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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
@TiagoPS
bora animar a clientela!!!
https://www.youtube.com/watch?v=EWxoHPgoGqM
22/03/2022 08:05:07 (Última Edição)
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1619327 POR
RSimon
Imóvel Air Liquide pode ser invadido pelo MST?
Passando aqui para informar a torcida organizada do Alzirão F.C. de que estou fazendo a análise do fundo mais amado do Brasil. Preparem as desculpas esfarrapadas porque o golpe vai ser forte.
A seguir deixo algumas curiosidades do imóvel Air Liquide, todas retiradas do Laudo de Avaliação do imóvel:
- Comunidades irregulares próximas ao imóvel KKKKKKK O engraçado é que os avaliadores ainda colocam a localização como um ponto positivo (Página 20 do arquivo PDF)
- Aluguel Air Liquide R$80,50/m² KKKKKKKK (Só fazer as contas com os dados do RG)
Agora com as palavras de quem fez o laudo: "Em relação ao contrato de locação estabelecido entre as partes, consideramos que o valor atualmente praticado está em um patamar bem superior ao nominal visualizado na região (....) Todavia, ao final do contrato, a receita tende a diminuir bastante." (Final da página 19)
- Construções simples e de idade avançada, vulgo velho (Página 20)
https://alzr11.alianza.com.br/Download.aspx?Arquivo=bOIKpmw7ScT/ZNP1pLoY6Q==&IdCanal=ZUXuvYqqsD7BlgGwmkMoxg==
21/03/2022 23:28:17
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WilsonM
IRDM tem 25% das cotas de TORD e está realizando prejuízo em DEVA e HCTR. Por aqui eles tem PM de 10,48, não acredito que tenham coragem de realizar o prejuízo.
21/03/2022 22:29:08 (Última Edição)
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Barbiroto
Realmente a alocação está bem devagar. Fizeram uma grande captação e não tinham os ativos disponíveis. No entanto, com esse preço abaixo de R$ 85, sabendo que a cota patrimonial vale R$ 97, torna esse FIAGRO muito atrativo (mais de 10% de desconto). Não adianta ficar olhando somente o rendimento mensal. O FIAGRO não está pagando rendimento pelo conceito caixa, mas está rendendo perto de 100% da Selic (rendimento contábil), mesmo com a baixa alocação. Basta verificar o informe mensal estruturado. Vamos esperar o segundo semestre. O rendimento irá aumentar e o valor da cota vai voltar para R$ 95. A Selic está subindo e os FIAGROS irão ficar cada vez mais atrativos. Também tenho outros FIAGROS: JGPX11, KNCA11 e percebo que a grande diferença está na alocação e concentração. Risco de crédito também é importante e o fundo está fazendo uma alocação mais conservadora. Quando a alocação aumentar, o rendimento irá aumentar e, consequentemente, a cota irá subir. Tem muita gente depreciando o fundo para comprar mais barato na bolsa. Eu não caio mais nessa.
21/03/2022 22:23:46
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viverderenda7
@fabietti. Alguma previsão para a publicação do RG deste mês?
21/03/2022 21:39:58
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1618761 POR
kitassato
Boa noite. Pelo que li na descrição de seis investimentos, o Básico, esse fundo investe em "tudo", é especialista em Tudo. Pergunto, com tanta diversificação e com um valor Patrimonial pequeno constitui um "bom" ativo para investimento.?
21/03/2022 20:52:36
Boa noite? Como consigo o relatório do imposto de renda do Fundo? Obrigada
21/03/2022 20:36:59
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1620019 POR
Brito_27
Boa noite? Como consigo o relatório do imposto de renda do Fundo? Obrigada
21/03/2022 20:35:56
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1615828 POR
fundido
A pergunta é, se rolar emissão, será que os cotista vão mesmo topar a empreitada e subscrever 100%???
Essa de desconto de até 5% parece pouco atrativo..
21/03/2022 20:24:01
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1617859 POR
vscalon
Terminou a oferta aos cotistas, agora vem a fase para Investidores Profissionais
Captaram ao todo 55,32% do montante inicial ofertado, considerando que esse montante foi de 40MM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=279951
21/03/2022 20:23:55 (Última Edição)
XBXO11 sendo diluído (Parte 2)
Dias atrás fiz um post criticando que o empreendimento XBXO11 tem sido diluído, agora vou explicar com um exemplo absurdo e muita ironia para ver se a turminha fanática entende.
GADO11 é um fundo de 10MM que investe unicamente em um empreendimento em desenvolvimento que ainda não distribui rendimentos. A gestora Boi Gordo estima que as obras sejam concluídas em um ano e que o ativo entregue um Cap Rate de 25% a.a.
Passados 11 meses a gestora decide por aproveitar o bom momento do fundo e fazer uma captação de 90MM para investir em imóveis performados que entregam um Cap Rate de 10%. Dito e feito, captou tudo e alocou nos imóveis.
Após um mês o projeto inicial é concluído e o ativo realmente entrega um Cap Rate de 25%, mas agora ele representa apenas 10% do fundo e o Yield fica bem aquém do que fora prometido.
__________
O caso de HCTR11 e XBXO11 difere bastante nos números, mas a ideia é a mesma.
21/03/2022 19:30:44
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1620019 POR
TiagoPS
Boa noite gente, vídeo sobre o RG do MGFF11 de Fevereiro, se gostarem se inscrevam no canal! Tmj https://youtu.be/xRQL88_NWHY
21/03/2022 19:20:11
#BCRI11 - CRI SKANIX DA CALOTE, E AGORA?
https://youtu.be/cR7vbI5BLeE
21/03/2022 19:07:08
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Neto_udi
Um pouco de esperança para os cotistas, cidade Matarazzo na Band:
https://youtu.be/8gKZaAYiRbw
21/03/2022 19:04:07
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1619955 POR
rickalencar
Água bateu na bunda e gestores resolveram fazer um RG um pouco melhorzinho.
Só que um RG com um pouco mais de informação não muda o fato de que o fundo vem entregando bem abaixo do que se espera de um fundo de alto risco e que tem perdido para fundos High Grade, e isso é algo que eles não vão conseguir mudar da noite pro dia
21/03/2022 19:00:29
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Carloshtp
Avisem a CVM e a Intrag o que ocorreu na sexta, que eles não sabem.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=279909
21/03/2022 18:43:27
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Modern
Relatório Gerencial:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=279900
21/03/2022 18:11:02
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1618470 POR
KBennet
VILG11 - ENCERRAMENTO DO CONTRATO DE FORMADOR DE MERCADO EM 14/03
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=277119
"Em decorrência do Fundo apresentar atualmente elevada liquidez, tendo negociado em média diária
superior a R$ 3,5 milhões no mercado secundário nos últimos 180 dias, o Fundo optou por não renovar o
contrato de formador de mercado firmado com a XP investimentos CCTVM S.A. (‘XP”) para fins de
formador de mercado das cotas do Fundo no âmbito da BM&F BOVESPA S.A. (“B3”)."
21/03/2022 18:09:56 (Última Edição)
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MeFiiRei
Muito bom este novo índice.
Primeiro mês já estreou com prejuízo no giro de ativos
O primeiro prejuízo do tipo em 1 ano....
21/03/2022 17:46:34
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Lastro
Boa tarde. O informe de rendimentos é aquele do BTG que coloca todos os fundos juntos? (No meu está vindo um informe único com BTLG, MGFF, PVBI, VGIP entre outros). É isso mesmo?
21/03/2022 17:35:54
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1619329 POR
rafaelcandrade
97MM de patrimônio
6k cotistas
PVP 1,08
20% do PL em um grupo SOCICAM
Risco concentração
PL pequeno
Hy dando 1,29%
Rrci tá dando quase isso hehehe
21/03/2022 17:19:20
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1620048 POR
guifreyhardt
dá pra vender o direito aqui?
21/03/2022 17:08:36
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Saiz
Boa tarde vídeo sobre o Relatório Gerencial do URPR11, alguns CRIs com PMTs abaixo do normal vale conferir, se gostarem se inscrevam, tmj! https://youtu.be/PoWWMGibal4
21/03/2022 17:06:58 (Última Edição)
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Dudu_mpg
21/03/2022 17:00:22
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Marcosnetzam
Fizeram desdobramento... E ninguém percebeu que a cota tá com um grande ÁGIO!
21/03/2022 16:23:03
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1617506 POR
OParsa
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