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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

JoaquimTM (87)
https://www.blogdogerson.com.br/2023/10/20/gramado-parks-anuncia-recorde-e-distribui-11-milhoes-em-dividendos-do-pool-hoteleiro-aos-seus-proprietarios/

A Diretora Comercial e Marketing do grupo Lísia Diehl, complementa que “A unificação das áreas comercial e marketing, ajudou na aceleração de receita hoteleira, intensificamos nossa estratégia B2B, aprofundamos a gestão de revenue management, com um olhar minucioso sobre receita geral. A ocupação dos nossos hotéis subiu de 57% no 3º trimestre de 2022 para 69% este ano. Na frente de marketing, estamos trabalhando apara aumentar o conhecimento de marca e desejo por nossos hotéis, que ainda são novos no mercado e também gerando mais experiencias durante a estadia, subindo o nível de satisfação dos hospedes e consequentemente o “boca a boca” positivo, para que possamos crescer o máximo possível nossos canais próprios”.

Parece que está indo bem. Vamos ver.
21/10/2023 22:29:00
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 786659 POR eicm
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AMORIM30
algum cotista do BTAL, ai? O que acharam da proposta do fundo, vi autorização para operações compromissada , isso já não gostei!

Cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA
Ref.: Procedimento de Consulta Formal para deliberação dos Cotistas – Assembleia Geral
Ordinária e Extraordinária.
Prezados Cotistas,
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira com sede na Cidade
do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre
Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do
Ministério da Economia (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente autorizada pela
Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores
mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato
representada na forma do seu Estatuto Social ("Administradora"), na qualidade de instituição
administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BTG PACTUAL AGRO LOGÍSTICA,
inscrito no CNPJ sob o nº 36.642.244/0001-15 (“Fundo”) vem, por meio da presente, convocar os
titulares das cotas de emissão do Fundo (“Cotistas”) para participar da Assembleia Geral Ordinária
e Extraordinária do Fundo, a ser realizada de forma não presencial, por meio do procedimento
de consulta formal, nos termos do Art. 21 da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008,
conforme alterada (“Instrução CVM 472” e “Consulta Formal”, respectivamente), a qual tem por
objeto:
(i) Deliberar sobre as contas e demonstrações contábeis do Fundo, devidamente auditadas,
relativas ao exercício social findo em 30 de junho de 2023.
(ii) Aprovar a autorização para que o Fundo, exclusivamente para fins de gestão de caixa e
liquidez do Fundo e sem prejuízo do disposto na regulamentação aplicável: (a) adquira
cotas de fundos de investimento classificados como "renda fixa", nos termos da
regulamentação aplicável, administrados e/ou geridos pela Administradora; (b) realize
operações compromissadas, lastreadas em títulos públicos federais, que tenham como
contraparte parte relacionada à Administradora; (c) ativos financeiros de renda fixa de
emissão de partes relacionadas ao Administrador; situações essas que caracterizam
potencial conflito de interesses entre o Fundo e a Administradora, nos termos do Art. 18,
inciso XII, e do Art. 34, ambos da Instrução CVM 472.
Solicitamos a manifestação de V.Sa., preferencialmente na forma da carta resposta anexa, até o dia
28 de outubro de 2023 (i) por meio de envelope digital; (ii) por meio do e-mail: [email protected]; ou (iii) por envio de carta física à Administradora, aos cuidados da área de
“Eventos Fundos” no endereço Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, 14º andar, CEP 04538-133,
São Paulo/SP.
21/10/2023 22:13:36
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 788671 POR GaldiSLZ
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micnej (35)
Produtores de cana chegam a prejuízos de R$ 1 bilhão e questionam faturamento das usinas https://exame.com/agro/produtores-de-cana-chegam-a-prejuizos-de-r-1-bilhao-e-questionam-faturamento-das-usinas/

Já vimos esse filme no Brasil...
21/10/2023 21:17:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820871 POR Paivainvest
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shitposter (155)
@Marcosnetzam, era vc que tinha um caminho na ANBIMA para encontrar VP de FI Infra?
21/10/2023 20:52:46
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820772 POR EbraelS
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Celocoxa
Referente ao desdobramento de 1:9 , não entendi e nunca via um fundo base 100 fazer nessa proporção. Deveria ser 1:10 , pois da forma que está distorce o preço médio de todos os cotistas.
Segue o ex:
3 cotas a 90,00 - total de 270,00
PM= 90
Depois do desdobramento 27 cotas
270/27=10 PM= 10
Creio que deveria ser 1:10 assim o PM não seria afetado.
EX: 270/30 cotas= PM=9
Alguém também da hora do Fiagro poderia falar sobre essa questão
21/10/2023 20:41:22
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 815713 POR EdTrader1
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shitposter (155)
estava adicionando "quadros toscos (versão 2.0)" sobre o informe mensal e RG de mais 2 FIIs quando vi que a republicação do Informe Mensal do CPSH11 set./23 mudou muita coisa.
** @camposhm, confere aê.

https://rgsonze.blogspot.com/2023/10/index.html
** índice (com comentário ultra breve) e link para as páginas dos quadros.
** por enquanto, apenas 4 FIIs.
21/10/2023 18:44:56 (Última Edição)
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INVESTIDOR_BR (4)
Prévia do PIB caiu 0,77% em setembro - Recessão em 2023? Faz o L

https://m.youtube.com/watch?v=QRRTt3piggc
21/10/2023 18:22:17
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Paulofer (6)
Há quem reclame de emissões frequentes. Para quem faz trade, emissões frequentes podem reduzir um pouco as possibilidades de ganhos. Mas quanto maior o fundo, maior diversificação e portanto tendência de risco menor. Nas emissões no VP não há diluição/danos aos cotistas, mesmo aos que não participam. Ao contrário: estes “ganharão” redução de risco sem colocar a mão no bolso.
21/10/2023 16:11:27 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820134 POR Paulofer
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Marcospfabiano (5)
Ultimo relatorio gerencial é o de julho ? Que esta acontecendo ? Pq tanto atraso ?
21/10/2023 14:20:24
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 819096 POR Onesimo
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Naldo25 (6)
Alguém que entenda de contabilidade e acompanhe de perto a dre do fundo sabe interpretar o significado "Lucro Líquido - regime de competência" de setembro ter vindo negativo? Note-se que em todos os doze meses anteriores não foi registrado nenhum resultado negativo nessa rubrica. Fico imaginando se isso afetará o rendimento futuro imediato, ou se não tem como sabermos disso sem um acompanhamento individualizado de possíveis amortizações dos CRI do portifólio.
21/10/2023 14:13:55
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 811398 POR Naldo25
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Kaido
Hoje finalmente consegui votar na assembleia 1:10 e na dos Demonstrações Financeiras, tentem aí que esta funcionando.
21/10/2023 13:42:31
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 812752 POR rbarbera
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crisrehfeld (4)
Mercado é mesmo muito assimétrico. Na época que o calote da Languiru era apenas um boato, sem fato concreto, a cota desabou. Agora que o calote está constatado, com comunicação à mercado da securitizadora e também no relatório mensal do gestor, a cota nem mexe. O Sr. mercado é mesmo imprevisível.
21/10/2023 12:42:29
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 812766 POR MGPL11
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FCustodio (250)
Otima live com o gestor do CPTI11. Vale a pena observar os comentarios sobre a estrategia de distribuicao de rendimentos do fundo - assim como sobre o mercado de Infraestrutura em geral e das Debentures de Infra.

@casnet - vale a pena ver esta live do CPTI

https://www.youtube.com/watch?v=ZIFPr76cJjA
21/10/2023 12:26:54
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BruceOne (13)
Se este FII roda abaixo do VP (então não está super valorizado), como pode ele apresentar yield tão abaixo dos pares, sendo que não há retenção de dividendo (por imposição legal dos 95%) ?
21/10/2023 10:53:19
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 777062 POR APNascimento
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shitposter (155)
@Ota86 tem comprado NTN-Bs ou só as utiliza como benchmark?
21/10/2023 10:51:22
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 821547 POR shitposter
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RodrigoSeBarros
Como diz o ditado, "lucro bom é lucro no bolso". A euforia de ontem que levou a uma alta de mais de 9% provavelmente vai ser seguida de uma correção na segunda, porque muita gente vai querer colocar esse lucro no bolso. Pelo que tenho acompanhado em altas como essa é que elas são seguidas de correções em percentual próximo à metade do que subiu no momento de euforia logo no dia seguinte, então, se o padrão se repetir, veremos a cota do HCTR de volta à casa dos 34 reais na próxima segunda-feira. Por isso, quem quiser comprar e saiu atrás no estouro da boiada de sexta-feira deve conseguir comprar na faixa de 34 reais ao longo do próximo pregão.
21/10/2023 10:33:47 (Última Edição)
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 818802 POR Cary
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Kaido
Segundo seu dinheiro teve comunicado da fortsec alguém teve acesso a esse bendito eu não encontrei.

https://www.seudinheiro.com/2023/bolsa-dolar/e-o-fim-dos-calotes-gramado-parks-renegocia-mais-de-r-1-bilhao-em-cris-que-tem-hctr11-e-outros-fundos-imobiliarios-como-credores-lvit/

EXCLUSIVO
É o fim dos calotes? Gramado Parks renegocia mais de R$ 1 bilhão em CRIs que têm HCTR11 e outros fundos imobiliários como credores
A Fortesec afirma ter realizado assembleias com os credores de seis CRIs ligados à companhia e que somam mais de R$ 1 bilhão em saldo devedor

Quem acompanha de perto o mercado de fundos imobiliários sabe a tensão que o nome Gramado Parks gerou nos investidores nos últimos meses. O grupo de turismo, hotelaria e multipropriedades é devedor de diversos títulos de crédito inadimplentes e presentes em portfólios de FIIs com milhares de investidores na B3.

Mas esse nome pode deixar de ser uma fonte de arrepios em breve: a Forte Securitizadora, emissora dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que têm a Gramado Parks como credora, renegociou as condições de 90,8% dos títulos que apresentavam problemas no pagamento.

Segundo a companhia, as assembleias foram realizadas na semana passada com os credores de seis CRIs ligados à companhia e que somam mais de R$ 1 bilhão em saldo devedor: Brasil Parques, GPK, GPK II, Termas Resort, GVI e Gramado BV.

"Apenas a assembleia do CRI Termas Resort, representativo de 4,3% da dívida do grupo, não teve a proposta aprovada na íntegra", informou a Fortesec em comunicado ao qual o Seu Dinheiro teve acesso.
21/10/2023 09:50:27 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 821738 POR JoaquimTM
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FCustodio (250)
Saiu o Anuncio de Encerramento. O fundo tera agora um PL de quase R$ 90 mi - ainda pequeno mas deve melhorar a liquidez. Cerca de 30% da captacao foi feita junto a institucionais e 11% foi captado com os gestores - pontos positivos para a captacao. Recibos devem ser convertidos em cotas no inicio de Novembro.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=539227&cvm=true

@JoaquimTM - vai entrar?
21/10/2023 08:59:15 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 803171 POR FCustodio
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FCustodio (250)
Otima live com o gestor. Explicam bem a tese do fundo. Interessante observar os impactos de inadimplencia e distratos em fundos de desenvolvimento e/ou que financiem projetos/empresas de desenvolvimento, que podem ser bem positivos qdo bem geridos - ~38´ na live..

https://www.youtube.com/watch?v=YGZsMn61WH4

21/10/2023 08:41:47
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Sahayashi (3)
Vejo uma luz no fundo do túnel.. PM de 137 reais… há uns 3 meses atrás e quase 2 mil cotas. Respirei fundo, por mais que ficava triste em ter mais de 50% de prejuízo em um único fii eu não vendi no prejuízo. Sempre acompanhei o fórum a discussão de fazer PM ou Não, resolvi arriscar e comprei algumas cotas nas quedas.. mas para não ficar mais exposta.. se eu comprava 50 cotas. Quando subia um pouquinho eu já vendia essas 50 cotas.. e assim fui fazendo.. hoje meu PM está em 109,00 reais. Acredito que fiz o certo.. pq ganhei um pouquinho em fazer trade e consegui reduzir o meu PM.. qual a opinião de vocês?
21/10/2023 01:04:01
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 818608 POR InvestidorBRL
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