COMENTÁRIOS POSTADOS

Agora HFOF11 terá mais uma grana entrando e um bom lucro para distribuir aos cotistas, com a venda do imóvel do Fii FVBI11 para o fundo PVBI11. E assim, o rendimento tenderá a ser maior, bem maior do que R$ 0,50 até o final do 2° semestre de 2020.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=113290

Segue Video Estratégia de Gestão do fundo Rio Bravo Crédito Imobiliário IV (RBIV11) Live. referente a Julho/2020

https://youtu.be/IRNhCRgrdhs

Minha critica é referente a metodologia utilizada para projetar o retorno da carteira de CRIs

Aos 25:58 falam sobre a carteira de CRIs do fundo, a qual está alocada, na média ponderada, em IPCA+ 6,88% e CDI+1,52. Levando a uma projeção de retorno de "otimistas" 9,29% a.a. Utilizo a palavra "otimistas" pois os dados de CDI/SELIC utilizados são a referentes a 2023, que projeta 6%. Oras , no boletim Focus de 14/ago temos as projeções de SELIC 2020=> 2% ; 2021=>2,75% ; 2022=>4,75% e finalmente o ano 2023=>6%.
Acredito que uma projeção mais realista deveria utilizar um escalonamento com a projeções dos anos mais próximos e não somente o dado de 2023, que deixa a estimativa acima do real no curto/médio prazo

Mais uma informação positiva para o fundo, com base em seus comunicados, portanto vale observar para absorver.

O fundo informa que a proposta de alteração da taxa de
performance teve ajustes: agora a proposta considera também
variações negativas do IFIX e a gestora só fará jus à taxa de performance
a partir do dia em que a cota de mercado ultrapassar o valor de R$ 75,90,
sendo que a taxa de performance será provisionada a partir de
11/03/2020. No mesmo dia, o FII cancelou o edital e a proposta
anteriormente apresentados e comunicou o novo edital de convocação
e a nova proposta da administradora. Ainda no mesmo dia, o FII
comunicou o regulamente do fundo, com algumas correções. Em
12/08/2020, o fundo comunicou o boletim de voto a distância para a AGE de
15/09/2020. A ordem do dia é deliberar sobre a alteração do nome do
fundo para Rio Bravo Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário,
deliberar sobre a reforma do regulamento do fundo e deliberar sobre o
cálculo e pagamento da taxa de performance. Os cotistas deverão se
manifestar até 10/09/2020 e o resultado será divulgado até 15/09/2020,
18h (Comunicado) (Cancelamento Edital) (Cancelamento Proposta) (Edital)

Com a expectativa de aumento dos rendimentos já no próximo mês, logo, logo a cota ultrapassará os 75,90. bola pra frente.

CPTS11 x CPTS11B
Assim como eu muitos investidores acompanhavam este FII quando era somente para investidores qualificados.
Houve alteração nos valores cobrados pela administradora quando a base de investidores aumentou?

Excelente live a realizada com is gestores da REC. Trouxe ainda mais confiança de aumentar posição neste Fii. Parabéns ao Moise e equipe, e a entrevistador também.

https://fortesec.com.br/emissoes/

Novo CRI:


GPK
SÉRIE
449ª A 456ª

DATA DA EMISSÃO
14/08/2020

VALOR DA EMISSÃO
R$ 302.850.000,00

Características: Debenture
Emissão: 1ª
Série: 449ª a 456ª

Valor global da série: R$ 302.850.000,00
Atualização monetária: IPCA
Juros Remunerados: 8,50%
11,50%

RBVA11 FII Rio Bravo Renda Varejo Webcast de perguntas e respostas com os gestores

https://www.youtube.com/watch?v=OFhuAomm0X0&feature=youtu.be

Mais um fundo surgindo:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-03476/20200819_Prospecto%20Preliminar.PDF

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO XP EXETER DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO – FII

R$ 500.000.000,00

E é da XP.

E não é que hoje subiu!

Nada de oficial por enquanto sobre o Bookbuilding, mas os comentários de bastidores apontam para uma linha de corte no rateio linear de 195 cotas.
Ou seja, quem pediu menos do que isso leva tudo e quem pediu mais leva as 195 cotas.

Aproveitei e comprei mais umas cotinhas. Aguardando mais um excelente rendimento no final do mês.

Boa tarde, o EDGA11 é o fundo mais descontado hoje no mercado. negociado a 31,00, enquanto o Valor do Patrimônio é de 78,88. desconto de 60,70 %, não há nada nem perto. Considerando os demais fatores, localização, avaliação , e possível vacância, me parece ótimo para investir. Vou entrar para o clube.

Boa tarde .... se alguém puder tirar uma dúvida. Fiz a solicitação dos meus direitos de cotas da subscrição do MXRF11 , deixei o valor reservado em conta e hoje percebi que desapareceu o MXRF12 e não foi debitado o saldo que deixei para subscrever...... é assim mesmo ou algo seu errado ?

e BBPO vai subiiindo...

Desce de elevador e sobe de escada

Pessoal, boa tarde.

Alguém sabe o dia de flipagem (data aproximada), ou onde encontro essa informação. Quero estar preparado para comprar novas contas nesse dia.

Desde já agradeço.

Afinal o rendimento veio como amortização? Capitania deu o relatório e não esclareceu nada falou só em proventos sem ser específica

Caros Colegas:
Espero que esteja tudo bem com todos.

Veja, o seguinte comentário:

"O fundo auferiu um resultado caixa de R$ 3.074.344 nomês de julho, correspondente a R$ 0,88 por cota. Desteresultado, foi distribuído a título de dividendos, oequivalente a R$ 1,14 por cota. A diferença entre oresultado caixa do mês corrente e o valor distribuído, éconsequência da reserva financeira do fundo, quepermitiu pagamento adicional de R$ 0,26 centavos porcota para os atuais cotistas, antes da integralização dosrecursos da 8ª Emissão, permitindo assim que os lucrosauferidos pré-oferta sejam destinados exclusivamentepara os atuais cotistas."
Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=113171 - Pag.8

Observem que, ao mesmo tempo que é louvável a iniciativa da TGAR de usar as reservas financeiras acumuladas para distribuir aos atuais cotistas, coisa que confesso nunca passou pela minha cabeça, é preocupante que é possível que haja uma diminuição significativa nos rendimentos a partir de então.

De qualquer forma, é de se parabenizar a gestão por esta atitude, beneficiando os atuais cotistas.

Este é o único fundo das carteiras que administro que me dá um friozinho na barriga mas, sou obrigado a reconhecer que os caras estão ligados nas coisas.

O RG é muitíssimo detalhado e deve ser o nirvana para os entendidos. Eu, que sou burrinho, fico meio perdido no meio de tanta informação que afirmo, não é crítica. Informação é como dinheiro e memória de computador: quanto mais melhor.

Nessa, num primeiro momento, me faz afirmar que a TGAR mandou muitíssimo bem. O que acham? Ou vocês viram algo que eu não ví?

Abraços Fraternais em todos e não relaxem! A Pandemia não acabou. Batemos o 3º recorde seguido de mortes num mês....
Carlos Alberto:.

Esse fundo, que já foi o maior da minha carteira e hoje é um dos top 5, pelo preço que se encontra e pelos rendimentos que estão projetando (R$0,50), o que daria 0,44% a.m, mais o fato de estar com um VP de 1,15 não estaria caro?

Olá. Alguém chegou a avaliar a emissão do CRI que o próprio TRXF11 está fazendo? (pagando IPCA + 5%)
Faz algum sentido o fundo tomar essa dívida para se alavancar nesse custo!? Alguém sabe o valor do aluguel que o CBD está pagando nesses contratos? (para avaliar se cobre os juros prometidos nesse CRI?)

As cotas adquiridas na subscrição farão jus aos rendimentos proporcionais? Veja texto retirado do prospecto da oferta:
Durante o período em que os recibos de Novas Cotas ainda não estejam convertidos em Novas Cotas, o seu detentor fará jus aos rendimentos pro rata relacionados aos Investimentos Temporários calculados desde a data de sua integralização até a divulgação do Anúncio de Encerramento.

A venda continua forte, estamos próximos aos patamares da segunda quinzena de maio.

Alguém sabe o ISIN dessa última subscrição do RBRR11?

Ola.

Há alguma boa estrategia de descobrir na web se determinado predio/centro comercial/galpao, etc pertence ou nao a algum fundo? Obrigado.

Alguns pontos que interpretei do webcast, junto com outras informações, acho que ajuda a ter uma discussão mais razoável do que ficar reclamando de taxa e de yield:

- o valor médio de aquisição dos imóveis do PATC11 é de R$19.045m² (imóveis A, AA e AAA)
- Para efeitos de comparação, a venda de fração do Ed. Parque Paulista do RCRB11 (imóvel BB) foi de R$20.674m²
- Para efeitos de comparação, a venda de fração do Ed. Delta Plaza do HGRE11 (imóvel BB) para o RBRP11 foi de R$13.460m² (fazendo conta de padeiro com base no relatório do RBRP11)
- Ambas as localizações são excelentes, embora a taxa de vacância e os preços de locação são historicamente mais favoráveis aos empreendimentos do PATC11 do que a região da Paulista
- O fundo coloca um pipeline de quase 1,5 bi, tem ativo em negociação na região da Faria Lima de 35.500m², 6 negociações nessa região que somam 835 mi. Até aí, papel aceita qualquer coisa e não é novidade nesse mercado o conto de pipeline de Schrödinger: o pipeline tá vivo na hora de captar, mas ele morre na hora de alocar
- Não faz sentido esperar um yield de RECT11 num fundo como esse. A questão é que a gente não tem muitos fundos para comparar. HGRE11 e RCRB11 não possuem apenas imóveis A/A+ como esse. Parece um fundo que almeja resiliência

Atitude do Santander não merece comentário. Na primeira tentativa justificar " que os locadores tiveram ganhos desproporcionais" é motivo de chacota contra o que cobram de juros de cheque especial.
Mas vamos aos pontos positivos
a) Banco não dá inadimplência visto o risco de imagem perante BC e o público, então é aluguel garantido.

b) Com o dólar na faixa de R$ 5,50 o IGPM vai arder .
Até Julho 2020 está com um acumulado em 12 meses em 9,27 % ( contra um IPCA, no mesmo período de 3,27).
Pior, o índice de agosto de 2019 foi negativo em 0,67 % , ou seja se o índice de agosto de 2020 for ZERO, o acumulado de 12 meses passa para a ser de exatos 10,00 % . e SUBINDO...
Como falta muito tempo, o rendimento compensa. Sigo com minha cotas, mesmo porque desmontar fisicamente e remanejar quase ao mesmo tempo clientes de 26 agências requer muita logística, que nem sempre a tecnologia resolve.
Home Office não comporta o Gerente receber os clientes em sua casa ou vice-versa. Existem sempre a necessidade de documentação física a ser analisada / assinada e discutida.