COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguém entende a linguagem numérica do tópico prospecção, contido no Relatório Gerencial deste fundo. Aqueles números refletem melhor demanda pelo imóvel?
Aqueles números indicam que a expectativa de alugar nos valores próximos ao período pre-vacancia seria palpável?
Eu consegui entender um pouco melhor as expectativas da gestao no youtube, já que o Relatório Gerencial não trás interpretação dos números em relação a prospecção.

Todo FII tem seus defeitos #95: HTMX11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Prejuízo acumulado de R$ 3,01/cota, ou seja, cerca de 4 a 6 meses de rendimentos de 2019 apenas para cobrir os prejuízos. Então, como o próprio gestor já falou, não devemos ter rendimentos em 2021;
1.2. Setor hoteleiro empresarial deve sofrer bem mais do que o de turismo, pois as empresas perceberam que podem economizar uma quantidade enorme de dinheiro ao substituir as viagens empresariais por simples reuniões no ZOOM. É óbvio que as reuniões presenciais não vão acabar, mas acredito que irá ocorrer uma redução drástica;
1.3. Setor hoteleiro é altamente especulativo e cíclico.


2. Qualidades:
2.1. Taxa de performance sobre o ganho de capital, a única forma de performance que faz sentido;
2.2. Gestão extremamente ativa, não só adquirindo imóveis, mas também vendendo;
2.3. Cálculo do VP realista, não só subindo, mas também caindo;
2.4. Break even de operação dos hotéis atingido em maio;
2.5. Gestora abrindo mão de taxas nos momentos difíceis que o fundo passou;
2.6. Imóveis bem localizados;
2.7. Diversificação das classes dos hotéis;
2.8. Concentração na cidade de São Paulo;
2.9. Gestor / consultor já demonstraram ter um grande conhecimento do mercado, vide os ganhos de capital altíssimos em anos anteriores;
2.10. Por muito tempo foi negociado por um ágio gigantesco.


3. Compraria? Sim, mas apenas para especulação, pois acredito que o setor hoteleiro empresarial vá sofrer com as reuniões a distância.


Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#90 AFHI11 / #91 HLOG11 / #92 FLCR11 / #93 ONEF11 / #94 FLMA11

Encontraram ouro de verdade aqui? rsrs Quase 6% de alta já

Algum motivo para a queda na cotação ? Não sou cotista ainda.

E esse volume hoje? Caraca

Papo reto:
Em quem você pretende votar pra presidente ano que vem?

Mais uma vez a XP faz subscrição abaixo do VP... estou desistindo dos fundos XP. Meu patrimonio sendo comido em 4,5%.
Nao existe espaço para esse tipo de transação exceto o aumento do fundo e das receitas da XP

Já pensou se você compra um fundo desses pra renda, passava fome. Podem ver que o gestor tem uma parte do capital alocado em renda fixa parece que é até de propósito, justamente pra garantir a taxa deles de todos os meses.
Agora aluga um imóvel com praticamente 1 ano de carência.
Estudem bastante onde alocar o capital , dinheiro não cai do céu nem brota em árvore.

Certo o Barsi!

Rapaz, teve um cara aqui que colocou o seguinte absurdo:

"5) Para um fundo com o risco de VSLH o mínimo que deveria entregar é R$ 0,13 por cota, isso significa 1,3% de DY, para que isto aconteça a cotação deverá ser corrigida para R$ 8,45 no secundário. Aguardemos."

Pelas minhas contas:

Acho que o certo seria ele colocar:

"Caso o VSLH11 pague R$ 0,13 por cota isto significa 1,30% de DY, para que isto aconteça a cotação devera subir para R$ 10,00 reais."

Ou eu estou errado ???

Abs,

Locação em Santos

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na
Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP,
CNPJ/ME nº 13.486.793/0001- 42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários
(“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores
mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de
administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que
celebrou Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não-Residenciais
(“Contrato de Locação”) com a ACR CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., para
a locação de parte de um conjunto no Condomínio Edifício Parque Ana Costa, situado
em Santos/SP, na Avenida Dona Ana Costa, nº 433, CEP 11060-002, pelo prazo de 5
(cinco) anos. A área alugada corresponde a 173,10 m². Adicionalmente, destaca-se que
a equipe da REC Gestão de Recursos S.A. continua empenhada no esforço de locação
das demais áreas vagas do portfolio do Fundo.
São Paulo, 20 de agosto de 2021.
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

De um total de 4.708.541 cotas, foram subscritas no período dos direitos de preferência um total de 211.522, sobrando 4.497.019 para a fase da oferta pública:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=208351&cvm=true

aki eh o fii dos newbies, youtubers e influencers?? a tal da unanimidade burra, como diria nelson rodrigues..

Esse FII paga Bitcoin + 15% ?

E atingimos a casa dos 50.. Here we go again, down the hill...
Apenas a título de curiosidade, para os que estão no mercado a anos, teve algum outro caso semelhante de tijolo em atingir um p/vp tão baixo/desvalorizado?

No anúncio de encerramento da oferta, BTRA11 informou ter alocado R$ 350.418.819,85 em cotas.

Ao longo do mês de agosto, foram anunciadas as seguintes aquisições, e rendimento esperado:

Fazenda Sorriso, em São Desidério - Bahia, por R$ 38.000.000,00: rendimento de R$ 0,10/cota ao mês;
Fazenda Vianmancel, em Nova Maringá – Mato Grosso, por R$ 81.000.000,00: rendimento de R$ 0,22/cota ao mês;
Fazenda Cachoeirinha, em Campo Novo do Parecis, estado do Mato Grosso, por R$ 48.000.000: rendimento de R$ 0,13/cota ao mês.

Somando tudo temos:
Alocação de R$ 167 milhões, e rendimento esperado de R$ 0,45 por cota ao mês. Foram alocados 47,66% dos valores obtidos na emissão.
Assim, faltam alocar R$ 183.418.819,85, ou seja, 52,34% do valor obtido na emissão.

Assim temos: R$ 0,45 x 100%/47,66%: 0,94 por cota ao mês de rendimento, depois de completamente alocado.

Desta forma, tendo em vista que o rendimento é atraente, resolvi montar uma posição neste Fii hoje.

acoes acoes acoes setor bancario

IPCA + 6,48%???????

Pensei que esse era um fundo High Yield.

Acho uma bosta quando o gestor da um salto triplo carpado e muda completamente a cara do fundo.

MGFF11 já caiu 30%. COMPRAR MAIS ou VENDER TUDO? Analisando a Carteira atual do FUNDO

https://www.youtube.com/watch?v=JJFNnNAES1s

Vídeo pros mais desesperados.

Todo FII tem seus defeitos #93: ONEF11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Gestão Rio Bravo;
1.2. Mono imóvel;
1.3. Baixa liquidez;
1.4. Concentração de 50% em único inquilino (Turner);
1.5. Valor patrimonial dobrou de valor desde 2016, mas os rendimentos não tiveram uma trajetória tão feliz, muito pelo contrário, o rendimento é o mesmo de 2014;
1.6. Aproximadamente ¼ locado para o Banco do Brasil, que tem diminuído bastante os espaços ocupados;
1.7. Ausência de um gráfico de porcentagem por inquilino;
1.8. Risco de ser incorporado por outro fundo.


2. Qualidades:
2.1. Gestão passiva;
2.2. Taxa de administração muito baixa (0,25% a.a.);
2.3. Passou recentemente por um período de vacância e conseguiu outro inquilino, apesar de que teve que dar carência para o mesmo;
2.4. Reajustes de aluguéis em breve (novembro e dezembro), isso se conseguirem repassar a inflação;
2.5. Passou por revisionais recentemente, o que é um forte indício de que os preços praticados atualmente estão em linha com o mercado;
2.6. Bem localizado (Itaim Bibi).


3. Compraria? Não, muita concentração em um único inquilino.


Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#88 GCRI11 / #89 BLCP11 / #90 AFHI11 / #91 HLOG11 / #92 FLCR11

Vem aí emissão muito abaixo do VP:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=208314

Todo FII tem seus defeitos #94: FLMA11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Demora para lançar os relatórios gerenciais, é agosto e estou tendo que analisar o de maio;
1.2. Mistura de setores (escritórios/hotel), não gosto, pois talvez você quer um e tem que levar o outro. Eu por exemplo tenho interesse em hotéis para especulação, mas tenho zero interesse em lajes, consequentemente esse fundo não me serve;
1.3. Setor hoteleiro empresarial deve sofrer bem mais do que o de turismo, pois as empresas perceberam que podem economizar uma quantidade enorme de dinheiro ao substituir as viagens empresariais por simples reuniões no ZOOM. É óbvio que as reuniões presenciais não vão acabar, mas acredito que irá ocorrer uma redução drástica.


2. Qualidades:
2.1. Gestor presente no fórum do ClubeFII;
2.2. Lajes com uma boa taxa de ocupação (94%), mesmo com a crise do home office;
2.3. Imóveis bem localizados;
2.4. DRE bem detalhada;
2.5. Em 2019 o hotel tinha capacidade de geração de caixa similar ao das lajes, então caso o hotel tenha uma boa recuperação, o rendimento pode aumentar bastante;
2.6. Agrupamento de cotas foi um movimento realmente necessário, o custo com escrituração estava pesando muito;
2.7. Tem conseguido reajustar o aluguel de seus inquilinos;
2.8. Taxa de gestão sobre o resultado do fundo (4%), o que proporciona um excelente alinhamento entre gestores e cotistas, se não gera resultado, não recebe.


3. Compraria? Não, devido aos itens 1.2. e 1.3, além de acreditar que o Home Office pode vir a diminuir a demanda por área de lajes corporativas.


Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#89 BLCP11 / #90 AFHI11 / #91 HLOG11 / #92 FLCR11 / #93 ONEF11

Vejamos se na segunda-feira o HCTR continurá com valor acima de R$119,00...

Bolsonaro protocola pedido de impeachment contra Alexandre de Moraes do STF
O documento foi protocolado por um auxiliar do mandatário no final da tarde.
Por Ingrid Soares
20/08/2021 18:25 - Atualizado em 20/08/2021 18:27

https://www.correiobraziliense.com.br/politica/2021/08/4944984-bolsonaro-protocola-pedido-de-impeachment-a-ministros-do-stf.html

Resumo do mês: vendeu Fiis de logística com risco acima da média (BTLG e RBRL), alocou em Fiis de recebíveis de gestoras com ampla experiência (IBCR, da gestora do IBFF), e na parte de lajes, nada melhor que alocar em BRCR. hehe


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=208372&cvm=true

Alguém viu esse negócio de nova vacância no fundo?