COMENTÁRIOS POSTADOS

Uma breve digressão, só estou colocando aqui pq é um dos FIIs de logística mais comentados e acessados.
Sei que é de conhecimento geral o processo de franca desindustrialização do país, talvez com menos aceleração apenas em MG (no momento, em face de enormes benefícios fiscais e outros). Vejo como um processo irreversível, e cada vez mais profundo, sem as reformas estruturantes.
Dito isto, fica claro que os galpões industriais como XPIN11 e FIIB11 sofrem e vão sofrer progressivamente, com a debandada de possíveis inquilinos. Pegando o próprio caso de XPIN11, dá para ver a cotação andando de lado há um tempão.
Será que os galpões logísticos possuem uma vida longa mais próspera, em função de atenderem tanto o mercado produtor, quanto o mercado importador (empresas que exportam para o Brasil precisam de estocagem e estruturas para contemplar o fluxo de distribuição interna)? Fica aqui a provocação...

Recebi os Informes do Itaú. Mas um deles, que recebi rendimentos de Fii no ano passado (RBVA11) informa que recebi menos rendimentos do que realmente veio pra mim. Já conferi o extrato da corretora em todos os meses, os meus registros estão certos.

Alguém teve o mesmo problema ou lembra de ter mudado de escriturador? Ou ainda, sabe o email pra contato? No site diz que se não é correntista tem que ir numa agência...

Aproveitando a discussão abaixo sobre IRPF, se eu mantenho um controle rígido sobre minhas movimentações, incluindo proporcionalmente as taxas nas compras/vendas, msm assim preciso seguir os valores do informe dos FIIs ou serve mais para confirmar o número de cotas que a gente possui? Digo isso pq sigo "A contadora da Bolsa" e ela deu o exemplo do CEI. Foi falado que serve mais como um parâmetro, porém vale o seu controle, pois o CEI N inclui as taxas. O q vcs costumam fazer?
Desde já agradeço a ajuda.
Um abraço a tds!

Amigos , estou pensando em vender minhas cotas nesse fii , preocupante o encerramento de nosso maior contrato já há menos de 4 meses .

XPPR11 - A performance fala por SI , apenas um comparativo com alguns pares, nem preciso falar quem é o PIOR, ou a COVID so valeu para alguns ou para TODOS os GESTORES?

XPPR11 - P/VP = 0/80
BRCR11 - P/VP = 0/82 (um dos mais criticados)
HGRE11 - P/VP = 0/89
TEEP11 - P/VP = 0/92
AIEC1 1- P/VP = 0/93
VINO11 - P/VP = 1/04
RBRP11 - P/VP = 1/09

MEDIA: 0/927

Quem tem coragem HOJE de Participar de uma NOVA EMISSÂO do XPPR11 ?

LONGO PRAZO...LONGO PRAZO.....falem isso pra quem PARTICIPOU do IPO e acredita no FII se ele está FELIZ com o LONGO PRAZO. Pra ele , são 3 Opções: LONGUISSIMO PRAZO ou realizar PREJUIZO ou ficar comprando a cada queda para reduzir PM (nem sempre a pessoa tem dinheiro).

Reforço , para mim um bom GESTOR faz um OTIMO trabalho no CURTO, MEDIO e LONGO PRAZO.
Agora, tem outro fator...FIIS são renda variável....ou seja....ATIVOS RUINS.....GESTORES RUINS....a chance de dar MERDA é GRANDE. Por isso tenho 20 FIIS na CARTEIRA, para absorver uma CAGADA (XPPR11)...que eu venha a fazer..rs

Olá tenho apenas 100 cotas de XPML adquirido a R$ 107,90 ! Gostaria de aumentar minha posição mas ainda esperando alguma queda. Será que seria melhor entrar com mais 100 cotas já que o preço está em 111.54 ? A propósito onde fico sabendo das possíveis subscrições antes da corretora ? Desculpe sou novo nisso.

Boa tarde , pessoal!
Encaminhei a mensagem abaixo no espaço RI ao gestor. Já não é a primeira vez que o faço.
Sugiro a todos que estão se manifestando neste espaço , fizessem o mesmo pra que vejam como e quantos cotista insatisfeitos com a gestão do XP ASSET.

21/02/2021 13:55:30
Bom dia!
Eu participei do webinar 08/02/21 que fui convidada .
Infelizmente só acrescentou pontos negativos da forma como a gestão está conduzindo e se justificando com relação a queda das cotas do fundo tudo em relação a pandemia.....
Interessante que a pandemia foi igual para todos os FII . No entanto a maioria teve recuperação,
Eu estou extremamente decepcionada com as perspectivas da recuperação das cotas e ainda sabendo que provavelmente vira em breve outra emissão pra abaixar mais um pouco o valor do VP das cotas.
E como cotista que entrou no IPO ...... que eu me vire!!!!! 300 COTAS que derreteram!!!!!
Fica meu desabafo e pediria que se o gestor tiver interesse dá uma lida nos comentários aqui no CLUBE FII dos cotistas.
Quem sabe assim saberão quão mal visto o fundo está.

Pessoal no informe mensal de janeiro de 2021 tem os seguintes dadaos:
Rendimentos a distribuir R$ 12.516.498,42
Taxa de administração a pagar R$ 1.320.075,37
Taxa de performance a pagar R$ 2.887.424,82

Fazendo a relação entre o pagamento de tx de administração somado a performance e os rendimentos distribuidos temos:

Taxa de administração a pagar R$ 1.320.075,37 10,55% ( em relação aos rendimentos )
Taxa de performance a pagar R$ 2.887.424,82 23,07% ( em relação aos rendimentos )
Total pago como tx adm e performance R$ 4.207.500,19 33,62% ( em relação aos rendimentos )

Eu estou entendendo que em janeiro o fundo pagou 33%, em relação aos rendimentos, ao gestor/administrador. É isso mesmo? Não está exagerado? O fundo teve uma performance excepcional a ponto de pagar 1/3 ao administrador em relação aos rendimentos?

Boa noite ! Não sei se reparam ao longo dessa semana e da semana passada, a título de curiosidade abri o book do Trader e verifiquei que ficam "estacionado" um caminhão de ordem de venda mais de 6 k na verdade são sempre três quantidades bem relevantes. Como o fundo não tem tanta liquidez essas quantidades ajudam a derrubar bem o preço. Minha suspeita é que talvez quem já tenha uma posição bem relevante no fundo está derrubando o preço, não querendo vender somente "manipular o preço e na ponta compradora fazendo compras com robos visando diluir o preço médio. Acho que o preço tende a se estabilizar nessas próximas semanas.

Olá, pessoal.

Estamos observando muitos comentários fora do nosso tema de FIIs. Se desejarem falar sobre um tema indiretamente ligado ao nosso mercado, peço por gentileza que faça alguma ligação clara.

Outra coisa são comentários de usuários provocando uns aos outros. Existe a opção de ignorar, mas vamos tentar evitar atritos desnecessários e manter bom nível do nosso fórum.

Bons posts!

Obrigado pela compreensão!

Oi pessoal, tenho uma duvida. Comprei 119 cotas deste FII no dia 18/Jan e vejo que eles pagaram dividendos de R$0,60 por cota, o que daria R$71,40 e que deveria ser depositado na minha conta dia 18/Fev, correto? Porém recebi apenas R$5,54... Por favor, alguém consegue me explicar o porquê? Muito obrigado

De 02/03 até 05/03 será o prazo para exercício do direito a sobras E montante adicional (até 08/03 no Escriturador). Só saberemos o que foi atendido de fato, no dia 09/03, portanto, observo 3 coisas:

1- Cuidado para não pedir o que não puder pagar
2- 05/03 é data com dividendos, 06/03 já é data ex
3- Acredito que no dia 09/03 haja pressão vendedora e "possível" queda da cota devido aos que vão vender para cobrir as sobras e MA, porque só terão dia 9 e 10 para vender.

Lembro aqui que vários chutaram que a 3a (atual) emissão aconteceria na 2a quinzena de fevereiro, ou após 10/02, quando da conversão em cotas dos recibos da 2a emissão.
Mas veio antes, data com direitos 08/02, ex direitos 09/02.
Pela gestão da Vórtx, pela rápida alocação e pelos dividendos gordos, sem falar no manejo da carteira entre IGP-M, IPCA e CDI, que @camposhm lembrou faz pouco da adaptação que fizeram, DEVA parece bem promissor.
Chuto que a 4a emissão pode também vir antes do que se espera. Essa chance me parece real. O fundo deve chegar a 1B até o final do ano, já lembrou várias vezes nosso amigo @Marcosnetzam.
É só minha opinião.

Boa noite ! Meu nome é Leandro Virgílio Godinho cortopassi. eu nunca recebi nada dos meus investimentos. na galapago . eu não sei o que acontece. COTAS rendimentos, vendas etc. Eu não entendo pra onde está indo os meus investimentos. que na minha conta eu nunca recebi nada.

Gente, isso é um forum de sindicalistas ou de investidores? Este monstro q aí está não vai alterar nossa estratégia, o bom do Brasil são as oportunidades geradas a cada ciclo econômico e se a economia degringolar, teremos muita coisa barata para comprar, seja nos títulos públicos, seja em renda variável. A instabilidade econômica do Brasil é prato cheio para os investidores pacientes.

Será que batemos o valor patrimonial essa semana? Acredito que sim, talvez até supere.

Este fii deve fazer emissão para quitar o passivo, correto? Pensam que será quando? Estimam a proporção desta emissao?

Boa tarde! Tirem uma duvida por favor venda realizada em fevereiro (03/02/2021) consigo pagar a Darf em fevereiro ou tenho que deixar para março? o site da receita fala em "A data de validade calculada, 31/03/2020, não permite a emissão de Darf"
Desde de já agradeço 1ª vez que vendo um fundo imobiliário.

IGP-M pode disparar:

https://youtu.be/qKinMDIW6UE

Até hoje sem relatório gerencial ?
Será que vem parar de publicar os relatórios ?
Alguém tem alguma informação sobre tal?

Clubefii tem uma análise da emissão de cotas. O custo para quem não paga a assinatura é de $ 12,90.
Teve quem pagou caro pela cota, não vai se importar de perder $12,90 para ler que não vale a pena se afundar mais ainda.

Indaguei a NCH pelo grande volume de vendas de um único player recentemente, uma vez que o NCHB11 nos últimos 7 anos teve um único cotista (a holdings dos sócios da NCH)

Fui respondido prontamente pela gestora que, não eram eles que estavam vendendo cotas no secundário.

Inclusive para minha surpresa, hoje, recebi um e-mail do próprio James Gulbrandsen (CIO), me garantindo e reafirmando que eles possuem regras que criam “janelas” em que ninguém afiliado com a gestora possa nem comprar nem vender, inclusive a própria Gestora.

Segundo ele, dentre essas janelas é explicitamente proibida qualquer operação de compra ou venda de cotas na bolsa, durante um processo de oferta de qualquer tipo.

Enfim, ponto para a gestora ao mostrar transparência e jogar junto com os cotistas. Segundo ele, eles continuam co-investidos com os cotistas e até tem muito mais membros do time NCH investidos conosco.

Prezados, parece que mercado reconhece e precificou o elevado risco de os cotistas serem chamados a fazer aporte para quitar parcelas futuras dos CRI''s para aquisição do FL Plaza, em não havendo sucesso na locação. Isso exigiu aprovação em assembleia ou decisão unilateral do Gestor? O que vc acha? Na sua opinião o Cotista terá que fazer aporte?

XPCI11 Vídeo Fevereiro de 2021

https://youtu.be/9GOA17sLYIU