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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Boa tarde. Quem está dizendo que a Globo está "a beira da falência" é muito iludido ou ingênuo, sinceramente, e dizer que o imóvel não tem o perfil do VINO é mais absurdo ainda, imóvel totalmente com a cara do vino, as boutiques, sem contar a boa localização e a ótima qualidade do próprio. A minha preocupação é a concentração que terá após essa aquisição, se não me engano o portfólio passará a ser 38% da globo e ainda 17% da Vinci, + de 50% do fii estará de apenas 2 inquilinos sendo que um é a própria gestora.. fico feliz de ter recebido grande parte dos não recorrentes e desfeito minha posição em novembro, rs.
At. te,
Valentins.
22/12/2021 09:53:20 (Última Edição)
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1707413 POR
valentins
Nessa subida de hoje, gosto do ativo, mas teve jeito não, as cotas que peguei ~103,30 vendi tudo hj a 106,10 ... rally de final de ano? amo isso :)
Vendi, mas deixei ordem de compra nos ~102,50 pra voltar.
21/12/2021 23:00:51 (Última Edição)
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1698697 POR
tiozao
Aos que investem aqui nesse fundo ou em outros que possuem baixa liquidez, esse fator não incomoda vocês?
21/12/2021 21:53:08
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792004 POR
uzzan
Um tapa na cara da Planner (Administradora) e outro na Mérito (gestora)
I) Mudança de administradora aprovado
II) Gestora comprar fundos da própria gestora reprovado
Aos cotistas: desejo boa sorte a vocês nessa troca de administradora, espero que não passem a raiva que passei quando a UBSR11 (atual RECR11) trocou a Oliveira Trust pela BRL
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=249150
21/12/2021 21:41:02
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1690244 POR
ECwb
Aquisição de imóvel em Frutal-MG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=249149&cvm=true
21/12/2021 21:16:00
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1708579 POR
ViniXvr
Registrada na CVM a oferta pública do Fiagro da Devant, o DCRA11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=249148&cvm=true
Este é um documento que não costumamos ver nos documentos publicados pelos administradores.
21/12/2021 21:08:02
Live rara e imperdível com Anderson Lueders no canal do @LeandroManoel
https://youtu.be/QnsT0c4UoWU
21/12/2021 20:19:36 (Última Edição)
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1706241 POR
Dabreu
Relatório Gerencial:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=249083
21/12/2021 19:47:57
Fazendo uma alusão ao Titanic
O momento atual em que estamos nos FIIs High Yield corresponde ao navio ter atingido o iceberg e o convés estar se inundado.
Os próximos passos são a tomada do navio pela água e o início do afundamento.
Mas como uma diferença, no filme/realidade, o capitão e projetistas reconhecem os erros e afundam junto com o navio, já em DEVA11 e cia os "capitães" estão seguros observando de longe a m* acontecer.
21/12/2021 19:46:56
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1707557 POR
GoiabaFumada
Sabe o que dá a combinação de inflação alta e benefícios discricionários só para determinadas categorias?
Greves!
Se preparem, vão pipocar as greves de novo.
21/12/2021 19:40:50
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1708570 POR
lawyermg
Gostaria de tirar uma dúvida, caso possível. Caso não tenha solicitado cotas na subscrição inicial, existe possibilidade de solicitar nas sobras (caso tenham muitas sobras)?
21/12/2021 18:26:32
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1708566 POR
Brito_27
Alguém que tem o desprazer de ser cliente da Nu Invest já teve as sobras debitadas? Pelo horário já devia ter acontecido, mas até agora não fizeram o débito na minha conta.
21/12/2021 17:58:09
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1679836 POR
Lacowicz
Fiquei uns meses sem ver esse fundo, na época era uns R$0,70... O que rolou aqui? Agrupamento?
At. te,
Valentins
21/12/2021 17:53:58
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1707881 POR
valentins
Boa tarde, estou analisando esse fii a pouco tempo e só percebi hoje que no site fundsexplorer está para investidores qualificados, é bug ou realmente é isso e eu não tinha visto antes?
At. te,
Valentins
21/12/2021 17:51:42
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1708671 POR
valentins
Pessoal, tenho várias cotas desse fundo compradas pelo Home Broker do banco Inter, mas agora não consigo mais, disseram que só através da mesa de operações, alguém sabe porquê?
21/12/2021 17:26:16
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1654462 POR
KaneGanai
O Fundo possui R$ 542,8 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo de
aquisições prévias e R$ 439,5 milhões, líquidos das aplicações financeiras representando 17,0% dos
ativos totais do Fundo. Do montante total, R$ 58,6 milhões apresentam vencimento em até 12
meses
21/12/2021 17:25:14
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debynhamanaus81
@clubefii
Sugiro fortemente a criação dos segmentos "Agro Recebíveis" e "Agro Produção" para enquadrar os FIAgros e FIIs similares. Poderia ter Agro Logística e outros, mas separar em Agro Recebíveis e Agro Produção já fica bem claro e permite análises (e "planilhamento") de uma forma bem simples e prática.
Obrigado mais uma vez.
21/12/2021 17:21:17 (Última Edição)
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ECwb
@tiozao vc que é FIPeiros e FI-Infra, porventura saberia dizer se day trade nessa classe de ativo tem de pagar imposto? suponho que não por causa da isenção, então nao ficaria restrita a benece só a swing trade.
21/12/2021 17:00:23 (Última Edição)
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1706170 POR
rocha_49
Analise RG de novembro: https://youtu.be/Vp4e8QdLzls
21/12/2021 16:57:06
Gostaria de abrir uma conversa de "compartilhamento de conceitos".
Em relação á duration.
Pelo que entendo este termo significa o tempo estimado para recuperar o investimento realizado , correto??? (se não estiver certo, favor comentar pois a minha dúvida é relacionada a isto).
vou dar um exemplo que explica a minha dúvida (simplificando dados que peguei do Relatório do DEVA).
Nele comenta que a taxa média das aplicações é em torno de INFlação + 10,37 (estou considerando o grosso das aplicações que é em CRiS.
Ao mesmo tempo informa que a 'duration" das aplicações é 2,88.
Eu faria uma conta (grosseira ), considerando somente a rentabilidade e que o principal quando amortizado é reaplicado, que o duration seria quase 10 anos.
Qual a minha falha? Será que é porque o duration considera a rentabilidade mais os valores que serão amortizados?
21/12/2021 16:43:49
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1707909 POR
Oftalmo
RG OUT/2021 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=249014
Achei a tese do fundo interessante. Pelo que eu entendi a ideia é manter a maior parte da carteira em CRIs high grade e outros ativos de baixo risco (Beta) e buscar ganhos adicionais com a alocação entre 10%-40% da carteira em CRIs middle/high risk, FIIs, FDICs, Debêntures, SPEs etc (Alpha).
O fundo nasce com alocação apenas no vértice Beta, com CRIs de risco e taxas médias baixas. Vai ser interessante acompanhar. O ponto negativo de destaque são os CRIs BRF, aparentemente os que financiam a alavancagem de GALG. Guardian como credor e devedor ao mesmo tempo é um conflito de interesses que poderá gerar incômodos mais à frente e poderia ser evitado.
21/12/2021 16:11:39 (Última Edição)
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1691684 POR
Victorioso
Alguém poderia me orientar a respeito dos direitos de sobras cotas da URPR, pois as mesmas não aparecem no home broker do Banco do Brasil. Exerci o direito inicial sem problemas. Observei que já existe um questionamento a respeito. Agradeço.
21/12/2021 15:35:51
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1707295 POR
SandTears
Nas mínimas do ano, institucionais venderam bastante em novembro enquanto a sardinhada foi as compras.
https://conteudos.xpi.com.br/wp-content/uploads/2021/12/Flow-Imobiliario-Mesa-de-FIIs-XP-Novembro.2021.pdf
21/12/2021 14:31:13 (Última Edição)
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1708631 POR
ancasodi
Boa tarde cotistas do NEWL11,
analisando as últlmas demonstrações de resultados surgiu uma dúvida aqui com relação as DESPESAS IMOBILIÁRIAS, que englobam gastos com IPTU, condomíio, intermediações e etc. Estas despesas mês a mês são apresentadas nas DRE's com os seguintes valores:
JULHO: R$ 2.801,00
AGOSTO: R$ 0,00
SETEMBRO: R$ 4 239,00
OUTUBRO: R$ 757.016,00
NOVEMBRO: R$ 704.668,00
No comunicado ao mercado de 29/10, a gestão do fundo afirma que todos os inquilinos estão em dia com todas as suas obrigações e a vacãncia é zero.
Então alguém poderia me ajudar a entender essas DESPESAS IMOBILIÁRIAS de outubro e novembro tão acima dos outros meses? Que tanto de despesas de IPTU E condomínios seriam essas se todos os inquilinos estão em dia com suas obrigações?
Escrevi para a Newport semana passada mas não tive qualquer resposta.
Nos relatórios gerenciais não tem qualquer explicação sobre esse incremento nestas despesas em outubro e novembro.
Alguém aí tem essas essa informação?
Grato pelas contribuições.
21/12/2021 13:59:34
Olá pessoal, como faço para descobrir os tickers dos Fiis de tijolos mais descontados para este final de ano? Não tenho parâmetros para medir ainda.
Por exemplo, se entro na listagem de Fiis para Agências Bancárias, Hospitais ou Hotéis... devo clicar em cada ticker (um por um) e analisar as cotações?
Quem puder orientar, desde já agradeço.
21/12/2021 13:54:37
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1701358 POR
lemoscom
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