COMENTÁRIOS POSTADOS

Novo fundo da Valora:

VALORA IMOBILIÁRIO MULTIESTRATÉGIA PREMIUM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
CNPJ nº 50.180.894/0001-17

CÓDIGO ISIN DAS COTAS DO FUNDO Nº BR0FGRCTF005
TIPO ANBIMA: GESTÃO ATIVA
SEGMENTO ANBIMA: TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
CÓDIGO DO ATIVO NO BALCÃO B3: 5044923FII
REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM/SRE/FII/PRI/2023/[=], EM [=]

A Oferta será realizada no montante total de, inicialmente,
R$400.000.000,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494908&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494906&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494907&cvm=true

Um grupo de ativos alvos para próxima emissão do HGRU parece que vai escapando pelas pontas dos dedos...

A Gestão do Mint vai tentando colocar seus ativos em "leilão"...

"o Fundo recebeu uma nova proposta da HSI Gestora de Fundos Imobiliários Ltda para a aquisição de 100% dos imóveis. O valor líquido oferecido e de R$ 69.718.843,00, que poderá ser quitado mediante dação em pagamento de quotas de emissão do HSI Renda Fundo de Investimento Imobiliário. A proposta será submetida aos cotistas em assembleia."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494797&cvm=true

Neste valor , o valor ofertado por cota seria de R$ 134,07...

Supondo que vc tivesse 100 cotas de Mint a R$ 110,00 (R$ 11.000,00)

100 x 134,07 = R$ 13.407,00 ....... = 145 cotas de HSRE11

Hoje, HSRE está cotado a 102,50...

Logo, o cotista passaria a ter valor de mercado de 14.862,50 ... nada mal

To achando que a Credit Suisse vai ter que ter que se tornar a Debit Suisse para levar os preciosos ativos da Mint

Raio X do CPTR segundo o último relatório gerencial de Junho
Pagou 1,30 1,34%
Resultado retido por cota 0,31
Carteira 62% CDI + 4,7 29% IPCA+8
100% Adimplente
OBS: FUNDO CONTINUA AUMENTANDO SUA EXPOSIÇÃO NO IPCA.

A Gestão do Mint vai tentando colocar seus ativos em "leilão"...

"o Fundo recebeu uma nova proposta da HSI Gestora de Fundos Imobiliários Ltda para a aquisição de 100% dos imóveis. O valor líquido oferecido e de R$ 69.718.843,00, que poderá ser quitado mediante dação em pagamento de quotas de emissão do HSI Renda Fundo de Investimento Imobiliário. A proposta será submetida aos cotistas em assembleia."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494797&cvm=true

Neste valor , o valor ofertado por cota seria de R$ 134,07... o lado ruim é que seria em cotas do HSRE, obviamente que todos os cotistas de mint iriam preferir dinheiro... mas não seria ruim receber cotas do HSRE no patrimonial, ou seja....

Supondo que vc tivesse 100 cotas de Mint a R$ 110,00 (R$ 11.000,00)

100 x 134,07 = R$ 13.407,00 ....... = 145 cotas de hsre11

Hoje, HSRE está cotado a 102,50...

Logo, o cotista passaria a ter valor de mercado de 14.862,50 ... nada mal

To achando que a Credit Suisse vai ter que ter que se tornar a Debit Suisse para levar os preciosos ativos da Mint.

@camposhm
Um investimento tem que ser muito bom pra aguentar divida de IPCA + 8, 7, hein?
Do relatório do RBRR11 :
"Investimento no CRI FL4440, conforme adia ntamos no mês anterior, no volume de R$ 100MM. O CRI remunera a IPCA+ 8,20% (equivalente a um prêmio versus a NT N-B32 de 270 bps) e, por ter sido estruturado e ancorado¹ pela RBR, conta com prêmio de estruturação de 0,5%, que foi pago no momento do investimento e 100% revertido para o F undo. Trata-se de uma operaçã o para a quisiçã o de 49,5% do edifício FL 4440, imóvel corporativo AAA localizado na Av. Faria Lima. O a tivo conta com alienação fiduciária de 49,5% do Imóvel (LTV 69,5%) e cessã o fiduciária de 50% dos contratos de locação com locatários AAA."

Minha Diversificação por Setores de FIIs:

LOGISTICA 30%
LAJES CORP 20%
SHOPPING 10%
FOF 10%
PAPEL. (CRIs) 30%
___________________________________

Outras Diversificações por Setores de FIIs:

PAPEL 26,5%
ESCRITORIO 20,5%
LOGISTICA 18,5%
FOF 15%
RENDA HURBANA 10%
SHOPPING 9,5%
____________________________________

De acordo com a sua experiência, como vc prefere alocar?

Uma dúvida sobre as tabelas de sesibilidade apresentadas nos relatórios. No site da Kinea é possível calcular a taxa de remuneração baseado no preço pago pela cota. Exemplo, no fechamento de hoje 20/07/2023, a cota do KNIP fechou as negociações a R$ 92,00 o que representa uma rentabilidade de IPCA + 9,23% bruto, sem descontar Tx Adm. No último relatório do VGIP na tabela de sensibilidade apresentada, para chegar nesse IPCA + 9,23%, a cota precisaria ser comprada por volta de R$ 80,00. Está correto esse tipo de comparação ou cada gestor calcula de forma diferente?

ENEM (2023): Coloque os fundos abaixo em sequência de maior % de FIIs em carteira?

a) RBRX11
b) IRDM11
c) IRIM11
d) MCHF11
e) CPTS11

Gabarito:
RBRX11: 9,9%
IRIM11: 12,42%
IRDM11: 21,11%
MCHF11: 23%
CPTS11: 27,10%

Você poderia ter respondido essa pergunta mais facilmente usando minha Planilha dos fundos de papel:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE

Qual dos fundos abaixo tem a maior % de FIIs em carteira?

a) RBRX11
b) IRDM11
c) IRIM11
d) MCHF11
e) CPTS11

Gabarito:
RBRX11: 9,9%
IRDM11: 21,11%
IRIM11: 12,42%
MCHF11: 23%
CPTS11: 27,10%

Letra e)

Você poderia ter respondido essa pergunta mais facilmente usando minha Planilha dos fundos de papel:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/07/fundos-dos-super-ricos-somam-r-880-bi-e-tem-beneficios-tributarios-entenda.shtml

E lá vem nossos pobres de direita dizerem que tá tudo bem e não há nada demais nisso!!! rs rs rs rs rs

Cronograma da Oferta - 4ª EMISSÃO DE COTAS – AFHI11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493664&cod_neg=AFHI11&cod=185&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

# EVENTOS // DATA PREVISTA
1 • Divulgação do Ato do Administrador, do Fato Relevante e do Anúncio de Início 18/07/2023
2 • Data de identificação dos Cotistas com Direito de Preferência 21/07/2023
3 • Início do período para exercício do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador
• Início do período para negociação do Direito de Preferência, entre Cotistas, exclusivamente no Escriturador 25/07/2023
4 • Encerramento do período para exercício do Direito de Preferência na B3
• Encerramento do período para negociação do Direito de Preferência no Escriturador 04/08/2023
5 • Encerramento do período para exercício do Direito de Preferência no Escriturador 07/08/2023
6 • Liquidação do Direito de Preferência 07/08/2023
7 • Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período do Direito de Preferência 08/08/2023
8 • Início do período para exercício do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional na B3 e no Escriturador 09/08/2023
9 • Encerramento do período para exercício do Direito de Subscrição de Sobras e do Montante Adicional na B3 14/08/2023
10 • Encerramento do período para exercício do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional no Escriturador 15/08/2023
11 • Liquidação do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional 21/08/2023
12 • Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional
• Anúncio de Encerramento da Oferta 22/08/2023

RG junho - RBRF11

No dia 17/07 o fundo RBR Alpha enviou ao administrador do ONEF11, FII monoativo proprietário de parte do ativo The One, um pedido de Assembleia Geral Extraordinária para os cotistas deliberarem sobre a eventual aceitação da Proposta de Aquisição enviada pelo fundo PVBI11 que foi rejeitada pelo time de gestão da Rio Bravo.

Em nossa visão, a proposta de R$ 32.000,00/m² é adequada ao preço justo de mercado, dada a qualidade construtiva do ativo, assim como sua localização.

O RBR Alpha detém 5,8% do total de cotas do fundo ONEF11, equivalente a aproximadamente R$ 11,2 mm no preço de venda.

Adquirimos as cotas no mercado secundário ao longo de vários meses, devido à liquidez reduzida do fundo. Na época, o fundo era negociado por R$ 21.900,00/m², muito abaixo do preço de laudo do ativo.

Compramos R$ 7,6 mm em um preço médio de R$ 144,47/cota no final de 2021 e início de 2022.

Com o valor proposto, o resultado do investimento seria de + 47% além dos dividendos recebidos.

Isso pode representar um ganho de capital líquido aos cotistas de R$ 0,26/cota (R$ 3,5 mm*). Nessa perspectiva, para termos o mesmo retorno líquido vendendo as cotas no mercado secundário, o valor da cota teria que ser de R$ 228,01, devido ao impacto do imposto de 20% sobre o ganho de capital, sendo 15% acima do preço de fechamento do ONEF11 de Jun/23 (R$ 197,98/cota).

Convocada AGE para liquidar o fundo.

Fechou em 88.00
Acho que a sangria acabou. E meu dinheiro também.
Troquei vghf por Rzak e tava doido pra trocar CPTS também. Mas aquela porcaria cai todo dia.

Saí de VGIA11 com lucro de 2 centavos/cota rsrs e entrei aqui no RZAG11. Parte das compras foi em 9.25 e parte em 9.17 resultando um PM 9.23 - Dava p ter entrado por menos, mas foi isso aí. Me pareceu ser uma boa janela de entrada aqui.
Minha dúvida é: como esse é um fundo 100% CDI, penso se a cota não vai baixar um pouco mais após a proxima reunião do Copom no início de agosto. Vi que o KNCA11 está aumentando seu % em IPCA. O RZAG11 tb pode fazer isso ou ficará sempre 100% no CDI? Obrigado, pessoal!

Abertura líquida de novas lojas nos últimos 2 anos pelas grandes varejistas de capital aberto do país (2020-2022):
- Academia: 325 novas unidades
- Moda: 310 novas lojas
- Drogaria: 1022 novos pontos

- Lojas de rua estão demonstrando um forte crescimento no seu faturamento;
- As lojas de rua continuam sendo importante ferramenta de venda e exposição de marca para as varejistas.

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494774

Sei q é outro fundo, com imóveis diferentes, mas vale o questionamento sincero: por que o aparente baixo interesse nos imóveis vagos do fundo?

FATO RELEVANTE – Venda Imóvel HGLG Cumbica

Fundo firmou o Contrato de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos (“CVC”), por meio do qual se comprometeu a vender o ativo logístico localizado na Rua Antonio Utrilla, nº 349, no Município de Guarulhos, estado de São Paulo (“Imóvel”).

O Imóvel possui 18.276 m² (dezoito mil, duzentos e setenta e seis metros quadrados) de área bruta locável e aproximadamente 46.000,00 m² (quarenta e seis mil metros quadrados) de área de terreno e está 100% (cem por cento) locado para empresa do setor de
transporte rodoviário. O Imóvel representava 2,2% (dois inteiros e dois décimos por cento) do valor patrimonial dos ativos imobiliários do Fundo e 2,7% (dois inteiros e sete décimos por cento) da receita contratada total em junho de 2023.

O valor a ser recebido pelo Fundo em decorrência da venda do Imóvel corresponde a R$ 77.000.000,00 (setenta e sete milhões de reais), equivalente a aproximadamente R$ 4.213,19/m².

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494809&cvm=true

Saiu novo relatório, pelo que entendi no em julho agosto e setembro vão pagar 0,27 centavos por conta. Acho que estão forçando uma subida do fundo.

FATO RELEVANTE - MINT11

HSRE11 tem interesse em 100% do portfólio.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494797&cvm=true

FATN11 + BREV11 = BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário
PL = R$ 240.205.493,17
~41 Edifícios Diferentes


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494784&cvm=true

Webcast 2T23 - hoje (20/07) às 17h
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=490241

Ao clicar no link de acesso contido no documento acima, basta selecionar a opção "Assistir na Web" e em seguida "Participar Anonimamente"

pdf https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494774

Pergunto qual a opinião dos amigos, sobre a próxima reunião COPOM, 01 e 02 agosto.
1- Taxa Selic será mantida?
2- Taxa Selic será reduzida qual percentual?
3- Taxa Selic será aumentada qual percentual?
Abraços a todos.

Pergunto qual a opinião dos amigos, sobre a próxima reunião COPOM, 01 e 02 agosto.
1- Taxa Selic será mantida?
2- Taxa Selic será reduzida qual percentual?
3- Taxa Selic será aumentada qual percentual?
Abraços a todos.

Informo, que nesta segunda proposta de consulta formal 02/2023, os gestores do fundo não enviaram modelo de voto, como nas vezes anteriores. Assim, para votar até o dia 31/07/2023, o cotista deverá enviar email para [email protected] solicitando o modelo de voto e proceder conforme as instruções.

acho que não vai no 85, mas se for tambem estou preparado pra comprar ( acho que a Riza deveria dar uma resposta mais concreta ao mercado e cotistas) ta um pouco estranho isso. alguem ta sabendo de algo.