COMENTÁRIOS POSTADOS

De grão em grão, mais uma locação
Pandora do Brasil Comercio - 562,85m² - Ed Continental Square - Plug and Play
60 meses - 0,02/cota mensal - ~131/m²
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=574499

Base de inquilinos do fundo segue sendo pulverizada, vacância agora em 6,7%, rumo aos 4%-5%!!!

Pra arrepio do @TiagoPS é a 20a locação somente em 2023 que totalizam 7.632,86m2 kkkkkkkkkkkkkkkkk

Esse Fiis nunca mais vai pagar proventos? kkkkk qual sentido de um Fiis que não paga dividendos, ao meu ver não querem vender pq ganham taxas de adm, ai eles ganham o "aluguel" e nós nada kkkkkk

Aparentemente Administrador deu cut-off de 70% no VP do Starbucks no Irim11. Não sei se via manual com provisão de perdas ou se teve negociação no secundário.

E consta como inadimplência.

Era 4,1% do VP. Agora 1,25% do VP.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=574536&cvm=true

Aparentemente Administrador deu cut-off de 70% no VP do Starbucks no Irim11. Não sei se via manual com provisão de perdas ou se teve negociação no secundário.

E consta como inadimplência.

Era 4,1% do VP. Agora 1,25% do VP.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=574536&cvm=true

ta caro isso aqui ne?? Alo @clubefii cade a informacao do VP dos infras? Ta capenga essa parte hein!

Boa noite a todos. Não consigo incluir KORE11 no Status Invest. Alguem utilizando esta plataforma? Que outras sugerem pra controle de carteira?

kkkkkk

Olá, alguém tem esse na carteira? O que estão achando? Pelo que vi não tem liquidez...

Excelente vídeo sobre a situação atual do RECR11, inclusive no que tange à camaradagem de R$ 40.000.000,00 pagos na caríssima emissão de cotas do VRTM11.

https://m.youtube.com/watch?v=0CwGFOmU9I8&pp=ygUGUmVjcjEx

Alta de final de ano no IFIX e Ibovespa só pra cobrir a taxa de performance dos fundos. Em janeiro virá a desova...

@carlosssk @smartfii
Acalmem os seus corações! Sou cotista e gosto do fundo! Me chamar de preguiçoso/reclamão e desmerecer meu comentário chamando de "blabla" e continuar me ironizando em comentários subsequentes não fortalece nenhuma discussão nem traz informação. Para mim, seria importante ter as informações citadas a mão no relatório, se para vocês não é? tudo bem.

@Papejolo
Muito bom! Não sabia dessa área do clubefii! Muito obrigado!

Por fim, eu, sim, solicitei às informações à gestora e a mesma prontamente e cordialmente respondeu e esclareceu os pontos citados!
Segue para conhecimento de todos:

"Prezado Matheus, bom dia!
agradecemos as sugestões e as consideraremos nas próximas edições dos nossos relatórios gerenciais. De fato, transparência nunca é demais e todas as informações que devemos abrir, nós abrimos, mas há um cuidado especial em não fornecermos ao mercado 100% das informações, para que nossa carteira não seja copiada por quaisquer outros players. Há uma linha tênue entre transparência e ingenuidade.
De toda forma, toda a carteira do fundo é devidamente declarada no item 1.2.1 dos Informes Trimestrais.
Agradecemos a compreensão e, precisando, seguimos à disposição."

Resposta informativa e esclarecedora, talvez alguns do fórum possam aprender com a gestora...

Abraço à todos!

Eu falo que a situação é critica e vcs não acreditam...

Se sujeitar a fazer propaganda negativa contra os concorrentes da empresa ao qual você faz publicidade... Que fase ein...

Um ponto de atenção aqui é a dificuldade da empresa de obter contratos de publicidade como antigamente, tendo que se sujeitar a casas de apostas. Deixando claro o efeito devastador da migração não apenas do público, mas também dos anunciantes para as mídias digitais...

https://revistaforum.com.br/midia/2023/12/18/site-de-apostas-denunciado-pelo-fantastico-concorrente-da-betano-que-patrocina-globo-149661.html

TRXF11 CELEBRA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA AQUISIÇÃO E LOCAÇÃO DE 05 IMÓVEIS AO MATEUS SUPERMERCADOS NAS MODALIDADES “BUILT TO SUIT” E “SALE AND LEASE BACK”

O Imóvel Caruaru Universitário, o Imóvel Caruaru Leão Dourado e o Imóvel Aracaju serão locados ao MATEUS na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas (“Imóveis a Construir”), ao passo que o Imóvel Patos e o Imóvel Guarabira serão locados ao MATEUS na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas
encontram-se prontas e em funcionamento (“Imóveis Prontos”).
Os Contratos de Locação vigorarão pelo prazo de 20 (vinte) anos, contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada Contrato de Locação rescindido antecipadamente, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de cada Contrato de Locação e garantia locatícia na modalidade de fiança pessoal outorgada pelo controlador do MATEUS.


VOA TRXF11

Destaques do RG de 07/12/2023: Geração maior que o pagamento realizado, diminuição dos riscos pelo pagamento do CRI Serpasa e pela desalavancagem:

"No mês, o Fundo gerou um resultado caixa de R$ 0,094/cota, resultante do fluxo de recebimentos da carteira do Fundo. Em novembro, o Fundo aumentou sua posição no CRI Cury Pontal, adquirindo um lote de R$ 2,3 milhões a taxa de IPCA + 9,13% a.a."

"o CRI Serpasa continua em nosso radar de acompanhamento. Nesse mês, recebemos mais uma parcela da venda da Fazenda Varjada Grande que foi utilizada para amortização extraordinária da operação. Com isso, foi gerado um resultado de R$0,03/cota"

"A operação compromissada que o Fundo possuía em carteira venceu em novembro, e optamos por não fazer a rolagem, utilizando o caixa para quitar a operação e desalavancar o Fundo."

Tabela de sensibilidade:
Na cota patrimonial (R$ 9,63) o fundo renderia IPCA + 8,5% (midle risk).
Contudo, em face do grande desconto patrimonial (15%), nos preços atuais renderia IPCA + 10%, que não é nada mal... Significa um cenário de 1% ao mês, mesmo com juros baixos e inflação muito baixa para os níveis habituais de Brasil.

Ganho de capital relevante: Se a economia melhorar e títulos públicos diminuírem as taxas de remuneração aqui ainda poderá ter um relação de risco retorno surreal, com risco diminuído e ainda uma apreciação do VP.

Feliz natal a todos e um 2024 gordo com dividendos gordos!

0,56?!

Resultado de R$0,12 e rendimento de R$0,10 por 2 meses

Será se estão se preparando para o grosso da Languiru?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=574522

Cotação do TIZIU11 não quer mais sair do lugar, agarrou.

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=574503

Novidades no RG de novembro. Coisas boas e ruins. Mas no líquido, achei ruim. De bom, ajustaram a periodicidade do pagamento da Vale em 2024. De ruim, vai começar uma carência no aluguel da Caixa. Em suma, R$0,51 é a previsão para o rendimento em 2024. Pequena queda em relação ao que vem sendo praticado. E ainda tem os reajustes dos aluguéis: como a maioria é IGPM e ele ainda vai entrar o ano negativo, acho que o viés aí não é de passar dos R$0,51.

Gigante acordou!! Valorição de 4% em um dia...infelizmente amanha devolve tudo.

Alguém sabe dizer onde encontramos o VP diário deste fundo? No link abaixo,, não encontrei.
https://www.interasset.com.br/acesso-a-informacao/?category=relatorios-gerenciais-bidb11

Será se tem salvação?

https://turismocompartilhado.com.br/gramado-parks-grupo-wish-e-wam-anunciam-acordo-operacional/

Pessoal,
Não sei se ficou claro pra todo mundo a importância de declarar o preço médio...
Esses 4,17 foi estipulado para descontar o IR da operação e foi calculado nesse valor porquê é justamente 20% da diferença entre o preço da conversão (72,86) e o menor preço histórico de fechamento do fundo (52,07).
72,86-52,07 = 20,79
20,79 *0,20 = 4,16
Quem não declarar não vai receber nada já que será considerado que foi comprado no menor preço histórico.
Para quem declarar o PM o IR será descontado desses 4,17.

Maior alta do dia com quase 20 pp de aumento da vacância do HLOG que é quase 15% do HFOF.

Sr. Pedro Carraz ja deve estar coçando o dedo , para socar outra emissão