COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia investidores. O que vocês acham de FI de agências bancárias? De acordo com o que venho estudando, ainda estou dividida: é arriscado pois muitas agências estão fechando mas os imóveis estão sempre bem localizados portanto mesmo que acabem os contratos eles poderiam ser alugados para outro seguimento. O que acham?

Prezados, depois do ocorrido com MFII vejo muito "Tubarões" aqui do ClubeFII se gabando de terem cansado de avisar aos sardinhas para que não comprassem MFII e muitos apontam o FIGS como sendo o próximo FII a dar problemas, chamaram até o FIGS de "Piramide Invertida". Gostaria da opinião dos mais experientes... Devo me desfazer da posição em FIGS???

Galera. Boa tarde. Eu sou um investidor iniciante e investi no XPML 11. Eu vi em várias fontes que o fundo faz pagamentos mensais para todos os cotistas dos rendimentos. Eu sou investidor da Rico. Onde eu vejo o valor desse rendimento? Também quero saber em que data são feitos esses pagamentos?

COMO VC CONHECEU O FUNDO E EM QUE SE BASEOU PARA INVESTIR?

Pessoal quem puder participar desse tópico agradecemos, será importante para aprendizado e outras coisas.

Como está aquele investimento que o MXRF11 tem (tinha?) em Goiás, via uma SPE?

O documento da CVM sobre a suspensão do MFII11 (http://www.cvm.gov.br/export/sites/cvm/decisoes/anexos/2018/20180717/108618.pdf) cita explicitamente em seu item 12 que SPC, que parece ser similar à SPE, não é elegível para fundos imobiliários.

Olá investidores, publicamos um relatório, elaborado por Suno Research, sobre a intervenção da CVM no MFII11. Acessem na seção Relatórios https://www.clubefii.com.br/relatorios-e-artigos-de-fundos-imobiliarios

Gente. Boa tarde. Eu estou iniciando em investimentos de Fundo Imobiliário e estou procurando entender um pouco como funciona. Eu investi em uma Cota do XPML 11. Minha corretora é a RICO e eu queria saber como eu faço para ver os proventos mensais da minha cota? Esses pagamentos são feitos em que data? O provento da cota esse mês foi de 0,29 Centavos é isso? E como eu faço para visualizar esse valor? Existe algum estrato? Vai direto para a minha conta na RICO esses rendimentos?

@chocolate, Hoje tem leilão de 15.000 cotas, vc acredita que caso conclua-se a venda do imóvel da Faria Lima, a amortização será para os detentores da cota a partir de qual data?

Pode haver uma pegadinha aí, ou trata-se de uma oportunidade?

Boa tarde a todos, não sei se não entendi ou se o relatório contém erros, se somar os valores da receita por locatário do primeiro gráfico da pag. 2 os valores não fecham e lá também não consideram a amortização e no final dá R$ 0,88 de distribuição, alguém entendeu e saberia esclarecer? Abs

Publicado memorando que embasou a Deliberação: http://www.cvm.gov.br/export/sites/cvm/decisoes/anexos/2018/20180717/108618.pdf

infelizmente vai ocorrer um passivo muito grande que não estão computando.

No entendimento desta área técnica, a operação descrita acima pode ser
caracterizada como um empréstimo, ou a abertura de linha de crédito por parte do
fundo ao construtor/sócio envolvido.

Imposto de renda em operações de renda fixa.
Principal juros e multa.....

Não sei o montante envolvido nesse tipo de operação, mas foi muito relevante...

Putzzz... o Prof. Arthur é fo@#$#da, heim!!!
Prestou uma valorosa assessoria jurídica e operacional (RMG, tx de ingresso) gratuita à CVM.
Que aula, o programa especial MFII.
Me sinto mais tranquilo ao investir numa modalidade onde tem gente desse naipe como formador de opinião: Profs. Arthur; Baroni, NOD, além de investidores como Bacci; Cadu (penserico); Ocaba dentre outros.

Boletim Informativo: Mérito Desenvolvimento Imobiliário I – FII

http://planner.com.br/2018/07/20/merito-desenvolvimento-imobiliario/?utm_term=Merito+Desenvolvimento+Imobiliario%3A+Boletim+Informativo+20%2F7%2F2018&utm_campaign=Merito+Desenvolvimento+Imobiliario&utm_source=e-goi&utm_medium=email&eg_sub=83fa7f6838&eg_cam=a916a95ba208bc36c0bf1a9e584d2443&eg_list=71

MFII11 – MÉRITO FII (BOLETIM INFORMATIVO: 20/07/2018)
A Planner Corretora de Valores S.A. e a Mérito Investimentos S.A., respectivamente Administradora e Gestora do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII, trazem informações acerca da Deliberação nº 795 da CVM, que suspendeu a negociação das cotas de emissão do Fundo.

Em 18/7/2018, fomos surpreendidos com a referida deliberação, sendo que não havíamos sido formalmente comunicados sobre quaisquer irregularidades e todo esclarecimento solicitado pela Autarquia havia sido devidamente atendido.

Desde então, temos tentado acesso à documentação que fundamentou tal decisão e, até o momento, ainda não foi disponibilizado.

Reiteramos que sempre atuamos de forma regular, conforme a legislação, regulamentação, normas de autorregulação e o regulamento do fundo.

Nos quadros abaixo, estão apresentados os investimentos da carteira do fundo em 30/6/2018, os quais demonstram um patrimônio sólido, com diversos empreendimentos em diferentes fases de desenvolvimento espalhados por todo o Brasil, administrado e gerido por instituições reconhecidas pelo mercado.





Fonte: http://planner.com.br/2018/07/20/merito-

É lamentável ler coisas estapafúrdias de alguns. Agora o culpado é o consumidor investidor que colocou a ordem de compra. Meu deus! A partir desta colocação passamos a ser culpados por tudo: comer carne com papelão, comer carne revalidada, comprar leite com agua, gasolina adulterada. Que absurdo. O consumidor é vítima e culpado. As instituições não servem para nada? Então faz o seguinte já que somos culpados: fecha a CVM, pois nao serve para nada e eu me resolvo sozinho. Fui.

Assiti o hangout do Sr. Baroni e ele como todos nós não sabemos ao certo o motivo da suspensão, apenas suspeitas, divagações, projeções do que de fato realmente houve.. Ele mencionou que houve uma denúncia. Bem, isso para mim não é suficiente para os cotistas serem prejudicados da forma que foi, pois isso não protege o cotista da forma que foi feito, isso aniquila num 1º momento toda uma credibilidade do gestor da administradora e de toda a industria de FI. Outro dado passado por ele é que a empresa tem 70% do PL com liquidez e corretamente avaliado a preços de mercado, sendo que dentro destes 70% estão 50 milhoes de reais no caixa!! Ou seja, parece uma boa saúde financeira e com perspectivas para novos investimentos. Realmente até agora não entendi porque a CVM fez isso.

Gostaria de pedir a alguns colegas que não coloquem em cheque toda a indústria de Fiis ou a competência da CVM, como tenho observado por aí. Primeiramente, a situação do MFII11 é bastante peculiar, não tendo paralelo nos outros Fiis. Ninguém precisa sair vendendo cotas de Fiis por este acontecimento. A CVM agiu conforme sua competência e, muito provavelmente, os indícios devem ser fortes para se deliberar tal suspensão. Sempre foi chamada a atenção para a falta de clareza na contabilidade deste Fii em específico, faltando na verdade pesquisa ou bom senso para aqueles que depositaram "sua vida" no MFII11. Um aspecto importante que poucos tem comentado, é que a suspensão protege o patrimônio dos cotistas, pois evita flutuações absurdas do preço por algo que ainda está em análise, impedindo uma saída a qualquer preço do ativo que segue operacional. Caso seja constatado fraude, o patrimônio do cotista esta parcialmente preservado pelo patrimônio do próprio fundo. Caso, se demonstre que os gestores conseguem obter os rendimentos estratosféricos que tem sido distribuídos ao longo dos anos sem irregularidades, vida que segue com os gestores fortalecidos.

Pelo que já li e ouvi, não houve nenhuma notificação prévia da CVM pedindo esclarecimentos ao administrador em nenhuma ocasião das 4 emissões anterires. O que houve foi uma denúncia, até onde eu sei. Portanto, justifica-se suspender a negociação das cotas prejudicando 8 mil cotistas e toda uma indústria de FI por conta de uma denúnica que pode acabar não tendo nenhum fundamento grave? Imaginem se agora toda denúncia feita contra algum FI ou mesmo uma empresa, a mesma sofrerá suspensão dos negócios prejudicando a imagem e a lisura da mesma, e ainda o pior, todos seus cotistas, sócios e etc. Sinceramente, achei essa postura da CVM primária, irresponsável e sem ter havido nenhuma série de fatos d delitos constatados antes pela CVM em suas diligências. Absurda esta postura. Posso estar totalmente errado caso a CVM já tenha alertado ao fundo e seus administradores e a Planner e nós cotistas não saibamos de nada. Sinceramente estou pasmo que uma entidade do porte e efeito da CVM se basei em denúncia para fazer o que fez e prejudicou milhares de cotistas e ao mercado. Tremendo tiro no pé. Não é assim que se faz. Lamentável.

Não sou nenhum especialista em FII - tenho MFII assim como alguns outros também, No entanto olhando pelo lado lícito da coisa ( que são os acionistas "sardinhas" como eu e a maioria aqui) a CVM prejudicou unica e exclusivamente os cotistas. Ter as cotas bloqueadas sem prévio aviso chama-se CONFISCO. Se queriam atingir aos administradores do FUNDO nada mais "penoso" que divulgar a suposta irregularidade e deixar cada qual tomar a decisão. Garanto que as pessoas do bem sacariam seus valores. Agora os valores estão retidos mas os administradores soltos. Estou errado?

Boa tarde pessoal, hora de comprar mais esse fundo ou a tendência é de queda? Há um mês teve mínima de R$280,00.

Olá investidores, publicamos um relatório, elaborado por Suno Research, sobre a intervenção da CVM no MFII11. Acessem na seção Relatórios https://www.clubefii.com.br/relatorios-e-artigos-de-fundos-imobiliarios

Boletim mensal dos Fundos Imobiliários do mês de junho!

https://palafiita.com/2018/07/20/boletim-mensal-junho/

Planner afirma que está tentando reverter decisão da CVM sobre suspensão de FII
Estadão Conteúdo

18/07/18 - 20h03
A respeito da decisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) de suspender a negociação de cotas do Fundo de Investimento Imobiliários (FII) Mérito Desenvolvimento Imobiliário, a administradora do fundo Planner Corretora de Valores divulgou nota informando que todos os esclarecimentos solicitados pela autarquia foram atendidos e os administradores estão trabalhando para reverter a decisão.

Na nota, a Planner afirma que a Deliberação CVM nº795 foi publicada “sem dar o devido direito de contraditório às partes envolvidas”. Além disso, contém termos vagos, como “aparentemente” ou “indícios”, e não só afeta a imagem da Planner e da Mérito Investimentos, como também poderá acarretar enorme prejuízo aos cotistas do Fundo.

Caros investidores, tenho uma pergunta de iniciante.
Como se comporta um fundo quando está próximo do término do contrato? Neste caso específico, como ficam os aluguéis e as cotas em 2022?
Grato pela atenção.

Gostei compactuo do mesmo ponto de vista @Svalentim