COMENTÁRIOS POSTADOS

Uma coisa que não ficou BEM CLARA nesta live do prof.Baroni é "quanto tempo permanece esta marca dágua" !
Este pico pode "demorar muito para ser atingido novamente"!
Os gestores vão ficar sem receber a taxa de performance durante este tempo (que pode ser eterno)?
COM CERTEZA VAI HAVER LIMITE NO TEMPO, até mesmo para motivar o gestor.

A. A Favor
B. Contra
C. A Favor
Pronto.
Já consertei a minha mancada inicial.
Obrigado pelo alerta.

Estive lendo os comentários feitos na página do Mogno. Entendi que a administradora do Mogno cobrou a tal taxa de performance quando a cotação estava no topo e agora com a queda fica a sensação de que a taxa de performance é assimétrica: cobra-se quando sobe acima do benchmark mas não se devolve quando fica abaixo . Alguém sabe como está a cobrança de taxa por parte do BCIA?

SOBRE IRPF 2020
Programa Fundos Imobiliários Prof. Arthur Vieira de Moraes
https://youtu.be/IR6zPUy4bQg

SOBRE IRPF 2020
Programa Fundos Imobiliários Prof. Arthur Vieira de Moraes
https://youtu.be/IR6zPUy4bQg

Minhas cotas subscritas pela Easynvest estão aparecendo como integralização. Imagino que seja algum big. Aconteceu com mais alguém?

Tomei conhecimento desse fundo hoje. Procurei informações neste (site ps://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1067468&agencia=18&dataNoticia=2020-02-20%2012:12:01) porém não forneceu maiores detalhes. Alguém poderia informar qual o portfólio desse fundo e a previsão de rendimento mensal. Agradecido desde já.

Boa Noite,

saiu o fator de proporção para o Direito de Subscrição de Sobras é 0,68054223846

Boa Noite Thiago Otuki,
Tenho uma dúvida em relação ao follow on. Se eu não subscrever a oferta de subscrição, eu entendo que minha participação no patrimônio
do fundo vai ser diluída, e neste caso pergunto: Thiago os meus rendimentos também serão diluídos? Se forem ou não reduzidos qual a razão?
Obrigado.

Aquisição de CRIs:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=82808

em 20 de fevereiro de 2020, concluiu a aquisição de certificados de recebíveis imobiliários
(“CRI”) de emissão da ISEC Securitizadora S.A., os quais foram objeto de distribuição pública,
nos termos da Instrução da CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada, com as
seguintes principais características:

(i) Valor total da aquisição: R$ 54.500.000,00 (cinquenta e quatro milhões e quinhentos
mil reais).
(ii) Valor Nominal Unitário dos CRI: R$1.000,00 (mil reais) (“Valor Nominal Unitário”).
(iii) Quantidade de CRI: 54.500 (cinquenta e quatro mil e quinhentos).
(iv) Remuneração dos CRI: CDI + 5% a.a. (cinco por cento ao ano) (“Remuneração dos
CRI”).
(v) Data de Vencimento dos CRI: 22 de fevereiro de 2021.
(vi) Periodicidade de Pagamento da Remuneração dos CRI: Mensal.
(vii) Amortização do Valor Nominal Unitário: em uma única parcela, na Data de
Vencimento dos CRI.
(viii) Lastro dos CRI: créditos imobiliários decorrentes das debentures emitidas pela Li
Investimentos Imobiliários S.A. (“Emissora das Debêntures”).
(ix) LTV da Operação: 70% (setenta por cento).
(x) Garantias: Alienação fiduciária das ações da Emissora das Debêntures e alienação
fiduciária de 7 (sete) andares do Edifício Morumbi Plaza, localizado na Avenida Chucri
Zaidan, 150, na cidade de São Paulo. A área locável dos imóveis é 9.695m2.

A transação está em linha com o objeto e a política de investimentos do Fundo, estabelecida no
Regulamento, de, fundamentalmente, auferir rendimentos advindos dos Ativos Alvo que vier a
adquirir. Após concluída a transação, a distribuição de rendimentos do Fundo deverá ficar em
aproximadamente R$ 0,8100 (oitenta e um centavos) por cota por mês.

Ao que tudo indica essa emissão será um sucesso, pelo que acompanhei nos últimos dias foi negociado um volume gigante de direito de preferência, e se todos que compraram estão atentos não acho que vai sobrar muita coisa pra fase pública.

Pessoal recebi uma correspondência da VORTX DISTRIB. DE TIT. E VAL. MOBILIÁRIOS LTDA, se identificando como fonte pagadora dos Rendimentos durante o ano de 2019, para declaração de IMPOSTO DE RENDA, do FII XPLG11, inclusive indicando seu CNPJ. É o primeiro ano que irei declarar rendimento do XPLG11. Eu sempre declaro o rendimento indicando que recebi do FII, indicando seu CNPJ. E na correspondência nem informam o CNPJ do XPLG11. Estou achando estranho essa correspondência, o que vocês acham? Vocês declaram como eu, informando o FII com seu CNPJ ou diferente?

Alguém está sabendo de algo que nós não estamos sabendo.
Pouco volume de negociação durante o dia, e nos minutos finais, o RBRF11 vira de 124,79 para 120,50..., com volume de negociação anormal.

Ou alguém realizou, para comprar camarote na Sapucaí

Olá pessoal, como posso descobrir, a partir da leitura dos relatórios do KNRI11, se há perspectiva de aumento nos dividendos do fundo ou não? Ou essa informação é impossível obter?

Porque está tão abaixo este fundo? Alguém acompanhando? Gostaria de entrar nele

Derretendo.

De acordo com as informações recebidas da Instituição Administradora, na qualidade de instituição
responsável pela escrituração das cotas do Fundo (“Escriturador”), durante o Período de Exercício do
Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional foram subscritas e integralizadas 563.506
(quinhentas e sessenta e três mil, quinhentas e seis) Novas Cotas, correspondentes ao montante total de
R$ 56.350.600,00 (cinquenta e seis milhões, trezentos e cinquenta mil e seiscentos reais). Nos termos do
Comunicado de Encerramento do exercício do Direito de Preferência, divulgado no dia 11 de fevereiro de
2020, já haviam sido subscritas e integralizadas 1.500.943 (um milhão, quinhentas mil, novecentas e
quarenta e três) Novas Cotas, correspondentes ao montante total de R$ 150.094.300,00 (cento e
cinquenta milhões, noventa e quatro mil e trezentos reais), totalizando dessa forma, no âmbito do Direito
de Preferência, Sobras e Montante Adicional a subscrição e integralização de 2.064.449 (dois milhões e
sessenta e quatro mil, quatrocentos e quarenta e nove) Novas Cotas, correspondente ao montante de R$
206.444.900 (duzentos e seis milhões, quatrocentos e quarenta e quatro mil e novecentos reais),
restando, portanto, 935.551 (novecentas e trinta e cinco mil, quinhentas e cinquenta e uma) Novas Cotas, correspondente ao montante de R$ 93.555.100,00 (noventa e três milhões, quinhentas e cinquenta e
cinco mil e cem reais), que poderão ser subscritas e integralizadas sob o regime de melhores esforços de
colocação (“Oferta Restrita”), destinada aos investidores profissionais, conforme referidos no artigo 9º-A
da Instrução CVM nº 539, de 13 de novembro de 2013, conforme alterada (“Investidores Profissionais”).

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1068781&agencia=18&dataNoticia=2020-02-21%2016:09:31

Tive uma duvida agora a pouco. O fato de ter "desistido" do portfolio inicial e dado a falha na diligência, o gestor não tinha que ter emitido um "fato relevante"?

Pessoal, boa tarde!

Dúvida sobre IR.

Vendi algumas cotas de subscrição, e obtive certo ganho de capital / lucro com elas.
Para fins de IR, a aliquota é a mesma de uma venda de FII normal, 20%? Ou por ser subscrição, é 15%?

Nesse caso, devo contar as vendas de subscrição separadamente para apurar meus lucros mensais com as vendas?

Exemplo prático:
Em dezembro vendi cotas do fundo ABCD11 e obtive lucro de 5000 reais.
Neste mesmo mes, tambem vendi as subscrições de QWER12, e obtive ganho de 1700 reais.

Eu havia um prejuizo passado de 1200 reais com vendas.

Nesse caso para apurar meu imposto devido e gerar a DARF. Qual seria a matematica correta?

Só pra registrar e, quem sabe, incentivar, vou aderir ao movimento iniciado pelos colegas e também encaminharei um e-mail para o gestor sobre a a cobrança de taxa.

Pessoal muito me admira a Quasar está cobrando taxa de adm integral depois dessa caga... no relatório dia dia 20.02.2020 e ainda dizer que precisa do valor de R$ 600 MM pra adquirir novos imóveis do seu pipeline , eles sequer deveriam falar isso deveriam alocar os R$ 483 MM que possuem primeiramente e depois correr atrás de uma nova emissão que falta de profissionalismo quanto amadorismo da gestora , como o @Marcos2019 falou abaixo o mais honesto seria um pedido de desculpas e a devolução ou isenção da taxa de adm que vem sendo mal usada pois negócio que é bom pra o fundo nada , 06 meses é o prazo verdade mais em praticamente 03 já queimaram o FII espero que o Gestor se retrate com bons negócios , única forma ao meu ver de se redimir e não vamos aceitar uma nova emissão sem antes a alocação do IPO não vamos subscrever cotas sem alocação de ativos juntos nós cotistas somos mais fortes , vamos cobrar diariamente energia perante a Quasar pra que eles não transformem a íncrivel idéia que tiveram de criar esse FII em uma QUIAZAR II .Sem mais grande abraço.Juntos somos mais fortes.Vamos subir #quasartxdeadmsemalocacaonao.

a) tendo em vista tratar-se de situação de potencial conflito de interesses, nos termos do art. 34 da Instrução CVM nº 472, a aquisição de até a totalidade das cotas de emissão do IPS PB – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 21.917.235/0001-12 (“FII IPS PB”), administrado pelo Administrador e gerido pela VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001.75 (“Gestor”), de modo que o Fundo venha a deter, indiretamente, a participação adicional de até: (i) 33% do Shopping Paralela, localizado na Cidade de Salvador, Bahia; (ii) 22,5% do West Shopping, localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro; (iii) 52,5% do Shopping Crystal, localizado na Cidade de Curitiba, Paraná; e (iv) 22,5% do Center Shopping Rio, localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro; pelo montante equivalente a até R$ 400.000.000,00 (quatrocentos milhões de reais), a ser reduzido (1) pelo montante correspondente ao saldo dos compromissos de venda e compra relacionados aos Shopping Paralela, West Shopping e Center Shopping Rio; e (2) pelo valor da taxa de pré-pagamento devida na hipótese de pagamento antecipado das obrigações descritas no item 1, acima (“Preço”);
A FAVOR
CONTRA
ABSTENÇÃO

b) alteração do item 15.7. do Regulamento do Fundo, de modo a aumentar o Capital Autorizado (conforme definido no Regulamento) dos atuais R$ 2.000.000.000,00 (dois bilhões de reais) para o montante de R$ 7.500.000.000,00 (sete bilhões e quinhentos milhões de reais); e
A FAVOR
CONTRA
ABSTENÇÃO

c) autorização ao Administrador e ao Gestor para a prática de todos e quaisquer atos necessários à efetivação das matérias constantes da presente Ordem do Dia.
A FAVOR
CONTRA
ABSTENÇÃO

E AÍ?

Colegas, vendo esse fundo agora e sabendo que está no meio da subscrição vcs aconselham qual data como melhor para entrar, agora ou quando da integralização?
falo em relação ao preço da cota

PORD11 á R$102,55 se aproximando do valor de emissão que é de R$100,68, menos de R$2,00 abe uma janela pra entrar no fundo via HB.

EXISTE POSSIBILIDADE DA REPACTUACAO SER PARA MAIOR?

O M2 ESTÁ BARATO EM RELACAO AOS PARES?