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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Welderessutti
Inacreditável. A assembléia que tinha como uma das ordens do dia aprovar a alteração do público alvo de investidor qualificado para público em geral, que foi duas vezes adiadas, que demorou quase 1 ano para ser efetivamente votada desde o seu primeiro anúncio, teve resultado final de falta de quorum suficiente.
Eu votei logo que recebi o primeiro anúncio la em set/19, e quase um ano depois apenas 4,5% aproximadamente dos cotistas se manifestaram.
Não sei se a lambança foi pro parte da Intrag/Kinea por ficar adiando a assembléia por meses - no caso de KNCR11 foi "apenas" 1 adiamento - ou se são os cotistas que estão dormindo.
20/07/2020 23:55:09
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Zidjah1973 (1)
Imaginem o ódio de quem entrou a 300,00...
20/07/2020 22:59:35
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lmf3 (13)
Boa noite senhores, tudo bem com vocês?
Aqui mais um tópico sobre taxação de dividendos, mas com um viés diferente.

Pelo que ando vendo no fórum, tem muita gente desesperada com a possível taxação dos dividendos, mas não consigo ver, de forma concreta, como ocorreria essa suposta "quebra" dos fiis, etc.
Porque vejam: uma vez que todos os dividendos passem a ser taxados, só haveria uma "quebra" da bolsa e dos fiis caso ela deixasse de ser efetivamente atrativa e essa atratividade necessariamente se faz por comparação com o que temos de resto no mercado.
Comparando com CDI, por ex, que em junho deu 0,21%, se pegar um fundo que de média dê 0,5%, a taxação reduziria o dy pra uns 0,44%, mais que o dobro do CDI. Ainda compensa.
Óbvio que é uma visão simplista e que o CDI tá baixo no momento, mas de forma concreta, para onde migrariam os insatisfeitos?

20/07/2020 22:49:48
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FernandoHernand
Pensando em adquirir; algum ponto negativo nesse fundo?
20/07/2020 22:28:00
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Mausp
Tenho percebido que fundos com maior exposição em imóveis na região de Alphaville estão desvalorizando em proporções maiores que outros. Seria o investidor precificando a vacância da região? Exemplos são o XPPR e o RECT.
20/07/2020 22:05:35
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felipefeitoza
Emissão finalizada. Sobrou nada para os investidores profissionais. Integralização das novas cotas no dia 23.
20/07/2020 21:40:40
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2495384 POR TolentinoF
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FernandoHernand
Pensando em adquirir. Algum ponto negativo desse fundo?
20/07/2020 21:27:09
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2500208 POR Souza_
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marx
Em algum momento de 2020 eu estava olhando esse fundo e lembro que o imóvel Whirpool tinha algum problema que geraria gastos. Fiquei tentando lembrar se era necessidade de reforma, mas vi agora no prospecto que o imóvel está alienado a uma securitizadora.
Não encontrei mais a fonte das informações sobre esse imóvel, mas talvez seja um CRI que retira a renda desse imóvel.
Alguém tem algum conhecimento sobre isso?
20/07/2020 21:22:02
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dregfmedvet
Boa noite caros colegas investidores. O que acharam da avaliação do imóvel divulgada hoje? BTLG, ao meu ver terá um ganho substancial de capital e vai gerar muito valor ao cotista.....até que enfim!
20/07/2020 21:07:32
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2474664 POR NiloNX4
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eduardoritter (1)
2 fatos não-relevantes hoje?
o 2o eu não estou conseguindo baixar...
20/07/2020 20:58:46 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2500960 POR Giudex
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TheJusticeSeven
Pessoal que participou das outras emissões, sabem se eles são rápidos na integralização das cotas?
20/07/2020 20:50:15
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2501230 POR Ylram
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FernandoHernand
Pensando em adquirir, algum ponto negativo deste fundo?
20/07/2020 20:44:44
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2499682 POR afmf
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Joaonogueira250
Gostei bastante do novo formato do relatório e gostaria de deixar um ponto de atenção aos cotistas.

No final do relatório, a gestão diz que a estratégia com relação ao FII EDGA11 é "focada em ganho de capital". Porém, consultei o Relatório Gerencial mais antigo que encontrei, de Janeiro de 2015, e nessa época o fundo possuía aprox. R$ 25,3 milhões em cotas desse polêmico FII (algo em torno de 337 mil cotas considerando a cotação de aprox. R$ 75,00).

O relatório de Junho mostra que o fundo ainda possui R$ 12,3 milhões em cotas do EDGA11 que esteve cotado numa média de R$ 35,00 em Junho. Assim, podemos considerar que o fundo ainda mantém a posição no EDGA11 e a desvalorização do capital investido desde Janeiro de 2015 acumula mais de 60 centavos por cota (já considerando a última emissão).

20/07/2020 20:32:22
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2013644 POR flr3000
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pedropscf1
Os direitos para subscrição deste fundo estão sendo negociados em bolsa? Alguém saberia dizer isso e, se estiver, poderia dizer o ticker?
20/07/2020 20:18:10
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2500081 POR FredEng
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Two
Sou cliente do Santander , se for prejudicado, deixo de ser assim como vários amigos, e vocês podem fazer o mesmo, rasgo meus cartões de credito e deixo de ser cliente do banco . vão perder muitos , a rede serve pra isso, a pouco tempo eles indicavam o fundo agora sacaneiam .
20/07/2020 20:08:08
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2500246 POR Vigas90
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metell
Pessoal, alguém que usa a XP saberia dizer onde encontro as notas de negociação das subscrições que participei?
Procurei por tudo no site e não encontrei.

Grato
20/07/2020 19:54:54
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2498182 POR metell
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robsoncampos (1)
Boa noite meus amigos

Estou com uma dúvida, um assunto que está sendo discutido agora é a Tributação dos dividendos, no caso específico dos fundos imobiliários, tenho conhecimento que somos isentos do pagamento do IR, porém não sei se a gestora/adm já pagam algum % de imposto quando recebem/repassam os valores dos aluguéis, alguém saberia explicar? Pelo que li é entendi, os 95% do recebimento dos aluguéis /contratos são repassados aos cotistas (dividendos) mas não sei se esse valor sofre algum tipo de recolhimento antecipado, penso que não, pois quando foram iniciadas as negociações com fii determinou-se que seria isento justamente para dar mais atratividade a um negócio que estava começando,, mas vai lá saber né, alguém poderia iluminar minha cabeça?

Valeu pessoal, obrigado
20/07/2020 19:52:00 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2498408 POR Joseff
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lauromarotta
Fator para as sobras em mais de 400% e valor do secundário mais baixo que o da emissão - sinais de dificuldade de captação, alguém tem alguma análise que possa ou queira compartilhar?
20/07/2020 19:41:43
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2498415 POR Shishito
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luelu10
https://www.clubefii.com.br/artigos/fiis-mais-descontados-pelo-caixa-daniel-nigri

A meu ver este fundo tem o desconto, como no artigo acima. Arredondando, ele tem 76 milhões investidos, e 25 em caixa. Logo, quem comprar na cotação atual, está comprando os fundos que eles compraram, com um baita desconto. E não apareceu no yield ainda por causa do atraso na alocação, e no atraso habitual de um FOF, num mês recebe do fundo, pra distribuir no outro mês. O PL de um FOF é o valor de mercado dos fundos que o compõe. Então o upside aqui não é somente no próprio PL dos fundos que o compõe, mas um upside sobre o valor de mercado atual dos fundos que o compõe. É uma baita oportunidade. Nas minhas contas, se você tira o valor em caixa do valor patrimonial e do custo de mercado atual do papel, se compra hoje 75 centavos em fundos por 50 centavos.
20/07/2020 19:35:47 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2496298 POR Rogernog
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Marcosnetzam (1246)
E-mail do Fiis:

JSRE11 (Híbrido) acredita que o pior momento ficou para trás - Destaques de junho

O documento iniciou apresentando a visão do Safra no que diz respeito aos impactos ocorridos no período. O banco ressaltou sua opinião da seguinte maneira: "No mês de junho/20, encerrou-se o semestre mais desafiador do mercado em geral, e de nossa indústria. Alta volatilidade, falta de visibilidade futura e inseguranças marcaram este período afetado pela pandemia do COVID-19. Agora, apesar da pandemia, ainda, não ter ficado para trás, observamos avanço positivo em alguns indicadores como: liquidez, desempenho positivo do IFIX, retomada de ofertas públicas, e aumento no número de investidores. Acreditamos que o pior momento tenha ficado para trás, principalmente aqueles presenciados nos meses de março e abril/2020."
20/07/2020 19:33:39
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tiozao (408)
Julho o IFIX está caindo constantemente. Mesmo que as ações estejam subindo, juros caindo no longo prazo. Fico me perguntando o quanto pesam essas sombras de tributação ou se é essa volta de emissões desenfreadas, enfim. Passei o mês aumentando posições nos fundos, mas já começo a ficar com a pulga atrás da orelha...
20/07/2020 19:17:00
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2501276 POR crpjr
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Marcosnetzam (1246)
Novo fundo surgindo:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-02972/20200717_Prospecto%20Preliminar.pdf

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX

no montante de, inicialmente, até R$500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais)

Tipo ANBIMA: FII Títulos e Valores Mobiliários Híbrido Gestão Ativa
Segmento ANBIMA: Títulos e Valores Mobiliários

“Ativos Alvo Imóveis” Significam os imóveis rurais destinados à produção agropecuária, notadamente destinados à produção de grãos e fibras, cana, pecuária ou atividade de produção agrícola em geral, em todo o território nacional que não possuam nenhuma irregularidade perante os órgãos ambientais de âmbito federal, estadual ou municipal e que não sejam objeto de nenhum tipo de constrição judicial, os
quais serão adquiridos diretamente pelo Fundo ou via participação em sociedades de propósito específico.
20/07/2020 18:52:36
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2495696 POR clailton
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Marcosnetzam (1246)
http://www.idealsoftwares.com.br/indices/igp_m.html

IGPM de Junho: 1,56%
IGPM acumulado de 12 meses:: 7,3133%
20/07/2020 18:46:11
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2500390 POR PACentro
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Marcosnetzam (1246)
http://www.idealsoftwares.com.br/indices/igp_m.html

IGPM de Junho: 1,56%
IGPM acumulado de 12 meses:: 7,3133%
20/07/2020 18:45:53
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2498868 POR Trisch
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Marcosnetzam (1246)
http://www.idealsoftwares.com.br/indices/igp_m.html

IGPM de Junho: 1,56%
IGPM acumulado de 12 meses:: 7,3133%
20/07/2020 18:45:38
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