Analise
FCFL
Pontos Positivos:
Localização;
Qualidade do Prédio;
“Contratos Atípicos”;
Pontos Negativos:
Instituição sem fins lucrativos;
“Mono Inquilino”;
Comentários:
Campus Faria Lima FII (FCFL11B): O Fundo detém 100% do imóvel localizado na Vila Olímpia, em São Paulo. O prédio passou por uma expansão para aumentar em 96% sua área útil, que era de 10.000 m² para 19.676 m².
Quem for atento vai perceber que coloquei o mono inquilino entre aspas, explico, atualmente são 2 inquilinos, mas, já foram 3 o Itau tinha uma agencia e saiu devido algum rolo no contrato com fundo. O outro inquilino é uma empresa que ADM o estacionamento, mas com uma participação bem insignificante nas receitas do fundo, e se o Insper sair não sei se a empresa permanece ate achar outros inquilinos.
O fundo vinha contingenciando para se adequar ao regulamento que, conforme Art. 29 do Regulamento do Fundo, o objetivo da Reserva de Contingência é que esta seja corresponde a 1% do total dos ativos do Fundo, no caso do FII Campus Faria Lima este valor, considerando o fechamento do mês de Janeiro, seria de R$ 2.449.765,14. O que da um belo caixa para alguma necessidade.
A Reserva de Contingência esta em 2.319.596,26 ou R$14,00 por cota, o contingenciamento mensal está na casa de R$92000 ou R$0,55 por cota, faltando R$130000 para chegar ao valor de 1% do total dos ativos do Fundo.
Obras:
A Administradora celebrou tratativas com o Locatário e a SMG Engenharia para tratamento das fissuras na fachada e posterior pintura na fachada do imóvel. Estes custos serão supridos através da Reserva de Contingência, não impactando na Distribuição de Rendimento aos Cotistas. A Administradora foi informada pelo Locatário de problemas na impermeabilização do reservatório de água. Para acompanhamento e elaboração de solução do serviço em questão serão contratadas empresas especializadas. Assim que tiver a solução e o andamento da obra iremos publicar nos próximos relatórios mensais.
Por se tratar de uma instituição de ensino, o prospecto traz alguns detalhes que podem ser positivos ou negativos:
A duração dos cursos de ensino superior, com média de quatro anos, dificulta a interrupção abrupta das atividades de uma faculdade. Para encerrar suas atividades, uma unidade de ensino precisa interromper a realização de seus vestibulares, ou seja, cessar a captação de novos alunos e aguardar a conclusão dos cursos por todos os seus alunos, sendo necessário transcorrer pelo menos quatro anos de atividade desde a decisão da interrupção dos vestibulares, para os cursos com esta duração.
Este fator também reforça a relação de longo prazo entre a unidade de ensino e seu endereço de atuação.
A parte positiva é que é muito difícil o inquilino querer sair. A parte negativa é se o fundo quiser rescindir o contrato, é difícil conseguir tirá-lo. Pois a instituição entra na justiça e alegando uma importância social e que não pode simplesmente colocar os alunos na rua.
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