COMENTÁRIOS POSTADOS

Salve.
A Tendência de visc11 é de baixa.
O fundo esta vindo para fazer o terceiro teste do 98,xx
Performando uma bandeira de baixa(semanal)
Perdendo os 98,xx a cota deve buscar 95,xx
(alvo e previsão atingidos)

atts.

Esse aqui eu só entro quando tiver no preço do EDGA...
Hehehe... deixando a zoeira de lado, temos aqui um belo exemplo do quanto a gestão é importante para um fundo. Na minha opinião muito mais até do que o famigerado ciclo imobiliário (até pq uma gestão competente e honesta vai saber surfar os ciclos).
Decepcionado também com um youtuber que faltou bater palma pro Moise (numa dessas lives pra comentar FR) em que o gestor tentava explicar o enrosco da rolagem da dívida... Disse algo como... "Professor Moise... dá aula de gestão de crédito".

Fiagro XP Florestal:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=216851&cvm=true

DEVA reajustado em 101,23. Preço da emissão em 100,32, diferença de 0,91 centavos, menos que o valor de 1 rendimento. Direito de preferência vai do 24/09 ao 06/10, com chances da cota afundar ainda mais. Quantos cotistas ainda vão comprar da oferta? kkkkk

No que depender dos sardinhas está emissão será cancelada, só resta institucional para salvar ela. Duvido que IRDM faça parte, ele já tem 23% só DEVA.

Bolão da noite. Emissão ainda tem chances?

1) Sim
2) Não

Sei la, 5k m2(média do bbpo), esta abaixo do valor que as incorporadoras estão vendendo ap residencias, em localizações secundarias e construção padrão econômico.
Pra mim, o que ocorreu de pior, foi essa renegociação, bem no mês de reajuste do ipca, ha +- 15 meses do termino do contrato atípico, acredito que isso deram de brinde. Quanto ao valor do aluguel, era o esperado, mas após o vencimento atípico.

Quanto a retorno, com a cota a R$ 100,00, receber 0,82 msm que caia mais um pouco caso o BB n fique nos 6 imóveis que estão em negociação, o retorno parece OK.

Avaliando o imobiliario, 5k m2, nas condições e localizações dos imóveis do bbpo. Quantos imóveis vcs conhecem sendo vendido a esse preço?

Quanto a gestão, é um saco msm, isso de inquilino ter 50% da asset gestora.

Pergunta do 1mi de reais...Quem ainda está no lucro no valor da cota em DEVA?, kkkkk

Não vale descontar os rendimentos hein.

Já guardando o pagode pra quando chegar a 100,00 abrir posição. Não tenho nenhum fundo do laranjao em carteira apesar de ter espaço pra eles, todavia ainda não chegou a meu ver no preço de compra.

Semana de “perfect storm” para PVBI? Alta da SELIC amanhã e massacre do CEO da Prevent Senior na CPI na quarta-feira! Alguém arrisca a quanto vai a cota até sexta?

Bom resumo do mercado hoje:

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/com-crise-da-evergrande-fundos-imobiliarios-tem-maior-queda-desde-anuncio-da-reforma-do-ir/

Ola meus amigos do XPLG. Estive dando uma lida agora no Relatório Gerencial e vi alguma coisa um pouco estranha. No relatório fala que tem 7% em FIIS, e no Informe Mensal tem mais de 800 milhões em FIIS. O que da mais de 20% alocado em FIIS. Alguém reparou isso?

Abraços.

Silas Nunes Costa.

Depois da emissão encerrada resolvem devolver a Taxa de Distribuição Primária, pode isso Arnaldo??

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216833

Alteração na oferta
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216832

" Os custos e despesas da Oferta Restrita... serão de responsabilidade do Gestor, por meio do repasse de parte da Taxa de Administração devida ao Gestor.”

Não se animem. XP não está revendo conceitos. Certamente acharam um profissional que topou botar grana no fundo desde que não cobrem dele a taxa de emissão. De qq forma, a mudança foi positiva. Quem subscreveu pode desistir ou manter. Quem mantiver, vai receber de volta as taxas.

Como eu não participei, pra mim não mudou nada...

Eu sempre vi muita gente aqui defendendo a gestão. Comentários do tipo: "segue o baile"; "tomara que cai mais, vou encher o carrinho", "confio na gestão de Fulano de Tal", etc....
O problema desse fundo a muito tempo não é mais a pandemia, mas a gestão sempre a culpou, com isso, conseguiu convencer a todos. Adotou uma estratégia perdedora, e não teve a hombridade de modifica-la. A gestão foi sangrando a fundo a conta gotas, de modo que parecia que as coisas melhorariam.
Mas, a verdade todos nós sabemos qual é: Endividamento desprotegido. Nem a vacância é tão prejudicial quanto as dividas em IPCA.
Agora o gestor resolveu se consagrar, fazendo apostas, como numa roleta russa.
Explicando:
Ele troca o hedge por Matarazzo, se o IPCA arrefecer, com a elevação da Selic e um eventual sopro de gestão no governo, ele vende o Matarazzo por 30 mil e ele vai dizer: Estão vendo! Eu sou o cara, 30 anos de experiência, o "bambambam".
Agora, se der errado, ele diz: culpa da pandemia, do desgoverno que não deixou a inflação no centro da meta (3,75%), home office, etc.....
Desse modo é muito fácil administrar o RECT11, pouca cobrança e muita discricionariedade para fazer o que bem entender com o fundo.

Acho que nós, cotistas, devíamos expulsar a gestão e ainda processa-los.
Toda a sequência de atos da gestão só levou o fundo ao desastre.

Quinta-feira tem Live com os gestores da Hectare no canal do Baroni!

Até que enfim!!!!!!!

Oferta aprovada!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216830

Mas olha só... 41% dos votantes foram contra. Nem os cotistas de Kinea estão querendo saber de emissão kkkkkkkkkkkk

Micou !!!!!
E isso aí pessoal , vamos fazer micar essa infeliz emissão. Parece que não teremos muito trabalho !

GALG11 + R$ 0,04:

A alta de preços dos itens que compõe o IPCA é um
assunto amplamente abordado nos meios de
comunicação atualmente. Além da importância do tema
devido seu impacto direto no consumo das famílias, a
grande volatilidade das expectativas das principais
casas financeiras do país ajudaram a trazer luz à
questão.

As principais previsões de fechamento do índice para
2021 variam entre 7,5% e 8,6%, sendo que o relatório
Focus de 10/09/21, elaborado pelo Banco Central, traz
a expectativa de 8,0%. As receitas do GALG11 estão
100% corrigidas por IPCA e o gráfico apresentado a
seguir, traz o momento de reajuste de cada contrato.

Assim, até o final do ano o fundo terá aproximadamente
40% das suas receitas reajustadas pelo IPCA, sendo que
o contrato da Bristish American Tobbaco – BAT (antiga
Souza Cruz) foi reajustado no mês de agosto. O
pagamento do novo aluguel corrigido está programado
para Setembro e representará um aumento na receita
equivalente a R$ 0,04 /cota.

Por fim, é com grande satisfação que informamos aos
cotistas do fundo que desde o início de Setembro, o
GALG11 passa a fazer parte do IFIX, Índice de Fundos
de Investimentos Imobiliários.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=216827

O HCTR já caiu até o valor patrimonial. Será que o IRDM tomará um caminho parecido?

Emissão RECR11:

Oferta do tipo 476
Data com: 23/09/2021
Fator de preferência: 0,28960123406
Preço de emissão: R$ 98,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=216819&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=216821&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216816

Direito de preferência: 28.09.2021 até 11.10.2021 - Liquidação: 13.10.2021
Sobras e montante adicional: 15.10.2021 até 21.10.2021 - Liquidação: 28.10.2021

Indexador % Alocado Tx do CRI (% a.a.)
IPCA 88,2% 8,28%
CDI 11,8% 4,00%

19 CRIs, com os seguintes segmentos: Investimento Imobiliário, Incorporação, Multipropriedade e Loteamento.

Vai diversificar ainda mais a carteira. Muito bom. Mais uns R$ 600 milhões para o PL.

Falaí!!!

Com essa bronca na china,
vai fazer o que:
nada;
comprar;
vender.

Tô aumentando posição em b3sa, bbse, bbas, knsc.

sucesso!

RECR11
11ª Emissão
Oferta 476
Preço de emissão: R$ 98,00
Taxa de emissão: ?
Fator preferência: 0,28960123406
Data base: 23/09/2021



Data início direito preferência: 28/09/2021
Data fim negociação direito preferência: 00/01/1900

Data fim direito preferência: 11/10/2021
Data liquidação preferência: 13/10/2021

Data início direito sobras: 15/10/2021
Data fim direito sobras: 21/10/2021
Data divulgação montante adicional: 25/10/2021
Data liquidação sobras: 28/10/2021

A XP esta gostando de micar emissão, ótimo trabalho.

"O CRI Bari XII tem taxa média de IGPM+ 7,024% e o CRI Bari XIII tem taxa média de IPCA+ 7,49%. Ambos os CRIs são composto de lastro pulverizado".

Que taxas lixo...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216809

"Em nosso cenário base, esse ativo pode gerar uma TIR (taxa interna de retorno) superior a 15% a.a. em um período de 5 anos"

Que TIR fraquinha ein...

TIR de desenvolvimento precisa ser, NO MÍNIMO, 20% a.a. e uma decente é 30% a.a.

Há não muito tempo atrás faria tudo por direitos de subscrição (comprava mais 1 ou 2 cotas para não sofrer arredondamento pra baixo), já hoje não tenho a menor ideia do que faço com meus direitos no VSLH11...

Pensando em vender parte da carteira e sair "passeando" por aí em busca de trades rápidos.

Em uma improvável decolada do fundo ainda terei os direitos para voltar a VP