COMENTÁRIOS POSTADOS

Fiz meu cadastro hoje,
Tenho umas duvidas:
Tem prazo de vencimento?
Se tem
Apos o vencimento o q acontece com o dinheiro investido?

Analise
FCFL

Pontos Positivos:
Localização;
Qualidade do Prédio;
“Contratos Atípicos”;

Pontos Negativos:
Instituição sem fins lucrativos;
“Mono Inquilino”;

Comentários:

O Fundo detém 100% do imóvel localizado na Vila Olímpia, em São Paulo. O prédio passou por uma expansão para aumentar em 96% sua área útil, que era de 10.000 m² para 19.676 m².

Quem for atento vai perceber que coloquei o mono inquilino entre aspas, explico, atualmente são 2 inquilinos, mas, já foram 3 o Itaú tinha uma agencia e saiu devido algum rolo no contrato com fundo. O outro inquilino é uma empresa que ADM o estacionamento, mas com uma participação bem insignificante nas receitas do fundo, e se o Insper sair não sei se a empresa permanece ate achar outros inquilinos.

O fundo vinha contingenciando para se adequar ao regulamento que, conforme Art. 29 do Regulamento do Fundo, o objetivo da Reserva de Contingência é que esta seja corresponde a 1% do total dos ativos do Fundo, no caso do FII Campus Faria Lima este valor, considerando o fechamento do mês de Janeiro, seria de R$ 2.449.765,14. O que da um belo caixa para alguma necessidade.

A Reserva de Contingência esta em 2.319.596,26 ou R$14,00 por cota, o contingenciamento mensal está na casa de R$92000 ou R$0,55 por cota, faltando R$130000 para chegar ao valor de 1% do total dos ativos do Fundo.

Obras:

A Administradora celebrou tratativas com o Locatário e a SMG Engenharia para tratamento das fissuras na fachada e posterior pintura na fachada do imóvel. Estes custos serão supridos através da Reserva de Contingência, não impactando na Distribuição de Rendimento aos Cotistas. A Administradora foi informada pelo Locatário de problemas na impermeabilização do reservatório de água. Para acompanhamento e elaboração de solução do serviço em questão serão contratadas empresas especializadas. Assim que tiver a solução e o andamento da obra iremos publicar nos próximos relatórios mensais.

Por se tratar de uma instituição de ensino, o prospecto traz alguns detalhes que podem ser positivos ou negativos:
A duração dos cursos de ensino superior, com média de quatro anos, dificulta a interrupção abrupta das atividades de uma faculdade. Para encerrar suas atividades, uma unidade de ensino precisa interromper a realização de seus vestibulares, ou seja, cessar a captação de novos alunos e aguardar a conclusão dos cursos por todos os seus alunos, sendo necessário transcorrer pelo menos quatro anos de atividade desde a decisão da interrupção dos vestibulares, para os cursos com esta duração.

Este fator também reforça a relação de longo prazo entre a unidade de ensino e seu endereço de atuação.

A parte positiva é que é muito difícil o inquilino querer sair. A parte negativa é se o fundo quiser rescindir o contrato, é difícil conseguir tirá-lo. Pois a instituição entra na justiça e alegando uma importância social e que não pode simplesmente colocar os alunos na rua.

De acordo com relatorio da Rio Bravo, o fundo está empenhado em adquirir novos imoveis, aumentando assim o DY do fundo. Abaixo, parte do relatório:
""Em virtude da suspensão do plano de expansão da Caixa, a Rio Bravo tem buscado ativamente novas aquisições
de agências locadas para a Caixa, bem como avaliado oportunidades de investimento em imóveis locados para
grandes redes de varejo, sendo que nesse último caso seria necessária a convocação de assembleia de cotistas
para deliberar sobre a operação e sobre a alteração no regulamento do Fundo de forma a adequar seu objetivo e
política de investimentos""

@ocaba, pelo que li em seus posts, parece-me que você faz um bom acompanhamento deste fundo. Você arriscaria alguns comentários sobre ele??
Obrigado.

Segundo ultimo relatorio foram vendidos todos os jazigos que o fundo tinha. Vcs acham que eles podem ter sido comprados pelo fundo care11 ?

Qual a composição dos FoF. Algumas pérolas desses fundos

BCIA11 tem: CNES, TRNT, TBOF, ALMI, EDGA, BCRC

FOFT11 tem: PRSV, TRXL, XTED, EURO, EDGA, CTXT, BCFF(!!!), JSRE, FMOF

FIXX11 tem: BCFF(!!!), FEXC, JSRE, MXRF, XTED, PRSV

MXRF tem: BCFF(!!!), BCRC

BCFF11 tem: TRNT, TBOF, JSRE, FEXC, BBFI, CNES, EDGA

BRCR11 tem: CNES, TBOF, EDGA

BPFF11 tem : BCFF(!!!), TBOF, SPTW, EDGA

CXRI tem: MXRF, TBOF

TFOF tem: EURO, PRSV, FMOF, JSRE, BBVJ

JSRE11 tem: PRSV, EDGA, TRXL

Bem, segundo nossos experts em fundos, sua carteira não pode deixar de ter BCFF, EDGA, PRSV, TBOF, CNES e JSRE. Copiem as melhores práticas, sigam as dicas dos maiores especialistas em FIIs, os gestores de fundo de fundos, e tenham muito sucesso.

É impressionante a regularidade do preço das cotas deste fundo, que desde março/17, tem variado muito pouco. Como o Yield é bom, os imóveis são bons, creio que deve haver uma variação positiva em breve.

Vamos fazer um exercício hipotético. Minha questão é: supondo um fundo-pirâmide - onde não há ativos reais e o rendimento é o dinheiro do cotista devolvido para ele - quanto tempo levaria para os rendimentos caírem e/ou o fundo colapsar? Supondo um preço de mercado de 220 reais, e uma distribuição de 2,34 e uma taxa de performance acima do CDI de 20% (trata-se de um exemplo meramente hipotético). Nas minhas contas por alto, uma cota comprada do emissor sustentaria por volta de 88 rendimentos, ou seja, manteria mais 88 cotistas ou manteria o mesmo cotista por uns 7 anos. Isso se não houver novas emissões.

Minha pergunta tem objetivo de saber qual seria a margem de segurança de alguém que quisesse entrar neste fundo-pirâmide e sair antes de colapsar; pela pirâmide eu chamaria de "o trade do faraó" :-D

Amigos, o que ocorreu com este fundo? O PL dele sempre diminui no final de cada ano, desde a emissão. Alguém mais antigo nele pode tirar essa dúvida?

Tomei conhecimento da notícia de que o governo irá taxar antecipadamente os fundos fechados, por meio do come-cotas. Alguém sabe informar como ficará a situação dos FII, que pelo que entendi são classificados como fundos fechados? Obrigado.