COMENTÁRIOS POSTADOS

as cotas tão tão descontadas, qu'este dia do gringo foi mor-suave, vide a diferença entre minhas compras de 5ª-feira e o do fechamento do after market d'ontem.

compras usando troco do TD
BTLG11
5ª-feira R$ 85,94 x R$ 88,75 dia do gringo
PVBI11
5ª-feira R$ 67,65 x R$ 71,85 dia do gringo
XPML11
5ª-feira R$ 91,43 x R$ 95,15 dia do gringo

compras usando troco do troco
BBIG11
5ª-feira R$ 7,27 x R$ 7,40 dia do gringo
CPSH11
5ª-feira R$ 8,47 x R$ 8,83 dia do gringo

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=806127
Instrumento CRI, com lastro no contrato de locação
++ Volume R$ 62.000.000,00
++ Data de emissão dezembro de 2024
++ Prazo 10 anos
++ Amortização Mensal, em tabela SAC, após o período de carência de 24 meses
++ Juros Pagamento mensal do Cupom, sem carência.
++ Taxa IPCA + 8,17%
++ Garantias Alienação Fiduciária + Cessão dos recebíveis do contrato de locação + 1 PMT reserva;
++ Multas de Pré-pagamento
++.++ Série I) R$ 12.500.000,00. Permitida a quitação antecipada da totalidade sem a incidência de multa, a qualquer momento.
++.++ Série II) R$ 49.500.000,00. Não permitida a quitação durante os primeiros 18 meses. Após o período, em caso de venda do ativo e pagamento em dinheiro, prêmio equivalente a R$ 500 mil. Nos demais casos, prêmio equivalente a 1,0% x duration remanescente.

---

Tesouro IPCA+ 2035 (principal) IPCA + 7,22%

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0,82% de prêmio de risco
emprestou mesmo com o risco de ser prepago e render menos que o efeito de MtM do título público de duration equivalente a depender das mudanças de cenário econômico.
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cenário atual tá mais pró-equity ou pró-cedente?
** as restrições na concessão de CRIs está fazendo efeito..

Galera, vou dar minha opinião (mesmo sendo leigo no assunto), mas é o que eu acho que aconteceu. Existem quatro atores nesse rolo da Hectare. 1) Hectare CE - FII ("Fundo"), 2) Vortx Distribuidora ("Administradora"); 3) Gestora ("HECTARE CAPITAL GESTORA"); 4) CVM.

A Gestora diz que tem 0,37 centavos para distribuir;

A Vortx diz que não tem resultado para distribuir, apesar do Fundo ter recebido os 0,37 centavos.
Motivo: A Vortx (responsável por quase tudo) distribuiu dividendos por muito tempo pelo regime contábil. Ou seja, ela estava contando que iria receber mais para frente e distribuiu a título de dividendos o que não tinha, de fato, no caixa do Fundo. Somente há mais ou menos 1 ano atrás em diante, ela passou a distribuir pelo regime caixa (ou seja, o que de fato entrou no caixa). Mas, agora, a CVM vem e fala que não pode mais distribuir o que entrou no caixa, até cobrir o rombo de tudo o que não tinha para distribuir e foi distribuido pelo regime contábil (ou seja, dinheiro que não tinha no caixa, mas que a Administradora estava contando que vai receber mais para frente). Bom, ao meu ver, salvo melhor juízo, o erro foi da Administradora Vortx. Ela estava distribuindo pelo contábil (ou seja, mesmo não tendo dinheiro em caixa) porque não existia uma regra para impedir isso. Mas, ela sabia ou deveria saber que uma hora ou outra isso poderia dar merda, e deu! E agora? Gestores, ao meu ver, não estão errados!! PS: LEMBRANDO que tudo isso o que eu disse é o que eu acho que pode ter acontecido. Ou seja, não estou afirmando nada, apenas, acredito que possa ter acontecido isso. Sou leigo no assunto, não leio relatórios, não entendendo nada, então, fiquei nessa dúvida.

Tenho um bom rendimento neste FII, é bomm e deve continuar como está

Resposta CVM:
Entendemos que você está buscando uma solução para sua demanda e gostaríamos de oferecer algumas alternativas disponíveis para resolver questões relacionadas a prejuízos ou conflitos:

1. Serviço de Atendimento ao Cotista ou Ouvidoria: se a instituição por meio da qual você adquiriu cotas de um fundo também for a administradora desse fundo, é possível apresentar sua queixa para o Serviço de Atendimento ao Cotista. Se essa situação não se aplica a você, então procure a Ouvidoria, pois ela deve atuar como mediadora em conflitos entre clientes e a instituição. Ela também pode determinar o ressarcimento de prejuízos ou buscar acordos.

2. Mecanismo de Ressarcimento de Prejuízos (MRP): o MRP permite que investidores solicitem reembolso em casos específicos. Recomendamos que você visite o site do MRP para mais detalhes: [https://www.bsmsupervisao.com.br/ressarcimento-de-prejuizos/como-funciona]. É importante observar que o prazo para solicitar o ressarcimento é de 18 meses a partir da data do incidente. Salientamos que o MRP somente se aplica caso as cotas do fundo sejam negociadas na bolsa.

3. Poder Judiciário / Juizado Especial Cível: Se necessário, você pode acionar o Poder Judiciário ou recorrer ao Juizado Especial Cível (JEC) para resolver sua questão. O JEC trata de casos menos complexos, com valor da causa de até 40 salários-mínimos. Não é necessário um advogado para casos de até 20 salários-mínimos.

Estamos encaminhando sua reclamação à Ouvidoria da VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., administradora do HECTARE CE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, que tem até 15 dias para responder. Assim que recebermos uma resposta e a processarmos, entraremos em contato novamente por e-mail. para lhe prestar informações complementares.

Ressaltamos que a CVM não tem competência para resolver demandas individuais de investidores, mas elas constituem fonte valiosa de informações para orientar nossas ações de fiscalização e supervisão do mercado.

Atenciosamente,

Gerência de Atendimento e Orientação aos Investidores (GOI)
Superintendência de Proteção aos Investidores e Finanças Sustentáveis (SOI)
COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS (CVM)

Saiu o RG ...

O RVBI11 apresenta uma carteira bem diversificada entre FIIs líquidos, FIIs private placement, CRIs, e caixa. A diversificação contribui para mitigar riscos específicos e maximizar a estabilidade da rentabilidade.

Pobreza na Argentina caiu para menos de 40% das pessoas
https://www.infomoney.com.br/economia/pobreza-na-argentina-caiu-para-menos-de-40-das-pessoas-diz-governo/

Economia da Argentina sobe 3,9% no 3o trimestre
https://www.cnnbrasil.com.br/economia/macroeconomia/economia-da-argentina-cresce-39-no-terceiro-trimestre/

Está só começando... Vai virar exemplo pro mundo todo!

Fundo imobiliário de papel barato com altos dividendos URPR11

https://www.youtube.com/watch?v=t0Vj62eq_ic

FII: Descompasso entre preço e valor
https://valor.globo.com/financas/coluna/fiis-descompasso-entre-preco-e-valor.ghtml

Em suma o gestor Ricardo Vieira do Patria/VBI diz que FIIs estão muito baratos e que vale a pena comprar.

Ele disse o mesmo no relatório do RVBI, mas o fundo está travado, todo alocado.

Enquanto isso BARI segue com 11% em caixa. Vai alocar nada em FII Papel pagando baratinho no secundário? A unica oportunidade que encontrou foi a oferta do RECD?

https://clickpetroleoegas.com.br/e-o-fim-do-home-office-amazon-acaba-com-trabalho-remoto-mas-tem-um-problema-nao-ha-escritorio-disponivel-para-todos/

BORA VOTAR PESSOAL . ESCOLHER UMA DAS DUAS MANCHETES

https://noticias.uol.com.br/politica/ultimas-noticias/2024/12/21/governo-pagou-r-81-bi-em-emendas-neste-mes-parte-sem-seguir-o-stf.htm
#01- BOLSONARISTAS RECEBEM O OURO DE MOSCOU
#02- TEM QUE TER CORRUPTO PARA TER CORRUPTOR

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Brasil, circo sem lona. A céu aberto

No Estadão de 20/12/2024: Retomada do trabalho presencial provoca falta de espaço e empresas planejam expandir escritórios

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/trabalho-presencial-falta-de-espaco-expansao-escritorios/

deve ser o efeito das 3 garrafas de cafés diárias pr'eu hoje tb tá com tanto foco em tijolos prêmiums ou tijolos com boa geração de renda. crédito é igual a arroz, não é o prato principal.

Alguém antenado no rolo?
https://br.beincrypto.com/cvm-rejeita-termo-de-compromisso-com-vortx-e-propoe-multa-de-r-1-milhao/

Se tem sujeira aqui (pode ser possível), imagina nos outros.

Se postaram antes não vi. Perdão.

No Estadão de 20/12/2024: Retomada do trabalho presencial provoca falta de espaço e empresas planejam expandir escritórios

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/trabalho-presencial-falta-de-espaco-expansao-escritorios/

No Estadão de 20/12/2024: Retomada do trabalho presencial provoca falta de espaço e empresas planejam expandir escritórios

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/trabalho-presencial-falta-de-espaco-expansao-escritorios/

No Estadão de 20/12/2024: Retomada do trabalho presencial provoca falta de espaço e empresas planejam expandir escritórios

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/trabalho-presencial-falta-de-espaco-expansao-escritorios/

No Estadão de 20/12/2024: Retomada do trabalho presencial provoca falta de espaço e empresas planejam expandir escritórios

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/trabalho-presencial-falta-de-espaco-expansao-escritorios/

Tive a impressão que poderemos ter uma alta na renda de BRCO11 em breve...

Resultado:
- Setembro: R$1,03/cota
- Outubro: R$0,93/cota
- Novembro: R$0,97/cota

O empecilho fica por conta da taxa de performance e futuras desocupações...
https://youtu.be/TVdsHSEEXN8

@titanic, acho que muito impossivelmente o Sr. vai querer se desfazer de suas cotas de SHPH11.
YoC = 4,5% a.m. = 69,58% a.a.

SHPH11, um FII de tijolo que deu certo
++ DATA IPO 01/08/2003 VALOR IPO R$ 100,00
++ RENDIMENTO POR COTA DESDE O IPO R$ 680,71696

KNCR11, um FII de crétido que deu certo
++ DATA IPO 02/11/2012 VALOR IPO R$ 100,00
++ RENDIMENTO POR COTA DESDE O IPO R$ 115,377

curiosidade, quem operou vendido no dia do gringo? e os FoFs/HFs, deixaram dinheiro na mesa?

https://giftcard.b3.com.br/giftcards/selic

E quais são os investimentos a serem realizados no imóvel?

O Verde vem aí:

"A tese é combinar capacidade de originação e estruturação com a capacidade de análise de crédito e gestão de risco para entregar um retorno ajustado ao risco muito melhor do que tem hoje no resto da indústria”

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