO11 - R$ 74,87 - R$ 0,64 - 0,85% - 10,26% - R$ 100,94 - 0,73 - R$ 211,86 MM
HSML11 - R$ 89,69 - R$ 0,62 - 0,69% - 8,30% - R$ 97,55 - 0,91 - R$ 1,54 BI
MALL11 - R$ 98,51 - R$ 0,60 - 0,61% - 7,31% - R$ 104,68 - 0,95 - R$ 791,44 MM
VISC11 - R$ 108,50 - R$ 0,63 - 0,58% - 6,97% - R$ 119,39 - 0,90 - R$ 1,70 BI
XPML11 - R$ 104,40 - R$ 0,58 - 0,56% - 6,67% - R$ 110,20 - 0,94 - R$ 2,01 BI
HGBS11 - R$ 199,54 - R$ 1,10 - 0,55% - 6,62% - R$ 219,72 - 0,91 - R$ 2,20 BI

GESTÃO PASSIVA
FVPQ11 - R$ 139,10 - R$ 1,10 - 0,79% - 9,49% - R$ 196,25 - 0,71 - R$ 549,53 MM
FIGS11 - R$ 58,79 - R$ 0,46 - 0,78% - 9,39% - R$ 94,48 - 0,62 - R$ 269,26 MM
JRDM11 - R$ 68,85 - R$ 0,54 - 0,78% - 9,37% - R$ 87,18 - 0,79 - R$ 219,94 MM
WPLZ11 - R$ 65,50 - R$ 0,48 - 0,74% - 8,84% - R$ 104,41 - 0,63 - R$ 106,57 MM
ABCP11 - R$ 69,24 - R$ 0,48 - 0,70% - 8,38% - R$ 88,34 - 0,78 - R$ 1,08 BI
RBGS11 - R$ 38,80 - R$ 0,23 - 0,60% - 7,19% - R$ 91,30 - 0,43 - R$ 98,42 MM
PQDP11 - R$ 2.775,00 - R$ 14,67 - 0,53% - 6,34% - R$ 3.609,27 - 0,77 - R$ 860,73 MM
SHPH11 - R$ 818,04 - R$ 4,05 - 0,49% - 5,93% - R$ 823,00 - 1,00 - R$ 501,17 MM

Boa noite a todos!
HCTR 0.64 sobras
TORD 0.80 sobras
DEVA algo entre os dois acima
Então o que será daqui para frente nas subscrições de fundos de Lages, shoppings e galpões?
Da medo de até pensar ou estou equivocado?