COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal ja invisto em ações e gostarais de saber se existe algum fundo tipo tijolo que se demonstra mais seguro ou com uma melhor governança... tipo o itau ou a ambev das ações, pois gostaria de ir colocando os pés aos pouco para poder ir aprendendo, alguém poderia me informar?

Cota fechando hj a 16,32 dando um DY de 0.52% am. Nesse valor acho que PQDP11 com DY de 0.51% am seria mais negócio.
Frequento PQDP e sei que é um shopping excellente, não posso emitir opinião mais profunda sobre o ABCP pois nunca estive lá só assisti a vídeos sobre esse shopping.

Parece que a novela do MFII11 está longe do capítulo final. A CVM não se convenceu das informações prestadas pela Planner e pediu esclarecimentos:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=31196

prezados, boa tarde. desculpem minha ignorância, é que estou estudando sobre Fii's acerca de 1 mes, por isso pergunto a voces: esse fundo é realmente um bom negocio? e o que voces acham de MAILL11, VISC11, XPML11 e ABCP11 (ja sei distinguir fundos de papel e tijolo kkkkkk)- esses ultimos me interessam mais. se poderem ajudar, agradeço muito. sigo lendo todos os comentarios de voces. abraço.

É complicado achar informação deste FII hein. @Jordann ainda comprando este fii?

Desculpem a ignorância, mas o que vem a ser um modelo BTS? Gratos antecipadamente

Praticamente 2% de queda hoje.

Boa tarde ! Depois que as 85 parcelas acabarem. Agosto de 2019. O que acontece com o fundo ? Os valores das cotas são devolvidos ou absorvidos?

Segundo informações do RI do fundo a distribuição de rendimentos deve aumentar no final do ano como característica dos shoppings. Também estão trabalhando para resolver uma questão societária no shopping Belém que fará aumentar o DY (ver resposta abaixo do RI).

"Estamos em processo para realizar o ato societário que fará com que a participação do Fundo no ativo passe a ser diretamente no imóvel, eliminando uma ineficiência fiscal que atualmente gera um impacto de 0,07/cota no rendimento mensal. A previsão é que isto ocorra em breve, dentro dos próximos 60-90 dias."

O aumento do valor patrimonial gera um P/VP de 0,81 interessante para quem deseja ingressar no XPML11, porém tem um efeito ao contrário para quem está comprado e vê seu investimento inicial desvalorizado em virtude daquilo que o mercado está disposto a pagar pelo mesmo, mas principalmente por auferir apenas 2,83 de dividendos recebidos até junho (total de 2,83 por ação). Mas conforme explicação do RI irei aguardar os resultados de final de ano, que prometem gerar dividendos maiores. Não sei o indicador P/L se aplica da mesma forma em FII, mas tem tudo para melhorar junto com o aumento de DY.

Captação Inicial R$ 254.500.000,00
cotas 2.544.183
Patrimônio Líquido - Jul18 R$ 289.989.405,33
Cotas 2.544.183
VPA R$ 113,98

Dividend Yeld (total $) R$ 7.182.482,00
LPA - Lucro por ação R$ 2,83 LPA = Lucro Líquido anual dividido pelo número de ações da empresa
Cotação 17Ago2018 92,25
P/L R$ 32,68 total em anos para retorno do capital investido (ideal em torno de 15)
P/VP 0,81 se < 1 é significa que o mercado está disposto a pagar menos que os ativos da empresa

Gosto muito dos fundamentos deste fii, mas acima de R$140,00 não compro.

boa tarde ,@otuki ,eu não consegui entender o que é e pra que serve um upside e um downside para atingir um valor patrimonial, e como se calcula isso

Estão batendo muito forte na xpml11 hoje. Derrubaram ordens de compra da ordem de 600 cotas posta para tentar segurar o preço. Hoje o dia pode ser muito ruim se não houver uma reversão na tendência.

Esse fundo posssui participação receita do esatcionamento? Eu não vi esse dado nos relatórios.

Há quase um mês, fiz estes questionamentos ao fundo (não obtive resposta alguma):
1- Quantas lojas o fundo detém no Shopping Piedade?
2- Quem seus os locatários?
3- Qual o prazo de vigência dos contratos?
4- Quando ocorre os reajustes/revisões dos contratos?
5- Qual o fator de correção dos contratos?

Caros colegas investidores? Qual seria o "preço justo" para FIIB? Eu, que não sou matemático nem economista, mas simples pequeno investidor individual defensivo e intuitivo, fiz aqui a chamada "conta de padaria". Considerando que ele pague 2,50 por cota por mês ( e não 2,68 ou 2,57 - minha conta é conservadora) e que eu busco dy de 0,60% ao mês nele, o preço-teto para mim seria R$ 416,66 (2.50 x 100 / 0,60). Evidentemente que, se pagar mais que 2,50, esse preço-teto aumenta. Pergunto: há algum erro neste raciocínio??? Pergunto isso repetindo que não sou das exatas.

TGAR11B - Highlights de julho/2018.

Em 2018, o FII TG Ativo Real acumula valorização de 10,66% em suas cotas patrimoniais, equivalente a 286% do CDI. Foi distribuído, no mês, R$ 0,75 por cota (116% do CDI) e um Dividend Yield de 0,6%. O Patrimônio Líquido nesta data fechou em R$ 80,8 milhões, com crescimento de 12,8% em relação ao mês anterior e 77% em 2018.

A valorização das cotas negociadas em bolsa foi de 8,86%, fechando o mês de julho a R$ 118,93, negociada com downside de 0,01% em relação a cota patrimonial, a qual encerrou o mês em R$ 118,94.

O número de cotistas aumentou em 20%, para 275 (4 fundos de investimento e 271 pessoas físicas). O volume de negócios atingiu a média diária de R$ 457 mil, com 77.921 cotas negociadas (11,46% sobre o total de cotas). O volume total de negociações no mês foi superior a R$ 9 milhões, com 100% de presença nos pregões da B3.

Destacamos neste mês o lançamento do empreendimento Residencial Morro dos Ventos em Rosário d’Oeste, Mato Grosso. A forte estratégia de marketing e atuação comercial possibilitou um cenário extremamente positivo quanto a velocidade de vendas, que chegou ao fim do mês com 88% das unidades vendidas e um VGV vendido superior a R$ 5 milhões.

O início de definições sobre o futuro das eleições propiciou uma melhora do humor nos investidores, levando o índice Ibovespa a acumular ganhos de mais de 8% no mês e o IFIX, de 1,37%. Contudo, permanece um cenário de risco e volatilidade até a definição do próximo presidente e os respaldos para o cenário fiscal. Destacamos que a implantação de ajustes estruturais é necessária para a queda no desemprego e aumento da renda real, beneficiando um melhor cenário de vendas para os empreendimentos. Ainda assim, a estrutura de governança do TGAR possibilita um gerenciamento dos riscos e uma baixa dependência do cenário macroeconômico em momentos de stress.

Por fim, anunciamos o lançamento do site do TG Ativo Real, com informações completas sobre o fundo e seu portfólio. Acesse: www.tgativoreal.com.br

O fato relevante de hoje, que posterga mais uma vez a conclusão da operação, diz em seu itens I a III:

(i) Por tratar-se de uma operação cuja conclusão depende da obtenção de vasta documentação perante diversos órgãos tais como prefeituras, registros de imóveis e órgãos de tombamento ... que demandam diferentes prazos para finalização...
ii) Reiteramos que tão logo finalizada a operação, será devidamente divulgado ao mercado o montante de ganho ...
III) Reforçamos que tão logo recebidos os recursos provenientes desta transação,...

Esses termo induzem os investidores a pensar que a tal operação só depende de formalidades burocráticas e que está conclusa a fase negocial.

Penso que se o negócio não for concluído sem uma justificativa muito clara, os administradores poderão ser responsabilizados.

O que ocorreu com o FII? Uma rápida desvalorização em menos de 1 semana, mesmo com a noticia de alocação dos recursos em caixa? A aquisição foi tão ruim assim?

Entrevista com o gestor do VRTA.
https://www.youtube.com/watch?v=2nl7p_3zzvs

Gostei muito da parte que ele compara tijolo com papel e dá a visão dele sobre a questão que sempre nos assola.

Ouvi especulações que este fundo está negociando administração de novos cemitérios e negociando outros terrenos para construção. Alguem sabe de algo? Isso faria o valor do fundo aumentar?

Bom dia!
Com a morte do titular das cotas, o que acontece? Vai para inventário como se fosse a partilha de um imóvel? Os herdeiros legais podem continuar nos FIIs fazendo a transferencia da titularidade das cotas?

Bom dia a todos. Li nos comentários anteriores que os gestores do MFII11 tiveram até 18-08 para apresentar os planos de recuperação. Bom, estamos na data. Pode ser que até sexta tenhamos notícias boas.

Att.

Pessoal, bom dia. sou novo em investimentos em fundos, gostaria de saber se o rendimento do fundo (os aluguéis) são em cima do valor da cota, ou seja, quanto mais cotas daquele investimento tiver mais recebo valores dos aluguéis, é isso?

Olá pessoal, está no ar a 20ª edição do Clube FII Entrevista!
https://www.youtube.com/watch?v=8UcxZaev_qc

Desta vez entrevistamos os gestores da RBR Asset Management, Ricardo Almendra e Bruno Nardo dos Santos, que falam sobre as estratégias do fundo RBR ALPHA fundo de fundos (RBRF11), aspectos positivos dos FoFs, diversificação, estratégia "alpha" e "beta", política de investimentos, modelos de gestão de risco e a tese de investimentos dos fundos FVBI11 e BRCR11 no segmento de lajes corporativas.

Assista a nova entrevista e aproveite e se inscreva em nosso canal!

Quais os melhores fiis para compor uma carteira pra se ter ganhos mensais com proventos, ?????

Dúvida sobre amortização, preço médio e IR.

Supondo ter comprado RBDS11 por 400 reais e tendo recebido 50 reais em amortizações, caso eu venda a 360 reais, terei de pagar IR sobre 10 reais de lucro no mês seguinte? Ou essa conta fica para a declaração de ajuste do IR, ano que vem?