COMENTÁRIOS POSTADOS

_ Próximos CRI em fins de carências de amortizações: JPS IV (MR$ 6,35 a IPCA+6,5%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais iníc.: jul.22 e vencimento: jun.36) e Rosewood (MR$ 5,00 a IPCA+7%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: nov.22 e vencimento: nov.33).
_ A examinar dados do RG jun.22, ponderado pelos valores investidos, cremos que o total de CRI (MR$ 58,24), se decompunha em: MR$ 42,86 a IPCA+9,1%aa/ MR$ 15,38 a CDI+6,1%aa, com juros mensais correntes, amortizações carência: 7,8meses e vencimento.: 5,8anos.
_ Carregava MR$ 27,55 (~47% do total de CRI) com amortizações a iniciarem pagamentos, com prazo específico: 1,4anos.
_ Mantinha MR$ 4,69 em FII, concentrado no RECR11 (~99%)._ Dispunha livre a aplicar ~MR$ 0,68.
_ Pontos expectados de melhorias: ampliação no prazo de vencimento dos CRI; redução do carrego de CRI com amortizações em carências e venda de FII (afinal o RECR11 não apresenta melhor desempenho que o FLCR)

Estudo sem o IPCA zerar o URCA aínda paga R$ 0,96 por conta!

Boa noite pessoal vídeo sobre RG de Junho do URPR11
https://youtu.be/tNp7JxNwnz0

Pontos abordados:

- Algumas operações do portfólio sofrem oscilações na arrecadação dos pagamentos;
- A gestão está estruturando operações indexadas ao CDI;
- Até o dia 15 de Julho o fundo está com 75% de alocação em ativos alvo com meta de 90% até final de Julho;
- Taxa das alocações IPCA +13,41%;
- Concentração dos CRIs do fundo.

Vocês esperam mesmo os dividendos subir comprando RECT11 ?

Depois de muito reclamar por aqui que faltava uma DRE caixa e outra competência, finalmente eles fizeram isso, problema que agora nem quero saber dessa tranqueira...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=329044&cvm=true

“ Importante notar que o lucro caixa do mês de junho foi negativamente impactado pelo fato do CRI Helbor 7E 1S – que foi adquirido no final de maio no valor total de R$85 milhões – ter o vencimento de sua primeira parcela de juros apenas no início do mês de julho – isso teria aumentado a distribuição de junho em R$0,14 por cota.”
Do RG

Em 7 julho foi anunciado o pagamento de rendimentos de R$ 5,29 por cota referente ao trimestre findo
em junho ou um valor equivalente mês de R$ 1,763 por cota. Tal montante equivale a CDI + 9,73%a.a.
(sobre cota 100) líquido de IR ou CDI + 11,4% com gross-up de 15% de IR. O pagamento em conta foi
feito no dia 14/julho/22.

Tal pagamento foi muito forte e muito acima da meta de CDI + 4%a.a.. Podemos dizer que foi um
resultado fora da curva que aconteceu por uma única razão: o anúncio da oferta de uma captação
adicional (follow on) no dia 12/julho/22 para permitir a entrada de novos cotistas. Em vista da nova
captação, decidimos distribuir todo o resultado retido no fundo a quem de fato este resultado
pertencia, o cotista antigo, ao invés de manter a retenção e dividir o resultado com os novos cotistas.

Neste sentido, a distribuição de rendimentos foi um outlier, um ponto fora da curva, e não deve ser
vista como o novo patamar da distribuição de rendimentos. Continuamos com a nossa meta de CDI +
4%a.a., este é o patamar que está alinhado a estratégia de originação, estruturação e seleção de ativos
para compor o fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=329043&cvm=true

Pensei que esta emissão tinha sido cancelada:

De acordo com as informações recebidas da B3 e da Administradora, na qualidade de escrituradora das Cotas do Fundo, até o momento, foram subscritas e integralizadas 6.141 (seis mil, cento e quarenta e uma) Novas Cotas no âmbito do Período do Exercício do Direito de Preferência, restando, portanto, 2.899.710 (dois milhões, oitocentas e noventa e nove mil, setecentas e dez) Novas Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta Institucional e da Oferta Não Institucional, sem prejuízo das Novas Cotas do Lote Adicional.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=329034&cvm=true

FIAgros Listados na B3

https://conteudos.xpi.com.br/wp-content/uploads/2022/07/image-588.png

Jesus...

https://www.instagram.com/reel/CgPrA4yJvLa/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Parece jogo dos 7 erros, mas é post sério isso. "Sério".

Problema de licenciamento ambiental no BLCP. BTLG deveria cancelar a incorporação rápido!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=329018&cvm=true

não conhecia a página nem o relatório desse fundo. gostei do que vi

https://www.suno.com.br/asset/fundos/snci11/

BLCP11 + VVPR11 + BTLG11

A incorporação será afetada?

FR de 20/07/22
“Administradora e a Gestora informam que, após a caracterização da inviabilidade do licenciamento ambiental e da conclusão das obras de expansão, conforme assumidos pela Vendedora nos Instrumentos Aquisitivos para o pleno uso e gozo do Imóvel, o Fundo distribuiu, em 18/07/2022, uma Ação Judicial (“Ação”) com pedido de tutela antecipada em face da Vendedora para que seja declarado o inadimplemento absoluto das obrigações assumidas pela Vendedora e consequente desfazimento do negócio.

Relatório de Desempenho Mensal – 06/2022
O imóvel: CityGate Cabreúva II – 11.000 m2 de ABL + 7.000 m2 de expansão
O galpão está em reformas para ampliação acrescentando 7.000 m² de área de armazenagem, 18 docas com plataformas niveladoras e sistema de combate a incêndio padrão J4 dotado de sprinklers.
Vago para reforma, o empreendimento possui renda garantida de por 24 meses, desde setembro de 2020.

Conversão dos recibos em cotas dia 25/7.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=329002

Peguei umas cotas do JGPX hj
Agio de apenas 1%
Carteira bem highgrade e segundo o último RG o spred aumentou para CDI+3,9

Esses Relatórios Gerencias são uma merda, dá até vontade de desistir do fundo. Porque a Riza não toma vergonha e faz um trabalhinho mais decente? Puta merda...

Os gestores sao profissionais, especialistas em receber txs de administração, e cotista so levando ...... Kkkk

Agora, vamos ver com mais frequencia essa situaçao, juros Altos, grana curta, inadiplencia.... Vamos ver ate quando o bolso aguenta.......

Aqui só vem caindo e vai cair mais um pouco... depois ainda de lado como carangueijo... aí sabe-se lá quando, começa a subir...

#VGHF11 - FUNDO ANCORA EMISSÃO DO #RECT11
https://youtu.be/UjUmCiGuXgk

RECURSOS DA EMISSAO FORAM UTILIZADOS PARA ANCORAR A OFERTA DO RECT11

Estão batendo forte no IRIM11 nos últimos dias.

Gravação da Conversa com o Gestor - https://www.youtube.com/watch?v=kuSpNBCaVzw

estou interessado em entrar neste fundo. Me digam uma coisa quais os pró e contras ? poderiam me ajudar ?

Relatório errado. Publicaram como se fosse do DCRA11, mas é do DPRO11.

Queria aproveitar o espaço e abrir uma discussão saudável sobre a pergunta: vale a pena investir?

Minha visão é: temos aqui um fundo
- mono inquilino (inquilino esse um banco estatal com baixíssima probabilidade de falência)
- imóvel AAA
- localização mais que privilegiada em Brasília
- revisional pelo IGPM do contrato em Nov/2024
- validade contrato Nov/2028
- perenidade (se olharmos pela ótica da qualidade do inquilino e por não ter nenhuma intenção ou rumor em desocupar o imóvel)
- 0% de vacância física ou financeira
- DY de 1,04% no último mês (06/2022)
- P/VP de aproximadamente 0,70 (ou seja, descontinho de 30%)

A questão é: como vocês encaram esse fundo para investimento? Preferem ficar de fora pelo fato de ser mono inquilino ou observando todo o contexto fazem aportes regulares?

Entendo que mesmo que o banco do brasil pense em desocupar o prédio não há (pelo menos não conheço) nenhum outro imóvel próximo ao atual que atenda tão bem.

Vejo uma galera comprando fundos com problemas reais como alavancagem alta e falando mal deste fundo.

E você, qual tua opinião?