Analise
HGLG
Pontos Positivos:
Gestor/ADM:;
Multiimoveis;
MultiInquilinos;
MultiRegiões;
Pontos Negativos:
Comentários:
O Fundo
É um Fundo é um fundo de investimento imobiliário que tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial geração de renda, e bens e direitos a eles relacionados, desde que atendam à política de investimentos do Fundo, bem como aos “Critérios de Aquisição de Ativos”, constantes no Anexo I do Regulamento.
Patrimônio:
Do patrimônio do Fundo, 91% estão alocados em ativos alvos e 8% estão alocados em Fundos de Investimento Imobiliário (FII), e 1% esta alocado em ativos de renda fixa (RF).
Imóveis:
Tipologia dos empreendimentos: 46% Industrial, e 54% Flex (Imóveis que atendem tanto operações logísticas como industriais leves);
Formato dos Empreendimentos: 69% Galpões Independentes, 31% condomínios logísticos industriais;
Cremer – 27%
Perini Business Park – 21%
Master Office – 15%
TechTown – 11%
Albatroz Gaia – 9%
CEA - 8%
Lusíadas – 5%
Brascabos Rio Claro - 4%
Locatários:
O fundo loca os imóveis para grandes empresas, entre elas destaca-se Cremer, Bosh, Wetzel, Brascabos, IBM, Nestle, com representação de 47% do setor de saúde, 17% maquinas e equipamentos e 36% outros;
O fundo tem 66 contratos de locação sendo 37% atípico e 63% típico, com 72% dos contratos vencendo a partir de 2020;
Rendimento:
Pelo relatório de Abril a receita é de R$8,41 (media 12 meses) enquanto a distribuição foi de R$8,7;
Destaques:
Considero um bom FII, com uma gestora que gosto muito e bem diversificado em locatários, apesar da CREMER representar 27%, com contrato atípico, os outros variam entre 1 a 7%;
A vacância do fundo vinha se mantendo ate relativamente baixa, mas no final do ano passado IBM, com uma participação maior, e outras com participações menores, não renovaram parte de seus contratos devolvendo assim parte do que tinham no fundo, levou para uma vacância financeira para 18%;
Dos imóveis cabe destaque para o Condomínio Master Offices que segundo a gestora é um imóvel difícil de replicar e existe uma intensa demanda pelo espaço, e o Perini Business Park que tem uma estrutura super completa atendendo bem seus inquilinos.
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