COMENTÁRIOS POSTADOS

E ae Tellus / Rio Bravo, essa aquisição em Betim sai ou não sai???

Resposta a um e-mail que enviei a 2 meses atrás questionando a lentidão na alocação dos recursos e perguntando sobre estar pagando tx de adm pelos 200milhões em caixa do fundo, que não era justo devido a quebra de confiança e o não cumprimento do acordado:

"Prezado(a) Investidor(a),

No material publicitário e prospecto da 7ª emissão estavam descritas as condições da oferta e o estudo de viabilidade com as projeções e expectativas de alocação e dividendos a serem pagos, considerando a manutenção do pagamento da taxa de administração e dos demais custos do fundo. De fato o prazo da estimativa da alocação de 6 meses foi alcançado em Janeiro/21, com um montante relevante do captado na oferta a ser alocado.

O pipeline criado no momento da oferta passou por mudanças significativas por conta do advento da pandemia, crise e incertezas. Infelizmente estas mudanças foram drásticas e mantendo nossa tese de fazermos boas operações pensando sempre no longo prazo, optamos por não evoluir com diversas destas operações, bem como tivemos os próprios cedentes/devedores optando por não seguir com as operações pelas incertezas que eles mesmos estavam passando. Entendemos que este infortúnio é bem compreensível e que certamente trouxe muitos desafios para nossa gestão bem como para a humanidade como um todo. Importante frisar que apesar deste momento de crise, estamos fazendo as alocações da melhor maneira possível sem prejudicar os dividendos informados no estudo de viabilidade. Portanto nos sentimos vitoriosos por estarmos pagando dividendos acima do informado no estudo de viabilidade e não termos nenhum evento de default ao longo da pandemia, isso vindo de um fundo que tem mais de 10 anos de história com consistência e resiliência diante das diversas crises pelas quais passamos.

Por fim, as informações sobre a alocação nos CRIs que estão sendo analisados e emitidos de nosso pipeline continuarão a ser informadas no Relatório Gerencial mensal.

Atenciosamente!"

Boa tarde colegas investidores! Que empresa que presta serviços de contabilidade para investidores vcs conhecem e recomendariam. Agradeço à atenção.

Saiu o relatório gerencial do DEVA11:

https://5064f879-b3ae-4e2a-a8ae-1f402942df0b.filesusr.com/ugd/4a1cd6_5dcacc930d89434b8f03c1f8fd5ab269.pdf

Vocês conseguiram o informe de rendimentos desse fii? Estou com dificuldade para conseguir. Se alguém tiver o caminho das pedras... De um help aí!
Valeu!!

NINGUÉM MERECE GESTORA FAZENDO TRAPALHADA COM O NOSSO DINHEIRO

No 1º semestre de 2020 estava super descontente com a gestão do HABT11 por demora na alocação de recursos, foi então que tomei a difícil decisão de sair do fundo no prejuízo, como o @AllanInvest1 sempre me lembra, e foi a melhor coisa que eu fiz, foi como tirar um peso das costas. Com o dinheiro da venda eu comprei HCTR11, recuperei meu prejuízo rapidamente e agora sei que meu DINHEIRO SUADO está em boas mãos. E infelizmente a gestora que desempenha um excelente trabalho no seu fundo de recebíveis não apresenta o mesmo desempenho por aqui.

Ao contrário do que alguns estão falando, a emissão foi um completo desastre: a cota no secundário desabou, o VP irá cair e a confiança no fundo caiu, vide que na fase de direito de preferência foi captado apenas 30% do valor disponível e proporção de sobras está enorme. E o pior é que esse fundo precisa de muitas emissões para diluir os RMGs e CRIs e daqui pra frente vai ficar cada vez mais difícil captar recursos.

Sinceramente, não sei oq faria no lugar de vocês cotistas, quando me livrei do HABT11 ao menos tinha o HCTR11 para ir, já vcs não possuem tantas opções no mesmo segmento, a com DY mais próximo é a VINO11, mas parece ser um fundo com riscos também.

Mas nem tudo está perdido, ao menos o VP não será tão afetado e a gestão está tentando agir para consertar os erros do passado.

Pro pessoal que vira e mexe vem aqui e insiste comparar esse fundo com o TORD11 pela semelhança de valor de mercado: vocês estão comparando laranja com banana. A carteira de ativos do MXRF11 tem um perfil totalmente distinto do TORD11. Tomem tempo pra avaliar o que está dentro do pote ao invés de se ater ao rótulo.

Eu particularmente não compro uma mísera quota do TORD11. Pra mim aquilo é uma bomba relógio que vai machucar muita gente incauta. CRIs de empreendimentos com cheiro de elefante branco, participações em empreendimentos incrivelmente expostos às dificuldades impostas pela pandemia, com rentabilidades prometidas fora da casinha e ratings dignos de subprime americano.

Galera estou iniciando no mundo dos FIIs, gostaria de tirar as seguintes dúvidas:
- Por que foi criado o BCFF12
- Por que entrou na minha conta da corretora?

2 pontos importante da live do Baroni a cerca da alta da SELIC:

- 1º) 01:55 - 93% do mercado atual de FIIs é formado por investidores que só viram queda SELIC

- 2º) 12:00 - Gráfico de juros real no Brasil. Palavras do Baroni: "A volta da SELIC para 5 ou 6% me parece muito mais voltando os pingos pros ''is'', tentando voltar a máquina pro eixo que foi totalmente desvirtuada devido a pandemia".

Vou fazer diferente dessa vez, vou apenas expor os fatos e deixar que vocês tirem suas próprias conclusões...

https://www.youtube.com/watch?v=E_e3ulLBj28

Atenção investidores de FIIs com imóveis no Centro do Rio de Janeiro

Reviver Centro lança terceira pesquisa sobre a região central do Rio
Terceira enquete sobre o plano urbano permite que a população opine sobre projeto de lei que será analisado na Câmara dos Vereadores

O projeto de lei propõe, por exemplo, isenção de dívida ativa, IPTU, ITBI e ISS, além de liberação de taxas de licenciamento, para projetos de residenciais ou uso misto. A exploração do andar térreo dos prédios com lojas, com objetivo de trazer vitalidade e movimento às ruas da região também foi incluído. Ele propõe ainda o aproveitamento das coberturas dos prédios com áreas de uso coletivo, mirantes, restaurantes ou áreas de lazer. O Reviver Centro prevê também incorporar as regras do edital Pró Apac que, no passado, ofereceu benefícios aos donos de imóveis históricos da área interessados em sua recuperação.

O Projeto de Lei Complementar traz o instrumento da Operação Interligada, com objetivo de dinamizar reconversões de prédios comerciais para residenciais e produzir soluções de habitação social. Novos empreendimentos e projetos de retrofit poderão se beneficiar de potenciais construtivos nas áreas de planejamento 2 e 3.

Matéria completa: https://diariodorio.com/reviver-centro-lanca-terceira-pesquisa-sobre-a-regiao-central-do-rio/

Página do projeto: https://reviver-centro-pcrj.hub.arcgis.com/

Acredito no potencial, mas só vendo.

Estadão: B3 lança protocolo eletrônico para listagem de ofertas de fundos imobiliário
https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/b3-lanca-protocolo-eletronico-para-listagem-de-ofertas-de-fundos-imobiliarios/

Ticker11 e Palafiita serão aposentados? Será?

Alguém consegue me explicar por que a porção de CRIs do fundo está dando tão pouco rendimento? Pelas taxas dos CRIs e com o igpm nas alturas, conforme os meus cálculos, deveria estar dando de 80 centavos pra cima, mas está dando bem menos...

Alguém conseguiu o informe de rendimentos do HGLG11 ?

TGAR11 - DATA BASE SUBSCRIÇÃO: 31/03/2021

Data que geralmente informam os rendimentos...ou seja, me parece que foi estratégico, tentar segurar o cotista (pois muitos seguram as cotas para receber 0 DY)....eles sabem da repercussão negativa......será que foi apenas coincidência?

De repente em maio o DEVA11 entra no Ifix. A atual carteira teórica vai até abril.


Carteira - Jan. a Abr. 2021

http://www.b3.com.br/pt_br/market-data-e-indices/indices/indices-de-segmentos-e-setoriais/indice-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix-composicao-da-carteira.htm

A decisão em comprar ou não comprar no caso do RECT é bem complicada e entendo os pontos de vista das pessoas que optaram por subscrever e também os que optaram por não subscrever. Eu vi a cotação do RECT 11 despencar e tenho um PM de 95,00. Independente de ter havido cagada na alavancagem e também no caso do prédio da Vivo, vejo essa subscrição como uma forma de quitar os débitos decorrentes da alavancagem, ou neutralizar a alavancagem mediante aquisição de CRI´S nas mesmas condições.

Mesmo que ocasione a queda na cotação, acredito na recuperação do FII e ainda baixo meu preço médio. Subscrevi e estou analisando se vou pegar sobras ou não.

Belo resumo do VSLH11

https://fundosdepapel.com.br/vshl11-fundo-hectare-vale-a-pena/

Qual a discussão aqui? A nova emissão é para quitar as dívidas do Fii que está alavancado, quem investiu já sabia disso, ou deveria saber. Para estimular a subscrição, o valor da nova cota ficou bem abaixo do VPC. Em uma situação de crise no mercado de lajes e toda a pandemia, infelizmente essa foi a melhor saída para equilibrar as contas. Além disso, a questão da VIVO também só piorou as coisas. É claro que o mercado bate e com isso a cotação vem despencando. Eu acredito que as dívidas serão amenizadas, mas o DY deve cair e consequentemente a cotação nos próximos meses. Mas para quem acredita na gestão e tem visão de longo prazo (anos) isso não necessariamente é um problema.

Analisando aqui os números, constatei que o ativo hoje está 10% acima do Valor patrimonial. Ainda assim aumentei posição.
Tenho também em carteira cpts11 e nos próximos meses irei aportando nos dois como sempre porém sempre verificando o que está não tão acima do valor patrimonial pra comprar mais cotas do que o outro. CPTS11 no momento está cotado a 5% acima do valor patrimonial.
Em relação a Gestão e rendimentos, ambos seguem me deixando satisfeito.

Olá a todos. Sou novo nesse mundo de investimentos em FIIs. Faz algum tempo que já invisto em ações e renda fixa, mas gostaria de diversificar meus investimentos com a inclusão de fundos imobiliários. Por motivo intuitivo estou muito interessado em FIIs de tijolos (mais especificamente de shoppings), pois acho que a partir do final de 2021 e início de 2022 o segmento voltará a funcionar com certa estabilidade, o que é de fato um bom ponto, pois quanto mais estável o empreendimento, melhor a análise de risco e previsibilidade dos rendimentos. A grande questão é: Por que fundos grandes como a XPML estão sendo deixados de lado, enquanto fundos menores estão sendo mais visados (por exemplo HSML)? eu não entendi muito bem a lógica. Se alguém puder contribuir, obrigado!

Boa tarde colegas investidores! Poderiam por gentileza me indicar uma empresa que presta serviços de contabilidade para investidores que utilizem e tenham boas referências. Desde já agradeço à todos.

O vencimento dos dois contratos com a FM Logístics, nos imóveis de Canoas e Rezende, e que representam 14% da receita total do fundo, é no dia 31 de março de 2021? Alguém sabe informar a data exata?

Sobre o tal do igpm+30, falando de maneira bem simples:

O cliente vai continuar pagando igpm+8

Só que banco estava com problemas, inclusive de relacionamento, com o cliente.

Então o banco vendeu o cri igpm+8 pro tord. Só que pro fundo comprar, o banco deu um desconto de 60%.

Se fosse uma calça de 100 reais, o tord estaria pagando 40. Só que como eh um cri, esse desconto eh em forma de "taxa de rendimento".

O cliente vai continuar pagando igpm+8 só que o tord vai receber como base de cálculo igpm+30.

Eh como se o dono da loja tivesse dado 60 reais pro tord comprar a calça de 100 reais dele. (Comprou a calça pelo valor original dela, mas desembolsando apenas 40% do valor)

Confira o CNPJ dos fundos imobiliários listados e saiba como declarar no Imposto de Renda. (Fonte :(InfoMoney)
https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/confira-o-cnpj-dos-fundos-imobiliarios-listados-e-saiba-como-declarar-no-imposto-de-renda/

Confira o CNPJ dos fundos imobiliários listados e saiba como declarar no Imposto de Renda. (Fonte :(InfoMoney)
https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/confira-o-cnpj-dos-fundos-imobiliarios-listados-e-saiba-como-declarar-no-imposto-de-renda/