COMENTÁRIOS POSTADOS

Essa incorporação de SAAG é complicada. Entendo o lado da Rio Bravo: a estratégia em modificar fundos de agências para Varejo, testada aqui no RBVA11 está dando certo, diluindo riscos, garantindo bons imóveis, aumentando o poder de barganha do fundo em relação a própria Caixa, etc.... É complicado para a Rio Bravo adotar a mesma estratégia para o SAAG, porque, logicamente, haveria conflito de interesse: como montar um pipeline sendo que você administra dois fundos diferentes e que competem entre si? Então eles estão querendo resolver incorporando o SAAG, eliminando essa possível competição. Isso seria ótimo para eles e para os cotistas de SAAG.

E o cotista do RBVA11 entra com o risco. Aumentaria-se exposição a um grande inquilino, a contratos atípicos com encerramento em um prazo curto, problemas que a Rio Bravo tentou no decorrer desse ano mitigar. Parece que nos andaríamos para trás em todo esse esforço de diluição, diminuição, prédios e negócios excelentes a custa de cap rates bem medianos.

Só seria interessante para o cotista de RBVA11 se esse novo grande risco ao qual a Rio Bravo quer expô-lo viesse acompanhado de um grande desconto na incorporação, ou em um aumento expressivo na remuneração com dividendos. Mas ai a Rio Bravo teria de cortar na carne, ou na carne dos cotistas de SAAG.

Sinceramente, se ultimamente estava feliz com as novas aquisições do fundo, mesmo que a um custo de cap rate nada excepcional, essa proposta me preocupa novamente. Vou parar de aportar por enquanto.

Abraços e bons investimentos.

Amigos cotistas! Eu gostaria de convocar vocês para reunião com os gestores do JSRE11 para discutir abaixar a taxa de adm atuais de 1% para 0,6%.

Na ultima reuniao da assembleia eu sugeri que o fundo baixasse a taxa de adm hoje de 1% sobre valor de mercado do fundo. Com a aquisicao do Tbof, eles vao ganhar mais de 10 milhoes ao ano! É muito dinheiro sendo que o trabalho não vai aumentar proporcionalmente. Desta forma melhoraria o dy. Devemos pressionar isso pro fundo aceitar ou pelo menos que apresente as contas que justifiquem manter este valor da taxa de adm.

Alguém conseguria fazer calculos mais convincentes e teria ideia de como podemos incluir esse tema na paula da prox assembleia?

Alguém sabe o que está causando essa queda no ALZR11?

E dá-lhe emissão! Mal terminou uma, outra mais parruda está chegando.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=72943

Desde de que comprei o fundo só esta caindo, hj, prejuizo de 6 reais por cota, comprei 20.
bom, vou manter o fundo até voltar o valor, se VOLTAR.

Venho falando quem acompanha o mural viu...o fundo ainda e dos poucos q ta num preço atrativo...em nada mudando na atual conjuntura vai buscar seus pares nos 150 p cima...
BTG aprendeu e so se forem burros p fazer cagada daki p frente!!

Amigos, e essa troca da administradora para a Genial. Algum comentário? A XP ainda é a gestora? Isso vai afetar positivamente ou negativamente o fundo?

Ola amigos onde vejo a data da integralização das cotas?

Bom dia, pessoal.

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Abs

Boa noite, estou pretendendo investir em FII , ando pesquisando muito sobre o assunto mas tenho algumas duvidas como por exemplo : como funciona o pagamento dos dividendos ? De quanto em quanto tempo paga ?
pesquisei e essa respostas não consegui encontrar.

Olhei hj no site da anbima as projeções do IGPM: consta uma projeção de + de 1% para esse mês, o IPCA será de 1,05. Como os colegas bem observaram, entre julho e novembro esse Fii acumulou 3,5% . Como boa parte do Portfólio de CRI do Polo é indexado a inflação, vou dar meu chute aqui: DY acumulado de 4,50% com um rendimento de 5 Reais a serem distribuídos neste semestre. Enfim colegas, como disse é só um chute. Abraço!
https://www.anbima.com.br/pt_br/informar/estatisticas/precos-e-indices/projecao-de-inflacao-gp-m.htm

Amigos do OUCY11, lendo o relatorio que saiu fresquinho, tenho algumas duvidas.
O fii tem 2 imoveis, sendo 1 comercial (não pareceu pela foto) no Ipanema e outro Borges na Lagoa. Mas são bem mixurucas. Com valores de 2 milhoes e 5 milhoes respectivamente. Esses imoveis pagam quanto de aluguel?
Alem disso, achei ruim comprar fiis do proprio Ourinvest. Não seria conflito de interesses? Tem cheiro de coisa suja ai

Como faço para comprar ativo imobiliário

ele deixou de ser restrito para ser geral

Aqui já está atualizado com esta emissão:

https://ticker11.com.br/emissoes/