COMENTÁRIOS POSTADOS

Ue subiu queria compra mais umas cotinhas nos 8,65

Pergunto qual a opinião dos amigos, sobre a próxima reunião COPOM, 01 e 02 agosto.
1- Taxa Selic será mantida?
2- Taxa Selic será reduzida qual percentual?
3- Taxa Selic será aumentada qual percentual?
Abraços a todos.

Saiu novo relatório, pelo que entendi no em julho agosto e setembro vão pagar 0,27 centavos por conta. Acho que estão forçando uma subida do fundo.

Acho interessante os ativos aqui e a exposição a logístico pelo preço médio de centavos, acho que o carrego a longo prazo é excepcional. RBR parece uma ótima gestora sem conflito de interesses com o cotistas, a curto prazo o "Horrível one" poderá continuar dando dor de cabeça, mas a localização e qualidade do ativo é excepcional. Vamos acompanhando os RG mensais, para Lajes/híbridos, vou acreditar no carrego do JSRE e RBRP.

Queria achar informações extras sobre os ativos da casa do RBRP, localizações próximas, qualidade do ativo, com exceção do river one, alguém gostaria de compartilhar uma visão sobre os demais ativos do portfólio do RBRP?

Abraços.

FATN11 + BREV11 = BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário
PL = R$ 240.205.493,17
~41 Edifícios Diferentes


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494784&cvm=true

Convocada AGE para liquidar o fundo.

Fundo com quase 620M de dívidas corrigidas a CDI+2,5, IPCA+5,8 por mais de 10 anos......é de arrepiar. Ainda vai pagar muuuiiito juros aos credores, antes de começar a dar algum rendimento digno aos cotistas. Se continuar nesta toada com a vacância nas alturas, fundo não aguenta até 2025. Alô gestores do XPPR, já passou da hora de acionarem o plano B, e com isso tentarmos minimizar as perdas para os cotistas do fundo.

O que podemos fazer para cobrar um posicionamento mais profissional e transparente dos gestores?

!!! ATTENZIONE PICKPOCKET !!!

"O FII que as corretoras NÃO QUEREM que você saiba" : https://youtu.be/X3tJo6HAV_Q?t=1302
Recomendo o video inteiro mas coloquei link pro ponto mais relevante.

Digo mais: tem que ficar atento com a corretora! Pode acontecer dela "esquecer" de te mandar o email te avisando sobre os direitos de preferência. Ou o fundo não estar listado no sistema e só ser possível exercer falando diretamente com o atendimento.
Já aconteceu comigo!

Cadê a quantidade que sobrou para a fase pública?

Vai sair não?

Algum mais desocupado do que eu da uma conferida nos documentos da emissão aí

Porque comprar a 103,8X se a emissão sai a 102,02? O recibo vai perder algum rendimento?

Diz um velho ditado: "A cavalo dado não se olham os dentes". Então, quem sou eu para reclamar de um serviço, pelo qual não pago nada, que eu acesso diariamente e que é tão útil para mim?!
Mas mesmo assim, eu bem que gostaria, como ocorria algum tempo atrás, que a disponibilidade do sistema aumentasse e que as informações exibidas fossem o mais próximo possível da realidade!

Informo, que nesta segunda proposta de consulta formal 02/2023, os gestores do fundo não enviaram modelo de voto, como nas vezes anteriores. Assim, para votar até o dia 31/07/2023, o cotista deverá enviar email para [email protected] solicitando o modelo de voto e proceder conforme as instruções.

Governo lança agenda microeconômica para expandir mercados de capitais e de dívida privada
https://www.infomoney.com.br/politica/governo-lanca-agenda-microeconomica-para-expandir-mercados-de-capitais-e-de-divida-privada/


"é preciso “tirar amarras” e corrigir incentivos regulatórios e contábeis que fazem com que investimentos nesse mercado sejam direcionados para títulos públicos em vez de investimentos privados, que poderiam dar maior dinamismo à economia."

Boa Lulinha! País se desenvolve é através da livre iniciativa privada!!!

Será mesmo?

Fundos do Agro fazem Faria Lima investir em escravidão, desmatamento e grilagem

https://www.intercept.com.br/2023/07/20/fundos-agro-impulsionam-empresas-com-historico-de-trabalho-escravo-grilagem-desmatamento/

A Gestão do Mint vai tentando colocar seus ativos em "leilão"...

"o Fundo recebeu uma nova proposta da HSI Gestora de Fundos Imobiliários Ltda para a aquisição de 100% dos imóveis. O valor líquido oferecido e de R$ 69.718.843,00, que poderá ser quitado mediante dação em pagamento de quotas de emissão do HSI Renda Fundo de Investimento Imobiliário. A proposta será submetida aos cotistas em assembleia."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494797&cvm=true

Neste valor , o valor ofertado por cota seria de R$ 134,07... o lado ruim é que seria em cotas do HSRE, obviamente que todos os cotistas de mint iriam preferir dinheiro... mas não seria ruim receber cotas do HSRE no patrimonial, ou seja....

Supondo que vc tivesse 100 cotas de Mint a R$ 110,00 (R$ 11.000,00)

100 x 134,07 = R$ 13.407,00 ....... = 145 cotas de hsre11

Hoje, HSRE está cotado a 102,50...

Logo, o cotista passaria a ter valor de mercado de 14.862,50 ... nada mal

To achando que a Credit Suisse vai ter que ter que se tornar a Debit Suisse para levar os preciosos ativos da Mint.

Abertura líquida de novas lojas nos últimos 2 anos pelas grandes varejistas de capital aberto do país (2020-2022):
- Academia: 325 novas unidades
- Moda: 310 novas lojas
- Drogaria: 1022 novos pontos

- Lojas de rua estão demonstrando um forte crescimento no seu faturamento;
- As lojas de rua continuam sendo importante ferramenta de venda e exposição de marca para as varejistas.

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494774

Sei q é outro fundo, com imóveis diferentes, mas vale o questionamento sincero: por que o aparente baixo interesse nos imóveis vagos do fundo?

Saí de VGIA11 com lucro de 2 centavos/cota rsrs e entrei aqui no RZAG11. Parte das compras foi em 9.25 e parte em 9.17 resultando um PM 9.23 - Dava p ter entrado por menos, mas foi isso aí. Me pareceu ser uma boa janela de entrada aqui.
Minha dúvida é: como esse é um fundo 100% CDI, penso se a cota não vai baixar um pouco mais após a proxima reunião do Copom no início de agosto. Vi que o KNCA11 está aumentando seu % em IPCA. O RZAG11 tb pode fazer isso ou ficará sempre 100% no CDI? Obrigado, pessoal!

Perderam a paciência com o bcri11 kkkk

Novo fundo da Valora:

VALORA IMOBILIÁRIO MULTIESTRATÉGIA PREMIUM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
CNPJ nº 50.180.894/0001-17

CÓDIGO ISIN DAS COTAS DO FUNDO Nº BR0FGRCTF005
TIPO ANBIMA: GESTÃO ATIVA
SEGMENTO ANBIMA: TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
CÓDIGO DO ATIVO NO BALCÃO B3: 5044923FII
REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM/SRE/FII/PRI/2023/[=], EM [=]

A Oferta será realizada no montante total de, inicialmente,
R$400.000.000,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494908&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494906&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494907&cvm=true

A galera reclama de taxa de emissão, taxa de performance, emissões seguidas, etc.
A Valora (apesar de gerir bem os fundos) já fez tudo isso. E agora faz emissão abaixo do VP com TAXA OCULTA.
E aí o ativo dispara.
Enquanto isso o PLCR tá lá com seu eterno deságio. Fundo pequeno e nem tem taxa de performance. Nunca forçou emissão. Ninguém nem olha.
Não dá pra entender o investidor de FII.
Certa tá é a Valora, se é isso que o mercado quer, é isso que ela tá vendendo.

FATO RELEVANTE - MINT11

HSRE11 tem interesse em 100% do portfólio.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494797&cvm=true

FATO RELEVANTE – Venda Imóvel HGLG Cumbica

Fundo firmou o Contrato de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos (“CVC”), por meio do qual se comprometeu a vender o ativo logístico localizado na Rua Antonio Utrilla, nº 349, no Município de Guarulhos, estado de São Paulo (“Imóvel”).

O Imóvel possui 18.276 m² (dezoito mil, duzentos e setenta e seis metros quadrados) de área bruta locável e aproximadamente 46.000,00 m² (quarenta e seis mil metros quadrados) de área de terreno e está 100% (cem por cento) locado para empresa do setor de
transporte rodoviário. O Imóvel representava 2,2% (dois inteiros e dois décimos por cento) do valor patrimonial dos ativos imobiliários do Fundo e 2,7% (dois inteiros e sete décimos por cento) da receita contratada total em junho de 2023.

O valor a ser recebido pelo Fundo em decorrência da venda do Imóvel corresponde a R$ 77.000.000,00 (setenta e sete milhões de reais), equivalente a aproximadamente R$ 4.213,19/m².

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494809&cvm=true

Qual dos fundos abaixo tem a maior % de FIIs em carteira?

a) RBRX11
b) IRDM11
c) IRIM11
d) MCHF11
e) CPTS11

Gabarito:
RBRX11: 9,9%
IRDM11: 21,11%
IRIM11: 12,42%
MCHF11: 23%
CPTS11: 27,10%

Letra e)

Você poderia ter respondido essa pergunta mais facilmente usando minha Planilha dos fundos de papel:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE

RG junho - RBRF11

No dia 17/07 o fundo RBR Alpha enviou ao administrador do ONEF11, FII monoativo proprietário de parte do ativo The One, um pedido de Assembleia Geral Extraordinária para os cotistas deliberarem sobre a eventual aceitação da Proposta de Aquisição enviada pelo fundo PVBI11 que foi rejeitada pelo time de gestão da Rio Bravo.

Em nossa visão, a proposta de R$ 32.000,00/m² é adequada ao preço justo de mercado, dada a qualidade construtiva do ativo, assim como sua localização.

O RBR Alpha detém 5,8% do total de cotas do fundo ONEF11, equivalente a aproximadamente R$ 11,2 mm no preço de venda.

Adquirimos as cotas no mercado secundário ao longo de vários meses, devido à liquidez reduzida do fundo. Na época, o fundo era negociado por R$ 21.900,00/m², muito abaixo do preço de laudo do ativo.

Compramos R$ 7,6 mm em um preço médio de R$ 144,47/cota no final de 2021 e início de 2022.

Com o valor proposto, o resultado do investimento seria de + 47% além dos dividendos recebidos.

Isso pode representar um ganho de capital líquido aos cotistas de R$ 0,26/cota (R$ 3,5 mm*). Nessa perspectiva, para termos o mesmo retorno líquido vendendo as cotas no mercado secundário, o valor da cota teria que ser de R$ 228,01, devido ao impacto do imposto de 20% sobre o ganho de capital, sendo 15% acima do preço de fechamento do ONEF11 de Jun/23 (R$ 197,98/cota).