COMENTÁRIOS POSTADOS

FATO RELEVANTE - AQUISIÇÂO 8% Praia de Belas Shopping Center (o primeiro Iguatemi do Portfólio)

O valor total da Transação (sem considerar possível pagamento de Earn-Out, conforme abaixo definido) é de
R$ 60.350.548,57 (sessenta milhões, trezentos e cinquenta mil, quinhentos e quarenta e oito reais e cinquenta
e sete centavos), a ser pago pelo XP Malls, conforme parcelamento abaixo:
I. o montante de R$ 30.175.274,28 (trinta milhões, cento e setenta e cinco mil, duzentos e setenta e
quatro reais e vinte e oito centavos) na presente data;
II. o montante de R$ 30.175.274,28 (trinta milhões, cento e setenta e cinco mil, duzentos e setenta e
quatro reais e vinte e oito centavos) em 29 de maio de 2024, com correção por IPCA desde a presente
data até a data do pagamento;
III. caso aplicável, o montante pago à título de Earn-Out em 27 de fevereiro de 2026, calculado conforme
fórmula abaixo:
[(NOI Caixa 2025 - NOI Caixa 2023) x 8%]/9%

Pelo que eu entendi, Cap rate de 9%? É o que consta na fórmula do Earn Out.
É isso mesmo. Cap de 9%aa!!!
Pois, valor total da Transação = 60.350.548,56
Estimativa de NOI próximo 12m: 5.431.549,37

CAP DE 9%aa!!! Em um ativo Iguatemi!!!
Top!!!!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=557428&cod_neg=XPML11&cod=317518&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Será se vai sobrar algo pra cá?

https://www.infomoney.com.br/business/juiz-manda-ceo-da-southrock-pagar-r-75-milhoes-ao-banco-votorantim-em-3-dias/

contas em papel de pão:

recorrente ~ R$ 0,67
+ ganho de capital ~ R$ 0,17 (até jun27)
+ resultado financeiro ~R$0,10 (após nova alavancagem -- antecipação de amortização parcelada)
= resultado ~ R$ 0,94

~ R$ 0,16 de vacâncias (soma dos impactos financeiros parcelados ao longo 1S24, se não locar)

-- correção
contabilizei 2 vezes o resultado financeiro do caixa atual (ele faz parte do recorrente).
+ resultado financeiro ~R$ 0,06 (financeiro da última alavancagem)
logo
= resultado ~R$ 0,90 (batendo com o valor da última distribuição)

Agro é pop, agro é fumo.

Agora é oficial
Gestor perdeu 100 milhões de Reais
Default nos juros e amortização nos CRI da Languir
Parabéns

Cadê a cessão de recebíveis? Não caia em uma conta separada da securitizadora?

Constatado isso posso declarar que FIAgro tem ZERO garantias!!! Não tem garantia nem para o principal, e nem para o fluxo mensal. Quero distância dessa classe de ativos até saber que fim terá esse caso da Languiru

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=557429

Opa opa, se não subir amanhã volto pra poupança

Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 09 de novembro de 2023, o Fundo celebrou, a
Escritura Pública de Compra e Venda, formalizando a venda do Imóvel, localizado na Rodovia BR-060,
inscrito na matrícula de nº 17.048 da Comarca de Jataí/GO, para a GRANOL INDÚSTRIA, COMÉRCIO E
EXPORTAÇÃO S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 50.290.329/0001-02 (“Locatário” ou “Comprador”), pelo
montante total de R$ 23.200.000,00 (vinte e três milhões e duzentos mil reais),pago nesta data,
impactando o fundo positivamente em R$ 3.213.815,00 (três milhões, duzentos e treze mil e oitocentos
e quinze reais), equivalente ao valor de, aproximadamente, R$ 0,87 (oitenta e sete centavos) por cota .

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=557430&cvm=true

Sócia-diretora da Fortsec com matéria no UOL falando sobre muitipropriedades:

https://economia.uol.com.br/mais/colunas/2023/11/21/multipropriedades-mercado-de-capitais-hotel-resort.htm

https://leiaisso.net/gk1kg/

Pontos a melhorar pela VBI no BARI11:
-Acabar com a taxa de performance e diminuir a taxa de administração. (URGENTE)
-Acabar com carteira de FII, fundo de CRI tem que ter somente CRI.
-Colocar o IF dos CRI
-Fazer um DRE mostrando o histórico de pelo menos os últimos 4 meses(Caprichar nessa parte pois é uma das coisas mais importante no RG)
-Um melhor detalhamento dos CRI assim como a equipe do BARI fazia em seus RG... Eles detalhavam o STATUS DA COBRANÇA e atrasos acima de 60 dias, além do histórico de atraso das operações... Por que não dar continuidade no que já vinha sendo feito?
-Muitas paginas desnecessárias, só para encher linguiça que poderia estar tudo numa só, igual no RG que a equipe do BARI fazia.

Como é o primeiro RG, vamos esperar e ver o que vão fazer nos próximos só não pode continuar igual a este pois está péssimo...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=557433&cvm=true
16% de taxa de ingresso, essa Suno está de palhaçada kkkkkkkk

Que bosta de Relatório Gerencial

Queda absurda de informação disponibilizada aos cotistas, descaracterizou completamente o relatório gerencial.

Agora ficou simplesmente IMPOSSÍVEL analisar o nível de risco do fundo.

Parece que é tendência a simplificação ao máximo dos fundos, já que as gestoras miram as sardinhas desmioladas para comprar os fundos a qualquer preço.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=557426

https://noticias.uol.com.br/internacional/ultimas-noticias/2023/11/21/argentina-parar-interagir-brasil-e-china-diz-cotada-ministerio-exteriores.htm
avisem pro Mijei que já pode descer do palanque, acabou a eleição...
argentinha sem brasil e china tá morta! rs rs rs rs rs rs

Segmentos dos CRIs: Multipropriedade

Trecho da seção que explico cada um dos segmentos dos fundos de papel

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/11/segmentos-dos-cris-multipropriedade.html

Segmentos dos CRIs: Multipropriedade

Trecho da seção que explico cada um dos segmentos dos fundos de papel

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/11/segmentos-dos-cris-multipropriedade.html

Segmentos dos CRIs: Multipropriedade

Trecho da seção que explico cada um dos segmentos dos fundos de papel

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/11/segmentos-dos-cris-multipropriedade.html

Claros sinais que o fundo está muito perto de Hectarizar de vez.

Segundo o último RG do IRDM11 ele reduziu drasticamente sua posição de 143k cotas para 100k cotas, isso com um prejuizo de mais de R$ 10,00 por cota.

A gestão do IRDM11 já tá sabendo de algo que, nós meros mortais não estamos.

Se vc tá no lucro com essa alta recente eu pensaria seriamente em realizar pq a situação tá ficando feia, com High Yield não se brinca, vai que isso cai 40% em 1 mês igual aconteceu com o DEVA11 e o HCTR11 em março desse ano.

Apertem o cinto companheiros!
Em novembro não vai pingar nada novamente; em compensação, segundo informado no último RG, teremos uma distribuição mais generosa em dezembro, a qual, porém, não chegará a tempo de nos proporcionar um natal mais farto!

Betano:

Brasil: 2.60
Empate: 3.10
Argentina: 3.15

Meti R$ 20,00 nos hermanos só de brincadeira. Me parece um bom risco x retorno.

Abri agora pela primeira vez o relatório gerencial e que porcaria! As referências de períodos são todas estranhas!

RG mais atual: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=530660

pag 1: Relatório mensal AGOSTO 2023
ok, então o relatório é de agosto...

pag 3: Dividendo no Mês: R$ 1,10 / cota
ue, pela pag 6 em agosto não foi 0,98?

pag 4: Realizamos uma distribuição de R$1,24 por cota referente ao mês de julho
ue, 1,24 foi em setembro e deveria estar no relatório de setembro, não de agosto. Em julho pelo que está na pag 6 foi 1,10

pag 6: tem lá o rendimento até setembro, mas o relatório é de agosto... Informa tb rendimento distribuído no ano de 9,97/cota, incluindo o rendimento de setembro na conta.

pag 17 - que porcaria de DRE, mas vamos lá. Pelo que entendi, a primeira coluna é o acumulado no ano até o mês anterior (supostamente até julho, mas aparentemente está até agosto), a coluna do meio é o resultado do mês (supostamente agosto, mas está lá o resultado distribuído de setembro) e a terceira coluna seria o acumulado no ano.

Bom, a última coluna informa um resultado acumulado no ano de 8,31/cota. Mas como assim? O fundo distribuiu 9,97/cota no ano!
O FUNDO DISTRIBUIU 1,66/COTA ACIMA DOS RESULTADOS EM 2023? Tinha resultados acumulados em anos anteriores? Quanto? Não achei em lugar nenhum do relatório essa informação.

Enfim, as distribuições desse fundo não caíram durante a deflação desse ano. Provavelmente isso explica a distribuição acima dos resultados e a queda dos rendimentos agora. A queda do CDI tb deve ter ajudadado. Mas sinceramente, lendo a DRE e o relatório eu consegui entender foi nada!

E como eu tomei ojeriza à camisa canarinho, neymala, cbf;
e como eu passei a ficar fã de Messi, cara humilde, educado e consciente;
Adivinha pra quem irei torcer logo mais??? rs rs rs rs

Ps.: isso demonstra que não sou vingativo, apesar do Mijei ter ganho a eleição, torcerei pra argentina ganhar o jogo!

voltei a comprar tijolo...

por enquanto apenas CEOC e FATN.
FATN na minha opinião tem um bom potencial de upside na cotação acompanhado de um DY muito bom.
CEOC tem dois anos tranquilos pela frente, com um ótimo DY travado... claro que monoimovel e monoinquilino tem sempre um certo risco, mas aparentemente viveremos pelo menos um curto prazo de tranquilidade no fundo.

fiquei de olho no OULG, mas n caiu o qt eu queria, portanto aloquei td em CEOC e FATN mesmo, que n tem problemas visiveis pela frente.
ainda procuro um de logistica pra comprar um pouco, porém n queria nd desses fundos pagando 0,6 a.m.
PATL nos 65 reais seria bom, mas n sei se volta pra isso.

a queda da Selic é uma realidade, então apesar de manter muito fiagro em carteira ainda, diminui bastante o volume. tenho que girar um pouco para alguns tijolinhos que ficaram meio esquecidos, não tiveram uma alta ainda.

Iridium socou a venda do Urquinha perto dos R$90

IRDM11 vendeu 4 milhos do "Novo Hectare" em outubro a um PM de quase R$90, então este deve ser um preço que a gestão do fofão da Iridium considera como teto para essa tranqueira afundada em Multipropriedade.

Se o Selegatto está vendendo desesperadamente, eu é que não vou aumentar posição nesse FII bomba...

Votei: Recusado!

Quer dizer que o Prates é moderado???

Medo do próximo presidente da Petro...

Impacto no Urquinha: ter um comunista na Petrobrás prejudica URPR11 por causa da maquiagem da inflação, reduzindo nominalmente o rendimento do fundo, sem que haja uma queda genuína da inflação.

https://www.moneytimes.com.br/fim-da-era-prates-troca-do-ceo-pode-azedar-relacao-entre-petrobras-petr4-e-mercado-entenda/

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=557334

HSI transformou aqueles esclarecimentos (que não esclarecem nada) solicitados pela B3 em informe de VP diário. kkk