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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Quem tem a informação mais atualizada sobre a alocação atual e pretendida (%IPCA e %IGP-M)?
Ouvi algo sobre 25% em IGP-M depois da alocação da última emissão. Procede?
(Atualizado cf. RG: 86% IPCA, 14%IGPM, 99% protegido contra variação negativa)
25/10/2021 12:07:13 (Última Edição)
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1798098 POR
Hezekiah
6ª EMISSÃO DE COTAS:
Data base: 20/10/21
R$ 101,00
Investimento mínimo: R$ 10.100,00 (100 cotas)
Proporção: 0,32946973689
NEGOCIAÇÃO DO DIREITO:
Inicio: 27/10/21
Fim: 09/11/21
EXERCÍCIO DE PREFERÊNCIA (SUBSCRIÇÃO):
Inicio: 27/10/2021
Fim: 09/11/2021
Liquidação: 10/11/21
PERÍODO DE RESERVA (OFERTA PÚBLICA)
Inicio: 27/10/21
Fim: 12/11/21
Liquidação: 18/11/21
Data máxima para encerramento da Oferta e divulgação do Anúncio de Encerramento: 19/04/22
Fonte:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227567
22/10/2021 14:25:24 (Última Edição)
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1800661 POR
Yamanaka
Então VRTA11 era otto patamar? E agora, como fica a convicção deste povo?
21/10/2021 23:04:01
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1796115 POR
casnet
Tartaruga preguiçosa e malvada !!!
Passou um ano com o dinheiro do cotista em caixa e não conseguiu alocar. Aí resolveu comprar fii gerando prejuízo. Agora quer mais dinheiro do cotista !
P que ? Para ficar no caixa ? P comprar mais fii ?
Pq cri vocês não sabem alocar !
Que bela sacanagem essa gestão !!
Digam NAO para essa emissão !!
Vamos trocar a gestão !!!!
21/10/2021 21:40:28
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1801637 POR
Marcospfabiano
E essa aquisição do JK @EEdward? 25,5k/m2 é um bom preço pra esse imóvel?
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227846
Cap rate bem baixo. Vai dar 8% com 80% de alavancagem....
As unidades atuais do fundo estão locados por 100,00/m2. Isso daria um cap rate 4,70%a.a. sobre os 25,5k/m2. Esses alugueis estão muito defasados?
21/10/2021 20:51:51 (Última Edição)
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1683755 POR
eitelvan
Aqui é Brasil , quem aposta contra o CDI perde bora socar a bota aqui pq seguro morreu de velho.
21/10/2021 20:44:21
Eu iria escrever pela 681 vez salvem-se.
Porém, lamento pois agora é tarde.
Quem não diversificou, ficou 100% do capital em ativos brasileiros, em moeda fraca cavou a sua cova financeira.
Agora é tarde, a barco afundou a tragédia já está instalada e não há mais salvação.
Sinceramente, sinto muito por aqueles que condenaram suas finanças e fracassaram de forma irreversível.
Abacou. Não há mais salvação.
21/10/2021 20:37:36 (Última Edição)
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1794999 POR
BruceOne
Os 10 primeiros Fiagros listados:
https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fiagro/fiagros-fii/
21/10/2021 20:29:08
Vendeu imóvel para o SARE11, lucro de R$ 2,25 para distribuir em dois anos:
Sendo assim, as estimativas dos impactos financeiros ao Fundo, já subtraindo os custos de transação envolvidos
são:
a. TIR (Taxa Interna de Retorno) da transação: 29,07% (vinte e nove décimos e sete centésimos) ao ano
sobre o valor do ativo na 4ª Oferta Pública do Fundo;
b. Múltiplo de Venda: 1,55x (um vírgula cinquenta e cinco vezes) sobre o valor do ativo na Oferta
Pública inicial do Fundo;
c. Lucro nos próximos 4 semestres ²: R$ 28.439.410 (vinte e oito milhões, quatrocentos e trinta e nove
mil, quatrocentos e dez reais), o equivalente a R$ 2,25 (dois reais e vinte e cinco centavos) por cota;
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=227916&cvm=true
21/10/2021 20:19:35
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1796141 POR
Neto_udi
RG de Setembro:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227907&cvm=true
21/10/2021 19:58:58
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1800494 POR
KBennet
Um dos imóveis do HCST11, o que já está performado:
https://www.youtube.com/watch?v=-KlG0MIHYf8
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=227823&cvm=true
21/10/2021 19:54:53
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1767483 POR
tiozao
Pelo relatório, o VSLH veio acumulando resultado desde fev/21. Por que ele não foi obrigado a distribuir esse resultado acumulado no final do primeiro semestre de 2021? Ele será obrigado a distribuir tudo até dezembro? Alguém por acaso sabe explicar isso?
21/10/2021 19:35:20
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1788136 POR
Seakingg
Boa noite gente, sou novato e gostaria de saber se o retorno dos rendimentos para baixo de 1,00/cota já está precificado no preço atual?
https://www.fundsexplorer.com.br/funds/irdm11
21/10/2021 19:19:07
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1796353 POR
CLAUDIOFERREIRA
Análise RG VSLH11
- Queda da Taxa Média, de 12,6% para 12,2%, assim fica difícil ein;
- O rendimento de 0,18/cota foi fruto da queima de reservas, caso contrário poderia distribuir 0,15/cota;
- Resort do Lago Park segue com Razão PMT de 59% para a Série Sênior, lembrando que este é o CRI mais representativo do fundo, com 13,61% do PL. Para minimizar a situação, o Parque Aquático será inaugurado antes do verão;
- Segue com bastante dinheiro na reserva
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227852&cvm=true
21/10/2021 19:10:47
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1801760 POR
TiagoPS
BRASÍLIA — O secretário especial do Tesouro e Orçamento, Bruno Funchal, e o secretário do Tesouro Nacional, Jeferson Bittencourt, pediram exoneração de seus cargos ao ministro da Economia, Paulo Guedes, nesta quinta-feira. A decisão foi informada pelo Ministério da Economia."
Além deles, saíram também a secretária especial adjunta do Tesouro e Orçamento, Gildenora Dantas, e o secretário-adjunto do Tesouro Nacional, Rafael Araujo.
Link para matéria no O Globo sem pay wall: https://outline.com/y7c3Nw
21/10/2021 19:09:21
Parece que só trocar a gestão de DEVA11 não será suficiente, teremos que realizar a troca da gestão do país também...
21/10/2021 18:55:21
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1797838 POR
Rogeri0
Banco Inter já caiu 50%!!!!!!!!
Olha aí o efeito do "Preço não importa"
Me recordo de um post que fiz alguns meses atrás: Cuidado que é bolha
É o que já disse em outras oportunidades, não possuo o mesmo conhecimento que muitos influenciadores, mas eu ao menos digo o que eu penso sem me preocupar de desagradar ninguém.
https://www.moneytimes.com.br/banco-inter-acumula-queda-de-50-desde-julho-entenda-o-motivo/
21/10/2021 18:53:59
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1801048 POR
LucasSchneider
TD alcançando RZTR11
Hoje as taxas do TD Pré-Fixado atingiram o patamar de 12,10% a.a., ficando muito próximo da Taxa Média de RZTR11 que é de 12,68%. O Tesouro Direto possui o I.R., mas o fundo tem Taxas, que ficam elas por elas em torno de 15%. Diante disso afirmo: RZTR11 está caro.
"Na volta das negociações, às 16h41, o retorno pago pelo papel com vencimento em 2031 era de 12,10%, em linha com o percentual visto no começo da manhã."
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/tesouro-direto-com-teto-de-gastos-sob-ameaca-titulos-prefixados-oferecem-ate-121-ao-ano-nesta-5a/
21/10/2021 18:51:05
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1799380 POR
TiagoPS
RG de Setembro
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227852&cvm=true
Usaram reserva para pagar esses 0,18, o normal seria 0,15.
Analisando o Resultado de 2021 como um todo, se não me engano tem um saldo de 0,16 de reserva de lucros que terá que ser liberado até dezembro. Fora que ainda temos dois meses de IPCA forte, final de ano promete por aqui.
21/10/2021 18:31:25 (Última Edição)
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1801846 POR
mqm
È Campeão !!!! HCTR11 Campeão da Copa Sumo . rsrs
21/10/2021 18:27:43
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1796086 POR
barafundo
Funchal pediu o bone....
IT HAS BEGUN
21/10/2021 18:10:22
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1801781 POR
ancasodi
21/10/2021 18:09:49 (Última Edição)
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1801654 POR
MIGX
Não sei se a gestão acompanha o forum mas vou dar a mesma dica que passei para o EQIN para turbinar rendimentos:
- Vende os CRIs com acruagem para um FII de confiança ou uma warehouse;
- Isso libera a CM acruada pois vira resultado caixa;
- Recompra os CRIs limpos de acruagem;
- Paga dividendos recordes com a CM liberada
Gestores do VGIP fazem isso com maestria, manobram sardinhas como ninguém em véspera de emissão e ainda assumem em RG:
"Importante destacar que no mês de setembro o Fundo vendeu e recomprou algumas posições
de CRI e reconheceu a inflação acumulada e capitalizada que é parte da receita recorrente
dos CRI. Na tabela “Distribuição de Resultados” da página 2, esses valores estão
classificados dentro da conta “CRI – Negociação”. Esse reconhecimento da inflação
acumulada que, conforme citado acima, é parte da receita recorrente dos CRI, fez com que o
Fundo tivesse um resultado caixa no mês de setembro equivalente a R$1,59 por cota,
fazendo com que a reserva de caixa do Fundo passasse para R$0,29 por cota."
Essa manobra do VGIP aumentou em 53% o resultado caixa, é mole?
21/10/2021 17:58:25
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1801869 POR
mqm
Pessoal, vi que 71% das propriedades desse fundo são Last Mile. Me pareceu uma estratégia interessante e tendência daqui pra frente ter galpões o mais perto possível dos clientes finais. Mas falo como um leigo do assunto. Vcs acham que realmente é uma tendência ter mais galpões Last Mile e que eles serão cada vez mais valorizados?
Fora isso estava procurando alguns pares do BRCO que também tem essa característica de focar Last Mile. Vcs tem alguma recomendação? Algum melhor que este?
21/10/2021 17:57:12
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1790336 POR
Ferrez
RG de Setembro, dava para ter distribuído 1,54 mas foi 1,30
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227824&cvm=true
21/10/2021 17:41:51
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1800561 POR
mqm
Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
