COMENTÁRIOS POSTADOS

7.470.538 cotas subscritas na 6ª emissão do PVBI11, destas 6.720.973 cotas adquiridas por pessoas físicas.

supondo que a VBI conseguiu desconto na parcela da taxa de distribuição que ela custou, tendo que pagar exclusivamente pras cotas subscritas por pessoas físicas, então a VBI teria custeado, no mínimo uns R$ 11.224.024,91 (R$ 1,67 * 6.720.973).

R$ 4,03 (ao total) foi uma taxa de distribuição salgada, destes R$ 2,50 (62%) foi relacionada à Comissão de Distribuição (com IR). considerando a participação de 90% de pessoas físicas, o esforço do distribuidor pelo menos foi efetivo.

desejo conhecer o demonstrativo dos custos de distribuição da emissão do FLFL11, nos moldes da página 77 do prospecto definitivo do PVBI11, apesar de estar mais ansioso pra ver como ficou o resultado do PVBI11 após a 6 emissão.

enfim, por fim, sigo aguardando informações (já questionei o RI por e-mail).

RINV11 está com informação errada no site da gestora. Consta:
Público Alvo: Investidores Qualificados
https://www.realinvestor.com.br/fundos/rinv11

Mas na última alteração do regulamento já consta:
CAPÍTULO III – PÚBLICO-ALVO
3.1 As Cotas do Fundo poderão ser subscritas ou adquiridas por investidores em geral,
incluindo pessoas naturais ou jurídicas, fundos de investimento, entidades autorizadas a
funcionar pelo BACEN, seguradoras, bem como investidores não residentes que
invistam no Brasil segundo as normas aplicáveis e que aceitem os riscos inerentes a tal
investimento.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=640209&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=regulamento&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

( RG mar.24 ). Aquisição de novas cotas nos CRI: Planta II (MR$ 7,00, a somar MR$ 52,53 a IPCA+8,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: jul.42), Matarazzo Retail III (MR$ 6,80, a somar MR$ 17,32 a IPCA+9,5%aa, juros e amortizações correntes e vencim.: jun.40) e Choice (MR$ 1,96, a somar MR$ 10,16 a IPCA+9%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencim.: ago.25).
( 2 ) CRI em MR$ 1.1160,23, dados por MR$ 1.151,12 a IPCA+8,1%aa\ MR$ 9,10 a IGPM+7%aa, vencimento: 8,3anos, duration: 3,9anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 448,41 em CRI com amortizações em carências (~39% do total de CRI), com prazo médio específico: 2,1anos.
( 3 ). FII em MR$ 1,00, cremos concentrados nos VGHF 1, a ter ocorrido venda de MR$ 3,16.
( 4 ). Sem recursos livres a aplicar, exposto a negativos MR$ 61,44, onde compromissadas reversas montam MR$ 69,01. Próximos CRI em fins de carências de amortizações: SCGC (saldo: MR$ 25,89, mensais, iníc.: abr.24); Mabu (saldo: MR$ 58,25, mensais, iníc.: jul.24); Tenda (saldo: MR$ 29,74, semestrais, iníc.: jul.24) e Cemara (saldo: MR$ 40,67, mensais, iníc.: set.24)

RINV11: VANTAGENS E DESVANTAGENS

https://www.youtube.com/watch?v=j0b9TtPXGO0

o VRTA tem aumentado muito o rendimento e esta pagando um yield acima de 1% a m melhor que os outros fundos

E o relatório gerencial ?

Boa noite, pessoal! tomando como base os comentarios de voces sobre a gestao do fundo, vocês acham que perdeu o fundamento de investimento? Seria a hora de vender, tendo em vista que a maiora nao confia mais na gestao da fundo? Valeu, bons investimentos para todos!

Oi? Tem alguém ai?

Uma sugestão para a gestora, seria de fazer um vídeo mensal, logo após a publicação do relatório gerencial, tal qual vemos em outros fundos imobiliários/Fiagros/Fi Infra. A Real Investor tem página no YouTube, já é meio caminho andado para implementar esta sugestão:

https://www.youtube.com/@RealInvestorAsset/videos

Meio ano depois desta live, surgia o RINV11:

Conexão FIIs: entrevista com Real Investor Imobiliário

https://www.youtube.com/watch?v=zTqkvEWxRvw

O valor patrimonial deste fundo só está caindo a cada dia. Já foi 13,40 em 2022 e desde então não para de cair. Agora está a 11,14.

Senhores,
Lendo com mais tempo os fatos envolvendo o PVBI fiquei com algumas dúvidas:
A) A aquisição das cotas do FLFL se deu por 135,84, sem contar os custos. A seu turno, consta que o valor patrimonial do FLFL seria de algo como 96,45. Assim, salvo engano, o fundo adquiriu as cotas do FLFL com 40,83% de ágio. Será que o FL4440 teria valorização de 40% entre junho de 2023 e junho de 2024?
Se um gestor de FOF adquirisse cotas de outro fundo com 40% de ágio, seria considerado bom negócio?
B) O FLFL tinha o dívida bem superior ao PL e atrelada ao IPCA +8,2% se não me engano. O FLFL distribuiu rendimentos apenas em Fevereiro de 2024. O FLFL estaria em situação complicada em relação ao pagamento da dívida? Se estivesse, faz sentido pagar valor acima do valor de mercado atual pelas cotas?
C) Qual foi a conta utilizada pelo PVBI para a aquisição do FLFL acima do valor patrimonial? Decerto que a assembléia autorizou a aquisição de cotas de fundos do mesmo administrador. Mas a 40% acima do VP?

Não sei se os colegas conseguem me ajudar com estas dúvidas.

Excelente relatório do Medeiros neste domingo. Mete o dedo na ferida sem dó. VBI e Valora indo pro esgoto das gestoras. Valora eu já não gostava mesmo, VBI é uma desagradável constatação. Alguém que acompanha outros relatórios/youtubers comentam o quê? Vão passar pano? Vamos ver se as entrevistas futuras vão tocar no assunto.
Constatação que tá difícil escolher algum FII. Tendência é que, no longo prazo, os fundos da finada CSHG sigam o mesmo caminho do pântano.
Alô gestores de cshg, pulem fora da patria e fundem sua própria gestão. Levamos os fundos até vcs.
Momento bom pra diminuir a % de Fiis e aumentar as ações e ou mesmo Tesouro.

Gente, devido as várias dúvidas aqui postadas sobre o novo PM do CNES11 e do BRCR11, sugiro ver o vídeo do Kiko (Dicionário do Investidor) que explica direitinho. Inclusive, tem um comentário fixado com um exemplo do cálculo.
https://youtu.be/R88WHm31Ov4?si=5ZcN0yE20E8wEE_q